二手房交易實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范范本-資料下載頁(yè)
2025-08-02 23:15本頁(yè)面
【正文】 事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗(yàn)收日期、選擇交付的方式。 出賣人將原購(gòu)入的商品住房出售的，開(kāi)發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書應(yīng)一并轉(zhuǎn)移給買受人，買受人享有兩書規(guī)定的權(quán)益。房地產(chǎn)查冊(cè)的提示房地產(chǎn)買賣合同簽訂前，買受人應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心查閱買賣房地產(chǎn)的有關(guān)登記(備案)資料，查驗(yàn)買賣的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和其他權(quán)利限制，以維護(hù)自身權(quán)益。上述特別告知條款，提示購(gòu)房者可前往所購(gòu)房屋所在的房地產(chǎn)交易中心對(duì)購(gòu)買房屋進(jìn)行房地產(chǎn)登記信息查冊(cè)。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)證上記載的事項(xiàng)與房地產(chǎn)交易中心登記簿登記不一致的，除有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。查冊(cè)的法律意義在于，購(gòu)房人在簽署二手房買賣合同時(shí)可以掌握房產(chǎn)的準(zhǔn)確信息，做到有的放矢。房地產(chǎn)查冊(cè)可以查出房子的很多信息，包括：1）房產(chǎn)坐落。2）房產(chǎn)權(quán)利人。3）房產(chǎn)建筑面積，包括分?jǐn)偯娣e。4）竣工年限。對(duì)于以貸款方式購(gòu)買房齡過(guò)老的房子，有可能會(huì)無(wú)法獲得銀行貸款。5）房屋來(lái)源，比如售后公房或房改售房或拆遷安置房，會(huì)附記。6）有無(wú)抵押權(quán)。待注銷抵押后，房產(chǎn)才能在房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。8）有無(wú)租賃備案。7）有無(wú)司法限制。通常被查封的房屋說(shuō)明房產(chǎn)權(quán)利人涉訴，其履約能力不可輕信。8）有無(wú)違法、違章建筑等備案。根據(jù)新通過(guò)的《上海市房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定和房地產(chǎn)交易中心的實(shí)踐，由房地產(chǎn)權(quán)利人必須先行拆除該違法、違章建筑將備案信息申請(qǐng)注銷后，該房屋才能過(guò)戶交易。每個(gè)信息都對(duì)二手房交易存在一定影響，本律師就碰到過(guò)當(dāng)事人因產(chǎn)證上建筑面積、竣工年限與房地產(chǎn)登記簿不一致而產(chǎn)生的法律糾紛。
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