【正文】 2360 計容建筑面積 ㎡ 40020 新建別墅建筑面積 ㎡ 32520 商鋪建筑面積 ㎡ 1500 酒店主樓 ㎡ 6000 不計容面積（新建） ㎡ 12340 三 容積率 　 四 綠化率 —— 45%五 建筑密度 —— 15%六 地面停車位 個 300.. 項目規(guī)劃與布局 設(shè)計原則本設(shè)計方案貫徹“以人為本” 、 “均好性”與“可持續(xù)發(fā)展”思想，以塑造環(huán)境、景觀與人和諧的生態(tài)度假居住空間環(huán)境為規(guī)劃目標，建設(shè)一個布局合理、功能完善、交通便捷、具有優(yōu)美度假環(huán)境和豐富文化內(nèi)涵、具有現(xiàn)代物質(zhì)文明的度假區(qū)。本方案遵循和貫徹始終的設(shè)計原則為：建筑呈秩序排開，分合有致，創(chuàng)造出以湖景為主導(dǎo)的景觀空間；充分利用場地資源，使朝向和景觀達到最優(yōu)化；住宅單體合理布置，創(chuàng)造出最符合人居住的生活環(huán)境空間，均好性強；使業(yè)主充分的享受到景觀空間的多樣性、舒適性。 總體布局本項目沿中央的自然景觀湖分為南北兩個組團，項目出入口布置于用地西南側(cè)的迎賓大道上，酒店大堂位于酒店入口處。北側(cè)組團由 12 棟聯(lián)排別墅和 35 棟獨院式別墅組成，組團中央布置游泳池和景觀水景。聯(lián)排別墅靠北端布置，其余獨院式別墅靠湖面和泳池布置，將自然景觀充分引入室內(nèi)。南側(cè)組團現(xiàn)有已建的 8 棟別墅，本次設(shè)計擬在已建別墅北側(cè)靠湖面布置 5 棟獨院式別墅；南側(cè)布置 10 棟聯(lián)排別墅；該組團西南側(cè)為項目主入口，入口兩側(cè)布置一層商鋪 2 棟；組團東側(cè)靠湖面布置 4 棟獨院式別墅，其余 17 棟別墅分散布置，利于景觀和視覺滲透。各棟建筑因地制宜，形成錯落有致，富有生氣的景觀特色，展現(xiàn)豐富..的文化底蘊，親近自然，體現(xiàn)自然，自由靈動，自然統(tǒng)一的空間效果。 道路系統(tǒng)道路系統(tǒng)規(guī)劃貫徹“以人為本”的設(shè)計原則，滿足便捷性、舒適性、安全性要求。項目出入口設(shè)于用地西南側(cè)的迎賓大道上，內(nèi)部規(guī)劃建設(shè)一條 12m 寬的主干道，貫穿項目內(nèi)部各組團；與主干道相交的支路寬為 46m，滿足消防車通行要求；通向院落的小路寬為 34m，采用鵝暖石鋪面。內(nèi)部道路路網(wǎng)規(guī)劃完善，分工明確，既可以滿足通行使用要求，也能減少組團內(nèi)部的噪音污染，保證組團內(nèi)的交通行駛安全，為創(chuàng)造靜謐、便捷、安逸的生活環(huán)境打造優(yōu)厚的條件。 綠化景觀系統(tǒng)項目區(qū)域內(nèi)的景觀系統(tǒng)主要為自然生態(tài)景觀水系和人文生態(tài)景觀。自然生態(tài)景觀為項目用地中央的自然湖泊，湖泊內(nèi)水質(zhì)干凈清澈，湖泊兩側(cè)的建筑錯落布置，最大程度為住戶提供景觀資源；組團內(nèi)部修建泳池和噴泉等景觀水景，為小區(qū)住戶提供休閑健身場所，并把噴泉景觀引入室內(nèi)，滿足住戶的景觀需求。庭院景觀系統(tǒng)通過鋪裝、小品、綠化的精心搭配，創(chuàng)造富含美感的室外空間，充分體現(xiàn)小區(qū)的宜居氛圍。根據(jù)小區(qū)環(huán)境的總體布局特點，進行具體的種植規(guī)劃。環(huán)境設(shè)計的風格以自然生態(tài)為主，但又不失現(xiàn)代簡潔、大方，強調(diào)場所感。因此在植物配植時綜合考慮整體氛圍的營造、視覺和使用上的特點以及小區(qū)所在的區(qū)域特征，創(chuàng)造出特色明顯的植物景觀。.. 建筑設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 《民用建筑設(shè)計通則》 （GB503522022） ； 《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （GB500162022） ； 《住宅設(shè)計規(guī)范》 （GB500961996） （2022 年版） ； 《住宅建筑規(guī)范》 （GB503682022） ； 《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》 （GB/T503532022） ； 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 （GB 5018093） ； 《無障礙設(shè)計規(guī)范》 （GB507632022） ；國家、省市相關(guān)建筑工程設(shè)計規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定。 單體設(shè)計建筑采取熱帶東南亞建筑風格，以精致的淺坡屋頂、獨特的造型及清新淡雅的色彩營造一種簡約大方的居家感，體現(xiàn)熱帶氣候特色。具有開放性和外向性。商鋪本次擬建商鋪 2 棟，項目出入口兩側(cè)各安排 1 棟，沿項目用地西南側(cè)的迎賓大道布置，擬建商鋪總建筑面積為 1500m2，均為一層，層高為6m。酒店主樓酒店主樓為一棟四層建筑物，建筑面積 6000m2，一層為酒店大堂，二至四層分別為餐廳及會議室，聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅共 18 棟，其中北側(cè)組團北端布置 12 棟，南側(cè)組團南端布置6 棟。擬建聯(lián)排別墅均為雙拼聯(lián)排型，層數(shù)為地上 3 層，地下 1 層，每棟..建筑面積為 800㎡（含地下室） ，每棟為兩戶。獨棟別墅獨棟別墅共 61 棟，其中有 25 棟靠湖面布置、17 棟靠泳池布置、15棟沿廣場布置，面積為均為 480㎡/棟（含地下室） ，層數(shù)均為地上 3 層，地下 1 層；4 棟為小型別墅，面積為 400㎡/ 棟（含地下室） ，層數(shù)均為地上 3 層，地下 1 層。本項目別墅設(shè)計注重了戶型的多樣化設(shè)計，采用不同的空間組合方式，使面積相似的戶型具有不同的品味、風格和景觀朝向。因地制宜，設(shè)計了部分小戶型，不但充分利用了土地，而且大大豐富了小區(qū)的戶型種類，可滿足多種不同層次住戶對不同品質(zhì)生活的追求。 立面設(shè)計建筑立面采用現(xiàn)代自然主義風格，以白色和淺色為主，幽雅別致，簡潔而富有朝氣。結(jié)合內(nèi)部疊落有致的空間，使得度假區(qū)天際線更加靈動。既注重城市景觀設(shè)計，又豐富了度假區(qū)的形象。簡約大方、自然優(yōu)美的建筑風格，既體現(xiàn)了私家領(lǐng)域感，又體現(xiàn)了內(nèi)向的奢華感。 裝修及室內(nèi)配備本項目定位為產(chǎn)權(quán)式別墅酒店，按照五星級酒店的規(guī)模建造，別墅整修為精裝修，配備齊全的電器及家具，達到拎包入住的效果。別墅內(nèi)家具為紅木或花梨木制品，電器均為知名品牌。 無障礙設(shè)計規(guī)劃在道路系統(tǒng)規(guī)劃中將無障礙設(shè)施的設(shè)計作為關(guān)鍵要素貫穿于整個設(shè)計中。無障礙通道由小區(qū)出入口引入，利用小區(qū)內(nèi)庭院消防車道作為輪椅通道，在道旁人行道上設(shè)置盲道，經(jīng)由消防車道引入至建筑單體各棟樓的出..入口，整個無障礙通道的設(shè)計滿足無障礙要求。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 （GB500092022） ； 《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》 （GB502232022） ； 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 （GB500112022） ； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 （GB500102022） ； 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 （GB500072022） ； 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》 （GB500682022） ； 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 （GB500032022） ； 《工程建設(shè)標準強制性條文》 （房屋建筑部分） （2022 年版） ；國家其他現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、規(guī)程。 自然條件抗震設(shè)防烈度：6 度，設(shè)計基本地震加速度值：；設(shè)計地震分組為：第一組；抗震等級：一級；基本風壓：考慮 50 年一遇的風壓值為 0. 85KN/㎡。 設(shè)計標準按照國家規(guī)范要求，本項目的抗震安全相關(guān)要求歸納如下：建筑結(jié)構(gòu)的安全等級：二級抗震設(shè)防分類：一般設(shè)防類（丙級）設(shè)計基準期：50 年設(shè)計使用年限：50 年 ..結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)：抗震設(shè)防烈度：6 度設(shè)計地震分組：第一組設(shè)計基本地震加速度：基本風壓：㎡，地面粗糙度為 A 類；基本雪壓：㎡。主要樓面荷載取值依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 （GB500092022） 。 結(jié)構(gòu)形式本工程結(jié)構(gòu)體系采用框架結(jié)構(gòu)，地下為半埋或全埋的單層地下室。上部結(jié)構(gòu)的抗震等級二級，建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級， 基礎(chǔ)設(shè)計本項目暫無地質(zhì)勘察資料，考慮到本項目擬建建筑層數(shù)均不超過三層，故基礎(chǔ)選型暫為天然基礎(chǔ)。具體方案待地質(zhì)詳細勘察完成后確定。 主要材料鋼筋：HRB400 、HPB330；混凝土強度等級： CC25； 鋼材：Q235B 或 Q345B；墻體填充材料為采用 200 厚加氣混凝土砌塊。 恒載及活荷載恒荷載：㎡ (板厚 h=120mm 時)； ㎡ (板厚 h=110mm 時)；活荷載：住宅：㎡。 陽臺、走廊：㎡；疏散樓梯：㎡； 上人屋面：㎡； ..不上人屋面：㎡； 電梯機房： kN/㎡。 給排水設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》 （GB500152022） （2022 年版） ； 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （GB 500162022） ； 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范 》 （GB501402022） ； 《室外給水設(shè)計規(guī)范》 （GB500132022） ； 《室外排水設(shè)計規(guī)范》 （GB500142022） ； 《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》 （GB5028298） （1998 年版） ； 《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》 （GB503182022） （2022 年版） ；其它相關(guān)現(xiàn)行規(guī)范。 工程概況本項目建成后由 2 棟商鋪、一棟酒店主樓、18 棟聯(lián)體別墅、61 棟新建獨院式別墅和 8 棟已有別墅組成（一棟改造成 10 套） 。聯(lián)排別墅每棟 2戶，共 36 戶；新建獨院式別墅每棟 1 戶，共 61 戶；已有別墅每棟 2 戶，共 16 戶，小區(qū)總戶數(shù)為 177 戶，每戶入住人數(shù)按 4 人考慮，共有則小區(qū)入住總?cè)藬?shù)為 708 人。本項目給排水設(shè)計范圍：給水工程設(shè)計、排水工程設(shè)計、雨水工程設(shè)計、太陽能熱水工程設(shè)計。 給水工程設(shè)計水源從用地西南側(cè)的迎賓大道上市政給水干管上引兩條 DN200 管道進入小區(qū)，在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)，再從環(huán)狀管網(wǎng)引一條 DN200 管道進入地下貯水池。市政給水管壓力 。..用水量本項目用水為住宅生活用水、商業(yè)用水、綠化用水和未預(yù)見用水及漏水等。住宅生活用水定額按 250L/人d 計；商業(yè)用水按面積計算，用水定額為 6L/㎡d ；綠化用水按綠地面積計算，用水定額按 2 L/㎡次計；未預(yù)見用水及漏水量按住宅生活用水的 10%計。其項目用水量詳見下表：綜合用水指標測算序號 類別用水定額（L/人；L/㎡） 時變化系數(shù)用水規(guī)模（人、㎡）最高日用水量(m3/d)1 別墅生活用水 250 2 708 2 商業(yè)用水 6 1500 3 綠化用水 2 　 4 漏水及未預(yù)見水量 按別墅用水和商業(yè)用水的 10%計 5 總計 　 注：商業(yè)用水含商鋪及酒店主樓用水。供水方式一層給水利用市政給水壓力直接供給，二層以上生活給水系統(tǒng)采用變頻供水方式，住戶入口壓力大于 時設(shè)置減壓閥減壓。水泵房、變配電房設(shè)于地下室內(nèi)。生活用水及泳池用水均由給水管網(wǎng)供給，游泳池的循環(huán)周期為Ｔ＝4～6ｈ。水景給水系統(tǒng)景觀水體對場區(qū)內(nèi)的雨水排水可起調(diào)蓄作用，干旱季節(jié)可利用地表水作為補充水源。地表潛水水質(zhì)可達到生活雜用水水質(zhì)標準。日常綠化用水可利用景觀水體作為水源，同時利用地表潛水作為補充水，使景觀水體得到循環(huán)，保證景觀水體水質(zhì)。 太陽能熱水工程設(shè)計本項目建成后由 2 棟商鋪、18 棟聯(lián)體別墅、61 棟新建獨院式別墅和..8 棟已有別墅組成。本工程擬對新建別墅和原有別墅均進行太陽能熱水系統(tǒng)設(shè)計。本工程熱水熱源由屋頂太陽能提供，電輔助加熱。熱水系統(tǒng)采用集中、同程供水方式。太陽能集熱板和屋頂水箱設(shè)置在屋面，采用強制機械循環(huán)。安裝設(shè)計太陽能集熱器時，應(yīng)充分考慮建筑與太陽能的一體化設(shè)計，根據(jù)自然資源和氣候條件進行規(guī)劃，在利用集熱器采集太陽能的同時，還應(yīng)考慮建筑的遮陽與通風設(shè)計，盡量做到與建筑完美結(jié)合，不影響建筑的遮陽與通風和自然美觀，同時也不降低太陽能集熱器的集熱效果。設(shè)計參數(shù)水平面年平均太陽輻射量：㎡A；176。傾角平面年平均太陽輻射量：㎡A；年日照時數(shù)：2139h；年平均環(huán)境溫度 176。熱水設(shè)計參數(shù)設(shè)計日用水定額：60L/（人日）小時變化系數(shù) 設(shè)計熱水溫度：60176。，設(shè)計冷水溫度：20176。在每棟別墅屋頂設(shè)置一套太陽能循環(huán)水泵及一套熱水循環(huán)泵，用于太陽能熱水系統(tǒng)的熱水循環(huán)。太陽能循環(huán)水泵（一用一備） ，輔助加熱裝置采用真空源熱泵，以達到節(jié)能的效果。熱水系統(tǒng)負荷計算用水人數(shù)：708 人（用水人數(shù)總?cè)胱∪藬?shù)計算計） ；人均用水量：60 L/（人 日） ；項目日用水量：179。/D。 排水工程設(shè)計污水系統(tǒng)..室內(nèi)污廢水采用分流制，室外雨污分流，衛(wèi)生間內(nèi)采用專用通氣管進行通氣。生活污水須經(jīng)化糞池處理后方可排入市政污水管道，廢水直接排入市政污水管道，廚房廢水經(jīng)隔油池處理后才能排入市政污水管網(wǎng)。污水量生活污水量按日用水量的 85%計算?？照{(diào)凝結(jié)水設(shè)專用管道，有組織進行排放。 雨水工程設(shè)計雨水量按兩年一遇的暴雨強度計算，地面徑流系數(shù)采用 ，地面積水時間采用 10 分鐘，設(shè)計重現(xiàn)期 P=2 年，雨水設(shè)計流量為 Q=ψqF，其中，暴雨強度公式是雨水管渠設(shè)計計算的基本依據(jù)，本區(qū)域設(shè)計采用三亞市暴雨強度公式：q=1085(1+)/(t+9) 雨水系統(tǒng)（1）室內(nèi)雨水系統(tǒng)采用外排水方式：天面雨水經(jīng)天溝匯集后排入室外雨水系統(tǒng)，再排入小區(qū)雨水管網(wǎng)。（2）室外道路雨水通過雨水匯入小區(qū)雨水管網(wǎng)，然后排入市政雨水管網(wǎng)。 管材室內(nèi)生活冷、熱給水管采用銅管，焊接；室外生活給水管和室外消防管采用 HDPE 塑料管 。室內(nèi)雨、污、廢水管采用 UPV