二手房交易實務與風險防范范本-資料下載頁
2025-08-02 23:15本頁面
【正文】 事人應在合同第四條明確交付和驗收日期、選擇交付的方式。 出賣人將原購入的商品住房出售的，開發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書應一并轉(zhuǎn)移給買受人，買受人享有兩書規(guī)定的權(quán)益。房地產(chǎn)查冊的提示房地產(chǎn)買賣合同簽訂前，買受人應向房地產(chǎn)交易中心查閱買賣房地產(chǎn)的有關登記(備案)資料，查驗買賣的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他權(quán)利限制，以維護自身權(quán)益。上述特別告知條款，提示購房者可前往所購房屋所在的房地產(chǎn)交易中心對購買房屋進行房地產(chǎn)登記信息查冊。根據(jù)我國《物權(quán)法》相關規(guī)定，房產(chǎn)證上記載的事項與房地產(chǎn)交易中心登記簿登記不一致的，除有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以房地產(chǎn)登記簿為準。查冊的法律意義在于，購房人在簽署二手房買賣合同時可以掌握房產(chǎn)的準確信息，做到有的放矢。房地產(chǎn)查冊可以查出房子的很多信息，包括：1）房產(chǎn)坐落。2）房產(chǎn)權(quán)利人。3）房產(chǎn)建筑面積，包括分攤面積。4）竣工年限。對于以貸款方式購買房齡過老的房子，有可能會無法獲得銀行貸款。5）房屋來源，比如售后公房或房改售房或拆遷安置房，會附記。6）有無抵押權(quán)。待注銷抵押后，房產(chǎn)才能在房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。8）有無租賃備案。7）有無司法限制。通常被查封的房屋說明房產(chǎn)權(quán)利人涉訴，其履約能力不可輕信。8）有無違法、違章建筑等備案。根據(jù)新通過的《上海市房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定和房地產(chǎn)交易中心的實踐，由房地產(chǎn)權(quán)利人必須先行拆除該違法、違章建筑將備案信息申請注銷后，該房屋才能過戶交易。每個信息都對二手房交易存在一定影響，本律師就碰到過當事人因產(chǎn)證上建筑面積、竣工年限與房地產(chǎn)登記簿不一致而產(chǎn)生的法律糾紛。
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