【正文】 用房屋權界線，以及與鄰戶相連墻體的歸屬，并注記房屋邊長。對有爭議的權界線應標注部位。房屋權界線是指房屋權屬范圍的界線，包括共有共用房屋的權界線，以產(chǎn)權人的指界與鄰戶認證來確定，對有爭議的權界線，應作相應記錄。471填寫《房屋基本信息調(diào)查表》如果同幢房屋無共有共用情況或他人所有房屋則《房屋基本信息調(diào)查表》可以整幢方式填寫；“使用情況”主要填寫房屋使用情況如“主房”、“副房”、“廚房”、“廁所”、“牲口房”、“農(nóng)具房”、“其他”等。(二) 房屋測量房角點測量宜采取與宗地界址點測量同樣的技術方法，一并開展。房屋邊長丈量在宗地的界址邊長丈量時一并開展，對確實無法丈量房屋邊長時，應丈量至少兩條房腳點與界址點或房腳點與鄰近地物的相關距離，便于間接解算房屋邊長和求解房屋面積。對于新型農(nóng)村社區(qū)或搬遷上樓等高層多戶的，可參照《房產(chǎn)測量規(guī)范》開展房屋測量。對于已有戶型圖的，可通過核實戶型圖獲取房屋內(nèi)部邊長，對于沒有戶型圖的，需實地測量房屋內(nèi)部邊長。 (三) 房產(chǎn)面積測算依據(jù)實地丈量的房屋邊長計算房屋占地面積，結(jié)合房屋層數(shù)計算房屋建筑面積。房產(chǎn)面積測算的內(nèi)容面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權面積、使用面積等測算。房屋的建筑面積房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構牢固，（）的永久性建筑。房屋的使用面積房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻水平投影計算。房屋的產(chǎn)權面積房屋的產(chǎn)權面積系指產(chǎn)權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權認定。房屋的共有建筑面積房屋共有建筑系指各產(chǎn)權主共同占有或共同使用的建筑面積。計算全部建筑面積的范圍（1）永久性結(jié)構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。（2）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術層及其梯間、。（3）穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，按其水平投影面積計算。（4）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。（5）房屋天面上，屬永久性建筑，、水箱間、按其外圍水平投影面積計算。（6）挑梯、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。（7）屬永久性結(jié)構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。（8）與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。（9）房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。（10）地下室、半地下室及其相應出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。（11）有柱或在圍護結(jié)構的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構的外圍水平投影面積計算。（12）玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。（13）屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。（14）依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構的。（15）有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。計算一半建筑面積的范圍（1）與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構外圍水平投影面積的一半計算。（2）獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。（3）未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構外圍水平投影面積的一半計算。（4）無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。（5）有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。不計算建筑面積的范圍（1）、插層、。（2）突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。（3）房屋之間無上蓋的架空通廊。（4）房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。（5）建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。（6）騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。（7）利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。（8）活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。（9）獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。（10）與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。成套房屋的建筑面積（1）成套房屋的建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。（2）套內(nèi)房屋使用面積a、套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用窨的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算。b、套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。c、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。d、不包括在結(jié)構面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。e、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。（3）套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用窨周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑窨的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。（4）套內(nèi)陽臺建筑面積套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。共有共用面積的處理和分攤公式（1）共有共用面積的內(nèi)容共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積。（2）共有共用面積的處理原則a、產(chǎn)權各方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。b、無產(chǎn)權分割文件或協(xié)議的，可按相關房屋的建筑面積按比例進行分攤。（3）共有共用面積按比例分攤的計算公式按相關建筑面積進行共有或共用面積分攤，按下式計算：K=式中：K——為面積的分攤系數(shù)；——為各單元參加分攤的建筑面積，m2；——為各單元參加分攤所得的分攤面積，m2；——為需要分攤的分攤面積總和，m2；——為參加分攤的各單元建筑面積總和，m2。(四) 調(diào)查結(jié)果記錄一是要將房屋權屬狀況信息和房屋測量結(jié)果記載在《房屋基本信息調(diào)查表》中；二是要在宗地草圖、宗地圖中標識房屋，并標注房屋邊長，房屋的樓層、結(jié)構以及爭議情況等信息；三是要在地籍圖的測繪中將房屋要素納入；四是成果資料的整理歸檔以及數(shù)據(jù)庫的建設都要將房屋調(diào)查的信息包含在內(nèi)。六、 宗地圖繪制宗地圖由地籍管理系統(tǒng)按宗地號自動生成，經(jīng)編輯保存后，每宗地一個文件，其命名格式為“”。用激光打印機打印輸出，每宗地一份，紙張規(guī)格為A4，如果宗地過大可使用A3紙張或自定義紙張尺寸大小。生成宗地圖的同時，系統(tǒng)自動生成該宗地界址點坐標冊，用A4紙打印輸出。宗地圖的內(nèi)容包括：本宗地的土地權利人名稱及相鄰宗地的土地權利人名稱，若。本宗地的土地權利人名稱與房屋所有權名稱不一致應分別標注不同者；所在圖幅號、地籍號、宗地號、界址點號、土地利用分類。本宗地宗地面積、批準面積、建筑占地面積、建筑面積、公攤面積；房屋邊長、界址邊長；墻體的歸屬（含圍墻、柵欄等）；房產(chǎn)要素和房產(chǎn)編號，包括幢號、房產(chǎn)權號、房屋產(chǎn)別、結(jié)構和房屋用途等。鄰宗地的宗地號。宗地內(nèi)的建筑物、構筑物等附著物及宗地外緊靠界址點線的附著物。界址要素、房屋權界線。主要包括界址點、界址線。，，若本宗地內(nèi)所有房屋均為同一人則正常符號表示。有關地理名稱，門牌號；1四至說明；1圖名、圖廓線、指北針和比例尺。1制圖員、測量員名稱。七、 地籍分幅圖地籍圖是專題圖，它首先要反映地籍要素以及與地籍由密切關系的地物，其次，在圖面載荷允許的條件下，適當反映其他內(nèi)容，地籍要素要反映得充分、明顯，其他要素摘要表示，一般可略區(qū)細部、次要的部分。地籍圖表示的內(nèi)容由地籍要素、房產(chǎn)要素和必要的地形要素部分組成，要以地籍要素、房產(chǎn)要素為主，地形要素為輔。在制作地籍分幅圖之前應認真做好接邊工作。(一) 地籍和房產(chǎn)要素行政境界一般只表示區(qū)、縣和鎮(zhèn)的境界線，街道辦事處或鄉(xiāng)的境界根據(jù)需要表示，境界線重合時，用高一級境界線表示，境界線與界址線重合時，用界址線表示，境界線跨越圖幅時，應在內(nèi)外圖廓間的界端注出行政區(qū)劃名稱。地籍區(qū)界、地籍子區(qū)界、地籍區(qū)號、地籍子區(qū)號。，顏色為RGB 239 191 255的實線繪出，顏色為RGB 239 191 255的實線繪出，（圖紙上高度）的黑色宋體繪出，（圖紙上高度）的黑色宋體繪出，并加括號，每個被地籍區(qū)和地籍子區(qū)分割的區(qū)域必須含有地籍區(qū)號和地籍子區(qū)號。界址要素、房屋權界線。主要包括界址點、界址線。，，若本宗地內(nèi)所有房屋均為同一人則正常符號表示。宗地號。宗地號以分式形式表示，分子表示宗地號，分母表示地類號，跨越圖幅的街道號、街坊號、宗地號必須全部注記，除非太小太密的宗地號可以省略。地類。在地籍圖上按《土地利用現(xiàn)狀分類》規(guī)定的二級地類代碼注記地類。座落。地籍圖上應適當注記行政區(qū)、道路、河流、胡同、湖泊、自然地名等名稱注記，以及門牌號碼等。門牌號太密時可選擇注記。道路、河流名稱應與其方向垂直，門牌號碼應注記在大門口，且與建筑物方向一致。土地使用者或所有者。在地籍圖上可選擇性注記單位名稱或集體土地使用者名稱。在地籍圖上不需要注記個人用地的土地使用者名稱。分幅圖上應表示房地產(chǎn)要素和房產(chǎn)編號包括幢號、房產(chǎn)權號、房屋產(chǎn)別、結(jié)構、層數(shù)和房屋用途等，根據(jù)調(diào)查資料以相應的數(shù)字、文字和符號表示。幢號及房產(chǎn)權號注記在房屋的左下角，并用一對括號括起來，如(03A)表示在他人用地范圍內(nèi)所建的3幢樓，房屋產(chǎn)別、結(jié)構、層數(shù)據(jù)和房屋用途用表示為：產(chǎn)別（1位）+層數(shù)（2位）+結(jié)構（1位）+房屋用途用（2位）如306312表示私有房產(chǎn)、6層、鋼筋混凝土結(jié)構、非成套住宅，顏色為黑色、字體為宋體，圖層為“房產(chǎn)要素”，房內(nèi)注記不下時可用指引線，若房屋被圖廓線分割，面積過小部分可不注記。(二) 數(shù)學要素在地籍圖上要表示的數(shù)學要素包括：大地坐標、內(nèi)圖廓線、坐標格網(wǎng)、坐標注記、控制點、圖幅比例尺等。(三) 圖廓整飾圖廓整飾按1996版地形圖圖式要求。地籍分幅圖圖外整飾信息包括：圖名、圖號、密級、比例尺、分幅索引；測量單位：潁泉區(qū)國土資源局；坐標系統(tǒng)、高程系統(tǒng)、調(diào)查日期、測量日期；調(diào)查員、測量員、繪圖員、檢查員。八、 內(nèi)業(yè)圖形編輯。內(nèi)業(yè)圖形編輯具體要求如下：圖形文件：每個地籍子區(qū)一個圖形文件，文件名為“潁泉區(qū)編號+鄉(xiāng)鎮(zhèn)編號+地籍子區(qū)”.dwg。所有點、線編輯均嚴格按照CASS系統(tǒng)的分類來設置代碼和線型，不準隨意設置新的層名或線型。所有點狀地物與符號均以其幾何中心或重心位置為其坐標位置。所有線條在接頭部位都必須嚴格捕點，不準出現(xiàn)毛頭。所有線條不允許使用樣條曲線，不可使用光滑命令。所有的閉合線必須用“C”命令封閉。所有相鄰界址線重合部分必須嚴格重合，不可出現(xiàn)裂縫或重疊區(qū)域，節(jié)點的個數(shù)與位置必須完全吻合，滿足拓撲關系。不允許出現(xiàn)自相交線。不允許出現(xiàn)無屬性編碼實體。不允許界址線切割房屋，凡被界址線分割的房屋必須各自封閉形成一個獨立的面，且滿足拓撲關系。1圖面上注記的權利人名稱、土地用途、宗地號、幢號、房產(chǎn)權號、房屋產(chǎn)別、結(jié)構和房屋用途、房屋樓層數(shù)等注記內(nèi)容必須與其屬性完全一致。不可只修改表面注記不修改其屬性。1同一個地籍子區(qū)內(nèi)界址點號、宗地號不準重號。1界址線起點位置必須和宗地草圖中1號界址點的位置相同。1CASS軟件生成的各種骨干線不可刪除。1各種注記、符號按《地籍圖圖式》（CH500394）規(guī)定的標準執(zhí)行，《地籍圖圖式》中沒有明確的按《1：500 1：1000 1：2000地形圖圖式》（GB／T 7929—1995）規(guī)定的標準執(zhí)行。1圖形編輯結(jié)束后必須通過CASS軟件中“圖形實體檢查”功能的所有選項。1各測繪區(qū)域需繪制范圍線，測繪范圍線統(tǒng)一使用“測繪范圍線”圖層，線型為連續(xù)線型，（圖上），紅色。1房屋繪制的基本要求：（1）同幢房屋層數(shù)不同的應繪出分層線。（2）同幢房屋相同形狀、相同面積、相同位置的可以合并繪出；（3）陽臺、室外樓梯可參考以上以上一二兩條執(zhí)行；（4）墻體歸屬應單獨繪制（包括圍墻和柵欄等）；（5）同幢房屋若存在不同房屋所有權人必須分別繪制；（6）對共同共有部分有多少人共有就必須復制多少層。（7）凡是需要參加面積計算的房屋均需含有以下屬性： 類型字段名字段類型是否必填項備注要素ID字符型是計算機自動編寫不動產(chǎn)單元號字符型地籍號字符型是本宗地地籍號所有權人名稱字符型否或戶主姓名戶主或法人姓名字符型否身份證號碼字符型否法人或戶主房屋坐落字符型是本宗地坐落通訊住址字符型否郵政編碼整數(shù)否電話號碼整數(shù)否房屋性質(zhì)整數(shù)是房屋產(chǎn)別整數(shù)是房屋用途整數(shù)是規(guī)劃用途整數(shù)否房屋幢號整數(shù)是共有情況字符型是若存在共有情況則“專有建筑面積”和“分攤建筑”為必填項，若沒有共有情況則填：否房產(chǎn)權號字符型否戶號字符型否總層數(shù)整數(shù)是層數(shù)字符型是表示第n層，若多層合并可表示為2。4。5。6。8樣式，中間用英文狀態(tài)下分號分割。房屋結(jié)構整數(shù)是竣工時間字符型是產(chǎn)權來源字符型是面積折扣系數(shù)浮點型是其值為0專有建筑面積浮點型是/否分攤建筑面積浮點型是/否東