【正文】 。30 / 82h)室內(nèi)樓梯處理1)為整幢服務(wù)的樓梯或電梯，整幢分?jǐn)?在個別樓層或部分樓層有門不開的，不影響整幢分?jǐn)?。2)樓梯按不同的服務(wù)范圍分功能區(qū)分?jǐn)倳r，屋頂樓梯間仍為整幢的共有建筑面積。3)因各層用途不同，在不同位置設(shè)置高、低不同的樓梯，但各樓梯之間所在某一層互通的，如圖 314 中的 1 梯至 3 梯，這些樓梯的梯間共有面積可合并為區(qū)間共有面積。如果某一層還設(shè)有專用梯，則按室內(nèi)專用梯處理。如圖 315 的第 4 層。圖 314 圖 3154)室內(nèi)專用梯( 樓梯、電梯) ，其通過“不使用”樓層的梯間共有面積，列為“不使用”和“使用”兩部分建筑的區(qū)間共有面積；通過“使用”樓層的梯間共有面積為“使用”部分建筑的區(qū)內(nèi)共有面積。i)穿過房屋的通道處理若此通道只為本幢服務(wù)，則列為本幢應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；否則，列為不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。j)走廊的處理1)房屋除第一層( 地面) 外的其他各層的內(nèi)、外走廊，列為本層的共有建筑面積。2)位于建筑物第一層(地面) 的外走廊、檐廊，符合如下條件的，列為不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e：31 / 82a)走廊、檐廊緊臨街道或本宗地外的公共通道、公共開放空間。b)走廊、檐廊兩端不能封閉，可在平行于街道方向上通行。不符合上述兩條件的，列為應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。第一層全部為商鋪且各商鋪均向走廊(或檐廊)開門時，走廊( 或檐廊) 的建筑面積列為第一層各商鋪應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。第一層為公寓、辦公用房時，也按此原則處理。除此之外，第一層外走廊、檐廊的建筑面積列為整幢應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。k)當(dāng)商場需要分割成通道和若干鋪位時，通道的建筑面積由各相關(guān)鋪位按其建筑面積比例分?jǐn)?。l)兩幢獨立建筑物之間的架空通廊列為不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 共有建筑面積確認(rèn)在一幢建筑的計算數(shù)據(jù)進(jìn)入計算系統(tǒng)之前，可按如下步驟對公用建筑面積進(jìn)行分析確定:a)確定一幢房屋中所有公用建筑面積的范圍和名稱。b)將公用建筑面積劃分成應(yīng)分?jǐn)偟暮筒环謹(jǐn)偟膬深?。c)分析每一部分的應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ姆?wù)范圍，并按共有建筑服務(wù)范圍確定其服務(wù)功能區(qū)。僅服務(wù)于某一功能區(qū)的共有建筑面積為區(qū)內(nèi)共有建筑面積；服務(wù)于多個功能區(qū)的共有建筑面積為區(qū)間共有建筑面積。d)將區(qū)間共有建筑面積分?jǐn)偤蟾鲄^(qū)所得的分?jǐn)偯娣e，分別加到相應(yīng)的區(qū)內(nèi)共有建筑面積中，然后按本區(qū)內(nèi)的套內(nèi)建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。即，先將從高級別分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e加到低級別的共有建筑面積中，分別計算分?jǐn)傁禂?shù)，逐級分?jǐn)偂?2 / 82 共有建筑面積分?jǐn)?分?jǐn)偣桨聪嚓P(guān)建筑面積進(jìn)行共有建筑面積分?jǐn)?，按下式計算：＆S i=KSi K=∑＆S i/∑S i 式中：K—為面積的分?jǐn)傁禂?shù)，分?jǐn)傁禂?shù)取位至 ；Si——為各單元參加分?jǐn)偟奶變?nèi)建筑面積(m 2)；＆S i——為各單元分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ娣e(m 2)；∑＆S i——為需要被分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e總和(m 2)；∑S i——為參加分?jǐn)偟母鲉卧變?nèi)建筑面積總和(m 2)。 分?jǐn)偡椒╝)整體分?jǐn)偸褂霉δ軉我?、各戶對共有建筑面積共有共用情況基本一致的房屋適用于整體分?jǐn)偟姆椒?。分戶分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e＝共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)套內(nèi)建筑面積共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝共有建筑面積247。套內(nèi)建筑面積之和b)多級分?jǐn)偛贿m用于整體分?jǐn)偟姆课莶捎枚嗉壏謹(jǐn)?。多級分?jǐn)倯?yīng)遵循從整體到局部，從大到小逐級分?jǐn)偟脑瓌t。(a)第一級分?jǐn)?。根?jù)房屋的使用功能和各共有建筑部位的服務(wù)范圍劃分若干功能區(qū)，一般按住宅、辦公、商業(yè)、地下車庫、倉庫等不同的使用功能或共有部位不相同的區(qū)域進(jìn)行劃分。各功能區(qū)間共有建筑面積，即幢共有建筑面積，按各功能區(qū)范圍內(nèi)的自有建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鞴δ軈^(qū)。功能區(qū)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e＝第一級分?jǐn)傁禂?shù)該功能區(qū)自有建筑面積第一級分?jǐn)傁禂?shù)＝功能區(qū)間共有建筑面積247。各功能區(qū)自有建筑面積之33 / 82和各功能區(qū)自有建筑面積為功能區(qū)內(nèi)各層外圍水平投影面積之和減去作為第一級分?jǐn)偟墓δ軈^(qū)間共有建筑面積部分。(b)第二級分?jǐn)?。某一功能區(qū)通過第一級分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e加上本功能區(qū)內(nèi)各層之間的共有建筑面積，即為該功能區(qū)的共有建筑面積，依照第一級分?jǐn)偟姆椒ǎ锤鲗犹變?nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?。層分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e＝第二級分?jǐn)傁禂?shù)該層套內(nèi)建筑面積第二級分?jǐn)傁禂?shù)＝(第一級分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e+ 層間共有建筑面積)247。 各層套內(nèi)建筑面積之和層套內(nèi)建筑面積為各層外圍水平投影面積減去層內(nèi)的層間共有建筑面積和作為第一級分?jǐn)偟墓δ軈^(qū)間共有建筑面積部分。(c)第三級分?jǐn)?。第二級分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e加上各層的層內(nèi)共有建筑面積，按層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積依比例分?jǐn)傊粮魈?。分套分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e＝第三級分?jǐn)傁禂?shù)該套內(nèi)建筑面積第三級分?jǐn)傁禂?shù)＝(第二級分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e+ 層內(nèi)共有建筑面積)247。 各套內(nèi)建筑面積之和c)其它分?jǐn)?a)房屋需要進(jìn)一步分割時，參照上述方法在上一級分?jǐn)偟幕A(chǔ)上再進(jìn)行分?jǐn)傆嬎恪?b)非成套房屋中的廳堂、壁柜、廚房、衛(wèi)生間等由部分房屋產(chǎn)權(quán)人共同使用的部位，有協(xié)議的，以協(xié)議為準(zhǔn)進(jìn)行分?jǐn)偅瑹o協(xié)議的，參照上述方法按建筑面積依比例分?jǐn)偂?4 / 82第四章 成果數(shù)據(jù)庫及管理信息系統(tǒng)建設(shè)在農(nóng)村地籍調(diào)查登記發(fā)證數(shù)據(jù)庫的基礎(chǔ)上，依據(jù)《地籍調(diào)查規(guī)程》（TD/T 10012022）和 《城鎮(zhèn)地籍?dāng)?shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)》 （TD/T 10152022） ，建立集圖形、屬性、電子檔案為一體的集體建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)、房屋調(diào)查數(shù)據(jù)庫和管理系統(tǒng)。. 數(shù)據(jù)庫建設(shè)的總體要求數(shù)據(jù)庫建設(shè)參照《城鎮(zhèn)地籍?dāng)?shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)》 （TD/T 10152022） 、 《土地利用數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)》 （TD/T 10162022） ，數(shù)據(jù)主體結(jié)構(gòu)定義見附件 10。數(shù)據(jù)庫要與已經(jīng)建立的農(nóng)村地籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫相銜接，采用的坐標(biāo)系統(tǒng)應(yīng)與地籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫一致。. 數(shù)據(jù)庫內(nèi)容集體建設(shè)用地、宅基地上房屋等建筑物構(gòu)筑物調(diào)查數(shù)據(jù)庫主要包括土地權(quán)屬、房屋調(diào)查、房屋測量、基礎(chǔ)地理、影像、元數(shù)據(jù)等信息。（1） 土地權(quán)屬數(shù)據(jù)主要包括宗地的權(quán)屬、位置、界址、面積等。（2） 土地利用數(shù)據(jù)主要包括行政區(qū)（含行政村）圖斑的權(quán)屬、地類、面積、界線等。（3） 地籍調(diào)查數(shù)據(jù)包括界址點、線，四至、地籍調(diào)查表等地籍調(diào)查成果。（4） 房屋調(diào)查和測量信息成果。（5） 登記數(shù)據(jù)應(yīng)包括登記過程中相關(guān)申請、審批、登記等資料數(shù)據(jù)。35 / 82（6） 基礎(chǔ)地理數(shù)據(jù)主要包括測量控制點、境界、交通、水系、居民地等。（7） 元數(shù)據(jù)包括描述確權(quán)登記數(shù)據(jù)的內(nèi)容、覆蓋范圍、質(zhì)量、管理方式等有關(guān)的信息。. 數(shù)據(jù)庫建設(shè)、 準(zhǔn)備工作準(zhǔn)備工作包括制定建庫方案、優(yōu)選建庫軟件、搭建硬件環(huán)境、培訓(xùn)建庫人員、熟悉地籍調(diào)查成果和土地登記檔案等。、 資料預(yù)處理（1） 檢查建庫資料的完整性。（2） 檢查權(quán)屬調(diào)查資料的合理性和邏輯一致性。（3） 檢查坐標(biāo)系和投影系統(tǒng)。進(jìn)行必要的坐標(biāo)變換和投影轉(zhuǎn)換。、 矢量數(shù)據(jù)采集地籍調(diào)查地籍區(qū)、地籍子區(qū)、界址點、界址線、宗地、測量控制點、房屋及附屬設(shè)施等地籍、基礎(chǔ)地理矢量數(shù)據(jù)直接利用“農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地”調(diào)查成果。、 圖形數(shù)據(jù)編輯處理對采集到的圖形數(shù)據(jù)進(jìn)行編輯處理。建立點、線、面之間的拓?fù)潢P(guān)系，并對圖形數(shù)據(jù)的拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查。、 屬性數(shù)據(jù)采集（1） 依據(jù)農(nóng)村房屋調(diào)查取得的數(shù)據(jù)，按規(guī)定的屬性數(shù)據(jù)表和屬性結(jié)構(gòu)進(jìn)行掛接導(dǎo)入，或交互式錄入。屬性數(shù)據(jù)錄入后要進(jìn)行校驗和邏輯一致性檢查。36 / 82（2） 對調(diào)查過程中形成的紙質(zhì)申請書、調(diào)查表、審批表、登記卡以及權(quán)屬來源證明材料等資料，通過掃描、拍照等方法形成電子數(shù)據(jù)，并與屬性信息鏈接，形成完整的包括影像資料的屬性數(shù)據(jù)庫。、 數(shù)據(jù)檢核與入庫對形成的圖形信息與屬性信息進(jìn)行數(shù)據(jù)完整性、準(zhǔn)確性、邏輯一致性以及數(shù)據(jù)分層和文件命名的規(guī)范性等檢查，滿足要求后匯總?cè)霂?，建立農(nóng)村房屋調(diào)查數(shù)據(jù)庫。、 數(shù)據(jù)庫成果質(zhì)量檢查（1） 將初始建庫成果與原始資料進(jìn)行對比檢查。（2） 數(shù)據(jù)庫拓?fù)潢P(guān)系檢查。（3） 數(shù)據(jù)庫屬性值正確性、規(guī)范性檢查。、 文字報告編寫編寫數(shù)據(jù)庫建設(shè)報告。. 管理信息系統(tǒng)建設(shè) 建設(shè)要求（1） 實用性。系統(tǒng)的建設(shè)應(yīng)符合房屋登記業(yè)務(wù)的需要。（2） 穩(wěn)定性。應(yīng)按照軟件工程的要求進(jìn)行質(zhì)量控制，在系統(tǒng)功能和流程設(shè)計上要充分考慮容錯能力，在系統(tǒng)可能出現(xiàn)軟硬件故障的情況下，能保障數(shù)據(jù)的安全。（3） 易操作性。方便易學(xué)、易于操作，可實現(xiàn)全菜單式處理和各種快捷鍵操作。37 / 82（4） 安全性。系統(tǒng)應(yīng)形成相對獨立的安全機制，能夠有效防止系統(tǒng)外部的非法訪問，應(yīng)實現(xiàn)方便的操作控制和存取控制，提供便捷數(shù)據(jù)備份和恢復(fù)能力。（5） 先進(jìn)性與開放性。在系統(tǒng)的總體架構(gòu)上，采用成熟、可靠、先進(jìn)的技術(shù)，選用主流的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境、硬件產(chǎn)品和軟件平臺，系統(tǒng)應(yīng)具有一定的靈活性，便于業(yè)務(wù)功能擴展和軟硬件升級等。 系統(tǒng)的組成和功能數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)主要包括了建庫系統(tǒng)和農(nóng)村房屋登記發(fā)證管理系統(tǒng)。（1） 農(nóng)村房屋調(diào)查數(shù)據(jù)庫建庫系統(tǒng)應(yīng)包含數(shù)據(jù)預(yù)處理、圖性及屬性數(shù)據(jù)采集處理、查詢統(tǒng)計、制圖輸出等功能。（2） 農(nóng)村房屋登記管理系統(tǒng)應(yīng)包含登記申請、審批、輸出、統(tǒng)計、查詢、分析等功能。38 / 82第五章 農(nóng)村房屋登記 農(nóng)村房屋登記基本規(guī)定農(nóng)村房屋登記，是指登記機構(gòu)依法將農(nóng)村集體土地上的房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在登記簿上予以記載的行為。由房屋所在地的登記機構(gòu)辦理。 農(nóng)村房屋登記的基本單元農(nóng)村房屋按照以戶為基本單元進(jìn)行登記。 農(nóng)村房屋登記的主體申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)由房屋產(chǎn)權(quán)所有人申請登記，共有房屋應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；委托代理人申請房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和身份證明。 農(nóng)村房屋登記基本程序39 / 82 農(nóng)村房屋登記的申請材料申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的登記機構(gòu)提出申請，填寫《農(nóng)村房屋所有權(quán)登記申請書》（附錄9），并提交申請登記材料?！∫婪ɡ谜亟ㄔ斓拇迕褡》亢鸵婪ɡ闷渌w所有建設(shè)用地建造的房屋，合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，提交下列材料：（1）登記申請書；（2）申請人（代理人）的身份證明；申請申請人身份證符合城鄉(xiāng)規(guī)劃證明土地使用證明房屋地址（門牌號）證明集體經(jīng)濟組織成員證明《農(nóng)村房屋調(diào)查表》及面積計算成果受理審核申請人與依法提交的材料記載主體一致申請登記的房屋與所提交規(guī)劃材料一致申請登記內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實一致不存在不予以登記的情形記載于不動產(chǎn)登記簿發(fā)證、歸檔公告40 / 82（3）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（4）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（5）《農(nóng)村房屋調(diào)查表》及面積計算成果；（6）申請村民住房所有權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。（7）鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交集體土地所有權(quán)人證明材料。（8）其他必要材料?！?農(nóng)村房屋登記的審核登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗申請登記材料，并根據(jù)不同登記申請就申請登記事項是否是申請人的真實意思表示進(jìn)行確認(rèn)（申請人簽字）確認(rèn)，登記機構(gòu)認(rèn)為申請登記房屋的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，可以要求申請人補充材料。登記申請符合要求的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請登記事項記載于登記簿：登記申請不符合要求的，登記機構(gòu)不予登記，并書面告知申請人不予登記的原因。 農(nóng)村房屋登記的公告登記機構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當(dāng)將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織進(jìn)行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。 農(nóng)村房屋登記登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗申請登記材料，經(jīng)審批登記申請符合登記要求條件的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿：41 / 82登記申請不符合要求的，登記機構(gòu)不予登記，并書面告知申請人不予登記的原因。第六章 檢查驗收 檢查驗收工作的實施農(nóng)村房屋調(diào)查登記成果的檢查驗收工作以縣級行政區(qū)為基本單位，檢查驗收的組織工作由各級登記發(fā)證機構(gòu)負(fù)責(zé)。 檢查驗收制度與要求農(nóng)村房屋調(diào)查登記成果檢查驗收實行項目承擔(dān)單位自檢、縣級初檢、市級復(fù)檢(查)和省級驗收的“三檢一驗”制度。其中房屋測繪及數(shù)據(jù)庫成果的檢驗工作應(yīng)委托具有法定測繪成果檢驗資質(zhì)的檢驗機構(gòu)進(jìn)行檢查。 項目承擔(dān)單位自檢項目承擔(dān)單位應(yīng)按照合同約定對承擔(dān)的農(nóng)村房屋調(diào)查登記工作成果進(jìn)行自檢。項目承擔(dān)單位自檢工作包括作業(yè)組自檢、項目組檢查和承擔(dān)單位質(zhì)量管理部門檢查。作業(yè)組自檢：在作業(yè)過程中，作業(yè)人員應(yīng)及時對作業(yè)質(zhì)量進(jìn)行自檢，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時現(xiàn)場修改或重測，自檢合格后，方可提交項目組質(zhì)量管理人員。項目組檢查：項目組負(fù)責(zé)質(zhì)量的人員，在作業(yè)過程中應(yīng)及時對作業(yè)過程中的關(guān)鍵工序，進(jìn)行中間過程檢查，上一工序合格后方可進(jìn)入下一工序。對作業(yè)小組自檢合格后提交的成果資料，內(nèi)業(yè)進(jìn)行100%檢查，外業(yè)抽樣檢查比例不得低于30%，巡視檢查比例不得低于70%，并形成過程檢查記錄。42 / 82項目承擔(dān)單位質(zhì)量管理部門檢查：對項目組提交的項目成果質(zhì)量進(jìn)行檢查，檢查比例內(nèi)業(yè)為100%，外業(yè)抽查比例不低于20%，巡視檢查比例不低于40%，并形成最終檢查記錄，