【正文】 用房屋權(quán)界線，以及與鄰戶相連墻體的歸屬，并注記房屋邊長(zhǎng)。對(duì)有爭(zhēng)議的權(quán)界線應(yīng)標(biāo)注部位。房屋權(quán)界線是指房屋權(quán)屬范圍的界線，包括共有共用房屋的權(quán)界線，以產(chǎn)權(quán)人的指界與鄰戶認(rèn)證來(lái)確定，對(duì)有爭(zhēng)議的權(quán)界線，應(yīng)作相應(yīng)記錄。471填寫(xiě)《房屋基本信息調(diào)查表》如果同幢房屋無(wú)共有共用情況或他人所有房屋則《房屋基本信息調(diào)查表》可以整幢方式填寫(xiě)；“使用情況”主要填寫(xiě)房屋使用情況如“主房”、“副房”、“廚房”、“廁所”、“牲口房”、“農(nóng)具房”、“其他”等。(二) 房屋測(cè)量房角點(diǎn)測(cè)量宜采取與宗地界址點(diǎn)測(cè)量同樣的技術(shù)方法，一并開(kāi)展。房屋邊長(zhǎng)丈量在宗地的界址邊長(zhǎng)丈量時(shí)一并開(kāi)展，對(duì)確實(shí)無(wú)法丈量房屋邊長(zhǎng)時(shí)，應(yīng)丈量至少兩條房腳點(diǎn)與界址點(diǎn)或房腳點(diǎn)與鄰近地物的相關(guān)距離，便于間接解算房屋邊長(zhǎng)和求解房屋面積。對(duì)于新型農(nóng)村社區(qū)或搬遷上樓等高層多戶的，可參照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》開(kāi)展房屋測(cè)量。對(duì)于已有戶型圖的，可通過(guò)核實(shí)戶型圖獲取房屋內(nèi)部邊長(zhǎng)，對(duì)于沒(méi)有戶型圖的，需實(shí)地測(cè)量房屋內(nèi)部邊長(zhǎng)。 (三) 房產(chǎn)面積測(cè)算依據(jù)實(shí)地丈量的房屋邊長(zhǎng)計(jì)算房屋占地面積，結(jié)合房屋層數(shù)計(jì)算房屋建筑面積。房產(chǎn)面積測(cè)算的內(nèi)容面積測(cè)算系指水平面積測(cè)算。分為房屋面積和用地面積測(cè)算兩類，其中房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測(cè)算。房屋的建筑面積房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，（）的永久性建筑。房屋的使用面積房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻水平投影計(jì)算。房屋的產(chǎn)權(quán)面積房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。房屋的共有建筑面積房屋共有建筑系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。計(jì)算全部建筑面積的范圍（1）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。（2）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、。（3）穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，按其水平投影面積計(jì)算。（4）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。（5）房屋天面上，屬永久性建筑，、水箱間、按其外圍水平投影面積計(jì)算。（6）挑梯、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。（7）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。（8）與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。（9）房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。（10）地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。（11）有柱或在圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。（12）玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。（13）屬永久性建筑有柱的車(chē)棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。（14）依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的。（15）有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。計(jì)算一半建筑面積的范圍（1）與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。（2）獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車(chē)棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。（3）未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。（4）無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。（5）有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。不計(jì)算建筑面積的范圍（1）、插層、。（2）突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。（3）房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。（4）房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。（5）建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。（6）騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分。（7）利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。（8）活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。（9）獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。（10）與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。成套房屋的建筑面積（1）成套房屋的建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。（2）套內(nèi)房屋使用面積a、套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用窨的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算。b、套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。c、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。d、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。e、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。（3）套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用窨周?chē)木S護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑窨的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。（4）套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。共有共用面積的處理和分?jǐn)偣剑?）共有共用面積的內(nèi)容共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積。（2）共有共用面積的處理原則a、產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。b、無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)?。?）共有共用面積按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式按相關(guān)建筑面積進(jìn)行共有或共用面積分?jǐn)?，按下式?jì)算：K=式中：K——為面積的分?jǐn)傁禂?shù)；——為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，m2；——為各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e，m2；——為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，m2；——為參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和，m2。(四) 調(diào)查結(jié)果記錄一是要將房屋權(quán)屬狀況信息和房屋測(cè)量結(jié)果記載在《房屋基本信息調(diào)查表》中；二是要在宗地草圖、宗地圖中標(biāo)識(shí)房屋，并標(biāo)注房屋邊長(zhǎng)，房屋的樓層、結(jié)構(gòu)以及爭(zhēng)議情況等信息；三是要在地籍圖的測(cè)繪中將房屋要素納入；四是成果資料的整理歸檔以及數(shù)據(jù)庫(kù)的建設(shè)都要將房屋調(diào)查的信息包含在內(nèi)。六、 宗地圖繪制宗地圖由地籍管理系統(tǒng)按宗地號(hào)自動(dòng)生成，經(jīng)編輯保存后，每宗地一個(gè)文件，其命名格式為“”。用激光打印機(jī)打印輸出，每宗地一份，紙張規(guī)格為A4，如果宗地過(guò)大可使用A3紙張或自定義紙張尺寸大小。生成宗地圖的同時(shí)，系統(tǒng)自動(dòng)生成該宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)冊(cè)，用A4紙打印輸出。宗地圖的內(nèi)容包括：本宗地的土地權(quán)利人名稱及相鄰宗地的土地權(quán)利人名稱，若。本宗地的土地權(quán)利人名稱與房屋所有權(quán)名稱不一致應(yīng)分別標(biāo)注不同者；所在圖幅號(hào)、地籍號(hào)、宗地號(hào)、界址點(diǎn)號(hào)、土地利用分類。本宗地宗地面積、批準(zhǔn)面積、建筑占地面積、建筑面積、公攤面積；房屋邊長(zhǎng)、界址邊長(zhǎng)；墻體的歸屬（含圍墻、柵欄等）；房產(chǎn)要素和房產(chǎn)編號(hào)，包括幢號(hào)、房產(chǎn)權(quán)號(hào)、房屋產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)和房屋用途等。鄰宗地的宗地號(hào)。宗地內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物等附著物及宗地外緊靠界址點(diǎn)線的附著物。界址要素、房屋權(quán)界線。主要包括界址點(diǎn)、界址線。，，若本宗地內(nèi)所有房屋均為同一人則正常符號(hào)表示。有關(guān)地理名稱，門(mén)牌號(hào)；1四至說(shuō)明；1圖名、圖廓線、指北針和比例尺。1制圖員、測(cè)量員名稱。七、 地籍分幅圖地籍圖是專題圖，它首先要反映地籍要素以及與地籍由密切關(guān)系的地物，其次，在圖面載荷允許的條件下，適當(dāng)反映其他內(nèi)容，地籍要素要反映得充分、明顯，其他要素摘要表示，一般可略區(qū)細(xì)部、次要的部分。地籍圖表示的內(nèi)容由地籍要素、房產(chǎn)要素和必要的地形要素部分組成，要以地籍要素、房產(chǎn)要素為主，地形要素為輔。在制作地籍分幅圖之前應(yīng)認(rèn)真做好接邊工作。(一) 地籍和房產(chǎn)要素行政境界一般只表示區(qū)、縣和鎮(zhèn)的境界線，街道辦事處或鄉(xiāng)的境界根據(jù)需要表示，境界線重合時(shí)，用高一級(jí)境界線表示，境界線與界址線重合時(shí)，用界址線表示，境界線跨越圖幅時(shí)，應(yīng)在內(nèi)外圖廓間的界端注出行政區(qū)劃名稱。地籍區(qū)界、地籍子區(qū)界、地籍區(qū)號(hào)、地籍子區(qū)號(hào)。，顏色為RGB 239 191 255的實(shí)線繪出，顏色為RGB 239 191 255的實(shí)線繪出，（圖紙上高度）的黑色宋體繪出，（圖紙上高度）的黑色宋體繪出，并加括號(hào)，每個(gè)被地籍區(qū)和地籍子區(qū)分割的區(qū)域必須含有地籍區(qū)號(hào)和地籍子區(qū)號(hào)。界址要素、房屋權(quán)界線。主要包括界址點(diǎn)、界址線。，，若本宗地內(nèi)所有房屋均為同一人則正常符號(hào)表示。宗地號(hào)。宗地號(hào)以分式形式表示，分子表示宗地號(hào)，分母表示地類號(hào)，跨越圖幅的街道號(hào)、街坊號(hào)、宗地號(hào)必須全部注記，除非太小太密的宗地號(hào)可以省略。地類。在地籍圖上按《土地利用現(xiàn)狀分類》規(guī)定的二級(jí)地類代碼注記地類。座落。地籍圖上應(yīng)適當(dāng)注記行政區(qū)、道路、河流、胡同、湖泊、自然地名等名稱注記，以及門(mén)牌號(hào)碼等。門(mén)牌號(hào)太密時(shí)可選擇注記。道路、河流名稱應(yīng)與其方向垂直，門(mén)牌號(hào)碼應(yīng)注記在大門(mén)口，且與建筑物方向一致。土地使用者或所有者。在地籍圖上可選擇性注記單位名稱或集體土地使用者名稱。在地籍圖上不需要注記個(gè)人用地的土地使用者名稱。分幅圖上應(yīng)表示房地產(chǎn)要素和房產(chǎn)編號(hào)包括幢號(hào)、房產(chǎn)權(quán)號(hào)、房屋產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)和房屋用途等，根據(jù)調(diào)查資料以相應(yīng)的數(shù)字、文字和符號(hào)表示。幢號(hào)及房產(chǎn)權(quán)號(hào)注記在房屋的左下角，并用一對(duì)括號(hào)括起來(lái)，如(03A)表示在他人用地范圍內(nèi)所建的3幢樓，房屋產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)據(jù)和房屋用途用表示為：產(chǎn)別（1位）+層數(shù)（2位）+結(jié)構(gòu)（1位）+房屋用途用（2位）如306312表示私有房產(chǎn)、6層、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、非成套住宅，顏色為黑色、字體為宋體，圖層為“房產(chǎn)要素”，房?jī)?nèi)注記不下時(shí)可用指引線，若房屋被圖廓線分割，面積過(guò)小部分可不注記。(二) 數(shù)學(xué)要素在地籍圖上要表示的數(shù)學(xué)要素包括：大地坐標(biāo)、內(nèi)圖廓線、坐標(biāo)格網(wǎng)、坐標(biāo)注記、控制點(diǎn)、圖幅比例尺等。(三) 圖廓整飾圖廓整飾按1996版地形圖圖式要求。地籍分幅圖圖外整飾信息包括：圖名、圖號(hào)、密級(jí)、比例尺、分幅索引；測(cè)量單位：潁泉區(qū)國(guó)土資源局；坐標(biāo)系統(tǒng)、高程系統(tǒng)、調(diào)查日期、測(cè)量日期；調(diào)查員、測(cè)量員、繪圖員、檢查員。八、 內(nèi)業(yè)圖形編輯。內(nèi)業(yè)圖形編輯具體要求如下：圖形文件：每個(gè)地籍子區(qū)一個(gè)圖形文件，文件名為“潁泉區(qū)編號(hào)+鄉(xiāng)鎮(zhèn)編號(hào)+地籍子區(qū)”.dwg。所有點(diǎn)、線編輯均嚴(yán)格按照CASS系統(tǒng)的分類來(lái)設(shè)置代碼和線型，不準(zhǔn)隨意設(shè)置新的層名或線型。所有點(diǎn)狀地物與符號(hào)均以其幾何中心或重心位置為其坐標(biāo)位置。所有線條在接頭部位都必須嚴(yán)格捕點(diǎn)，不準(zhǔn)出現(xiàn)毛頭。所有線條不允許使用樣條曲線，不可使用光滑命令。所有的閉合線必須用“C”命令封閉。所有相鄰界址線重合部分必須嚴(yán)格重合，不可出現(xiàn)裂縫或重疊區(qū)域，節(jié)點(diǎn)的個(gè)數(shù)與位置必須完全吻合，滿足拓?fù)潢P(guān)系。不允許出現(xiàn)自相交線。不允許出現(xiàn)無(wú)屬性編碼實(shí)體。不允許界址線切割房屋，凡被界址線分割的房屋必須各自封閉形成一個(gè)獨(dú)立的面，且滿足拓?fù)潢P(guān)系。1圖面上注記的權(quán)利人名稱、土地用途、宗地號(hào)、幢號(hào)、房產(chǎn)權(quán)號(hào)、房屋產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)和房屋用途、房屋樓層數(shù)等注記內(nèi)容必須與其屬性完全一致。不可只修改表面注記不修改其屬性。1同一個(gè)地籍子區(qū)內(nèi)界址點(diǎn)號(hào)、宗地號(hào)不準(zhǔn)重號(hào)。1界址線起點(diǎn)位置必須和宗地草圖中1號(hào)界址點(diǎn)的位置相同。1CASS軟件生成的各種骨干線不可刪除。1各種注記、符號(hào)按《地籍圖圖式》（CH500394）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，《地籍圖圖式》中沒(méi)有明確的按《1：500 1：1000 1：2000地形圖圖式》（GB／T 7929—1995）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。1圖形編輯結(jié)束后必須通過(guò)CASS軟件中“圖形實(shí)體檢查”功能的所有選項(xiàng)。1各測(cè)繪區(qū)域需繪制范圍線，測(cè)繪范圍線統(tǒng)一使用“測(cè)繪范圍線”圖層，線型為連續(xù)線型，（圖上），紅色。1房屋繪制的基本要求：（1）同幢房屋層數(shù)不同的應(yīng)繪出分層線。（2）同幢房屋相同形狀、相同面積、相同位置的可以合并繪出；（3）陽(yáng)臺(tái)、室外樓梯可參考以上以上一二兩條執(zhí)行；（4）墻體歸屬應(yīng)單獨(dú)繪制（包括圍墻和柵欄等）；（5）同幢房屋若存在不同房屋所有權(quán)人必須分別繪制；（6）對(duì)共同共有部分有多少人共有就必須復(fù)制多少層。（7）凡是需要參加面積計(jì)算的房屋均需含有以下屬性： 類型字段名字段類型是否必填項(xiàng)備注要素ID字符型是計(jì)算機(jī)自動(dòng)編寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)字符型地籍號(hào)字符型是本宗地地籍號(hào)所有權(quán)人名稱字符型否或戶主姓名戶主或法人姓名字符型否身份證號(hào)碼字符型否法人或戶主房屋坐落字符型是本宗地坐落通訊住址字符型否郵政編碼整數(shù)否電話號(hào)碼整數(shù)否房屋性質(zhì)整數(shù)是房屋產(chǎn)別整數(shù)是房屋用途整數(shù)是規(guī)劃用途整數(shù)否房屋幢號(hào)整數(shù)是共有情況字符型是若存在共有情況則“專有建筑面積”和“分?jǐn)偨ㄖ睘楸靥铐?xiàng)，若沒(méi)有共有情況則填：否房產(chǎn)權(quán)號(hào)字符型否戶號(hào)字符型否總層數(shù)整數(shù)是層數(shù)字符型是表示第n層，若多層合并可表示為2。4。5。6。8樣式，中間用英文狀態(tài)下分號(hào)分割。房屋結(jié)構(gòu)整數(shù)是竣工時(shí)間字符型是產(chǎn)權(quán)來(lái)源字符型是面積折扣系數(shù)浮點(diǎn)型是其值為0專有建筑面積浮點(diǎn)型是/否分?jǐn)偨ㄖ娣e浮點(diǎn)型是/否東