【正文】 力，有償服務(wù)按略低于市場(chǎng)平均價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主提供。、專業(yè)公司攜手，在小區(qū)內(nèi)定點(diǎn)定員服務(wù)，通過(guò)社會(huì)力量，開(kāi)展專業(yè)化的各類特約服務(wù)。，同時(shí)招聘周圍地區(qū)部分下崗人員及熱心公益、具有特長(zhǎng)的社區(qū)成員組織家政服務(wù)隊(duì)，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一培訓(xùn)。推行服務(wù)簽單，定期結(jié)算制度。服務(wù)項(xiàng)目： ：說(shuō)明：有償服務(wù)的價(jià)格，以臨滄市物價(jià)局有關(guān)規(guī)定及紹興洪達(dá)保安服務(wù)商住小區(qū)周邊市場(chǎng)平均價(jià)格為依據(jù)，按“略低于市場(chǎng)平均價(jià)格”的原則,合理確定，實(shí)施前將報(bào)批核準(zhǔn)。日常服務(wù)措施為切實(shí)做好便民服務(wù)工作，我們擬向業(yè)主提供無(wú)償服務(wù)和有償服務(wù)，同時(shí)應(yīng)業(yè)主需要不斷推陳出新。在居住區(qū)我們將推出以下服務(wù)：。為解決業(yè)主子女放學(xué)后或假期在沒(méi)有父母照顧情況下的去處問(wèn)題，我們將設(shè)立一個(gè)集游戲、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)及興趣培養(yǎng)于一體的少兒益智中心，使之成為小朋友們的第二課堂，解決業(yè)主的后顧之憂。我們將聯(lián)系有關(guān)單位在小區(qū)內(nèi)設(shè)立健康中心，為業(yè)主提供健康咨詢、健身、醫(yī)療、保健等多方面的綜合性健康服務(wù)，提高業(yè)主的生活質(zhì)量。利用小區(qū)配套的社區(qū)文化用房或會(huì)所，我們將建立并不斷完善小區(qū)的文化娛樂(lè)設(shè)施，如乒乓球室、桌球室、棋牌室、閱覽室等等，增加業(yè)主休閑娛樂(lè)的空間和場(chǎng)所，提高業(yè)主的生活質(zhì)量。九、物業(yè)管理物質(zhì)裝備計(jì)劃物業(yè)管理用房為創(chuàng)造一個(gè)良好的居住和生活環(huán)境，依據(jù)建設(shè)部物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，以及結(jié)合臨滄市錦秀江山商住小區(qū)的特點(diǎn)，除各類設(shè)施設(shè)備機(jī)房外，物業(yè)管理用房還包括：l 管理服務(wù)用房：管理處接待、辦公用房；l 保安、保潔、工程維修、擺放工具設(shè)備、維修材料、清潔物料和更衣等的管理用房和倉(cāng)庫(kù)；物業(yè)管理用房的配置要求管理處辦公用房：劃分為客戶接待和辦公兩個(gè)區(qū)域，場(chǎng)所面積按建設(shè)部相關(guān)文件執(zhí)行。工程維修作業(yè)工作室：需放置梯子、臺(tái)鉆等設(shè)備及備品備件倉(cāng)庫(kù)等。保安、保潔人員休息、更衣室：放置更衣箱、凳子、保潔工具等。以上配置除管理用房外，其他用房可利用車庫(kù)等多余房間，以不侵占正式辦公用房為宜?？偟脑瓌t是，給業(yè)主及租戶帶來(lái)方便，提高我方人員工作效率。管理設(shè)施的配置要求管理處開(kāi)辦物品表名 稱數(shù)量/型號(hào)一、辦公用品開(kāi)辦物品復(fù)印機(jī)1臺(tái)電腦2臺(tái)打印機(jī)1臺(tái)對(duì)講機(jī)10只對(duì)講機(jī)電池板10塊/1000mA充電器10只/單路現(xiàn)金保險(xiǎn)箱1臺(tái)辦公桌4張/防火板臺(tái)面1600*800*750辦公椅6把接待桌2張/防火板臺(tái)面1600*800*750接待椅4把洽談桌1張/防火板桌面直徑75cm，高度75cm洽談椅4把會(huì)議桌1張會(huì)議椅12把網(wǎng)絡(luò)杯12只煙灰缸3只考勤鐘1只標(biāo)識(shí)若干塑封機(jī)1臺(tái)飲水機(jī)1臺(tái)/立式傳真機(jī)1臺(tái)分欄文件柜5組/900*400*2300檔案夾300只/HY2052閱覽架1只/標(biāo)準(zhǔn)電話機(jī)2只大貨架2只/更衣箱20只/六門傘架3只/定制大雨傘3把/定制　小雨傘20把/定制　二、維修工器具開(kāi)辦物品臺(tái)式鉆床1臺(tái)電錘（進(jìn)口）1臺(tái)電動(dòng)疏通機(jī)2臺(tái)鋁合金合頁(yè)梯（－5m）10只管子鉗1把 龍門架1套臺(tái)虎鉗1套 數(shù)字式萬(wàn)用表2只指針式萬(wàn)用表4只 數(shù)字式鉗形表2只 兆歐表1只 砂輪機(jī)1臺(tái) 潛水泵4臺(tái)拖線板3只切割機(jī)2臺(tái)梅花扳手4套/電工牌10件 套筒扳手3套/電工牌32件 內(nèi)六角扳手5套/工具箱10套保險(xiǎn)帶4套組合工具10套硅膠搶3只/大小各一牛油槍3只管道工具2套/泥瓦、木工工具2套/三、保潔工具開(kāi)辦物品升降梯1部/紹興洪達(dá)保安服務(wù)登月牌7米吸塵吸水機(jī)2臺(tái)高壓水槍2只3部2部多功能清潔車4部拖線盤(pán)4只/黃魚(yú)車3部/四、保安器具開(kāi)辦物品 雨衣/雨鞋29套耳機(jī)29副錄像帶40盤(pán)/警棍6根/十、前期物業(yè)服務(wù)介入工作計(jì)劃及前期投入計(jì)劃成立項(xiàng)目小組簽訂物業(yè)管理委托合同后，我們將從公司內(nèi)選派多名管理、技術(shù)人員，組成紹興洪達(dá)保安服務(wù)商住小區(qū)項(xiàng)目小組，先行到位，開(kāi)展前期介入工作。項(xiàng)目小組負(fù)責(zé)前期介入工作以及建立外部公共關(guān)系，同時(shí)對(duì)居住區(qū)的設(shè)計(jì)、施工過(guò)程中已經(jīng)存在或可能發(fā)生的問(wèn)題提出意見(jiàn)和建議，定期與開(kāi)發(fā)商、承建商協(xié)調(diào)解決。早期接入的主要工作從環(huán)境布局，管網(wǎng)設(shè)置，泊車場(chǎng)所，防盜報(bào)警設(shè)施，水電煤氣計(jì)量，減少重復(fù)裝修等細(xì)節(jié)方面考慮。對(duì)設(shè)備選型、分布數(shù)量提出建議。加強(qiáng)對(duì)隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收，使質(zhì)量隱患消滅在萌芽時(shí)，促進(jìn)無(wú)業(yè)建造質(zhì)量和驗(yàn)收效率的提高。為今后的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，維修創(chuàng)造條件。不斷收集積累物業(yè)家戶檔案資料和項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)資料，為今后辦證、維修、改造等作專業(yè)技術(shù)準(zhǔn)備。了解業(yè)主的情況，服務(wù)的內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)及部分業(yè)主的特殊要求，同時(shí)熟悉與社區(qū)有關(guān)的供電、供水、煤氣、市政、等政府職能部門的情況，建立和諧的工作關(guān)系，使物業(yè)管理順利運(yùn)作。進(jìn)行物業(yè)交付前的實(shí)操性工作在較深入了解物業(yè)及業(yè)主需求的基礎(chǔ)上,與開(kāi)發(fā)商攜手,做好以下各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作：，在銷售現(xiàn)場(chǎng)提供物業(yè)管理咨詢，解釋業(yè)主提出的相關(guān)問(wèn)題。，協(xié)助制訂園林布置及環(huán)境設(shè)計(jì)方案。，現(xiàn)場(chǎng)參與設(shè)備的安裝調(diào)試。,確保施工質(zhì)量。，開(kāi)展如通郵、通電、通水、通氣、電話申請(qǐng)、有線電視、地名申報(bào)等準(zhǔn)備工作。按規(guī)范實(shí)施接管驗(yàn)收充分利用前期介入取得的各種資料和數(shù)據(jù)，以及對(duì)物業(yè)的了解，本著“對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)，對(duì)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)、對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)”的宗旨，對(duì)紹興洪達(dá)保安服務(wù)商住小區(qū)進(jìn)行嚴(yán)格、細(xì)致、全面的接管驗(yàn)收。報(bào)價(jià)文件第一章 物業(yè)管理費(fèi)成本測(cè)算一、物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算費(fèi)用預(yù)算編制說(shuō)明委托方的要求、物業(yè)地理位置及總體功能的定位；國(guó)家及臨滄市物業(yè)管理有關(guān)法律法規(guī)；同類相似物業(yè)水平；業(yè)戶消費(fèi)水平；臨滄市現(xiàn)有物價(jià)水平；臨滄市企業(yè)部分職位(工種)勞動(dòng)力市場(chǎng)工資指導(dǎo)價(jià)位表車庫(kù)管理費(fèi)用另行測(cè)算（不含在物業(yè)管理費(fèi)中）；測(cè)算以招標(biāo)標(biāo)的100%實(shí)現(xiàn)銷售為依據(jù)；委托方提供的數(shù)據(jù)，若實(shí)際情況與其有較大差異，雙方應(yīng)予以協(xié)商，再作相應(yīng)調(diào)整。開(kāi)荒費(fèi) “紹興洪達(dá)保安服務(wù)商住小區(qū)”交接驗(yàn)收后，須對(duì)其進(jìn)行全面“開(kāi)荒”清潔，尤其是對(duì)小區(qū)道路、地面、門窗、下水道、設(shè)備機(jī)房及其他公共部位等?！伴_(kāi)荒”清潔費(fèi)用由貴方承擔(dān)，其費(fèi)用實(shí)行“實(shí)報(bào)實(shí)銷”，我公司負(fù)責(zé)具體實(shí)施。人事費(fèi)用根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，公司在編人員（公司總部派駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)）。能耗費(fèi)　　根據(jù)臨滄市物價(jià)局有關(guān)文件，水費(fèi)：4元/立方米；電費(fèi)：；年度物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算（1）支出預(yù)算年度物業(yè)管理費(fèi)用支出預(yù)算表項(xiàng)目年預(yù)算額（元）備注　辦公接待費(fèi)用 　見(jiàn)表一　保安服務(wù)費(fèi)用見(jiàn)表二　保潔服務(wù)費(fèi)用見(jiàn)表三　設(shè)備管理費(fèi)用見(jiàn)表四　綠化服務(wù)費(fèi)用見(jiàn)表八管理酬金按管理成本10%收取稅收及附加%計(jì)算合計(jì)　　物業(yè)管理費(fèi)： 注：年度設(shè)備設(shè)施檢測(cè)費(fèi)用（見(jiàn)表六）及年度房屋設(shè)備設(shè)施外委托保養(yǎng)費(fèi)用（見(jiàn)表七）納入公共維修基金。表一辦公接待費(fèi)用預(yù)算表項(xiàng)目月預(yù)算額（元）年預(yù)算額（元）備注1人事費(fèi)用　　　管理處經(jīng)理（1人）經(jīng)理助理（1人）業(yè)戶主管（1人）設(shè)備主管（1人）安保主管（1人）保潔、綠化主管（1人）2工作餐費(fèi)每人每天20元計(jì)3服裝費(fèi)用每人每年兩套計(jì)4辦公費(fèi)用印刷、辦公用品等費(fèi)用5交通費(fèi)用6接待費(fèi)用7飲水費(fèi)8辦公室水電費(fèi)9通訊費(fèi)用　手機(jī)通訊費(fèi)　辦公室通訊費(fèi)10培訓(xùn)費(fèi)11員工人身意外險(xiǎn)100元/12不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用　含政府規(guī)費(fèi)小計(jì)　　表二保安服務(wù)費(fèi)用預(yù)算表項(xiàng)目月預(yù)算額（元）年預(yù)算額（元）備注1人事費(fèi)用　　　保安服務(wù)部主管（1人）　保安員（12人）　2工作餐費(fèi)3服裝費(fèi)用　每人一套計(jì)4 白手套每人每年2副計(jì) 5消防記錄用紙及色帶6監(jiān)控用耗材　　7通訊費(fèi)用8保安培訓(xùn)費(fèi)用　300元/9其它低耗品10員工人身意外險(xiǎn)100元/小計(jì)　　表三保潔服務(wù)費(fèi)用預(yù)算表項(xiàng)目月預(yù)算額（元）年預(yù)算額（元）備注1人事費(fèi)用　　　保潔服務(wù)部主管（1人）　保潔領(lǐng)班（人）　保潔工（人）　2工作餐費(fèi)　3服裝費(fèi)用　4培訓(xùn)費(fèi)5通訊費(fèi)用　6員工人身意外險(xiǎn)7垃圾清運(yùn)8外墻清洗9化糞池處理10物料費(fèi)用　工具、材料、易耗品等費(fèi)用水桶按6個(gè)月計(jì)掃帚/簸箕按6個(gè)月計(jì)拖把　抹布　層推　不銹鋼光亮劑　上水器/刮水器　其它藥劑　小計(jì)表四設(shè)備管理費(fèi)用預(yù)算表項(xiàng)目月預(yù)算額（元）年預(yù)算額（元）備注1人事費(fèi)用　設(shè)備管理部主管（1人）　　設(shè)備工（人）　設(shè)備工（ 人）2工作餐費(fèi)　3服裝費(fèi)用　4通訊費(fèi)用　5設(shè)備人員培訓(xùn)審證費(fèi)用　6員工人身意外險(xiǎn)7 照明燈具耗材8 零星維修材料費(fèi)9 維修建材用料10 公共能耗費(fèi)見(jiàn)表五小計(jì) 表五月公共能耗預(yù)算表 　名稱臺(tái)數(shù)功率（kW）系數(shù)單價(jià)天數(shù)小時(shí)總價(jià)（元）說(shuō)明一、電 梯垂直梯A小計(jì)（1）三、水泵類生活水泵高區(qū)變頻泵中區(qū)變頻泵消防噴淋泵消防水泵消防噴淋加壓泵潛水泵中水供水泵小計(jì)（2）四、照明樓道照明估算泛光照明監(jiān) 控弱 電小計(jì)（3）五、設(shè)施用電排煙風(fēng)機(jī)保潔設(shè)備變壓器損耗變壓器電耗小計(jì)（4）六、供水消防系統(tǒng)清潔用水綠化用水小計(jì)（5）合 計(jì)小計(jì)（1）＋…（5）表六年度設(shè)備設(shè)施檢測(cè)費(fèi)用預(yù)算表序號(hào)項(xiàng) 目月預(yù)算額(元)年預(yù)算額(元)備 注1變壓器耐壓、繼保年檢2高壓器具測(cè)試3電梯年檢4建筑物避雷測(cè)試5排污監(jiān)測(cè)6各類壓力表、溫度表檢驗(yàn)合 計(jì)說(shuō)明