農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)有限公司項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書-資料下載頁(yè)
2025-08-01 20:22本頁(yè)面
【正文】 程開發(fā)建設(shè)。二期工程將嚴(yán)格按照“功能齊全、配套完善、管理先進(jìn)、服務(wù)一流”的原則，分步驟、有計(jì)劃的開發(fā)建設(shè)。二期工程開發(fā)建設(shè)總工期預(yù)計(jì)為3—4年，建設(shè)進(jìn)度如下：前期準(zhǔn)備工作：2010年2月—2010年5月二期工程規(guī)模較大，工程復(fù)雜，項(xiàng)目建設(shè)必要做好各項(xiàng)前期的準(zhǔn)備工作，所以，前期工作必須要做好項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、環(huán)境測(cè)評(píng)報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和制定設(shè)計(jì)圖紙等，對(duì)項(xiàng)目施工進(jìn)行規(guī)范化的報(bào)建與報(bào)批程序，細(xì)化各項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案。項(xiàng)目建設(shè)的資金籌措：2010年5月—2010年10月二期建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)資金缺口達(dá)6000萬(wàn)元，市場(chǎng)亟需尋找合作伙伴，共同開發(fā)建設(shè)。征地及拆遷安置工作：2010年10—2011年1月，已獲省政府批準(zhǔn)完善了相關(guān)手續(xù)，完成了土地征用的全部程序，但應(yīng)向市國(guó)土部門相應(yīng)土地出讓金暫時(shí)欠繳，待新的引進(jìn)資金到位后，即可按規(guī)劃進(jìn)行征地和拆遷安置工作，全部啟動(dòng)二期工程建設(shè)。項(xiàng)目主施工階段：2011年1月—2012年9月項(xiàng)目施工階段主要建設(shè)項(xiàng)目有：蔬菜交易區(qū)（永久）、鋼制蔬菜大棚、食雜干貨交易區(qū)、高溫組合式冷庫(kù)（容量5000噸）、市場(chǎng)綜合服務(wù)大樓等項(xiàng)目核心工程。后續(xù)施工及配套設(shè)施建設(shè)階段：2012年9月—13年9月后續(xù)施工階段主要是場(chǎng)內(nèi)道路及相關(guān)水電等配套設(shè)施的建設(shè)開發(fā)。八、 項(xiàng)目運(yùn)行及管理 項(xiàng)目運(yùn)行的資金籌措本項(xiàng)目從2004年2月進(jìn)入施工階段以來(lái)，累計(jì)已投入資金6800萬(wàn)元，已完成蔬菜簡(jiǎn)易交易大棚、水果交易區(qū)，辦公大樓、排水主干渠、交通主干道等建設(shè)，如果啟動(dòng)二期工程建設(shè)，項(xiàng)目資金缺口近6000萬(wàn)元，據(jù)某市政府要求本項(xiàng)目盡快建成并啟動(dòng)經(jīng)營(yíng)，為填補(bǔ)資金缺口，促快建設(shè)進(jìn)度，擬采用下列籌資方式：建設(shè)單位自籌部分項(xiàng)目建設(shè)資金；招商引資：采用股份合資經(jīng)營(yíng)的方式吸納投資者入股經(jīng)營(yíng)，引入項(xiàng)目建設(shè)所需要資金，按投入資金的比例共享利潤(rùn)；社會(huì)融資；爭(zhēng)取國(guó)家項(xiàng)目資金扶持：某市場(chǎng)的建設(shè)是一項(xiàng)重大的民生工程，此項(xiàng)目的建設(shè)極大的促進(jìn)了農(nóng)產(chǎn)品流通業(yè)的發(fā)展，實(shí)實(shí)在在的增加農(nóng)民收入，讓老百姓得實(shí)惠的民心工程，所以希望能夠爭(zhēng)取到國(guó)家專項(xiàng)撥款資金的扶持；爭(zhēng)取地方配套撥款資金扶助；銀行貸款。 項(xiàng)目管理及經(jīng)營(yíng)方式本市場(chǎng)規(guī)模較大，功能齊全，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目比較多。因此，在市場(chǎng)管理部門的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，可實(shí)行業(yè)務(wù)分塊管理，物業(yè)統(tǒng)一管理。1．對(duì)市場(chǎng)內(nèi)專業(yè)性較強(qiáng)的冷庫(kù)、凈菜加工及超市等可采用專人負(fù)責(zé)機(jī)制，或者采取招標(biāo)承包，實(shí)行自負(fù)盈虧，按合同向市場(chǎng)管理部門上交利潤(rùn)。2．各種批發(fā)交易門面，建成后進(jìn)行出租，業(yè)主負(fù)責(zé)建設(shè)和建成后的物業(yè)管理。3．市場(chǎng)設(shè)物業(yè)公司，統(tǒng)一對(duì)市場(chǎng)內(nèi)設(shè)施的維修、環(huán)保、綠化、衛(wèi)生、保安、水電供應(yīng)等進(jìn)行全方位的管理與服務(wù)。 組織機(jī)構(gòu)公司實(shí)行董事長(zhǎng)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，公司組織機(jī)構(gòu)圖如下：九、 結(jié)論本項(xiàng)目得到了省、市政府的高度重視和國(guó)家有關(guān)部委的大力扶持，2001年3月，國(guó)家計(jì)委，國(guó)家經(jīng)貿(mào)委等六部委組成的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)考察組對(duì)某市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行了考查，各部委領(lǐng)導(dǎo)一致認(rèn)為該項(xiàng)目建設(shè)符合溫家寶總理關(guān)于“加強(qiáng)農(nóng)副產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)，增加農(nóng)民收入”的批示精神，項(xiàng)目確定意識(shí)超前，選址布局合理實(shí)用、立項(xiàng)得當(dāng)、符合政策、具有優(yōu)勢(shì)、效益可觀、投資可靠、回收無(wú)慮。據(jù)北京中誠(chéng)恒達(dá)資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司的評(píng)估結(jié)論：“某農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目”的未來(lái)收益值為15503萬(wàn)元，另?yè)?jù)某市場(chǎng)預(yù)測(cè)：門面銷售、攤位出租、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)可回收資金14649萬(wàn)元。各種數(shù)據(jù)及調(diào)查表明：該項(xiàng)目具備較高的財(cái)務(wù)盈利能力和借款償還能力，從盈虧平衡分析來(lái)看，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的搞風(fēng)險(xiǎn)能力，通過(guò)向社會(huì)招商引資及預(yù)售等滾開發(fā)模式，能保證項(xiàng)目投資所需的資金，通過(guò)銷售能盡快實(shí)現(xiàn)投入資金的回籠，并在項(xiàng)目建成后通過(guò)經(jīng)營(yíng)獲取永久的收益，該項(xiàng)目的生命力旺盛，投資是完全可行的。 20
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