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正文內(nèi)容

產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃、招商、運(yùn)營(yíng)實(shí)戰(zhàn)-資料下載頁(yè)

2024-08-11 23:29本頁(yè)面
  

【正文】 集、助推科技企業(yè),讓?xiě)?zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)喚來(lái)區(qū)域發(fā)展的又一個(gè)明媚“春天”。戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)儼然成了“時(shí)髦”產(chǎn)業(yè),成為各級(jí)政府和各類(lèi)園區(qū)熱捧的“香餑餑”。毋庸置疑,戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)的投資發(fā)展不斷推進(jìn)著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí),科技貢獻(xiàn)率逐步提升。但在良好勢(shì)頭下,一個(gè)影響當(dāng)下、關(guān)乎未來(lái)的問(wèn)題必須引起社會(huì)各界的高度重視,即各地產(chǎn)業(yè)園區(qū)同質(zhì)化建設(shè)經(jīng)營(yíng),惡性競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士都心如明鏡、感慨萬(wàn)千。廣東東莞松山湖科技園(以下簡(jiǎn)稱(chēng)松山湖科技園)曾定位于集成電路、芯片設(shè)計(jì)制造封存和軟件開(kāi)發(fā)等IC(集成電路)產(chǎn)業(yè),立志與東莞其他各鎮(zhèn)拉開(kāi)檔次,發(fā)展知識(shí)密集、技術(shù)密集、人才密集的高端產(chǎn)業(yè),但是IC產(chǎn)業(yè)在與長(zhǎng)三角的上海、蘇州和近鄰深圳的角逐中,在知識(shí)、技術(shù)和人才儲(chǔ)備上均存在先天短板,期待短期得到改觀,談何容易!松山湖科技園雖然經(jīng)過(guò)多年打拼,打響了知名度,但在高端產(chǎn)業(yè)聚集上并不如預(yù)期所想。以至于國(guó)務(wù)院副總理、原廣東省委書(shū)記汪洋同志視察調(diào)研后,頗為不滿(mǎn),留下告誡:如果今天不積極主動(dòng)調(diào)整產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu),明天就會(huì)被產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)所調(diào)整!面對(duì)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng),園區(qū)建設(shè)經(jīng)營(yíng)者必須本著求真務(wù)實(shí)的態(tài)度,認(rèn)認(rèn)真真地做好產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。加強(qiáng)區(qū)域研究、產(chǎn)業(yè)分析,評(píng)估區(qū)域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、產(chǎn)業(yè)資源和科技實(shí)力,考量產(chǎn)業(yè)拓展能力、招商引資能力和產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力。這之后,再確定園區(qū)的定位。為了趕時(shí)髦、混政績(jī),一些缺乏科技產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的地區(qū)硬性建設(shè)科技型園區(qū),應(yīng)了那句話(huà)“有條件上,沒(méi)條件也要上”,到頭來(lái),招商難、配套難、服務(wù)難、運(yùn)營(yíng)難,難上加難,園區(qū)也難逃竹籃打水的下場(chǎng),即使能夠經(jīng)營(yíng)下去恐怕也早已轉(zhuǎn)換產(chǎn)業(yè)。與其如此,不如根據(jù)自身優(yōu)勢(shì),建設(shè)適宜的產(chǎn)業(yè)園區(qū),哪怕是主營(yíng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的園區(qū)。安徽宣城市具有千年的宣紙生產(chǎn)歷史,零散分布著幾十家宣紙生產(chǎn)廠,為了整合產(chǎn)業(yè)資源,加強(qiáng)環(huán)保管理,建立了國(guó)內(nèi)唯一一家宣紙產(chǎn)業(yè)園。又如,河北滄州以化工為第一產(chǎn)業(yè),其產(chǎn)值占全市GDP的12%以上,為下游的塑料產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了得天獨(dú)厚的原料產(chǎn)地優(yōu)勢(shì),全市有3000多家塑料化工生產(chǎn)企業(yè)滄州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)了占地5平方公里的塑料產(chǎn)業(yè)園,旨在借助母城著名的化工城及石化工業(yè)獨(dú)有的優(yōu)勢(shì),重點(diǎn)圍繞塑料原材料加工、新型建材塑料、工程塑料、塑料包裝,以及塑料機(jī)械五個(gè)方面構(gòu)建產(chǎn)業(yè)鏈條,同時(shí)帶動(dòng)滄州有一定基礎(chǔ)的塑料機(jī)械、塑料模具、塑料原料和塑料助劑等配套產(chǎn)業(yè)發(fā)展,提升滄州塑料產(chǎn)業(yè)的整體層次和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,打造滄州塑料產(chǎn)業(yè)基地品牌。對(duì)于經(jīng)過(guò)審慎分析,確定具備建設(shè)高科技園區(qū)的基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)的區(qū)域,還需評(píng)估:建設(shè)綜合性的產(chǎn)業(yè)園,還是專(zhuān)業(yè)化的科技園?重點(diǎn)發(fā)展七大戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)中的哪些領(lǐng)域?提供哪些獨(dú)具優(yōu)勢(shì)的專(zhuān)業(yè)配套與服務(wù)?而千萬(wàn)不要以為建造一個(gè)科技園區(qū),出臺(tái)一些優(yōu)惠政策,提供一些基礎(chǔ)服務(wù),配備一些招商人員,企業(yè)就紛至沓來(lái),園區(qū)就日新月異,區(qū)域就蒸蒸日上。二、文化創(chuàng)意園是個(gè)“筐”近幾年,新興文化產(chǎn)業(yè)成了新興文化。文化產(chǎn)業(yè)指利用各種數(shù)字技術(shù)和軟硬件載體,將圖像、文字、影像、語(yǔ)音等內(nèi)容進(jìn)行整合,通過(guò)數(shù)字化創(chuàng)作、編輯、生產(chǎn)制作及傳遞,向消費(fèi)者提供多層次、多類(lèi)型的文化內(nèi)容產(chǎn)品,3D(三維、立體)影視、動(dòng)漫、網(wǎng)游、創(chuàng)意設(shè)計(jì)等。新興文化產(chǎn)業(yè)區(qū)別于傳統(tǒng)的、常規(guī)的文化產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài),是利用現(xiàn)代高新科技手段發(fā)展的具有跨領(lǐng)域、融合性、創(chuàng)新性等特征的新型文化業(yè)態(tài)。傳統(tǒng)文化與科技的融合,賦予文化藝術(shù)作品新的生命。充分發(fā)揮科技支撐作用,讓科學(xué)技術(shù)擔(dān)當(dāng)精彩演繹和傳承文化意蘊(yùn)的時(shí)代責(zé)任,通過(guò)科技手段打造別具一格的文化產(chǎn)品和服務(wù),既體現(xiàn)出文化本身的深邃內(nèi)涵,又展現(xiàn)出科技的時(shí)尚魅力,在滿(mǎn)足人們新時(shí)期的審美需求和精神享受的同時(shí),實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型,推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)??梢哉f(shuō),新興文化業(yè)態(tài)的發(fā)展是助推文化產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)的核心力量。國(guó)家在鼓勵(lì)文化大繁榮、大發(fā)展,在推進(jìn)文化與科技融合發(fā)展,于是,全國(guó)各地文化園、創(chuàng)意園遍地開(kāi)花,迅速蔓延。各個(gè)文化園區(qū)規(guī)劃定位形形色色,建設(shè)營(yíng)運(yùn)狀況參差不齊,有的還被文化部官員批為:以文化園之名,大興房地產(chǎn)。文化之范圍是極其寬泛多元的,文化園承載的內(nèi)容也是豐富多彩的,但不等于說(shuō)“文化園是個(gè)筐,什么都往里裝”。我們很多文化園、創(chuàng)意園過(guò)于百花齊放、百家爭(zhēng)鳴,園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位模糊不清或定位與招商兩張皮,不管企業(yè)業(yè)態(tài),不管項(xiàng)目前景,一律先招進(jìn)來(lái)再說(shuō),導(dǎo)致進(jìn)駐的企業(yè)商家過(guò)雜過(guò)濫,有的甚至本末倒置,商業(yè)店鋪成了主流,產(chǎn)業(yè)企業(yè)成了從屬,園區(qū)儼然成了商業(yè)街、大雜鋪,“只見(jiàn)商業(yè),不見(jiàn)文化”。天津有個(gè)創(chuàng)意園,建在人杰地靈的南開(kāi)區(qū),有著較好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和人文環(huán)境,園區(qū)規(guī)劃看上去也可以,沒(méi)承想招商招進(jìn)一大批餐飲企業(yè)和小商鋪,園區(qū)基本成了周邊的商業(yè)配套街區(qū),園區(qū)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、公共服務(wù)難以開(kāi)展,進(jìn)駐的企業(yè)抱怨不斷,創(chuàng)意園徒有虛名、勉強(qiáng)為繼??陀^地講,園區(qū)經(jīng)營(yíng)都有壓力,招商百分之百地按照規(guī)劃推進(jìn),有些難度,適當(dāng)招入一些邊緣類(lèi)企業(yè)在所難免。但是一定要有意識(shí)、有目標(biāo)地跟蹤符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的重點(diǎn)企業(yè),而且必須招入一些有模有樣的樣板企業(yè),這樣才會(huì)產(chǎn)生聯(lián)動(dòng)效應(yīng)、跟隨效應(yīng),讓相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)隨之進(jìn)入園區(qū)。三、產(chǎn)業(yè)集群,不要口號(hào),要實(shí)效產(chǎn)業(yè)集群指在特定區(qū)域中,具有競(jìng)爭(zhēng)與合作關(guān)系,且在地理上集中,有交互關(guān)聯(lián)性的企業(yè)、專(zhuān)業(yè)化供應(yīng)商、服務(wù)供應(yīng)商、金融機(jī)構(gòu)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的廠商及其他相關(guān)機(jī)構(gòu)等組成的群體。不同產(chǎn)業(yè)集群的縱深程度和復(fù)雜性相異,代表著介于市場(chǎng)和等級(jí)制之間的一種新的空間經(jīng)濟(jì)組織形式。許多產(chǎn)業(yè)集群還包括由于延伸而涉及的銷(xiāo)售渠道、顧客、輔助產(chǎn)品制造商、專(zhuān)業(yè)化基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng)商等,政府及其他提供專(zhuān)業(yè)化培訓(xùn)、信息、研究開(kāi)發(fā)、標(biāo)準(zhǔn)制定等的機(jī)構(gòu),以及同業(yè)公會(huì)和其他相關(guān)的民間團(tuán)體。因此,產(chǎn)業(yè)集群超越一般產(chǎn)業(yè)范圍,形成特定地理范圍內(nèi)多個(gè)產(chǎn)業(yè)相互融合、眾多類(lèi)型機(jī)構(gòu)相互聯(lián)結(jié)的共生體,構(gòu)成這一區(qū)域特色的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展?fàn)顩r已經(jīng)成為考察一個(gè)經(jīng)濟(jì)體,或其中某個(gè)區(qū)域和地區(qū)發(fā)展水平的重要指標(biāo)。一個(gè)區(qū)域、一個(gè)產(chǎn)業(yè)園切實(shí)形成了規(guī)模化的產(chǎn)業(yè)集群,那么這個(gè)區(qū)域、這個(gè)產(chǎn)業(yè)園基本上就是區(qū)域的產(chǎn)業(yè)支柱與利稅大戶(hù),區(qū)域的知名度與影響力也因此芝麻開(kāi)花節(jié)節(jié)高。有時(shí)也用“虹吸效應(yīng)”來(lái)形容產(chǎn)業(yè)集群的效果,即當(dāng)一個(gè)簇群(互相聯(lián)系的、在地理位置上集中的公司和機(jī)構(gòu)的集合)具有明顯的發(fā)展?jié)摿r(shí),會(huì)吸引更多的外來(lái)者跟進(jìn)。研究表明,簇群每增加10%,該地區(qū)被未來(lái)投資者選中的概率就增加5%~7%。就如前文記述的河北滄州建設(shè)塑料產(chǎn)業(yè)園,打造塑料產(chǎn)業(yè)集群,國(guó)內(nèi)不乏這樣的案例。成功的范例不再贅述,我們需要以冷眼觀行業(yè),尋找關(guān)鍵問(wèn)題,引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。產(chǎn)業(yè)集群需要空間與時(shí)間的積累,沒(méi)有幾年的光景,很難促成、長(zhǎng)成。產(chǎn)業(yè)集群最終要看產(chǎn)業(yè)集中度、產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率等實(shí)際指標(biāo),各地不少產(chǎn)業(yè)園區(qū)高擎產(chǎn)業(yè)集群的大旗,而現(xiàn)實(shí)卻是園區(qū)內(nèi)企業(yè)魚(yú)目混珠、上下不搭界,左右無(wú)關(guān)聯(lián),互相借不上力,彼此搭不上橋。如此下去,區(qū)域發(fā)展將后勁乏力。產(chǎn)業(yè)集群不能停留在紙本的園區(qū)規(guī)劃和廣告宣傳上,必須清清楚楚地做好產(chǎn)業(yè)鏈分析,扎扎實(shí)實(shí)地做好產(chǎn)業(yè)配套、產(chǎn)業(yè)招商和產(chǎn)業(yè)服務(wù)??疾靺^(qū)域產(chǎn)業(yè)集群狀況與業(yè)績(jī),除考察產(chǎn)值、利稅等綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)外,還有更簡(jiǎn)單直接的方法,即看園區(qū)周邊酒店內(nèi)來(lái)談合作、做生意的產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)和服務(wù)機(jī)構(gòu)的聚集狀況;或者看特定地區(qū)(尤指中小城鎮(zhèn))內(nèi)直接或間接從事產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)服務(wù)的人員比例。中國(guó)百年來(lái)仁人志士始終追求“產(chǎn)業(yè)報(bào)國(guó)”,產(chǎn)業(yè)是實(shí)業(yè),容不得舍實(shí)求虛。中國(guó)的產(chǎn)業(yè)園也必須求真務(wù)實(shí)、腳踏實(shí)地,園區(qū)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商與產(chǎn)業(yè)服務(wù),要像鐵桶打水那樣實(shí)實(shí)在在,而絕不能如竹籃打水。第七節(jié) 園區(qū)建設(shè)的新“九通一平”“三通一平”、“七通一平”、“九通一平”,不僅做地產(chǎn)、搞建筑的人對(duì)此熟悉,就是非業(yè)界人士對(duì)此也耳熟能詳。熟悉的人都知道,“九通一平”指土地在通過(guò)一級(jí)開(kāi)發(fā)后,達(dá)到二級(jí)開(kāi)發(fā)商進(jìn)場(chǎng)后迅速開(kāi)發(fā)建設(shè)的條件和標(biāo)準(zhǔn)。其中,“九通一平”的“九通”為通市政道路、雨水、污水、自來(lái)水、天然氣、電力、電信、熱力及有線(xiàn)電視管線(xiàn),“一平”為土地自然、地貌平整。連續(xù)15年居中國(guó)開(kāi)發(fā)區(qū)綜合評(píng)價(jià)榜首的天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)過(guò)多年的建設(shè)運(yùn)營(yíng),認(rèn)識(shí)到傳統(tǒng)的水、電、氣、熱等基礎(chǔ)設(shè)施的“九通一平”已經(jīng)不能構(gòu)成區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),于是,它們?cè)趨^(qū)域環(huán)境建設(shè)方面率先提出并推行“新九通一平”概念,即信息通、市場(chǎng)通、法規(guī)通、配套通、物流通、資金通、人才通、技術(shù)通、服務(wù)通,旨在以此提升區(qū)域形象與競(jìng)爭(zhēng)力,打造面向21世紀(jì)的“新經(jīng)濟(jì)平臺(tái)”。筆者借用天津開(kāi)發(fā)區(qū)“新九通一平”概念并適當(dāng)調(diào)整,梳理出“通用版”的產(chǎn)業(yè)園整體建設(shè)運(yùn)營(yíng)體系,即理念通、基礎(chǔ)通、政策通、信息通、配套通、市場(chǎng)通、人脈通、融資通、運(yùn)營(yíng)通和園區(qū)平衡發(fā)展。一、 理念通具有一個(gè)全新視野、適度超前的園區(qū)建設(shè)理念,是建好、經(jīng)營(yíng)好園區(qū)的前提條件,產(chǎn)業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的操盤(pán)者必須從戰(zhàn)略高度、思想深度為園區(qū)建設(shè)經(jīng)營(yíng)掃清障礙。若想理念通,就得練內(nèi)功:一是從產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)這兩門(mén)建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的“必修課”入手,研判經(jīng)濟(jì)、科技與社會(huì)文化的發(fā)展趨勢(shì),知悉區(qū)域和園區(qū)在承載產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移中的地位與角色,清晰地做好產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與定位;二是了解產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)運(yùn)營(yíng)模式,知悉相關(guān)行業(yè)企業(yè)從創(chuàng)業(yè)孵化到成長(zhǎng)催化的過(guò)程與經(jīng)營(yíng)需求,厘清園區(qū)在硬件、軟件兩方面將為企業(yè)提供什么樣的設(shè)施環(huán)境和配套服務(wù);三是調(diào)研產(chǎn)業(yè)園區(qū)與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀,學(xué)習(xí)借鑒優(yōu)秀園區(qū)的建設(shè)經(jīng)營(yíng)模式和管理方略,知己知彼,取人之長(zhǎng)、補(bǔ)己之短。二、基礎(chǔ)通基礎(chǔ)通包括區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)又涉及區(qū)域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、科技資源、人才資源、產(chǎn)業(yè)配套能力(產(chǎn)業(yè)集群、物流、交通)、文化環(huán)境等。園區(qū)選址不是選在基礎(chǔ)設(shè)施及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)完備的地區(qū),就是選在即將納入地區(qū)發(fā)展計(jì)劃、具有較好基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃和發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。如若不然,園區(qū)項(xiàng)目好似患上了“先天性營(yíng)養(yǎng)不良綜合征”,單靠后天自身的努力,很難出人頭地的,項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)也很大。許多拿地成本很低的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目要倍加小心,不要以為得了“大便宜”,項(xiàng)目前期投資成本的“低開(kāi)”很可能意味著后期營(yíng)銷(xiāo)成本、運(yùn)營(yíng)成本的“高走”,招商運(yùn)營(yíng)可能面臨蹣跚學(xué)步的尷尬,很多偏遠(yuǎn)地區(qū)的科技園、工業(yè)園至今大唱“空城計(jì)”,就是很好的佐證。三、政策通企業(yè)選擇進(jìn)駐某一個(gè)園區(qū)之前,往往向招商人員詢(xún)問(wèn)的第一個(gè)問(wèn)題就是:園區(qū)有什么優(yōu)惠政策?如果企業(yè)對(duì)園區(qū)政策不認(rèn)可,企業(yè)自會(huì)改弦易轍、另尋出路,導(dǎo)致招商工作步履維艱。園區(qū)優(yōu)惠政策通常涉及:工商注冊(cè)、土地獲取、稅收返還、人才引進(jìn)、項(xiàng)目補(bǔ)貼、產(chǎn)品出口、招商獎(jiǎng)勵(lì)、專(zhuān)項(xiàng)資質(zhì)申報(bào)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理等很多專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域,這些內(nèi)容與企業(yè)的日常經(jīng)營(yíng)休戚相關(guān)。政策通實(shí)際上既要建立符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)特性、企業(yè)特色的扶植政策,又要在“園區(qū)建設(shè)模式趨同、政策趨同”的大環(huán)境下,追求政策創(chuàng)新,哪怕是組合式創(chuàng)新,讓競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手“總在追趕你的路上”。此外,政策通還涉及園區(qū)的法制建設(shè),通過(guò)依法治區(qū),用先進(jìn)合理的法規(guī)制度來(lái)保證產(chǎn)業(yè)園區(qū)的健康發(fā)展。目前,國(guó)內(nèi)一些園區(qū)頻現(xiàn)失信行為,即企業(yè)與園區(qū)(管委會(huì))達(dá)成合作、簽署協(xié)議后,園區(qū)“爽約“和延遲兌現(xiàn)的事件時(shí)有發(fā)生,而進(jìn)駐企業(yè)囿于方方面面的考慮,不會(huì)與園區(qū)(尤指政府背景的園區(qū))進(jìn)行沒(méi)完沒(méi)了的較真。這樣的園區(qū)若“惡習(xí)”不改,雖然不至于即刻偃旗息鼓,但長(zhǎng)此以往,伴隨口碑傳播,老企業(yè)不愿留,新企業(yè)不愿來(lái),遲早將遭受重創(chuàng)。四、信息通信息通是通過(guò)先進(jìn)的互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)(包括移動(dòng)互聯(lián))和傳統(tǒng)的傳播手段,建立和完善園區(qū)信息集散機(jī)制,形成園區(qū)內(nèi)部和園區(qū)內(nèi)外順暢的信息傳播、交流渠道,最終達(dá)成三個(gè)目標(biāo)。首先,信息通不僅能夠?qū)⒏骷?jí)政府的政務(wù)信息和園區(qū)自身活動(dòng)信息快速傳達(dá)給園區(qū)企業(yè),而且能夠便捷地匯集企業(yè)需求信息、經(jīng)營(yíng)信息并反饋給各級(jí)政府和相關(guān)機(jī)構(gòu)。其次,通過(guò)線(xiàn)上線(xiàn)下活動(dòng),將園區(qū)企業(yè)聚集到一個(gè)公共信息平臺(tái)上,實(shí)現(xiàn)信息共享、資源共享,達(dá)成園內(nèi)企業(yè)的圈層互動(dòng)和產(chǎn)業(yè)互動(dòng),創(chuàng)造商業(yè)機(jī)會(huì),實(shí)現(xiàn)共贏;最后,園區(qū)將各類(lèi)具有新聞價(jià)值的信息通過(guò)大眾傳媒向社會(huì)廣而告之,為園區(qū)自身和入園企業(yè)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展,營(yíng)造良好的輿論環(huán)境與產(chǎn)業(yè)氛圍。信息通標(biāo)志著一個(gè)園區(qū)的運(yùn)營(yíng)管理水平,也體現(xiàn)著區(qū)域的社會(huì)服務(wù)能力。五、配套通園區(qū)除了需具備完善的基礎(chǔ)設(shè)施外,還要建設(shè)商業(yè)配套、文化配套、社區(qū)配套等綜合配套設(shè)施,這些配套對(duì)具有一定規(guī)模的園區(qū)來(lái)說(shuō),一個(gè)都不能少。園區(qū)的商業(yè)配套或者綜合配套可以劃分為不同層級(jí)、不同規(guī)模的配套設(shè)施,大體分為三個(gè)層級(jí):滿(mǎn)足進(jìn)駐企業(yè)員工 “食”“行”“住”基本需求的商業(yè)配套設(shè)施;滿(mǎn)足企業(yè)日常商務(wù)需要和員工職場(chǎng)生活需要的常規(guī)型商務(wù)配套設(shè)施;以及滿(mǎn)足園區(qū)自身及周邊發(fā)展需要的文化配套設(shè)施或者綜合配套設(shè)施等。配套一通,工作、生活自得其所、兩全其美,園區(qū)鮮活熱鬧,區(qū)域自然就成熟進(jìn)步。六、市場(chǎng)通盡管說(shuō)招商只是園區(qū)建設(shè)工作的重要內(nèi)容之一,但大家心知肚明,只有招商成功,才可能實(shí)現(xiàn)園區(qū)的社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益的雙豐收。市場(chǎng)通就要建立符合園區(qū)特質(zhì)的營(yíng)銷(xiāo)機(jī)制,搭建招商通路,疏通宣傳推廣渠道,聘用、培訓(xùn)過(guò)硬的招商人才,形成“坐商”與“行商”相結(jié)合的招商模式,綜合利用各種營(yíng)銷(xiāo)手段和媒介,實(shí)現(xiàn)整合式營(yíng)銷(xiāo)/招商。與此同時(shí),園區(qū)有義務(wù)、有責(zé)任為進(jìn)駐企業(yè),特別是符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的企業(yè)搭建產(chǎn)品推廣平臺(tái)和宣傳推介平臺(tái),幫助企業(yè)產(chǎn)品行銷(xiāo)和產(chǎn)業(yè)拓展。市場(chǎng)通關(guān)系園區(qū)及企業(yè)的生存質(zhì)量,只有“市場(chǎng)通了”,園區(qū)與企業(yè)才會(huì)如魚(yú)得水。七、人脈通中國(guó)是人情社會(huì)、人脈市場(chǎng),擁有良好的公共關(guān)系、廣泛的人脈資源,談生意、做事業(yè)自然是順風(fēng)順?biāo)?、有模有樣。產(chǎn)業(yè)園區(qū)在建設(shè)、招商和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中,不可避免地會(huì)與規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保、工商、稅務(wù)、經(jīng)濟(jì)、科技、文化、宣傳、人事等各類(lèi)政府機(jī)構(gòu)打交道,也會(huì)與金融、財(cái)務(wù)、法律、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、技術(shù)轉(zhuǎn)移、人資服務(wù)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、管理咨詢(xún)等各個(gè)領(lǐng)域的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)達(dá)成合作??梢?jiàn),產(chǎn)業(yè)園牽涉領(lǐng)域十分寬泛,園區(qū)編織好公共關(guān)系這張網(wǎng),將受益匪淺。八、融資通資金于企業(yè)有如血液于人體。融資通是建立、保持順暢的園區(qū)融資渠道保障,它包括園區(qū)建設(shè)融資通和園區(qū)企業(yè)融資通兩大內(nèi)容。園區(qū)建設(shè)融資通是保障園區(qū)自身建設(shè)資金來(lái)源通暢。眾所周知,動(dòng)輒幾十萬(wàn)平方米的產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)堪稱(chēng)大手筆,大開(kāi)大合的建設(shè)模式?jīng)Q定了園區(qū)建筑工程和運(yùn)營(yíng)配套需要大量建設(shè)資金,對(duì)于那些以出租物業(yè)為主營(yíng)方式的園區(qū),投資回報(bào)周期更長(zhǎng),資金壓力更大。為了確保資金不斷鏈,保持健康的“血液循環(huán)”,園區(qū)必須具備強(qiáng)勁的融資能力,而打通信貸渠道、建立良好資信和保持穩(wěn)定運(yùn)營(yíng),是園區(qū)順利融資的“三板斧”。園區(qū)企業(yè)融資通,則指產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)不同于一般的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,園區(qū)必須為入駐企業(yè)提供多種平臺(tái)服
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