柳州龍?zhí)豆珗@項目發(fā)展計劃-資料下載頁
2025-08-02 20:04本頁面
【正文】 土地及土地平整費用支出11069萬元，占83%。根據(jù)項目實施的進(jìn)度安排，在時間十分充裕的前提下，至2005年1月底，和佳公司四證辦理齊全，可向當(dāng)?shù)劂y行申請項目貸款。根據(jù)銀行提供項目總投資30%作為貸款投入的原則，本項目可獲得約1億元的貸款。就貸款的事宜，和一集團(tuán)與當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行進(jìn)行了大量的前期溝通工作，建行承諾在本項目四證齊全的條件下向項目公司發(fā)放1億元的貸款。2005年3月開始收取業(yè)主預(yù)訂商品房定金，預(yù)計到2005年4月底，公司不但收回全部先期現(xiàn)金支出，而且還產(chǎn)生現(xiàn)金凈流入1718萬元（前提是一億元開發(fā)貸款到位，如果不能到位，則正現(xiàn)金流出現(xiàn)于2005年8月），項目投入現(xiàn)金流動周期為16個月。至2006年9月底，項目產(chǎn)生的現(xiàn)金凈流入為20609萬元，％。詳細(xì)分析見附表。5．2 資本金和資金籌措，其中已支出近8000多萬元。其余部分由項目法人自籌解決，主要通過銷售回籠和申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款。第六章 財務(wù)效益初步分析6．1 營業(yè)收入預(yù)測 龍?zhí)豆珗@項目多層住宅價格定為2700元/平方米（可售面積為179600平方米），聯(lián)排別墅價格定為3000元/平方米（可售面積為36300平方米），商業(yè)建筑價格按平均4000元/平方米計算出售(可售面積為5000平方米)。6．2 營業(yè)利潤預(yù)測經(jīng)初步測算。第七章 結(jié)論本項目各方面手續(xù)較為完備，土地使用證已取得，截至2004年6月，已經(jīng)累計投入近8000多萬元，項目前期規(guī)劃設(shè)計與報建工作已經(jīng)開始。本項目地理位置絕佳，既享有交通便利的優(yōu)勢，又臨近柳州市省AAAA級風(fēng)景名勝－龍?zhí)豆珗@，地塊旁邊群山環(huán)繞,具有不可多得的山景、森林資源。，開發(fā)總量近23萬m2，具有一定的規(guī)模，將成為柳州市最具有影響力的高檔樓盤。經(jīng)測算：本項目開發(fā)期為2年8個月，至2006年9月完成；，；，自有資金都投資收益高達(dá)147％。第八章 附件與附表表1項目前提條件及假設(shè)匯總表表2土地費用匯總表表3配套設(shè)施費估算明細(xì)表表4總投資費用估算表表5項目資金投入計劃表表6項目銷售預(yù)測表表7項目現(xiàn)金流量表表8項目投資損益表表9項目計劃進(jìn)度表10項目現(xiàn)金收支變動圖表表11項目現(xiàn)金凈流量變動趨勢12 / 13
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1