【正文】 從調(diào)查結(jié)果可知，100% 的個人對本項目知道和略有所知，58%的個人調(diào)查對象都對項目周圍環(huán)境現(xiàn)狀很滿意或滿意，其余調(diào)查對象覺得項目周圍環(huán)境現(xiàn)狀一般；52%的個人認為項目周圍現(xiàn)存的主要環(huán)境問題是廢氣問題，其次是水環(huán)境污染和噪聲影響；84%的個人認為項目建成投產(chǎn)后對空氣環(huán)境的影響最大；97%的人認為項目的建設(shè)對經(jīng)濟發(fā)展有利，個人調(diào)查對象均不反 對實施本技改項目。從回收的調(diào)查結(jié)果來看，由于 該項目在當?shù)鼐哂辛己玫慕?jīng)濟效益和社會效益，項目區(qū)周邊多數(shù)公眾對項目建設(shè)持比較積極的26 / 36態(tài)度。 12 份團體調(diào)查結(jié)果顯示，周圍企業(yè)都對本項目有所了解，認為項目的建設(shè)對當?shù)亟?jīng)濟建設(shè)有利，贊成該項目的建 設(shè)。綜合調(diào)查結(jié)果，廣大群眾及附近企業(yè)對項目的建設(shè)總體上是支持的。但希望該公司能充分考慮保護環(huán)境，保護 民眾的利益，保 證民眾的生活空間，減少生 產(chǎn)過程中“三廢”的發(fā)生量和排放量，使當?shù)氐?環(huán)境能承受，要求公司“ 三廢”的排放必須按國家排放標準要求做到達標排放。在此，建議建設(shè)單位加強企群關(guān)系，做好以人為本，加強環(huán)境保護工作的落實，使企業(yè)的生存建立在民眾生存的基礎(chǔ)上。 公眾調(diào)查結(jié)論由上述調(diào)查內(nèi)容及調(diào)查結(jié)果可知，本項目的建設(shè)得到了大多數(shù)人的支持和贊成，只要做好“三廢 ”治理措施，使“三廢” 達標排放， 該項目就會得到公眾的普遍支持。 公示內(nèi)容⑴建設(shè)項目名稱⑵建設(shè)單位、法定代表和聯(lián)系電話⑶建設(shè)單位所在地⑷建設(shè)項目性質(zhì)及內(nèi)容⑸建設(shè)項目投資額及社會經(jīng)濟效益⑹建設(shè)地點及周圍概況⑺建設(shè)項目產(chǎn)生的主要污染物及其排放量⑻建設(shè)項目產(chǎn)生的環(huán)境影響⑼擬采取的污染防治措施⑽審批該項目的環(huán)保主管部門及聯(lián)系電話27 / 36在公告之日起 10 日內(nèi)（不包括節(jié)假日），公眾對該建設(shè)項目有環(huán)境保護意見的，可向環(huán)保主管部門咨詢。28 / 36第七章 環(huán)境可行性及評價結(jié)論 環(huán)保審批原則和符合性 產(chǎn)業(yè)政策符合性分析本項目為其他房地產(chǎn)開發(fā)項目，住宅小區(qū)建筑容積率 、單套住房建筑面積小于144 平方米，且項目用地原屬工 業(yè)用地， 項目不含別 墅等國家限制發(fā)展的高檔建筑， 不屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄（2022 年本）》的限制和禁止類項目和《限制用地項目目錄（2022 年本）》及《禁止用地項目目錄（2022 年本）》，項目大部分為高層住宅，屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄（2022 年本）》鼓勵類項目十八類第 2 條：高層建筑與空間結(jié)構(gòu)技術(shù)開發(fā)，同時 居住和商業(yè)項目也不屬于 《外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄》（2022 年修訂）禁止限制外商投資項目，酒店項目屬于 《浙江省外商投資優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)目錄》。建設(shè)項目也不屬于《紹興市產(chǎn)業(yè)發(fā)展導向目錄（20222022 年）》禁止限制類行業(yè)，均屬于允許類項目，符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展導向目錄。 功能區(qū)劃、土地利用及城市總體規(guī)劃符合性分析項目土地為拍賣土地，該地塊規(guī)劃為商業(yè)、居住、酒店用地，項目符合紹興市城市總體規(guī)劃和迪蕩新城總體規(guī)劃、符合功能區(qū)劃及土地利用規(guī)劃要求。并經(jīng)紹興市國土資源局國有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認和紹興市迪蕩新城開發(fā)領(lǐng)導小組辦公室迪蕩新城商住地塊項目落戶協(xié)議確認。項目所在地有省級重點文物保護單位——西施山遺址，規(guī)劃將在遺址建遺址公園進行保護， 項目建設(shè)不涉及文物保護范圍。因此符合 規(guī) 劃要求。 清潔生產(chǎn)原則符合性分析房地產(chǎn)不同于一般的生產(chǎn)企業(yè)，但清潔生產(chǎn)的本質(zhì)，即“ 節(jié)能、降耗、減污、增效” 的原則不變。居住地塊按《綠 色生態(tài)住宅小區(qū)建設(shè)要求與技術(shù)導則》進行設(shè)計、管理，酒店29 / 36按《清潔生產(chǎn)技術(shù)要求——賓館飯店行業(yè)》（征求意見稿）實施清潔生產(chǎn)，其它商鋪、超市、餐飲、娛樂業(yè)按《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法》要求實施清潔生產(chǎn)。本項目在建設(shè)中使用合格的建筑材料，涂料、油漆等采用環(huán)保產(chǎn)品， 衛(wèi)生潔具、照明等采用節(jié)水、節(jié)電設(shè)備，排風系統(tǒng)采用新型節(jié)能低噪聲的風機系統(tǒng)，廚房燃料使用管道天然氣，通過一系列的措施來 節(jié)約能源、降低物耗，從而減少 污染物的排放量。因此，本項目的技術(shù)和設(shè)備基本能符合清潔生產(chǎn)要求。 達標排放原則符合性分析項目產(chǎn)生的廢水經(jīng)治理后，各項水質(zhì)指標符合《污水綜合排放標準》（GB89781996）中三級標準要求，全部納入市政污水管網(wǎng)， 對周圍水 環(huán)境（環(huán)城河和梅龍湖）無影響；項目地下車庫產(chǎn)生的汽車尾氣經(jīng)高空排放，鍋爐和廚房天然氣燃燒廢氣和油煙廢氣經(jīng)治理后高空排放，能達到相關(guān)排放標準要求， 對周圍環(huán)境空氣和項目本身居住環(huán)境影響較小，環(huán)境空氣質(zhì)量可達到二級標準要求；噪聲經(jīng)適當治理后對周圍環(huán)境和項目本身居住環(huán)境影響較??；固體廢物經(jīng)適當處理后對周圍環(huán)境影響較小。因此項目產(chǎn)生的所有污染物符合達標排放原則。 總量控制原則符合性分析項目實施后排污總量控制指標確定為 CODcr、氨氮、SO 2 和煙塵，項目總量控制建議值如下：（1）環(huán)評建議建設(shè)單位申請廢水進管容量為 （即 ）。（2）環(huán)評建議以廢水量 （即 ），CODcr 排放量 ，氨氮排放量 。（3）環(huán)評建議以廢水量 （即 ），CODcr 排放量 ，氨氮排放量 。30 / 36（4）項目使用管道天然氣作為廚房和鍋爐燃料，排放 、煙塵 ，環(huán)評建議以此作為項目排放大氣污染的總量控制建議值。本項目屬新建，污染物總量為凈增值，主要由于人口遷移、流 動而產(chǎn)生。本項目總量由建設(shè)單位向紹興市環(huán)保局提出申請，在得到落實后，本項目符合總量控制原則。 維持環(huán)境質(zhì)量原則符合性分析項目污水經(jīng)治理后水質(zhì)指標達到《污水綜合排放標準》（GB89781996 ）三級排放標準要求，排入截污管網(wǎng)，就地實行零排放， 項目對周圍 水環(huán)境（環(huán)城河和梅龍湖）基本無影響，周圍 水環(huán)境仍能維持現(xiàn) 狀；廢氣污染物經(jīng)預測對周圍環(huán)境和項目本身居住環(huán)境影響較小，環(huán) 境質(zhì)量仍能滿足《 環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB30951996 ）二級標準，周圍空氣環(huán)境質(zhì)量仍維持現(xiàn)狀；固體廢物經(jīng)回收和綜合利用等相關(guān)處理后，對周圍環(huán)境影響較小；項目采取各項噪聲防治措施后， 場界噪聲可達到相應功能區(qū)的標準。因此項目建成后，周 圍和保護目標的環(huán)境質(zhì)量可維持原狀，不會使 現(xiàn)狀環(huán)境質(zhì)量出現(xiàn)降級。項目北側(cè)第一排建筑物（見表 91）聲環(huán)境質(zhì)量由于蕭甬鐵路交通干線影響，不能達到 2 類聲環(huán)境功能區(qū)要求，經(jīng)治理后可 滿足室內(nèi)聲 環(huán)境使用功能要求。因此 項目符合維持環(huán)境質(zhì)量原則。表 71 項目北側(cè)各樓棟受蕭甬鐵路噪聲影響情況受影響地塊 受影響樓棟 距離 L（m） 受影響高度H（m）受影響樓層數(shù)101 125 21102 106 全部103 100 全部111 94 35112 94 35121 99 33E2 地塊122 115 276 112 2871 105 3172 100 3381 99 33E3 地塊82 102 3231 / 36 污染防治措施可行性分析污染防治措施詳見 節(jié)。本項目提出的各種污染防治措施在同類型項目應用較多，是比較成熟可行的處理工藝。 環(huán)保投資占項目總投資的 %。因此， 項目污染防治措施在技術(shù)上和經(jīng)濟上是完全可行的。 生態(tài)保護措施可行性分析 項目建成后各種污染物經(jīng)有效治理后對周圍環(huán)境影響較小，因此對本地區(qū)的生態(tài)環(huán)境影響較小。項目主要的生態(tài)保護措施是進行生態(tài)綠化，世茂新城北區(qū)建設(shè)項目布置有小景點建筑和進行生態(tài)綠化，種植有花灌木和高大灌木，布局具有高度的物種多樣性，綠化后可以達到景觀效果和生態(tài)功能的協(xié)調(diào)和統(tǒng)一。因此，生態(tài)保護措施可行。綜上所述，本項目建設(shè)符合環(huán)境保護審批原則。 選址合理性分析擬建項目所在地位于紹興迪蕩新城中心商貿(mào)區(qū)，迪蕩新城是紹興大城市中心組團的重要組成部分，是以商貿(mào)商 務(wù)為特色的城市重要功能區(qū)，集休閑、 購物、旅游、辦公、居住、酒店等多種功能于一體的城市商貿(mào)中心區(qū)。 擬建 項目東面為梅龍湖；南面為勝利東路；西面為環(huán)城河；北面為西施山路，再往北則是蕭甬鐵路。項目將建設(shè)成為紹興市最大的集團國際化居住區(qū)和綜合性商貿(mào) CBD 的綜合性新城區(qū)。且根據(jù)《紹興迪蕩新城總體規(guī)劃》項目居住地塊規(guī)劃功能為居住用地，商業(yè)地塊規(guī)劃功能為商業(yè)用地，酒店賓館地塊規(guī)劃功能為商業(yè)辦公用地，另外周邊已經(jīng)開發(fā)和正在開發(fā)一些商業(yè)、居住、商 務(wù)辦公項目，與本項目的開發(fā)性質(zhì)相近或配套完善，更加體現(xiàn) 區(qū)位優(yōu)越性，并明 顯改善區(qū)域環(huán)境質(zhì)量和景觀（原為紹興鋼鐵廠廠址，已廢棄），使 規(guī)劃周 圍環(huán)境更加適宜居住、 購物、休閑和娛樂。項目北側(cè)場界 80m 為蕭甬鐵路，距離 項目居民樓為 100m，設(shè)置的幼托中心距離鐵路為 366m。根據(jù)浙江省環(huán) 保局浙環(huán)建〔2022〕44 號文件 《關(guān)于改建鐵路蕭甬線電氣化改造32 / 36工程環(huán)境影響報告書審核意見》，規(guī)定鐵路兩側(cè)各 30m 范圍內(nèi)禁止新建居民住宅、學校、醫(yī)院等噪聲敏感點，兩側(cè)各 30m－200m 內(nèi)嚴格限值醫(yī)院、學校、敬老院、幼托中心等噪聲敏感建筑，對距離 60m 范圍內(nèi)現(xiàn)有住宅，綜合村鎮(zhèn)規(guī)劃，制定搬遷計劃逐步搬遷。顯然，項目建設(shè)居住樓、酒店、商 業(yè)商務(wù)用房、幼托中心等建筑物與 鐵路距離不違背省環(huán)保局[2022]44 號文件 規(guī)定的防護距離要求。項目在采用噪聲防治措施后，可使北側(cè)受影響建筑的室內(nèi)環(huán)境噪聲符合聲環(huán)境 2 類區(qū)標準，達到室內(nèi)聲環(huán)境使用功能要求。因此本項目建設(shè)地址基本合理，可為建成后入住該項目的居民創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，為商業(yè)投資創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境，提高人民群眾的生活質(zhì)量。 小區(qū)內(nèi)部功能布局合理性分析 居住地塊布局合理性分析本項目從創(chuàng)造良好人居環(huán)境出發(fā)，充分考慮了日照、采光、通 風、綠化和景觀等因素，在功能布局規(guī)劃設(shè)計中突出了步行、服務(wù)、活 動、綠 地、廣場等功能，組織了既便于管理又富有變化的居住區(qū)結(jié)構(gòu)模式，合理配套設(shè)置公建設(shè)施和組織交通流線，使居住者在購物、就學、交往等方面安排更加簡潔、方便。本項目配套公建設(shè)施中垃圾房位置與住宅的距離均達 10m 以上，公廁物業(yè)管理設(shè)置，與住宅之間采用架空，減少了惡臭對居民的影響。本項目風機、水泵等設(shè)備用房均設(shè)于地下室，減小了對住戶的影響，更好地保 護居民健康和正常的生活。汽車庫設(shè)于地下，不 僅節(jié)約用地，同時也便于汽車尾氣的收集排放和避免汽車噪聲對住戶的影響。項目在設(shè)置住宅高度時也是向城市交通干道方向減低，既減少了沿街住戶的數(shù)量，也減少了對城市道路的壓迫感。并且高度是由南向北降低，這樣能使后面的建筑獲得更多的光照。 商業(yè)地塊布局合理性分析33 / 36項目的設(shè)計重點著眼于集商貿(mào)、商務(wù)、 購物、餐飲、休閑、娛樂、酒店等為一體的綜合性商業(yè)區(qū)，以“ 城市街區(qū)”的理念創(chuàng)造一個開放性的城市空間框架。地塊建筑紅線按規(guī)劃及有關(guān)部門規(guī)定做了預留和后退。路網(wǎng)規(guī)劃均能滿足規(guī)劃及消防等職能部門的要求。對人流、 車流、物流以及消防流線的關(guān)系做了認真處 理，做到分區(qū)明確，互不干 擾。將項目商業(yè)地塊設(shè)置在項目西面，符合迪蕩新城總體規(guī)劃，有利于與市區(qū)商業(yè)地塊的銜接。為體現(xiàn)“以人 為本” 的設(shè)計 原則，建 設(shè)單位對區(qū)域內(nèi)的建筑設(shè)計進行了細化，在合理地布置功能的前提下，盡量做到建筑平面的多樣化、道路系統(tǒng)的多變性， 綠地小區(qū)的多重性，使區(qū)域的外部空間變 得豐富多彩。 賓館酒店布局合理性分析世茂迪蕩商務(wù)酒店項目(暫名)規(guī)劃定位是紹興首座地標性親水豪華超五星酒店。梅龍湖作為該板塊天然的水域景觀，在規(guī)劃設(shè)計中， 環(huán) 湖概念應成為設(shè)計必須的出發(fā)點，緊密結(jié)合湖景山色來布局建筑群體是規(guī)劃始終要圍繞的中心內(nèi)容。酒店由國際品牌酒店管理集團經(jīng)營管理，酒店設(shè)計 55 層，裙房 為集娛樂 、會所、休 閑購物廣場、大小餐廳、豪華宴會廳等一體的綜合性建筑；高層設(shè)景觀餐飲，包括咖啡吧，酒吧。酒店交通出入口實行人車分流，地面車行出入口設(shè)在地塊南側(cè)，地下車庫及人行出入口設(shè)在勝利東路延長線?？傮w來說，紹興世茂新城南區(qū)建設(shè)項目區(qū)塊內(nèi)規(guī)劃功能布局較為合理。34 / 36第八章 環(huán)評總結(jié)論環(huán)評總結(jié)論紹興世茂新城北區(qū)建設(shè)項目選址于紹興迪蕩新城 AEEEB1 地塊，規(guī)劃總用地面積 239323m2，總 建筑面 積 656163m3，擬建成集住宅、商務(wù)、購物、餐飲、休閑、娛樂、酒店 為一體的綜合性商 業(yè)區(qū)。本 項目的建設(shè)符合國家 產(chǎn)業(yè)政策，符合 紹興市城市總體規(guī)劃、迪蕩新城總體規(guī) 劃，功能區(qū)劃以及土地利用規(guī)劃要求， 項目實施后具有明顯的社會經(jīng)濟效益，對于提升 紹興城市品位具有重要意義。在建設(shè)方落實環(huán)評提出的污染防治措施與要求，嚴格執(zhí)行 環(huán)保“三同時”制度，實施清潔生產(chǎn)，確保污染物總量控制與達標排放的前提下，本項目 對周圍環(huán)境和項目本身居住環(huán)境影響較小，建設(shè)單位在對鐵路交通干線噪聲采取治理措施后，能使項目所在地聲環(huán)境功能達標或符合室內(nèi)使用功能要求，外環(huán)境對項目本身的 總體影響也較小，在可接受的范圍內(nèi)，保 護目標和項目本身的環(huán)境質(zhì)量可維持現(xiàn)狀。項 目建設(shè)符合環(huán)保審批基本原則。因此，從 環(huán)保角度出發(fā)，本項目實施基本可行。