【正文】 落管等。3 附屬構(gòu)筑物1） 每月巡查 1 次道路、場(chǎng)地、階梯及扶手、側(cè)石、管井、溝渠等。2） 每季度檢查 1 次雨、污水管井等。3） 每月巡查 1 次大門、圍墻、圍欄等。4） 每月巡查 1 次休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品等。5） 每年檢測(cè) 1 次防雷裝置。 空調(diào)系統(tǒng)1運(yùn)行前對(duì)冷水機(jī)組、循環(huán)水泵、冷卻塔、風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管、水處理等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)性檢查。2 運(yùn)行期間每日巡視 1 次空調(diào)系統(tǒng)，保證室內(nèi)溫度符合相關(guān)規(guī)定。3 制定節(jié)能措施，每月對(duì)能源消耗進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、分析。4 每年檢查 1 次管道、閥門并除銹。5 每年檢驗(yàn) 1 次壓力容器、儀表及冷卻塔噪聲。6 每年清洗消毒 1 次新風(fēng)機(jī)、空氣處理機(jī)濾網(wǎng)、表冷器、箱體、風(fēng)機(jī)盤管濾網(wǎng)等。7 每年對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行 1 次整體性維修養(yǎng)護(hù)。 二次供水設(shè)施1按照衛(wèi)生防疫部門的要求使用消毒設(shè)備，水箱按規(guī)定清洗消毒、水質(zhì)化驗(yàn)，水質(zhì)符合國家生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。2 每日巡視 2 次水箱間、水泵房，檢查設(shè)備運(yùn)行狀況。3 每季度切換 1 次備用水泵。4 每年檢查 2 次水泵潤滑情況，補(bǔ)充或更換潤滑劑；每年養(yǎng)護(hù) 1 次水泵。5每年對(duì)供水管道、閥門等進(jìn)行除銹、刷漆，每年入冬前對(duì)暴露管道進(jìn)行防凍處理。6水箱、蓄水池蓋板應(yīng)保持完好并加鎖，鑰匙由專人保管；溢流管口、透氣口應(yīng)安裝金屬防護(hù)網(wǎng)并保持完好。 排水系統(tǒng)1排水設(shè)施每年上汛前對(duì)雨、污水井、屋面雨水口等設(shè)施進(jìn)行檢查，組織清理、疏通。每次降雨前后對(duì)主要排水口、管井進(jìn)行檢查。2污水泵汛期每日巡視 2 次，平時(shí)每周巡視 1 次，檢查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)；每 2 周進(jìn)行 1 次手動(dòng)啟動(dòng)測(cè)試；每季度養(yǎng)護(hù) 1 次。3化糞池每半年檢查 1 次化糞池；組織安排清掏。 照明和電氣設(shè)備1樓內(nèi)照明每周巡視 3 次，一般故障 1 日內(nèi)修復(fù)；復(fù)雜故障 5 日內(nèi)修復(fù)。2樓外照明每周巡視 1 次，一般故障 1 日內(nèi)修復(fù)；復(fù)雜故障 1 周內(nèi)修復(fù)；每月調(diào)整 1 次時(shí)間控制器。3應(yīng)急照明每日巡視 1 次，發(fā)現(xiàn)故障，即時(shí)修復(fù)。4低壓柜每日巡視 2 次設(shè)備運(yùn)行狀況；每年養(yǎng)護(hù) 1 次，養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括緊固、檢測(cè)、清掃；每年檢查 1 次電氣安全。5 低壓配電箱和低壓線路每月巡視 1 次設(shè)備運(yùn)行狀況；每年養(yǎng)護(hù) 1 次，養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括緊固、檢測(cè)、清掃。6控制柜每 2 周巡視 1 次設(shè)備運(yùn)行狀況；每年養(yǎng)護(hù) 1 次，養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括緊固、檢測(cè)、調(diào)試、清掃。7發(fā)電機(jī)每月試運(yùn)行 1 次，保證運(yùn)行正常；每年活化 1 次蓄電池；每周巡視 1 次充電機(jī)和蓄電池。8檢測(cè)每 5 年檢驗(yàn) 1 次內(nèi)部核算電能表。9 配電室、樓層配電間防小動(dòng)物措施完備；穿墻線槽周邊封堵嚴(yán)密；鎖具完好；電纜進(jìn)出線和開關(guān)標(biāo)志準(zhǔn)確。 安全防范系統(tǒng)1 報(bào)警控制管理主機(jī)每日巡查 1 次，檢查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)；每 2 周表面清潔 1次；每半年內(nèi)部除塵 1 次。2 對(duì)講門口機(jī)每月檢查 1 次按鍵、顯示屏等；每月表面清潔 1 次；每半年內(nèi)部除塵 1 次。3 網(wǎng)絡(luò)控制箱每半年檢查 1 次外觀、接線；每季度表面清潔 1 次；每半年內(nèi)部除塵 1 次。4 紅外對(duì)射探測(cè)器每季度檢查 1 次接線、探測(cè)范圍、防水狀況等；每季度表面清潔 1 次；每半年內(nèi)部除塵 1 次。5 圖像采集設(shè)備每周檢查 1 次監(jiān)視畫面、錄像功能；每 2 周表面清潔 1次；每半年內(nèi)部除塵 1 次。6攝像機(jī)每季度檢查 1 次聚焦、紅外夜視、接線、防水狀況等，進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)試；每季度鏡頭表面清潔 1 次；每年防護(hù)罩內(nèi)部除塵 1 次。7解碼器每半年檢查 1 次防雨罩、接線等，進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)試；每半年表面清潔 1 次；每年內(nèi)部除塵 1 次。8云臺(tái)每半年檢查 1 次運(yùn)轉(zhuǎn)、接線，進(jìn)行清晰度調(diào)校；每半年表面清潔 1 次；每年轉(zhuǎn)動(dòng)部位上潤滑油 1 次。9巡更點(diǎn)每月檢查 1 次外觀；每月表面清潔 1 次；每日存儲(chǔ)巡更記錄。10 讀卡器每月檢查 1 次外觀；每月表面清潔 1 次，查看防水狀況。11 電磁鎖門鎖每 2 月檢查 1 次吸力、外觀、接線。12 出門按鈕每 2 月檢查 1 次開鎖功能、接線。 電梯1電梯在投入使用前或者投入使用后 30 日內(nèi)，應(yīng)向相關(guān)行政主管部門辦理使用登記。登記標(biāo)志應(yīng)置于或附著于電梯的顯著位置。2在電梯安全檢驗(yàn)合格有效期屆滿前 1 個(gè)月，應(yīng)向電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請(qǐng)。3日常維護(hù)保養(yǎng)和定期檢查中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時(shí)排除；電梯的安全附件、安全保護(hù)裝置、測(cè)量調(diào)控裝置及有關(guān)附屬儀器儀表應(yīng)每年進(jìn)行校驗(yàn)、檢修。4應(yīng)與有資質(zhì)的電梯制造、安裝、改造、維修單位簽訂電梯維保合同，約定維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容、要求、頻次、期限以及雙方的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任。對(duì)專項(xiàng)服務(wù)企業(yè)的維修保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)專項(xiàng)服務(wù)企業(yè)定期檢修計(jì)劃的落實(shí)情況進(jìn)行監(jiān)督。5配備電梯安全管理人員。定期對(duì)電梯安全管理人員進(jìn)行特種設(shè)備安全培訓(xùn)，保證其具備必要的安全知識(shí)。6制定電梯應(yīng)急救援預(yù)案并定期演練。發(fā)生電梯困人或其它重大事件時(shí)，應(yīng)立即啟動(dòng)事故應(yīng)急預(yù)案，組織救援，并及時(shí)向相關(guān)行政主管部門報(bào)告。物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)在 15 分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，專業(yè)維修人員應(yīng)在 30 分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。 水景1啟用前進(jìn)行防滲漏和防漏電檢查，防止?jié)B漏，保證用電安全。2 使用期間每周巡查 2 次噴水池、水泵及其附屬設(shè)施，每月檢查 1 次防漏電設(shè)施。3 設(shè)置必要的安全警示標(biāo)志。4 水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。 綜合管理1建立、落實(shí)消防安全責(zé)任制，設(shè)消防安全負(fù)責(zé)人，逐級(jí)逐崗明確消防安全職責(zé)。2成立義務(wù)消防隊(duì)，配備必要的消防器材，相關(guān)人員掌握消防基本知識(shí)和技能；每年組織 1 次有員工、業(yè)主或使用人參加的消防演練。3設(shè)置消防安全宣傳專欄，組織開展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育；每年對(duì)員工進(jìn)行 2 次消防安全培訓(xùn)。4 每日防火巡查 1 次，每月防火檢查 1 次，按照規(guī)定每年檢測(cè) 1 次建筑消防設(shè)施；保障疏散通道、安全出口、消防車通道和消防設(shè)施、器材符合消防安全要求。5發(fā)現(xiàn)消防安全違法行為和火災(zāi)隱患，立即糾正、排除；無法立即糾正、排除的，應(yīng)向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)報(bào)告。6 消防控制室設(shè)專人 24 小時(shí)值班，每班 2 人，及時(shí)處理各類報(bào)警、故障信息。7發(fā)生火情立即報(bào)警，組織撲救初起火災(zāi)，疏散遇險(xiǎn)人員，協(xié)助配合公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)工作。 消防設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)1 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)1） 火災(zāi)報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備每日巡查 1 次設(shè)備運(yùn)行情況，保證 24 小時(shí)連續(xù)正常運(yùn)行；每月檢查測(cè)試 1 次報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的報(bào)警、聯(lián)動(dòng)控制、顯示、打印等功能；每年機(jī)柜內(nèi)部除塵 1 次。2） 火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、警報(bào)裝置每月抽查測(cè)試 1 次火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、警報(bào)裝置的報(bào)警、警報(bào)功能；探測(cè)器投入運(yùn)行 2 年后，每 3 年由專業(yè)清洗單位清洗 1 次。3 ） 備用電源每月檢測(cè)切換 1 次主、備電源；每季度備用電源、蓄電池充放電試驗(yàn) 1 次。2 消防廣播系統(tǒng)每月檢查測(cè)試 1 次消防專用電話、重要場(chǎng)所的對(duì)講電話、對(duì)講電話主機(jī)、播音設(shè)備、擴(kuò)音器、揚(yáng)聲器的聯(lián)動(dòng)、強(qiáng)制切換功能，并測(cè)試音量；每年機(jī)柜內(nèi)部除塵 1 次；每年機(jī)柜內(nèi)的設(shè)備內(nèi)部除塵 1 次。3 防排煙系統(tǒng)每月檢查測(cè)試 1 次防排煙風(fēng)機(jī)、排煙閥的聯(lián)動(dòng)功能，核對(duì)風(fēng)速；每年養(yǎng)護(hù) 1 次防排煙風(fēng)機(jī)、電源控制柜、風(fēng)口、排煙閥等。4 防火分隔設(shè)施每月抽查測(cè)試 1 次防火門的啟閉功能、防火卷簾的手動(dòng)和自動(dòng)控制功能、電動(dòng)防火閥的聯(lián)動(dòng)關(guān)閉功能；每年在防火卷簾門的電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)、齒輪鏈條傳動(dòng)部位補(bǔ)充 1 次潤滑油，電控箱內(nèi)部除塵 1 次；每年維修養(yǎng)護(hù) 2 次防火門附件，在門的轉(zhuǎn)動(dòng)部位補(bǔ)充 1 次潤滑油。5 水滅火系統(tǒng)消防泵、噴淋泵每月盤車 1 次，每半年檢查 1 次潤滑情況；每年養(yǎng)護(hù) 1 次室內(nèi)、外消火栓。6 應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志每月測(cè)試切斷正常供電 1 次，測(cè)量 1 次照度和供電時(shí)間。7 消防電梯每月檢查測(cè)試 1 次按鈕迫降和聯(lián)動(dòng)控制功能，轎箱內(nèi)消防電話。8滅火器每日巡查 1 次滅火器數(shù)量、位置情況，每月檢查核對(duì) 1次滅火器選型、壓力和有效期，保證處于完好狀態(tài)。 基本要求1喬木植株生長正常，主枝基本完整，植株保存率高于 95%，年成活率高于 95%，生長季節(jié)葉片保存率高于 85%。2灌木植株生長正常，主枝完整，保存率在 95%以上，年成活率高于 95%。3 綠籬和色塊植株生長整齊，保存率高于 95%，年成活率高于 95%。4 地被和花壇植物地被植物覆蓋率高于 95%，花壇植物死亡率超過 5%后能及時(shí)補(bǔ)栽或更換。5草坪草坪基本整齊，覆蓋率高于 95%。 綠化養(yǎng)護(hù)內(nèi)容1灌溉有計(jì)劃地進(jìn)行澆灌，灌溉水下滲充足均勻，無明顯旱澇情況發(fā)生；一般植物確保在萌芽前、4 月、5 月、秋季、入冬前澆水 1 次，冷季型草坪根據(jù)長勢(shì)和土壤情況適當(dāng)增加灌溉次數(shù)。2施肥根據(jù)植物生長情況施肥，喬木每 2 年施肥 1 次至 2 次；灌木每年施肥 1 次至 2 次；地被和草坪植物每年施肥 2 次至3 次；花壇植物根據(jù)生長情況進(jìn)行追肥；盡量減少對(duì)化肥的依賴。3 病蟲害防治根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律，植物生長季每月至少檢查 3 次病蟲害情況；并根據(jù)檢查結(jié)果防治病蟲害，不因病蟲害出現(xiàn)提前落葉、死亡現(xiàn)象。4整形修剪喬木每年冬季修剪 1 次；灌木每年生長季節(jié)和冬季修剪1 次；綠籬和色塊每年五一前、國慶節(jié)前、冬季修剪 1 次；冷季型草坪應(yīng)根據(jù)長勢(shì)生長季節(jié)每月修剪 1 次至 2 次，全年至少修剪 12 次。5除草每年全面除草 3 次，重點(diǎn)綠地增加除草次數(shù)；出現(xiàn)雜草的綠地面積不超過總綠地面積的 10%，季節(jié)性雜草能得到有效控制。6垃圾處理綠化作業(yè)產(chǎn)生的垃圾和綠地內(nèi)的垃圾雜物每周處理 3次。 工作檢查1 生長季節(jié)每月檢查 3 次綠化工作。2 編制每季度綠化養(yǎng)護(hù)措施和工作計(jì)劃。3 有綠化檔案。 生活垃圾的收集、清運(yùn)1 實(shí)行生活垃圾分類收集。2 配置密閉式垃圾收集容器，有分類標(biāo)志。3 每 2 周至少清洗 1 次垃圾收集容器。蠅、蚊孳生季節(jié)每日噴灑 1 次殺蟲藥。4 每日清運(yùn) 1 次生活垃圾到指定的垃圾消納場(chǎng)所，不得亂堆亂倒。5 垃圾清運(yùn)車外觀整潔。 物業(yè)共用部分清潔1樓內(nèi)1） 大堂、一層候梯廳每日清掃并清拖 1 次大堂、一層候梯廳地面。每周擦拭 1 次信報(bào)箱、大堂玻璃。每月擦拭 1 次大堂、候梯廳墻面。每日巡視保潔 1 次大堂、一層候梯廳。2） 樓道、樓梯每周清掃 1 次、每 2 周清拖 1 次樓道、樓梯地面。每 2 周擦拭 1 次樓梯扶手、欄桿、窗臺(tái)、防火門、消火栓、指示牌等共用設(shè)施。每季度除塵 1 次樓內(nèi)燈具。每日巡視保潔 1 次樓道、樓梯。2電梯轎箱每日擦拭 1 次電梯轎廂門、面板。每日清拖 1 次轎廂地面。不銹鋼或其他材料裝飾的電梯轎廂，每月護(hù)理 1 次；石材裝飾的電梯轎廂，每季度養(yǎng)護(hù) 1 次。每日巡視保潔 2 次電梯轎箱。3 天臺(tái)、屋面每季度清掃 1 次天臺(tái)、屋面；雨季期間，每 2 月清掃 1次天臺(tái)、屋面。每月巡查 1 次天臺(tái)、內(nèi)天井，有雜物及時(shí)清掃。4 樓外道路及設(shè)施每日清掃 1 次、巡視保潔 2 次樓外道路。每月清潔 1 次樓外公共照明及共用設(shè)施；每季度清潔 1次雨蓬、門頭等。5水景根據(jù)水質(zhì)情況進(jìn)行消毒凈化處理。使用期間每周清潔 2 次水面；每年清潔 2 次水池池底。6 有害生物預(yù)防和控制配合相關(guān)部門進(jìn)行有害生物預(yù)防和控制。投放藥物應(yīng)預(yù)先告知，投藥位置有明顯標(biāo)志。7 雨雪天氣清潔雨后對(duì)小區(qū)內(nèi)主路、干路積水進(jìn)行清掃。降雪時(shí)，及時(shí)清掃積雪，鏟除結(jié)冰。夜間降雪的，主要道路的冰雪在次日 10：00 前清掃干凈。 工作檢查和記錄1 每日檢查 1 次清潔質(zhì)量，做好記錄。2 每季度全面檢查 1 次清潔質(zhì)量，做好記錄。3 清潔檔案齊全。 主要出入口有專人 24 小時(shí)值守。 制定巡查路線，巡視檢查并做好記錄。6：00 至 22：00 巡視 2 次、22：00 至次日 6：00 巡視 1 次。 巡視檢查停車場(chǎng)，維護(hù)道路、場(chǎng)地使用秩序。 機(jī)動(dòng)車輛憑證出入。 安防控制室設(shè)專人 24 小時(shí)值守；監(jiān)控影像資料、報(bào)警記錄，應(yīng)留存 30 日備查；管理制度、應(yīng)急預(yù)案張貼在顯著位置。 對(duì)違法行為立即報(bào)警，協(xié)助相關(guān)部門處理。 每年進(jìn)行 2 次專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案演習(xí)，做好記錄。 備勤人員 24 小時(shí)待崗。 記錄與檔案1 各項(xiàng)工作記錄完整有效。2 檔案齊全。 建立裝飾裝修管理服務(wù)制度。 建立裝飾裝修管理檔案。受理業(yè)主或使用人的裝飾裝修申報(bào)登記，與業(yè)主或使用人、裝飾裝修企業(yè)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，告知業(yè)主或使用人在裝飾裝修工程中的禁止行為和注意事項(xiàng)。 裝飾裝修期間每日巡查 1 次現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)業(yè)主或使用人未申報(bào)登記或者有違法違規(guī)行為的，應(yīng)立即勸阻；拒不改正的，報(bào)告相關(guān)行政主管部門及業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。，對(duì)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的當(dāng)事人按照約定處理。 委托清運(yùn)裝修垃圾的，應(yīng)在指定地點(diǎn)臨時(shí)堆放，采取圍擋、遮蓋措施，在 2 日內(nèi)清運(yùn)。自行清運(yùn)裝修垃圾的，應(yīng)采用袋裝運(yùn)輸或密閉運(yùn)輸?shù)姆绞剑?2 日內(nèi)清運(yùn)。