農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)大市場有限公司項目商業(yè)計劃書-資料下載頁
2025-08-01 20:22本頁面
【正文】 程開發(fā)建設(shè)。二期工程將嚴格按照“功能齊全、配套完善、管理先進、服務(wù)一流”的原則，分步驟、有計劃的開發(fā)建設(shè)。二期工程開發(fā)建設(shè)總工期預計為3—4年，建設(shè)進度如下：前期準備工作：2010年2月—2010年5月二期工程規(guī)模較大，工程復雜，項目建設(shè)必要做好各項前期的準備工作，所以，前期工作必須要做好項目可行性研究報告、環(huán)境測評報告、規(guī)劃設(shè)計方案和制定設(shè)計圖紙等，對項目施工進行規(guī)范化的報建與報批程序，細化各項項目設(shè)計方案。項目建設(shè)的資金籌措：2010年5月—2010年10月二期建設(shè)項目的建設(shè)資金缺口達6000萬元，市場亟需尋找合作伙伴，共同開發(fā)建設(shè)。征地及拆遷安置工作：2010年10—2011年1月，已獲省政府批準完善了相關(guān)手續(xù)，完成了土地征用的全部程序，但應(yīng)向市國土部門相應(yīng)土地出讓金暫時欠繳，待新的引進資金到位后，即可按規(guī)劃進行征地和拆遷安置工作，全部啟動二期工程建設(shè)。項目主施工階段：2011年1月—2012年9月項目施工階段主要建設(shè)項目有：蔬菜交易區(qū)（永久）、鋼制蔬菜大棚、食雜干貨交易區(qū)、高溫組合式冷庫（容量5000噸）、市場綜合服務(wù)大樓等項目核心工程。后續(xù)施工及配套設(shè)施建設(shè)階段：2012年9月—13年9月后續(xù)施工階段主要是場內(nèi)道路及相關(guān)水電等配套設(shè)施的建設(shè)開發(fā)。八、 項目運行及管理 項目運行的資金籌措本項目從2004年2月進入施工階段以來，累計已投入資金6800萬元，已完成蔬菜簡易交易大棚、水果交易區(qū)，辦公大樓、排水主干渠、交通主干道等建設(shè)，如果啟動二期工程建設(shè)，項目資金缺口近6000萬元，據(jù)某市政府要求本項目盡快建成并啟動經(jīng)營，為填補資金缺口，促快建設(shè)進度，擬采用下列籌資方式：建設(shè)單位自籌部分項目建設(shè)資金；招商引資：采用股份合資經(jīng)營的方式吸納投資者入股經(jīng)營，引入項目建設(shè)所需要資金，按投入資金的比例共享利潤；社會融資；爭取國家項目資金扶持：某市場的建設(shè)是一項重大的民生工程，此項目的建設(shè)極大的促進了農(nóng)產(chǎn)品流通業(yè)的發(fā)展，實實在在的增加農(nóng)民收入，讓老百姓得實惠的民心工程，所以希望能夠爭取到國家專項撥款資金的扶持；爭取地方配套撥款資金扶助；銀行貸款。 項目管理及經(jīng)營方式本市場規(guī)模較大，功能齊全，經(jīng)營項目比較多。因此，在市場管理部門的統(tǒng)一領(lǐng)導下，可實行業(yè)務(wù)分塊管理，物業(yè)統(tǒng)一管理。1．對市場內(nèi)專業(yè)性較強的冷庫、凈菜加工及超市等可采用專人負責機制，或者采取招標承包，實行自負盈虧，按合同向市場管理部門上交利潤。2．各種批發(fā)交易門面，建成后進行出租，業(yè)主負責建設(shè)和建成后的物業(yè)管理。3．市場設(shè)物業(yè)公司，統(tǒng)一對市場內(nèi)設(shè)施的維修、環(huán)保、綠化、衛(wèi)生、保安、水電供應(yīng)等進行全方位的管理與服務(wù)。 組織機構(gòu)公司實行董事長領(lǐng)導下的總經(jīng)理負責制，公司組織機構(gòu)圖如下：九、 結(jié)論本項目得到了省、市政府的高度重視和國家有關(guān)部委的大力扶持，2001年3月，國家計委，國家經(jīng)貿(mào)委等六部委組成的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場考察組對某市場建設(shè)項目進行了考查，各部委領(lǐng)導一致認為該項目建設(shè)符合溫家寶總理關(guān)于“加強農(nóng)副產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)，增加農(nóng)民收入”的批示精神，項目確定意識超前，選址布局合理實用、立項得當、符合政策、具有優(yōu)勢、效益可觀、投資可靠、回收無慮。據(jù)北京中誠恒達資產(chǎn)評估有限責任公司的評估結(jié)論：“某農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目”的未來收益值為15503萬元，另據(jù)某市場預測：門面銷售、攤位出租、市場經(jīng)營可回收資金14649萬元。各種數(shù)據(jù)及調(diào)查表明：該項目具備較高的財務(wù)盈利能力和借款償還能力，從盈虧平衡分析來看，項目具有較強的搞風險能力，通過向社會招商引資及預售等滾開發(fā)模式，能保證項目投資所需的資金，通過銷售能盡快實現(xiàn)投入資金的回籠，并在項目建成后通過經(jīng)營獲取永久的收益，該項目的生命力旺盛，投資是完全可行的。 20
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