新鄉(xiāng)市大商新瑪特選址分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-01 15:42本頁(yè)面
【正文】 和服務(wù)質(zhì)量以及品牌的優(yōu)秀，等贏得了大批消費(fèi)者 ,形成了自己的獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 國(guó)家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)政策司在 《 關(guān)于城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃工作的指導(dǎo)意見 》 中說(shuō)，在距離建筑面積 5000平方米以上的大型百貨店、綜合超市、購(gòu)物中心 500米以內(nèi)，不得新建同類型、同性質(zhì)的商業(yè)業(yè)態(tài)。要限制沒有經(jīng)營(yíng)主體，只建樓、不從事商品經(jīng)營(yíng)或者只靠出租柜臺(tái)經(jīng)營(yíng)的大商場(chǎng)建設(shè)。另?yè)?jù)了解， 《 新鄉(xiāng)市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃 》 于 2022年 3月份出臺(tái)，但普利購(gòu)物廣場(chǎng)、百貨大樓二期、沃爾瑪?shù)却笮蜕虉?chǎng)在規(guī)劃之前已經(jīng)立項(xiàng)審批，造成我市的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)過剩，并且過于集中。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃明顯滯后于城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 。 競(jìng)爭(zhēng)狀況分析： 百貨大樓、丹尼斯、 千盛百貨 、 胖東來(lái)百貨 、平原商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析。 ? 百貨大樓營(yíng)業(yè)面積 4萬(wàn)平米 ? 丹尼斯 2萬(wàn)平米 ? 千盛百貨 3萬(wàn)平米 （ 可忽略） ? 胖東來(lái)百貨 4萬(wàn)平米 ? 平原商場(chǎng) 4萬(wàn)平米 ? 它們之間的距離都很近，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)影響不是很大。關(guān)鍵還是企業(yè)的商品和服務(wù)質(zhì)量。 ? 我們可以利用赫夫法則這對(duì)某一個(gè)地區(qū)（比如我們學(xué)校）的消費(fèi)者進(jìn)行一個(gè)吸引力分析。 ? 如果 λ=1，每個(gè)超市對(duì)這個(gè)消費(fèi)者的吸引力是 ? A的吸引力是： 40000/40=1000 ? B的吸引力是： 30000/50=600 ? C的吸引力是 ………… ? 消費(fèi)者到每個(gè)超市購(gòu)物的概率分別是： ? 到 A的概率 = 1000/（幾家百貨吸引力之和） ? 到 B的概率 到 C的概率 ? ? 由于新瑪特在新鄉(xiāng)大樓在新鄉(xiāng)剛建立不久，所以各項(xiàng)設(shè)施都比較齊全，并且其基礎(chǔ)設(shè)施在不斷地完善和發(fā)展。它地處十字路口的交通要道，給它帶來(lái)了很多的優(yōu)勢(shì)，進(jìn)而給它帶來(lái)了豐碩的利潤(rùn)。 （一）營(yíng)業(yè)潛力 ? 假設(shè)新瑪特商圈有三個(gè)層次：第一層次的主要商圈內(nèi)居民戶數(shù)為 10萬(wàn)戶，第二層次的次要商圈內(nèi)居民戶數(shù)為 20萬(wàn)戶，第三層次的邊際商圈內(nèi)居民戶數(shù)為 80萬(wàn)戶。若平均每戶居民每月去百貨大樓的消費(fèi)水平為 500元，則： ? 主要商圈居民支出總額： 500 100000＝ 5000（萬(wàn)元） ? 次要商圈居民支出總額： 500 202200＝ 10000（萬(wàn)元） ? 邊際商圈居民支出總額： 500 800000＝ 40000（萬(wàn)元） ? 據(jù)調(diào)查分析，新瑪特的市場(chǎng)占有率在主要商圈為 20％，在次要商圈為 10％，在邊際商圈為 5％，則： ? 主要商圈購(gòu)買力為： 5000 20％＝ 1000（萬(wàn)元） ? 次要商圈購(gòu)買力為： 10000 10％＝ 1000（萬(wàn)元） ? 邊際商圈購(gòu)買力為： 40000 5％＝ 2022（萬(wàn)元） ? 該新店月營(yíng)業(yè)潛力為： 1000＋ 1000＋ 2022＝ 4000（萬(wàn)元） ? 則一年的總銷售額估計(jì)為： 4000 12＝ 48000（萬(wàn)元） （二） 損益平衡點(diǎn) 68000平方， 200員工 開店裝修費(fèi) 8160000元 可分?jǐn)偟?12個(gè)月 即每月攤 680 000元 固定費(fèi)用：營(yíng)業(yè)員薪資 1000*200=202200元 /月 租金 1020220元 /月 水電煤 170000元 /月 裝修費(fèi)分?jǐn)? 680000元 /月 雜費(fèi) 170000元 /月（損壞、維修） 即固定費(fèi)用總計(jì) =20+102+17+68+17=224萬(wàn)元 變動(dòng)費(fèi)用率： 1%營(yíng)業(yè)員提成 +5%稅金 =6% 銷貨毛利率：平均 4折進(jìn)貨成本 即毛利率% ? 每月營(yíng)業(yè)額損益平衡點(diǎn)為： 224/（ %6%） =550萬(wàn)元 ? 每日平均營(yíng)業(yè)額為 183333元，如日營(yíng)業(yè)額低于此金額，必虧。
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1