【正文】 0、2180、5180、9800、28888　閩南國(guó)際酒店市區(qū)紫烏西路48層146間2148548　張家界國(guó)際大酒店市區(qū)三角坪451畝　260間33444520　通達(dá)國(guó)際大酒店市區(qū)鸕鶿灣大橋46畝2萬(wàn)平方米16層227間3360、1280600人藍(lán)天大酒店　4225畝　79層225間480、580、680、1883888　土家風(fēng)情園市區(qū)南莊坪伍子坡3　　312層120間22688　鴿子花國(guó)際酒店市區(qū)迎賓南路43萬(wàn)余平方米516層200間46488001000人如家和美酒店市中心的解放路經(jīng)濟(jì)型大庸府城內(nèi)　　200多間228　錦江之星市區(qū)子午路經(jīng)濟(jì)型　　　　170、20219　花園酒店市區(qū)西溪坪白金5星218畝8萬(wàn)平方米　1039間　　大成山水天下 國(guó)際大酒店市南莊坪5　17萬(wàn)平方米　2000 多間2009年6月開(kāi)工30004000人碧桂園鳳凰酒店永定區(qū)沙堤鄉(xiāng)板坪村羅家崗51600畝（1039+600）　預(yù)計(jì)1000多間　　注：以上房?jī)r(jià)非門市價(jià)格，為網(wǎng)上散客折后價(jià)格，團(tuán)體能更優(yōu)惠。除了游客接待量指標(biāo)，旅游總收入及其所占比重，也能看出武陵源區(qū)和永定區(qū)兩個(gè)行政區(qū)的旅游發(fā)展形式，見(jiàn)表23：表23 張家界全市及兩個(gè)行政區(qū)歷年旅游總收入統(tǒng)計(jì)單位：億元區(qū)域張家界全市武陵源區(qū)永定區(qū)指標(biāo)總收入總收入比例總收入比例2009年15月12%　　2008%%2007%%2006%%2005%%2004　%%2003　%%2002%%平均值　　%　%注：根據(jù)該市統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站數(shù)據(jù)整理從上表可以看出，武陵源區(qū)旅游總收入呈逐年下降趨勢(shì)，而永定區(qū)呈逐年上升趨勢(shì)。旅游外匯收入2億美元，%%。分產(chǎn)業(yè)看，一、二、,%、%、%，%、%、%，：：：：?？偯娣e9563平方公里。老院子歷代掌門人嚴(yán)格遵循“詩(shī)書(shū)留后，孝弟傳家”的祖訓(xùn)，斥厭學(xué)、棄學(xué)、無(wú)功名者為不忠不孝。張家界新火車客運(yùn)站已啟用。一、 項(xiàng)目基本情況分析（一）區(qū)位老院子位于湖南張家界市城區(qū)永定大道鷺鷥?yōu)炒髽驏|200米，彭家巷地段，常張高速入口處，距火車站2公里，飛機(jī)場(chǎng)5公里，1路、2路、7路、9路公交車直達(dá)，交通十分方便。 公路張羅、張沅、張?zhí)摇埳?、張慈公路連接區(qū)外，常張高速建成通車，張花高速即將開(kāi)工建設(shè)。影片《血色湘西》拍攝于此，現(xiàn)為湖南電視臺(tái)影視拍攝基地。張家界國(guó)家森林公園，與一脈相連的索溪峪、天子山、楊家界三大自然保護(hù)區(qū)組成武陵源，是張家界的核心景區(qū)。，%。從客源情況看，國(guó)內(nèi)的游客主要來(lái)自廣東、北京、湖北、廣西和華東及湖南省內(nèi)地區(qū)，中部地區(qū)和西部地區(qū)客源也在穩(wěn)步增長(zhǎng)，國(guó)外客源中，韓國(guó)客源比例較大。MICE這種高端旅游未來(lái)的趨勢(shì)是越發(fā)注重文化旅游，而且，對(duì)于一個(gè)城市來(lái)說(shuō)，發(fā)展商務(wù)會(huì)獎(jiǎng)旅游項(xiàng)目，可以對(duì)更多的相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生更大的帶動(dòng)作用，帶動(dòng)比例國(guó)外是1：9，政府也已經(jīng)看到了這種趨勢(shì)，鼓勵(lì)發(fā)展商務(wù)會(huì)獎(jiǎng)經(jīng)濟(jì)，這為老院子發(fā)展文化旅游接待提供了良好的機(jī)遇?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)行業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)方興未艾張家界的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)于1998年才正式起步，%的速度遞增。茅巖河、秀華山館、土家風(fēng)情園、普光禪寺、%。（二） 建議方案建議鑒于張家界市房地產(chǎn)良好的發(fā)展形勢(shì)，以及田家老院子很高的文化旅游價(jià)值，初步擬定以老院子土家族古建筑的修復(fù)為基礎(chǔ)，以土家文化為核心，構(gòu)建集濱河酒吧街、餐飲購(gòu)物商業(yè)街、休閑度假酒店、會(huì)展中心及別墅、高檔公寓為一體的綜合性“旅游+地產(chǎn)”項(xiàng)目。四、 結(jié)論及建議（一） 結(jié)論 該項(xiàng)目資源條件良好。五星級(jí)酒店1家，位于武陵源景區(qū)，正在建的5星級(jí)酒店3家，位于永定區(qū)。永定區(qū)目前近600萬(wàn)人次的年游客接待量（約合100萬(wàn)人）是發(fā)展老院子項(xiàng)目的有利的客源保障，若在現(xiàn)有古建筑基礎(chǔ)上，再加以修繕，并擴(kuò)建用于經(jīng)營(yíng)的仿古建筑群，形成湖南乃至全國(guó)最大的土家族文化旅游中心，那么按目前門票價(jià)格計(jì)算，年僅門票收入就將達(dá)7000萬(wàn)。2007年張家界旅游主要指標(biāo)與其他景區(qū)比較見(jiàn)表21：表21：2007年景區(qū)指標(biāo)比較　景區(qū)總接待人數(shù)旅游總收入1張家界1878 萬(wàn)人次 億元2黃山 萬(wàn)人次 億元3桂林 萬(wàn)人次 億元4廬山 萬(wàn)人次 億元注：以上信息來(lái)源于各統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站20