【正文】 戶提供無限商機?！　⊥顿Y回報獲利優(yōu)勢　　看個有投資回報獲利的商業(yè)城，提供%年返租回報，并以公證形式簽訂確立銀行監(jiān)控帳號，確保投資者的回報獲利收益及投資信心?！　∪蠼?jīng)濟支柱，十大投資信心，100％投資回報“會展經(jīng)濟”“口岸經(jīng)濟一“民族經(jīng)濟”?！　　　∪蠼?jīng)濟支柱　?。?）以“會展經(jīng)濟”形式進行經(jīng)營規(guī)劃　　商業(yè)城將各類品牌企業(yè)及名優(yōu)產(chǎn)品的國際性交易會、博覽會，廣泛拓展擴大經(jīng)商范圍及銷售網(wǎng)絡(luò)，帶動整體商戶經(jīng)營發(fā)展，提供無限商機?！　。?）形成“口岸經(jīng)濟”經(jīng)營發(fā)展模式　　作為105道上的國際商業(yè)城，南接容奇港、直達中山、珠海、澳門，北與順德客運站相聯(lián)，通向番禹、廣州，東接順德新城區(qū)，西向樂從，聯(lián)接南海、佛山，交通及經(jīng)濟位置優(yōu)勢，同時也是品牌家電的生產(chǎn)基地，各類產(chǎn)品都在當?shù)叵蛲獍l(fā)送，順德國際商業(yè)城將在“會展經(jīng)濟”基礎(chǔ)上發(fā)揮強大的品牌產(chǎn)品展示推廣交易功能，成為新的經(jīng)商口岸，從而形成以“口岸經(jīng)濟”形式進行商業(yè)城發(fā)展模式，增臺投資信心及投資前景?！　。?）以振興“民族經(jīng)濟”為項目發(fā)展目標　　為更廣泛傳播順德以制造業(yè)為主的社會經(jīng)濟地位，提升整體形象及檔次，擴大知名度及銷售網(wǎng)絡(luò)，拓展全球商務(wù)貿(mào)易市場，不斷輔助企業(yè)發(fā)展，以振興“民族經(jīng)濟”為項目發(fā)展目標。項目宣傳廣告語　　A、地段　?。?）雄據(jù)105國道大良路段的國際商業(yè)城—“順德之窗”?！　。?）唯一經(jīng)過大良105國道進入順德新城區(qū)的國際商業(yè)城—－“順德之窗　　（3）占盡天時、地利、人和，交通暢達客似云來—一順德國際商業(yè)城。　?。?）順德商業(yè)地王物業(yè)—“順德之窗”?！　。?）順德客運站旁的商業(yè)地王物業(yè)——－“順德國際商業(yè)城”?！　。?）順德國際商業(yè)城地處入車流量最高的“商業(yè)運輸干道——一105國道”?！　、產(chǎn)權(quán)　?。?）順德唯一有產(chǎn)權(quán)出售的大型國際商業(yè)城—－“順德之窗”?！　。?）順德唯一以100%實用率銷售國際商業(yè)城——－“順德之窗”?！　、規(guī)劃　　（1）“順德之窗”—－1個面向全球市場客戶的名優(yōu)產(chǎn)品展示中心。　?。?）順德名優(yōu)產(chǎn)品最集中的商業(yè)展示中心—一順德國際商業(yè)城。　?。?）順德名優(yōu)產(chǎn)品展示交易會—－“順德之窗”?！　、投資吸引力讓順德為您賺錢！　?。?）名品匯聚，名牌基地—一順德國際商業(yè)城?！　。?）無限商機，無限優(yōu)勢！　?。?）百年機遇，豈容錯失！　?。?）富貴千禧路，商業(yè)黃金鋪—一順德國際商業(yè)城?！　。?）坐享高于銀行利息3倍的獲利租金！——國際商業(yè)城，富貴黃金鋪！　?。?）總價9萬民搶占順德商業(yè)地王物業(yè)！　?。?）月供680，首期6萬輕輕松松做老細！　?。?）搶占千禧投資先機，穩(wěn)獲萬利投資回報！　?。?）一鋪養(yǎng)“三代”，超值投資，超值回報。　?。?0）十大投資保障，十足投資信心。　?。?1）新世紀最大掘金良機?！　。?2）最大型的商場、最火紅的生意、最興旺的行業(yè)—一順德國際商業(yè)城?！　。?3）買小鋪位，做大生意，到順德商業(yè)城?！　。?）租鋪不如買鋪，買鋪就揀專業(yè)商場鋪。　　（15）不用供鋪，還有租收，5年12％返租超值投資方案。　?。?6）到好地方，賣好東西?！　。?7）一起翻身做鋪主?！　。?8）“順德之窗”—每月?lián)碛?0萬的消費流量。順德國際商業(yè)城通過“策劃、推廣、廣告”這樣一種整合行為。通過營銷方式，手段的系統(tǒng)化結(jié)合．根據(jù)市場動態(tài)進行項目的修訂，實現(xiàn)了項目價值增值的營銷效果：營銷策劃主動面對市場并充分利用當前市場優(yōu)勢，充分發(fā)掘潛在市場，進而創(chuàng)造新的市場，所以，營銷推廣自然成功?！　?001年營銷策劃的新方向　　現(xiàn)代的營銷觀念認為：營銷不單單是一種后期的促銷手段，它應(yīng)該貫通于房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營的全過程。營銷是一種主動創(chuàng)造利益的行為，是主動面向市場的，它必須利用各種銷售技巧，公關(guān)藝術(shù)活動帶動消費，積極地開拓和引導(dǎo)消費的時尚品牌，發(fā)掘市場潛力，創(chuàng)造超額利潤?！　〔邉澴鳛闋I銷推廣的第一步．以推廣、廣告作為營銷執(zhí)行的全過程，使項目得以銷售成功?！　№樀聡H商業(yè)城的成功推廣．就是將策劃、推廣、廣告三者相結(jié)合的典型范例。　　這樣，以策劃、推廣、廣告三位于一位的營銷方式實際上解決了項目在銷售中的整體運作問題，這也反映了房地產(chǎn)開發(fā)商、地產(chǎn)咨詢公司、廣告公司三者之間在一個項目中各自所應(yīng)充當?shù)慕巧??！　?1世紀是一個全面創(chuàng)新的世紀，新經(jīng)濟體制下約房地產(chǎn)營銷策劃，更應(yīng)該有一種積極、有效的方式來完成三者之間的角色天諧。如何設(shè)立商圈？（一）商圈之分轄第一商圈第二商圈第三次商圈都市500公尺徒步78分鐘1000公尺徒步15分鐘1200公尺徒步1718分鐘郊區(qū)700公尺徒步10分鐘1500公尺徒步21分鐘2000公尺徒步30分鐘目前，由于便利商店的顧客，并不是百分之百來自上述之商圈，據(jù)調(diào)查，約有四分之一至五分之一是來自商圈外的其他區(qū)域?！　∷栽谝?guī)則設(shè)定商圈，測定商圈大小、與估計客戶數(shù)時，仍務(wù)必要考慮到與主商圈有關(guān)連性（尤其是交通的銜接）的鄰近社區(qū)地段。（二）商圈成立的考慮事項地形條件：靠山、河、海邊，建立地點地形高低，傾斜坡等。交通條件、道路、鐵道、火車站、橋、停車站（BusStop）、鐵路岔口、駐車場、Bus路線、交通量。住民條件：人口、人口密度、年齡層、性別所得水準、購物習慣。商業(yè)條件：競爭狀況、業(yè)種、品前、商業(yè)施設(shè)密度、地域性等。（三）商圈設(shè)定方法真空法（半徑法），圓內(nèi)列為商圈，是比較原始的方法。類推法（地形法）照以上方法，將商圈所列事項考慮后，擴大或縮小則其全形如阿米巴狀產(chǎn)品凹凸，但比真空法為正確方法簡介:價格敏感度分析方法其特點為所有價格測試過程完全基于被訪者的自然反應(yīng)，沒有任何競爭對手甚至自身產(chǎn)品的任何信息,在我們做了許多直接價格研究后,我們覺得坡子街租金價格制訂有必要做一些間接定價的研究,以結(jié)合前期我們直接獲取的周邊商業(yè)項目的租金價格制訂出合理的坡子街租金價格。我們的研究方法的要點如下：對坡子街租金價格，給被訪者出示一個價格測試標度(圖1)。租金價格標度的測試要求其租金價格范圍涵蓋所有可能的價格點，最低價格和最高價要求低于或高出可能的市場價格的三倍以上。我們對坡子街租金追問被訪者4個問題：(1)請問對坡子街租金價格而言，您認為什么價格對您而言是物有所值？(較低價格)；(2)請問坡子街租金價格如果低到什么價格，您可能懷疑其未來經(jīng)營能力，從而不會去租賃(最低價格)；(3)請問什么樣的租金價格您認為較高，但仍可能去租賃(較高價格)；(4)請問如租金價格高到什么程度，您肯定會放棄租賃？(最高價格)。于上述四個問題，我們最后可以求出每個問題在不同價格點上的頻數(shù)以及頻數(shù)的累計百分比。我們把四個累計百分比曲線畫到圖上，我們得到圖2所示的四條累計百分比曲線。值得我們注意的是四個交叉點具有明顯的經(jīng)濟學含義。圖2中的“a”點至“b”點給出了坡子街租金價格的定價范圍。低于a點的價格，客戶會懷疑其未來經(jīng)營能力太差而不會去租賃，高于“b”點的價格，客戶會認為租金太高，從而也不會去租賃。圖中的“c”點為可接受價格點，在此價位上，認為價位較高的比例和認為價位較低的比例相等。圖中的“d”點為最優(yōu)租金價格點。在此價格上，客戶認為價格既不是太高也不是太低。我們應(yīng)用的這個模型其主要特點是簡潔明了，所有價格點是基于被訪者的自身比較，并且價格點是連續(xù)的。因此對于任何一個價格點，我們都會把被訪者劃分為下列三種情況之一(圖3)。對于忠實購買（租賃）者，我們可以不花費許多時間使其成為我們的客戶。對于非忠實購買（租賃）者，我們可以通過廣告、促銷、上門招商的方式使其成為我們客戶；對于拒絕購買（租賃）者，我們應(yīng)及時排除，避免浪費時間。33 / 33