【正文】 　　　　　　【7】 地上水泥價差　　 　　組價建筑面積 　　 　　　組價基礎(chǔ)價格（元/m3） 　　　　　　組價調(diào)差價格（元/m3） 　　　　　　201030106地下土建總包工程該部分成本地上地下分?jǐn)偂? 　指項目開發(fā)過程中發(fā)生的地下主體（含消防水池、化糞池、取水池等工程）內(nèi)列入土建預(yù)算內(nèi)的各項費用，除安裝工程。含人工挖孔樁、基坑換填、地下室結(jié)構(gòu)工程、地下室建筑工程費、人防工程費（含人防門）、地下施工措施費、地下鋼筋工程調(diào)差等材料調(diào)整費用，包括基坑位移觀測費用、土方回填（項目紅線范圍內(nèi)土方回填，含基坑和總平回填，回填深度為建筑豎向總圖標(biāo)高減300mm，如原始地貌高于設(shè)計標(biāo)高，則要挖至建筑豎向總圖標(biāo)高減300mm，總包范圍內(nèi)其他設(shè)施的土方回填，地下室上濾水層鋪設(shè)）、包括砼框架（含獨立柱基和條基等淺基礎(chǔ)）、砌體、【4】 購?fù)粱靥睢　? 參照sofa項目　組價土方回填工程量（m3） 　　 　含地下室頂板覆土(，)、及地下室周邊回填土、總平土回填(回填深度，以現(xiàn)場測量數(shù)據(jù)統(tǒng)計)　【5】 防水工程　　　 　　組價防水面積（m2）立面　　　 　　組價頂板防水面積（m2）　　　 　　組價底板防水面積（m2）　　　 　　【6】 防水保護層　　　 　　組價防水保護層面積（m2）立面　　　 　　組價頂板防水保護層面積（m2）　　　 　　組價底板防水保護層面積（m2）　　　 　　【7】 人防工程　　　 　　組價人防門及設(shè)備（項）　　　　　　組價人防工程（項目） 　 　　　【8】 地下室建筑工程　　　 　　組價地下室建筑面積（m2） 　 　　　【9】 地下鋼材價差　　　 　　組價地下建筑面積（m2） 　　 　　　組價基礎(chǔ)價格（元/kg） 　　　　　　組價調(diào)差價格（元/kg） 　　　　　　【10】地下砼調(diào)差　　　 　　組價地下建筑面積（m2） 　　 　　　組價基礎(chǔ)價格（元/kg） 　　　　　　組價調(diào)差價格（元/kg） 　　　　　　【11】 地下室措施費　　　 　　組價地下建筑面積（m2） 　 　　　201030107其他土建建筑工程費全部入地上　 　包含售樓部土建、安裝工程（含強弱電工程）、外墻面裝飾相關(guān)工程、入戶花園工程、公共連廊走道工程、內(nèi)庭院工程、室內(nèi)裝修工程、飾物飾品、家具、燈具等費用組價復(fù)式二層結(jié)構(gòu)封板梁及墻體分隔 　 　　　組價跨街砼結(jié)構(gòu)工程（聯(lián)廊）（m2） 　 　　　組價聯(lián)廊欄桿（m） 　 　　　組價一層連廊（扣除跨街部分） 　 　　　組價復(fù)式二層結(jié)構(gòu)封板梁鋼筋、砼調(diào)差 　 　　　201030202水電安裝總包工程地上地下按建筑面積分?jǐn)偂? 　強電工程：含生活、非消防動力、非居、商業(yè)用電，防雷接地施工及檢測費用，套管預(yù)留預(yù)埋。不含電纜及配電控制箱的采購，不含水泵的采購安裝。 弱電工程：僅含弱電各系統(tǒng)的預(yù)留預(yù)埋，橋架、管道、豎井內(nèi)弱電箱體安裝；含弱電總坪管、井的施工（井蓋除外）； 給排水工程：含戶內(nèi)給排水、地下室排水【1】戶內(nèi)部分　　　 　　組價戶內(nèi)給排水工程 　 　　　組價戶內(nèi)電氣工程 　 　　　組價弱電配管及預(yù)留預(yù)埋 　 　　　【2】公共區(qū)域部分　　 　　組價弱電配管及預(yù)留預(yù)埋、橋架 　　　組價公共區(qū)域給排水工程 　　　組價公共區(qū)域電氣工程 　　　組價人防工程（人防電） 　 　　　組價人防工程（人防水） 　 　　　組價人防工程（人防通風(fēng)） 　 　　　【3】消防預(yù)留預(yù)埋部分　　　 　　組價消防配管及預(yù)留預(yù)埋 　　　招標(biāo)采購中心　牽頭控制成本 　　　　　　　成本項目編碼成本項目名稱實施面積綜合單價面積指標(biāo)（C） （元/m2）成本金額（A）（萬元）面積（B） （m2）編制說明依據(jù)工作內(nèi)容201030125單元門、入戶門、防火門、防火窗　　 　含相關(guān)五金配件組價單元門數(shù)量（樘） 　　　組價入戶門數(shù)量（樘） 　　　組價地上防火門面積（m2） 　　　組價地下防火門 　　　201030126車庫門　　 　項目單獨車庫門相關(guān)工程費用組價車庫門面積（m2） 　　　　　201030205中央空調(diào)工程　　 空調(diào)面積按13000考慮，負荷3000Kw，可售小商鋪預(yù)留主點位（含風(fēng)機盤管），中央空調(diào)考慮配置至末端含風(fēng)管、風(fēng)閥、風(fēng)口等組價空調(diào)水系統(tǒng)工程費 參考COCO時代以中央空調(diào)受用面積為計算面積。組價空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)工程費 參考COCO時代以中央空調(diào)受用面積為計算面積。201030206配電箱　　 　民建設(shè)計院及人防設(shè)計院藍圖中除生活水泵配電控制箱、消防卷簾控制箱、有連閃要求的航障燈控制箱，供配電工程配電柜外的其他配電箱柜組價戶箱 　 　　　組價層箱 　　　201030207電纜　　 　民建設(shè)計院及人防設(shè)計院藍圖中除10KV電壓等級外的所有電力電纜的供貨（一戶一表工程除外）組價鋁芯電纜 　參照四葉城　組價銅芯電纜 　參照四葉城　201030208電梯　　 19層站電梯，2臺，20層站電梯，4臺，24層站電梯，6臺，23層站電梯，2臺，25層站電梯，2臺，共14臺，均按1000kg,有機房、無齒輪考慮，全部計入住宅含客梯、貨梯、扶梯、觀光電梯的供貨、安裝及調(diào)試及三方對講電話系統(tǒng)、隨行監(jiān)控電纜設(shè)備組價電梯客貨梯 　 　19層站電梯，1000kg,有機房、無齒輪　組價電梯客貨梯 　 　20層站電梯，1000kg,有機房、無齒輪 組價電梯客貨梯 　 　24層站電梯，1000kg,有機房、無齒輪　組價電梯客貨梯 　 　23層站電梯，1000kg,有機房、無齒輪　組價電梯客貨梯 　 　25層站電梯，1000kg,有機房、無齒輪　組價電梯客貨梯 　 　　　組價電梯觀光梯 　　 　　　組價電梯扶梯 　 　　　201030209發(fā)電機組　　 　含發(fā)電機供貨、安裝、調(diào)試，室內(nèi)接地裝置施工明裝部分、設(shè)備接地；發(fā)電機房排煙降噪工程組價發(fā)電機組 　 　　組價排煙降噪 　 　　201030210游泳池設(shè)備　　 　含室內(nèi)外普通及恒溫游泳池設(shè)計及安裝組價室外泳池 　　　 　　201030211家庭新風(fēng)設(shè)備、家庭太陽能系統(tǒng)　　　 　　含安裝調(diào)試組價家庭新風(fēng)設(shè)備　　　　　　　組價家庭太陽能系統(tǒng)　　　　　　　201030212鍋爐設(shè)備及其他設(shè)備　　 　　含安裝調(diào)試組價鍋爐設(shè)備及其他設(shè)備　　　　　　　201030116欄桿百葉工程費（陽臺及護窗欄桿）　　 　陽臺/露臺欄桿、護窗欄桿、車道欄桿、不需要精裝修的樓梯欄桿、室內(nèi)平臺欄桿、空調(diào)欄桿、空調(diào)百葉、裝飾百葉（含總平風(fēng)井百葉）組價陽臺欄桿長度（m） 　　　組價生活陽臺欄桿長度（m） 　 　　　組價飄窗護窗欄桿長度（m） 　　　組價屋面欄桿長度（m） 　 　　　組價樓梯扶手長度（m） 　　　組價樓梯欄桿長度（m） 　 　　　組價灰空間陽臺欄桿長度（m） 　 　　　組價空調(diào)百頁面積（m2） 　 　　　201030117外墻門窗工程費　　 　含五金配件組價外墻門窗工程量 　　　組價出陽臺木門 　 　　　201030118室內(nèi)鋼樓梯工程費　　 　　組價室內(nèi)鋼樓梯數(shù)量（座） 　　 　屋面鋼樓梯，　201030119保溫工程費　　 內(nèi)保溫包括項目涉及的相關(guān)保溫工程組價保溫工程量（m2） 　暫時按照地上建筑面積的1考慮　組價商業(yè)地下室保溫（m2） 　保溫板　四、控制要點：做好成本信息的收集工作，用好成本軟件，定期分析、發(fā)布項目動態(tài)成本信息并據(jù)以控制項目成本。參與設(shè)計各階段的優(yōu)化工作，及時對設(shè)計方案進行估算，提供給設(shè)計部門和公司決策層作為決策的依據(jù)。堅持工程量清單招標(biāo)，減輕后期結(jié)算壓力。做好預(yù)結(jié)算編審交底工作，合理確定審減金額，合理確定委咨詢費用。由于造價審減金額過大導(dǎo)致外委咨詢費用的增加，應(yīng)按合同約定由扣除對方違約金遞減咨詢費用。發(fā)展擴大供應(yīng)商隊伍，并進行評估和分級，確保每次招標(biāo)都能得到充分的競爭。定期分析統(tǒng)計工程合同招標(biāo)率、工程清單招標(biāo)率、定標(biāo)方式比率和中標(biāo)率。準(zhǔn)確計算銷售面積并與政府部門核對。重要提示：你部作為項目成本管理的業(yè)務(wù)主管部門，負責(zé)對項目成本管理的全過程、各環(huán)節(jié)進行協(xié)調(diào)，參與各項成本決策，負責(zé)造價審核和成本結(jié)算，向公司及各部門及時、準(zhǔn)確通報相關(guān)成本信息。在成本決策過程中，重點配合技術(shù)管理部、工程管理部優(yōu)化設(shè)計及施工方案，開展工程量清單招標(biāo)工作。你部門還應(yīng)積極協(xié)助其他部門開展成本控制相關(guān)工作，提供專業(yè)支持，與財務(wù)管理部共同協(xié)作搞好成本核算工作。返回目錄