張家界田家老院子土家族文化旅游項(xiàng)目考察報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-01 19:13本頁(yè)面
【正文】 注：以上房?jī)r(jià)非門市價(jià)格，為網(wǎng)上散客折后價(jià)格，團(tuán)體能更優(yōu)惠。初步分析，酒店行業(yè)可能供大于求，因此建議老院子會(huì)展中心酒店的規(guī)模不宜過大，控制在300間客房為宜。三、 項(xiàng)目所在區(qū)分析（一） 旅游業(yè)旅游業(yè)小幅增長(zhǎng)。據(jù)市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，%，%。，%，%。茅巖河、秀華山館、土家風(fēng)情園、普光禪寺、%。通過舉辦“牽手張家界、瀟湘奧運(yùn)游”、國(guó)際“森保節(jié)”、中國(guó)“山歌節(jié)”、上汽榮威挑戰(zhàn)天門等大型活動(dòng)，結(jié)合奧運(yùn)、湖南國(guó)際旅游節(jié)、20周年市慶、舉辦具有全國(guó)乃至國(guó)際影響力的活動(dòng)，通過內(nèi)外媒體聯(lián)動(dòng)、旅行社互動(dòng)，扭轉(zhuǎn)了旅游業(yè)下滑的局面。（二） 房地產(chǎn)業(yè)2008年，永定區(qū)房地產(chǎn)業(yè)快速增長(zhǎng)。據(jù)市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，%，%，%；，%；，其中商品住宅空置面積3500平方米。，%；，%。表27：2008年永定區(qū)房地產(chǎn)指標(biāo)占張家界市的比重指標(biāo)張家界市永定區(qū)占比商品房屋施工面積（萬(wàn)平方米）%竣工面積（萬(wàn)平方米）%空置面積（萬(wàn)平方米）%從上表可以看出，2008年，永定區(qū)商品房開發(fā)占張家界市的絕大比重，但空置面積占比卻較低，說(shuō)明永定區(qū)商品房的銷售或出租情況較好。永定區(qū)商品住宅空置面積3500平方米，約合35套，數(shù)量較少，往后年份消化余量的壓力較小?？傊?，永定區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展總體形式良好，供給和需求較為平衡。通過考察和網(wǎng)絡(luò)，對(duì)永定區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格行情進(jìn)行了初步的調(diào)查分析，見表28：表28 張家界市永定區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格水平調(diào)查 項(xiàng)目名稱均價(jià)項(xiàng)目類型位置規(guī)模裝修住宅 天門壹號(hào)普通均價(jià)30003200， 花園洋房3600花園洋房、高層、溫泉酒店市大庸橋辦事處，56萬(wàn)平方米 十字街2800多層|綜合樓市中心18萬(wàn)平米毛坯月亮灣花園二期2600小高層大庸橋月亮灣花園入口20萬(wàn)平米毛坯旺角佳園二期2600小高層土家風(fēng)情園對(duì)面2棟17層高層組成毛坯金領(lǐng)國(guó)際24883100小高層天門路52號(hào) 金領(lǐng)國(guó)際大廈約10萬(wàn)平米毛坯時(shí)代港塆第二期2400 西溪坪原木業(yè)大市場(chǎng) 毛坯聚星花苑2100多層，高層西溪坪永定路北側(cè),市征稽處東側(cè)一期開發(fā)60畝，有一幢多層，五幢高層毛坯龍城街1950多層、有小高層解放路龍城街 別墅 半山麗景3500左右，70、80萬(wàn)/棟獨(dú)棟 官黎坪老水泥廠用地160畝，273棟， 毛坯美人山3180聯(lián)排別墅 毛坯廣茂園40004500獨(dú)棟別墅西溪坪 毛坯二手房 通達(dá)花園3100住宅鸕鶿灣大橋西300米 簡(jiǎn)裝電子市場(chǎng)2700住宅天門路 簡(jiǎn)裝鼎泰逸景園2410普通住宅鼎泰大道 清水房水榭花都2400住宅 簡(jiǎn)裝商鋪 龍城街第二期15000 毛坯十字街30000底商市中心 毛坯出租情況 大庸府城 600元/月3室1廳1衛(wèi)永定區(qū) 90㎡清水房文昌閣400元/月2室0廳1衛(wèi)市中心 120㎡清水房注：根據(jù)考察和網(wǎng)上數(shù)據(jù)整理從上表可以看出，目前永定區(qū)的普通住宅均價(jià)為2500元/平方米左右。該區(qū)住宅項(xiàng)目規(guī)模較小，一般在20萬(wàn)平米較小，多為小高層和多層，小區(qū)配套和物業(yè)管理與北京等發(fā)達(dá)城市有一定的差距，隨著張家界市城市化進(jìn)程的加快、城市人口的增多，這也為以后較大型、高品質(zhì)的住宅項(xiàng)目留出了發(fā)展空間。四、 結(jié)論及建議（一） 結(jié)論 該項(xiàng)目資源條件良好。依托張家界旅游強(qiáng)市的大環(huán)境，本身又具有很好的文化旅游價(jià)值和自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)，具有唯一性、獨(dú)占性和可持續(xù)性。 該項(xiàng)目區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)明顯。位于永定區(qū)這個(gè)游客必經(jīng)的城區(qū)，距離機(jī)場(chǎng)、火車站、高速公路非常近。 該項(xiàng)目所在市、區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好，非常適合發(fā)展旅游+房地產(chǎn)項(xiàng)目。 該項(xiàng)目周邊環(huán)境良好，地塊升值潛力較大。（二） 建議方案建議鑒于張家界市房地產(chǎn)良好的發(fā)展形勢(shì)，以及田家老院子很高的文化旅游價(jià)值，初步擬定以老院子土家族古建筑的修復(fù)為基礎(chǔ)，以土家文化為核心，構(gòu)建集濱河酒吧街、餐飲購(gòu)物商業(yè)街、休閑度假酒店、會(huì)展中心及別墅、高檔公寓為一體的綜合性“旅游+地產(chǎn)”項(xiàng)目。利用老院子獨(dú)特的旅游吸引力及濱河酒吧街和餐飲購(gòu)物商業(yè)街的人氣帶動(dòng)力，提升周邊土地的升值，配套開發(fā)高品質(zhì)住宅類項(xiàng)目，包括土家族吊腳樓、別墅、花園洋房和小高層酒店式公寓。項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)既要體現(xiàn)濃郁的土家族建筑特色，又要具備現(xiàn)代化配套設(shè)施，形成有文化內(nèi)涵的高品質(zhì)項(xiàng)目。 下一步工作建議在已完成上述工作的基礎(chǔ)上，繼續(xù)深化項(xiàng)目方案，完成項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析。29
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