虹橋辦公樓項目-資料下載頁
2025-07-29 14:49本頁面
【正文】 虹橋目前少有的銷售型物業(yè)面市，市場機會切入面較大； 劣 勢——216。 項目本身為爛尾基礎(chǔ)改建，雖經(jīng)二次開發(fā)、包裝，但市場認知度較差；216。 項目位于仙霞路古北路交界處，古北路東面與項目所處西面的辦公格局、氣氛等相差較大，越往西環(huán)境越偏，頂級寫字樓的形象越難以得到深化；216。 周邊地區(qū)（古北路以西）為新、老式辦公樓夾雜，區(qū)域整體形象不佳；216。 項目基地處于建筑物包夾之中，立地發(fā)展空間（車位、建筑配套等）很局促；216。 政府將擬定高稅制與高貸款利率對高價位樓盤進行打壓，項目的投資客將遭遇高稅率風險，如此會給本項目的推市（吸引投資客源）帶來一定的市場風險性； 四 本項目方向性定位本項目具體可從三個方向定位——頂級、甲級寫字樓，其中頂級寫字樓與國際寫字樓標準相符，甲級是按照上海市場現(xiàn)行標準劃分 （一）基本指標A．頂級物業(yè)(國際寫字樓)樓宇品質(zhì)——l 建筑物的物理狀況和品質(zhì)均為一流，建筑質(zhì)量達到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；l 樓層面積大，大堂和走道寬敞，；裝飾標準——l 外立面采用高檔次的國際化外裝修，如大理石外墻和玻璃幕墻，采用進口高標準的大理石、鋁板、玻璃幕墻等材料；l 有寬敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面應(yīng)為大理石、高級地磚或鋪高級地毯，墻面應(yīng)為大理石或高級墻紙或高級漆，有吊頂；建筑規(guī)模——l 超過50000平方米；配套設(shè)施——l 具備配套商務(wù)、生活設(shè)施，如會議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等；專用地上、地下停車場，停車位充足； 設(shè)備標準——l 應(yīng)有名牌中央空調(diào)，中央空調(diào)系統(tǒng)高效；l 有樓宇自控、安全報警、綜合布線；客戶進駐——l 國外知名公司的租戶組合；l 知名的跨國、國內(nèi)外大公司、財團；物業(yè)服務(wù)——l 由經(jīng)驗豐富且一流的知名品牌公司管理；配備實用的計算機物業(yè)管理軟件，實現(xiàn)辦公物業(yè)管理計算機化；l 建立辦公管理信息系統(tǒng)，并辦公物業(yè)各系統(tǒng)實現(xiàn)連通和統(tǒng)一的管理；24小時的維護維修及保安服務(wù)；交通手段——l 位于重要地段，極佳的可接近性，臨近兩條以上的主干道，有多種交通工具和地鐵直達；所屬區(qū)位——l 位于主要商務(wù)區(qū)的核心區(qū)；智能化——l 3A—5A或以上；開發(fā)商的背景——l 經(jīng)驗豐富并且資金雄厚；在項目開發(fā)上具有財務(wù)彈性；具有大規(guī)模房地產(chǎn)投資的豐富經(jīng)驗；l 開發(fā)商多外海外公司，如來自美國香港韓國等，或有海外經(jīng)營成功經(jīng)驗的優(yōu)質(zhì)國有企業(yè)。 B．高檔物業(yè)(甲級寫字樓)樓宇品質(zhì)——l 建筑物的物理狀況優(yōu)良，建筑質(zhì)量達到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；l 收益能力能與新建成的辦公樓建筑媲美；裝飾標準——l 外立面采用大理石、高級面磚、鋁板、玻璃幕墻等材料；l 大堂地面為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面為大理石、花崗巖、或高級墻紙等材料，有吊頂，柱包大理石、不銹鋼等材料；l 公共部分的地面應(yīng)為大理石、高級地磚或鋪高級地毯，墻面應(yīng)為高級墻紙或高級漆(如立邦漆等)，有吊頂，電梯間有不銹鋼、大理石或木門套；配套設(shè)施——l 有配套商務(wù)、生活設(shè)施，如會議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等；專用地上、地下停車場，停車位充足；設(shè)備標準——l 有名牌中央空調(diào)、樓宇自控、安全報警、綜合布線；建筑規(guī)模——l 1—5萬平米；客戶進駐——l 有知名的國內(nèi)外大公司；l 客戶大多是進行研發(fā)、技術(shù)服務(wù)、電子商務(wù)或知名品牌代理等方面的業(yè)務(wù)；物業(yè)服務(wù)——l 由經(jīng)驗豐富的知名公司管理；完善的物業(yè)管理服務(wù)包括24小時的維護維修及保安服務(wù)；交通手段——l 有多種交通工具直達；所屬區(qū)位——l 位于主要商務(wù)區(qū)或副中心區(qū)；智能化——l 3A及3A以上。
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