【正文】 號樓三層房山區(qū)竇店鎮(zhèn)竇大路68號（二）評估機構評估機構：北京華剛興業(yè)物業(yè)服務評估監(jiān)理有限公司 法定代表人：黃足華聯(lián)系電話：01082604123地址：北京市海淀區(qū)北四環(huán)西路58號理想國際大廈B1層029室（三）其他評估報告使用者其他評估報告使用者應為業(yè)務約定書約定的使用者和國家法律、法規(guī)規(guī)定的國家有關部門、有關監(jiān)管機構。（三）評估時點原則評估結果應當是評估項目在確定的評估時點測算的物業(yè)服務費用客觀合理價格。六、評估基準日和有效期本次價格評估的基準日: 2011年4 6 月1023日本評估報告有效期為一年，即 2011年42011年6月1023日至2012年42012年6月922日七、評估方法運用運營成本法為主導、市場比較法為參考，對評估項目的物業(yè)服務費用進行評估。月)1高層住宅1,38993,1商業(yè)服務樓多層住宅797,372,評估過程中有關的爭議：■無 □有爭議說明： 無 委托單位蓋章確認：十、評估限定條件評估報告的分析和結論是在恪守獨立、客觀、公正原則基礎上形成的，僅在本評估報告設定的評估假設和限定條件下成立。國家及地方現(xiàn)行法律、法規(guī)、財政政策、行業(yè)的經(jīng)濟環(huán)境、經(jīng)濟條件、市場情況不會有重大變化。多層住宅物業(yè)服務費支出明細表部門崗位人數(shù)月工資月合計年底雙薪月人工成本年人工成本總計總辦總經(jīng)理14,4,6,74,行政助理12,2,3,44,財務會計12,2,3,44,出納12,2,3,42,客服客服主管12,2,4,48,客服助理52,11,17,213,工程部工程主管12,2,4,48,維修技術人員52,11,17,213,安保部保安主管12,2,3,44,合 計1723,41,3,64,775,社保：養(yǎng)老20%；醫(yī)療10%；失業(yè)1%；工傷1%；%；住房公積金12%；共：%。附表物業(yè)共用部位、共用設施設備運行維護費用1,19,19,消防探頭清洗121004,4,配電系統(tǒng)低壓柜1211,照明維修維護費1217,4,3,供配電線路1214,2,2,弱電系統(tǒng)及設備維護費視頻監(jiān)控12排煙風機項 目戶數(shù)每年每戶費用（元）每月合計（元）每年合計（元）備注項目面積個數(shù)元/m2每月費用每年費用化糞池清淘費132,25,殺蟲滅鼠項目綠化面積（平方米）費用標準年費用月費用備注（元/年/平方米）（元/年）（元/月）綠化養(yǎng)護費3997415,1,費用包含：能源；農(nóng)藥、化肥消耗；機具折舊；綠化垃圾清運；人工費。12,12,項目每年/每節(jié)的費用年/節(jié)次每月費用每年費用社區(qū)文化活動費1,2,節(jié)日點綴裝飾費（國慶、春節(jié)）2,24,小計6,合計3,30,高層年費用（元/）：17,多層年費用（元/）：12,附表7 固定資產(chǎn)折舊　項目數(shù)量價格（元）費用（元）每月折舊費（元）每年折舊費（元）計算機53,17,3,數(shù)碼照相機12,2,對講機（含備用電池）81,14,2,保險柜12,2,復印機15,5,1,打印機12,2,辦公家具112,12,2,點鈔機11,1,稅控發(fā)票機13,3,指紋打卡機1空調機14,4,洗衣機11,1,微波爐1工具柜32,更衣柜32,消耗類維修工具15,5,2,大件工具115,15,3,合計91,1,19,固定資產(chǎn)折舊，按5年折算。附表8 物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用高層年費用（元/年）：2,多層年費用（元/年）：1,2公示物業(yè)服務企業(yè)資質證書或復印件、項目負責人照片，物業(yè)服務事項、服務標準、收費項目、收費標準等相關信息。 人員1 從業(yè)人員按照相關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。 制度1建立共用部位及共用設施設備維修養(yǎng)護、消防安全防范、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護等管理制度。2 配備檔案管理人員。3對違反治安、規(guī)劃、環(huán)保等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，應勸阻并報告相關行政主管部門。7 配合相關部門進行公益性宣傳。3 專項服務企業(yè)人員佩戴標志。3 組織實施房屋使用安全情況評估檢查。7雷電、強降水、大風、沙塵暴等極端天氣前后進行檢查并落實防范措施。4） 設施設備標志、標牌齊全。2建筑部件1） 每季度檢查 1 次外墻貼飾面或抹灰、屋檐、陽臺、雨罩、空調室外機支撐構件等。3 附屬構筑物1） 每季度巡查 1 次道路、場地、階梯及扶手、側石、管井、溝渠等。5） 每年檢測 1 次防雷裝置。 二次供水設施1按照衛(wèi)生防疫部門的要求使用消毒設備，水箱按規(guī)定清洗消毒、水質化驗，水質符合國家生活飲用水衛(wèi)生標準。5每年對供水管道、閥門等進行除銹、刷漆，每年入冬前對暴露管道進行防凍處理。3化糞池每半年檢查 1 次化糞池；組織安排清掏。4低壓柜每周巡視 2 次設備運行狀況；每年養(yǎng)護 1 次，養(yǎng)護內容包括緊固、檢測、清掃。8 配電室、樓層配電間防小動物措施完備；穿墻線槽周邊封堵嚴密；鎖具完好。4 紅外對射探測器每年檢查 1 次接線、探測范圍、防水狀況等；每半年表面清潔 1 次；每年內部除塵 1 次。8云臺每年檢查 1 次運轉、接線，進行清晰度調校；每年表面清潔 1 次；每年轉動部位上潤滑油 1 次。12 出門按鈕每季度檢查 1 次開鎖功能、接線。3日常維護保養(yǎng)和定期檢查中發(fā)現(xiàn)的問題應及時排除；電梯的安全附件、安全保護裝置、測量調控裝置及有關附屬儀器儀表應每年進行校驗、檢修。定期對電梯安全管理人員進行特種設備安全培訓，保證其具備必要的安全知識。 水景1啟用前進行防滲漏和防漏電檢查，防止?jié)B漏，保證用電安全。 綜合管理1建立、落實消防安全責任制，明確各級崗位的消防安全職責。5發(fā)現(xiàn)消防安全違法行為和火災隱患，立即糾正、排除；無法立即糾正、排除的，應向公安機關消防機構報告。2） 火災報警探測器、手動報警按鈕、警報裝置每月抽查測試 1 次火災報警探測器、手動報警按鈕、警報裝置的報警、警報功能；探測器投入運行 2 年后，每隔 3年由專業(yè)清洗單位清洗 1 次。4 防火分隔設施每月抽查測試 1 次防火門的啟閉功能、防火卷簾的手動和自動控制功能、電動防火閥的聯(lián)動關閉功能；每年在防火卷簾門的電機轉動、齒輪鏈條傳動部位補充 1 次潤滑油，電控箱內部除塵 1 次；每年檢查維護 1 次防火門附件，在門的轉動部位補充 1 次潤滑油。8滅火器每日巡查 1 次滅火器數(shù)量、位置情況，每月檢查核對 1次滅火器選型、壓力和有效期，保證處于完好狀態(tài)。4 地被和花壇植物花壇植物死亡率低于 15%。2施肥根據(jù)植物生長情況施肥，一般喬木每 3 年至 4 年施肥 1次；灌木每 1 年至 2 年施肥 1 次；地被和草坪植物每年開春后施肥 1 次；花壇植物根據(jù)生長情況進行追肥；生長不良的植物適當增加施肥頻次。6垃圾處理綠化作業(yè)產(chǎn)生的垃圾和綠地內的垃圾雜物每周處理 1次。3 每月至少清洗 1 次垃圾收集容器。每月擦拭 1 次信報箱、大堂玻璃。每日清拖 1 次轎廂地面。使用期間每周清潔 1 次水面；每年清潔 2 次水池池底。降雪時，及時清掃積雪，鏟除結冰。6：00 至 22：00 巡視 1 次，22：00 至次日 6：00 巡視 1 次。 對違法行為立即報警，協(xié)助相關部門處理。 建立裝飾裝修管理檔案。 委托清運裝修垃圾的，應在指定地點臨時堆放，采取圍擋、遮蓋措施，在 2 日內清運。提供特約服務的，公示特約服務項目及服務標準、收費標準。2 從業(yè)人員分崗位統(tǒng)一著裝、佩戴標志。2 建立突發(fā)公共事件的應急預案。2 配備檔案管理人員。2涉及業(yè)主或使用人正常生活的重要物業(yè)服務事項，應在主要出入口、各樓單元門內張貼通知，履行告知義務。5 業(yè)主或使用人提出的意見，建議、投訴在 2 個工作日內回復。8 每年組織業(yè)主參觀共用設施設備機房。12 有條件的提供室內清潔、洗衣、做飯、洗車、財物保管、票務代理等特約服務。4 對專項服務進行監(jiān)督管理及評價。4共用部位檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應按照責任范圍編制修繕計劃，并按計劃組織修繕；共用設施設備運行中出現(xiàn)的故障及檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應即時組織修復。8設備機房1） 每月清潔 1 次，室內無雜物。5） 在顯著位置張貼或懸掛相關制度、證書。2建筑部件1） 每季度檢查 1 次外墻貼飾面或抹灰、屋檐、陽臺、雨罩、空調室外機支撐構件等。3 附屬構筑物1） 每月巡查 1 次道路、場地、階梯及扶手、側石、管井、溝渠等。5） 每年檢測 1 次防雷裝置。4 每年檢查 1 次管道、閥門并除銹。 二次供水設施1按照衛(wèi)生防疫部門的要求使用消毒設備，水箱按規(guī)定清洗消毒、水質化驗，水質符合國家生活飲用水衛(wèi)生標準。5每年對供水管道、閥門等進行除銹、刷漆，每年入冬前對暴露管道進行防凍處理。2污水泵汛期每日巡視 2 次，平時每周巡視 1 次，檢查設備運行狀態(tài)；每 2 周進行 1 次手動啟動測試；每季度養(yǎng)護 1 次。3應急照明每日巡視 1 次，發(fā)現(xiàn)故障，即時修復。7發(fā)電機每月試運行 1 次，保證運行正常；每年活化 1 次蓄電池；每周巡視 1 次充電機和蓄電池。2 對講門口機每月檢查 1 次按鍵、顯示屏等；每月表面清潔 1 次；每半年內部除塵 1 次。6攝像機每季度檢查 1 次聚焦、紅外夜視、接線、防水狀況等，進行相應的調試；每季度鏡頭表面清潔 1 次；每年防護罩內部除塵 1 次。10 讀卡器每月檢查 1 次外觀；每月表面清潔 1 次，查看防水狀況。登記標志應置于或附著于電梯的顯著位置。對專項服務企業(yè)的維修保養(yǎng)工作進行監(jiān)督，對專項服務企業(yè)定期檢修計劃的落實情況進行監(jiān)督。發(fā)生電梯困人或其它重大事件時，應立即啟動事故應急預案，組織救援，并及時向相關行政主管部門報告。3 設置必要的安全警示標志。3設置消防安全宣傳專欄，組織開展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育；每年對員工進行 2 次消防安全培訓。7發(fā)生火情立即報警，組織撲救初起火災，疏散遇險人員，協(xié)助配合公安機關消防機構工作。2 消防廣播系統(tǒng)每月檢查測試 1 次消防專用電話、重要場所的對講電話、對講電話主機、播音設備、擴音器、揚聲器的聯(lián)動、強制切換功能，并測試音量；每年機柜內部除塵 1 次；每年機柜內的設備內部除塵 1 次。6 應急照明、疏散指示標志每月測試切斷正常供電 1 次，測量 1 次照度和供電時間。2灌木植株生長正常，主枝完整，保存率在 95%以上，年成活率高于 95%。 綠化養(yǎng)護內容1灌溉有計劃地進行澆灌，灌溉水下滲充足均勻，無明顯旱澇情況發(fā)生；一般植物確保在萌芽前、4 月、5 月、秋季、入冬前澆水 1 次，冷季型草坪根據(jù)長勢和土壤情況適當增加灌溉次數(shù)。5除草每年全面除草 3 次，重點綠地增加除草次數(shù)；出現(xiàn)雜草的綠地面積不超過總綠地面積的 10%，季節(jié)性雜草能得到有效控制。3 有綠化檔案。蠅、蚊孳生季節(jié)每日噴灑 1 次殺蟲藥。每周擦拭 1 次信報箱、大堂玻璃。每 2 周擦拭 1 次樓梯扶手、欄桿、窗臺、防火門、消火栓、指示牌等共用設施。每日清拖 1 次轎廂地面。每月巡查 1 次天臺、內天井，有雜物及時清掃。使用期間每周清潔 2 次水面；每年清潔 2 次水池池底。降雪時，及時清掃積雪，鏟除結冰。3 清潔檔案齊全。 巡視檢查停車場，維護道路、場地使用秩序。 每年進行 2 次專項應急預案演習，做好記錄。 建立裝飾裝修管理服務制度。，對違反住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議的當事人按照