【正文】 單位電話: 62633874 投訴受理電話：51199115－153 其他聯(lián)系人及電話: 13681445599（王曼） 緊急聯(lián)系人及電話: 13681445599（王曼） 鑒于：甲、乙雙方簽訂的JCZ 002288 ZY的《北京市房屋租賃合同》（已下簡稱原合同）作如下補充，本補充協(xié)議與原合同同時生效，本協(xié)議與原合同沖突之處，以本協(xié)議內(nèi)容為準，并與原合同具有同等的法律效力：第一、 房屋居室： 二 室 一 廳；第二、 乙方同意繼續(xù)使用房屋業(yè)主選擇的上網(wǎng)方式（□ 元/月 小時 ；√120元/月無流量限制） ；□或乙方無須開通上網(wǎng)服務；如在此合同簽署生效后乙方須變更前述選擇的上網(wǎng)服務或方式，須爭得甲方書面同意，并將相關(guān)變更資料復印件交于甲方備案一份；第三、 在未爭得房屋出租人書面同意的情況下，乙方不得在該房屋處養(yǎng)各類動物，如因此產(chǎn)生相關(guān)問題均由乙方負責解決并承擔相關(guān)責任；第四、 合同期滿，乙方應按原合同規(guī)定退還房屋、結(jié)清應承擔的相關(guān)費用，并提供交費憑證后，甲方履行退還押金的義務（押金不計息）。因電信費為次月結(jié)賬，故甲方退還乙方押金的時間最遲不超過32天；第五、 乙方應按照合同付款規(guī)定，按時足額向乙方支付房屋租金。在任何情況下，乙方不得以任何理由以押金沖抵房租；第六、 在承租期內(nèi)，乙方未征得甲方書面同意而私自將承租房屋所配備的物品及設施變賣、損壞、丟失的，甲方有權(quán)從押金中扣除相關(guān)費用，不足部分由乙方承擔，甲方保留進行追究的權(quán)利；第七、 乙方未征得甲方書面同意前，不得對承租房屋裝修、結(jié)構(gòu)及附屬設施進行改造（包括但不限于電話功能的改造），不得損害承租房屋正常使用；第八、 在本合同解除當日，乙方應依據(jù)本合同之附件《房屋交割清單》為準，于當日將承租房屋及設施交還甲方，并清空乙方物品，如有留存任何物品，均視為乙方拋棄，甲方有權(quán)隨意處置；第九、 乙方在承租期內(nèi)嚴禁在屋內(nèi)擺放易燃、易爆、劇毒等危險、違禁物品，或持有法律、法規(guī)禁止的各類物品。第十、 房屋及其附屬設施的維修服務相關(guān)約定：在承租期內(nèi)甲方及房屋出租方承擔的維修項目1. 內(nèi)墻墻皮、天花板表皮老化脫落；2. 房內(nèi)水管、總閘門老化破損、漏水、爆裂；3. 因防水層、坐便器管道或房屋其他管道等出現(xiàn)漏水，影響乙方租客或樓下鄰居生活的；4. 因電表、閘盒、電路、電線老化、電卡等問題導致甲方無法正常用電；5. 因下水管管道因老化問題發(fā)生堵塞而產(chǎn)生的疏通費用或馬桶更換；6. 地磚、地板、墻磚初始裝修原因脫落或破損的，自然磨損除外；7. 暖氣費（自采暖除外）、物業(yè)費、冬季暖氣不達標準溫度或漏水；8. 因有規(guī)定對供水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、管道煤氣/天燃氣（置換）系統(tǒng)、房屋結(jié)構(gòu)等其它相關(guān)項目需要整體更換、施工、改造、修理等發(fā)生的費用；9. 各類電器因使用而產(chǎn)生電路或其他元件老化產(chǎn)生的維修，例如：顯像管、電機、壓縮機損壞，冰箱內(nèi)漏導致電器不能正常工作；電熱水器漏電、燃氣熱水器不打火、排風扇不工作；各類電器的加氟等；10. 陽臺門窗，防盜門窗，房屋門窗非客戶原因的維修；11. 其他由于房屋或房屋設施老化造成的維修。在承租期內(nèi)乙方承擔的維修項目1. 房內(nèi)門窗、家具柜門、抽屜、玻璃、燈具、照明開關(guān)、灶具等因使用發(fā)生的維修、更換；2. 因甲方長時間離開，未關(guān)閉自來水總節(jié)門導致房內(nèi)水管漏水、爆裂，及產(chǎn)生的損失；3. 馬桶配件、水管龍頭因使用產(chǎn)生問題的；4. 在墻上張?zhí)?、粘掛、釘釘、圖畫，恢復原狀的費用；5. 屋內(nèi)桌椅、板凳、床、柜在原有基礎上損壞的；6. 下水管道因使用問題發(fā)生堵塞而產(chǎn)生的疏通費用或馬桶更換；7. 地磚、地板、墻磚因使用問題脫落或破損的；8. 各類軟管（如：洗衣機、熱水器、燃氣配備的軟管）的更換及維修；9. 家用電器配套的遙控器失靈產(chǎn)生的更換及維修；10. 燈泡、燈具更換；11. 洗衣機因在潮濕環(huán)境中使用，造成損壞12. 熱水器的出水設備，包括出水水管、混水閥、淋浴管、噴頭的損壞；13. 因客戶不注意維護原因，造成的陽臺門窗，防盜門窗，房屋門窗及門窗把手損壞產(chǎn)生的維修；14. 屋內(nèi)其他物品因使用產(chǎn)生破損的。如產(chǎn)生維修項目不在上述范圍之內(nèi)，應根據(jù)誰導致誰承擔的原則承擔，甲乙雙方另行協(xié)商確定。第十一、 甲乙雙方在履行本協(xié)議或原合同期間內(nèi)如發(fā)生爭議糾紛的，首先須友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十二、 本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，自《北京市房屋租賃合同》到期之日止結(jié)束；本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。重要提示：★ 無論乙方采取任何方式支付房租的，請保留交款憑證?！? 為保障雙方權(quán)益，雙方均須以書面形式約定本協(xié)議約定之外的相關(guān)補充，并加蓋乙方公章。甲、乙雙方均不予承認任何口頭承諾或無乙方公章的協(xié)議文本。甲方：北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司聯(lián)系人：張淼（簽字）簽章：乙方： 李濤（簽字）代理人：14