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虹橋辦公樓項目-資料下載頁

2025-07-29 14:49本頁面
  

【正文】 虹橋目前少有的銷售型物業(yè)面市,市場機會切入面較大; 劣 勢——216。 項目本身為爛尾基礎(chǔ)改建,雖經(jīng)二次開發(fā)、包裝,但市場認知度較差;216。 項目位于仙霞路古北路交界處,古北路東面與項目所處西面的辦公格局、氣氛等相差較大,越往西環(huán)境越偏,頂級寫字樓的形象越難以得到深化;216。 周邊地區(qū)(古北路以西)為新、老式辦公樓夾雜,區(qū)域整體形象不佳;216。 項目基地處于建筑物包夾之中,立地發(fā)展空間(車位、建筑配套等)很局促;216。 政府將擬定高稅制與高貸款利率對高價位樓盤進行打壓,項目的投資客將遭遇高稅率風險,如此會給本項目的推市(吸引投資客源)帶來一定的市場風險性; 四 本項目方向性定位本項目具體可從三個方向定位——頂級、甲級寫字樓,其中頂級寫字樓與國際寫字樓標準相符,甲級是按照上海市場現(xiàn)行標準劃分 (一)基本指標A.頂級物業(yè)(國際寫字樓)樓宇品質(zhì)——l 建筑物的物理狀況和品質(zhì)均為一流,建筑質(zhì)量達到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求;l 樓層面積大,大堂和走道寬敞,;裝飾標準——l 外立面采用高檔次的國際化外裝修,如大理石外墻和玻璃幕墻,采用進口高標準的大理石、鋁板、玻璃幕墻等材料;l 有寬敞的大理石大堂和走廊;公共部分的地面應(yīng)為大理石、高級地磚或鋪高級地毯,墻面應(yīng)為大理石或高級墻紙或高級漆,有吊頂;建筑規(guī)模——l 超過50000平方米;配套設(shè)施——l 具備配套商務(wù)、生活設(shè)施,如會議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等;專用地上、地下停車場,停車位充足; 設(shè)備標準——l 應(yīng)有名牌中央空調(diào),中央空調(diào)系統(tǒng)高效;l 有樓宇自控、安全報警、綜合布線;客戶進駐——l 國外知名公司的租戶組合;l 知名的跨國、國內(nèi)外大公司、財團;物業(yè)服務(wù)——l 由經(jīng)驗豐富且一流的知名品牌公司管理;配備實用的計算機物業(yè)管理軟件,實現(xiàn)辦公物業(yè)管理計算機化;l 建立辦公管理信息系統(tǒng),并辦公物業(yè)各系統(tǒng)實現(xiàn)連通和統(tǒng)一的管理;24小時的維護維修及保安服務(wù);交通手段——l 位于重要地段,極佳的可接近性,臨近兩條以上的主干道,有多種交通工具和地鐵直達;所屬區(qū)位——l 位于主要商務(wù)區(qū)的核心區(qū);智能化——l 3A—5A或以上;開發(fā)商的背景——l 經(jīng)驗豐富并且資金雄厚;在項目開發(fā)上具有財務(wù)彈性;具有大規(guī)模房地產(chǎn)投資的豐富經(jīng)驗;l 開發(fā)商多外海外公司,如來自美國香港韓國等,或有海外經(jīng)營成功經(jīng)驗的優(yōu)質(zhì)國有企業(yè)。 B.高檔物業(yè)(甲級寫字樓)樓宇品質(zhì)——l 建筑物的物理狀況優(yōu)良,建筑質(zhì)量達到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求;l 收益能力能與新建成的辦公樓建筑媲美;裝飾標準——l 外立面采用大理石、高級面磚、鋁板、玻璃幕墻等材料;l 大堂地面為大理石、花崗巖、天然石材等,墻面為大理石、花崗巖、或高級墻紙等材料,有吊頂,柱包大理石、不銹鋼等材料;l 公共部分的地面應(yīng)為大理石、高級地磚或鋪高級地毯,墻面應(yīng)為高級墻紙或高級漆(如立邦漆等),有吊頂,電梯間有不銹鋼、大理石或木門套;配套設(shè)施——l 有配套商務(wù)、生活設(shè)施,如會議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等;專用地上、地下停車場,停車位充足;設(shè)備標準——l 有名牌中央空調(diào)、樓宇自控、安全報警、綜合布線;建筑規(guī)模——l 1—5萬平米;客戶進駐——l 有知名的國內(nèi)外大公司;l 客戶大多是進行研發(fā)、技術(shù)服務(wù)、電子商務(wù)或知名品牌代理等方面的業(yè)務(wù);物業(yè)服務(wù)——l 由經(jīng)驗豐富的知名公司管理;完善的物業(yè)管理服務(wù)包括24小時的維護維修及保安服務(wù);交通手段——l 有多種交通工具直達;所屬區(qū)位——l 位于主要商務(wù)區(qū)或副中心區(qū);智能化——l 3A及3A以上。
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