【正文】 義多個角色。權(quán)限分配包括正確的設(shè)定角色的權(quán)限，然后將用戶分配正確的角色，這樣就解決了崗位調(diào)整和人員調(diào)動的需求，只需將用戶的角色進行更改，權(quán)限也就進行了自動的更改。系統(tǒng)應(yīng)提供凍結(jié)和解凍用戶帳號的功能。系統(tǒng)應(yīng)提供凍結(jié)和解凍用戶帳號的功能。如遇密碼忘記或泄露等情況需要對用戶帳戶進行凍結(jié)，同時系統(tǒng)還應(yīng)提供解凍的功能。八、系統(tǒng)驗收系統(tǒng)驗收應(yīng)以系統(tǒng)試運行成功為前提。宜以測評機構(gòu)的測評結(jié)果為參照，通過專家評審?fù)瓿上到y(tǒng)驗收。系統(tǒng)驗收應(yīng)包括初始建庫的數(shù)據(jù)驗收和應(yīng)用系統(tǒng)驗收。 初始建庫的數(shù)據(jù)包含了老數(shù)據(jù)的遷移、補錄和新數(shù)據(jù)的錄入，初始建庫是房地產(chǎn)信息資源的清理、整合、數(shù)字化的過程，需要大量的人力、物力和財力。信息數(shù)據(jù)庫質(zhì)量、完整性等是房地產(chǎn)管理部門信息化水平的重要標(biāo)志。 應(yīng)用系統(tǒng)的驗收應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定對系統(tǒng)的各項指標(biāo)進行嚴格的檢測。不僅要驗收系統(tǒng)功能的完整性，同時對系統(tǒng)的易用性，可擴展性、性能等做出準(zhǔn)確的評價。初始建庫的數(shù)據(jù)驗收應(yīng)符合下列要求： 1．完整性原則：要求系統(tǒng)中的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)完整地覆蓋真實對象。 2．正確性原則：要求系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)能夠正確地描述真實對象。 3．規(guī)范性原則：要求系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)采用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。 數(shù)據(jù)驗收的基本原則。 建設(shè)一套信息系統(tǒng)，不僅要求運行穩(wěn)定，同時還要將以前的數(shù)據(jù)進行整理，導(dǎo)入到信息系統(tǒng)中，因此就涉及到數(shù)據(jù)遷移。這部分工作建設(shè)關(guān)系到系統(tǒng)建設(shè)的成敗，是工作的重中之重。規(guī)范中列出的完整性規(guī)則、正確性規(guī)則、規(guī)范性規(guī)則是三條最基本規(guī)則。 完整性規(guī)則，保持數(shù)據(jù)的完整性。例如，土地數(shù)據(jù)要包含本轄區(qū)內(nèi)所有應(yīng)該登記的土地信息。 正確性原則:數(shù)據(jù)要符合真實面貌。例如,土地的邊界劃分和實際情況要一致。 規(guī)范性原則：采用的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)一致。例如，記錄權(quán)利人名稱的時候，要按照權(quán)利人的真實姓名或者完整的工商登記核準(zhǔn)的名稱。應(yīng)用系統(tǒng)驗收應(yīng)包括功能驗收、性能驗收以及開發(fā)文檔驗收等。 應(yīng)用系統(tǒng)驗收的基本內(nèi)容。 應(yīng)用系統(tǒng)驗收應(yīng)通過對該軟件系統(tǒng)的功能驗收測試，系統(tǒng)能正常運行，操作簡單，功能齊全，實用性強，軟件設(shè)計功能滿足設(shè)計要求，所提供的產(chǎn)品文檔描述與軟件功能一致，符合軟件驗收測試的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。 開發(fā)文檔包括，需求文檔、設(shè)計文檔、產(chǎn)品使用手冊、操作手冊、管理員手冊等一系列文檔文件，應(yīng)在項目正式運行前通過驗收。 在系統(tǒng)成功試運行一段時間后，應(yīng)組織專家按照合同標(biāo)準(zhǔn)對系統(tǒng)進行測試，測試完成后組織評審。待系統(tǒng)驗收完成后，可以組織系統(tǒng)正式上線。附錄：數(shù)據(jù)采集要求 1統(tǒng)計數(shù)據(jù)和發(fā)布數(shù)據(jù)1．1 發(fā)布的項目基本信息應(yīng)包括下列內(nèi)容： l基本情況：應(yīng)包括項目編號、項目名稱、所在區(qū)域、開始銷售日期、企業(yè)名稱、項目地址、售樓電話、售樓處、預(yù)售許可和規(guī)劃設(shè)計情況。 2銷售信息：應(yīng)包括銷售的套數(shù)和面積的統(tǒng)計信息，其中應(yīng)按銷售狀態(tài)分為限制銷售、可售、預(yù)定、已售和已登記。 3價格信息：應(yīng)包括新建商品房網(wǎng)上備案合同均價，宜按住宅、商業(yè)、辦公、其他等類型進行劃分。 4合同撤銷情況：應(yīng)包括新建商品房網(wǎng)上備案合同撤銷均價和撤銷次數(shù)，宜按住宅、商業(yè)、辦公、其他等類型進行劃分。 A．1．2發(fā)布的銷售表信息應(yīng)包括下列內(nèi)容： 1邏輯幢的統(tǒng)計信息：應(yīng)包括可售套數(shù)、預(yù)定套數(shù)、總套數(shù)等。 2邏輯幢的戶銷售狀態(tài)，銷售狀態(tài)應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)進行分類并以規(guī)定顏色標(biāo)識：限制銷售(RGB值：192，192，192——灰色)、可售(RGB值：0，255，0——綠色)、預(yù)定(RGB值：255，O，255——紫色)、已售(RGB值：255，255，0——黃色)、已登記(RGB值：255，O，0——紅色)。 3戶的詳細信息：應(yīng)包括房屋坐落、名義層／實際層、室號、房屋類型、戶型、預(yù)測繪和實測繪的建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積和分攤面積)等。2業(yè)務(wù)數(shù)據(jù) 2．1預(yù)售許可證數(shù)據(jù)應(yīng)包括許可證號、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息、項目信息、房屋類型、建筑類型、房屋結(jié)構(gòu)、房屋坐落、房屋幢號、層數(shù)、套數(shù)、總建筑面積、住宅面積、批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)和具體幢室號、許可面積、許可套數(shù)、價格、幣種、發(fā)證機構(gòu)、日期、預(yù)售許可證狀態(tài)信息等。 2．2合同數(shù)據(jù)應(yīng)包括所關(guān)聯(lián)的樓盤表信息、出讓人、受讓人、中介人以及代理人、合同模板、合同時間、合同附屬條款、合同狀態(tài)等。 2．3房源數(shù)據(jù)應(yīng)包括交易類型、所在區(qū)域、房屋坐落、房型、建筑面積和總價等，新建商品房的房源數(shù)據(jù)還應(yīng)包括項目名稱等信息。 2．4資金監(jiān)管數(shù)據(jù)應(yīng)包括資金監(jiān)管協(xié)議信息、監(jiān)管銀行信息、付款計劃信息、代發(fā)計劃信息、付款信息、代發(fā)信息、結(jié)算信息、相關(guān)業(yè)務(wù)審核信息。2．5房地產(chǎn)項目數(shù)據(jù)應(yīng)包括項目基本信息、項目建設(shè)進度信息、項目分割轉(zhuǎn)讓記錄信息、動拆遷主要事項信息、預(yù)售批準(zhǔn)記錄信息。2．6項目基本信息應(yīng)包括項目名稱、聯(lián)系人、項目地址、開發(fā)企業(yè)名稱、開發(fā)企業(yè)地址、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級、資質(zhì)證書編號、開發(fā)企業(yè)法定代表人及電話、項目負責(zé)人及電話、項目總占地面積(平方米)、土地投資(萬元)、項目用地取得方式、國有土地使用證號和批準(zhǔn)日期、建設(shè)用地規(guī)劃許可證號、計劃總建筑面積(平方米)、計劃總投資(萬元)、計劃開工時間和計劃竣工時間、房屋分類、項目的樓盤表關(guān)聯(lián)信息。2．7項目建設(shè)進度信息應(yīng)包括項目投資記錄_(月投資額、累計投資額、住宅累計投資額等)信息。2．8項目分割轉(zhuǎn)讓記錄信息應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓日期、土地面積、規(guī)劃建筑面積、用地性質(zhì)、轉(zhuǎn)讓去向等。 2．9動拆遷主要事項信息應(yīng)包括拆遷許可證號和發(fā)證日期、拆遷戶數(shù)、動拆遷完工日期等。 A．2．10預(yù)售批準(zhǔn)記錄信息應(yīng)包括預(yù)售日期、預(yù)售許可證號、批準(zhǔn)預(yù)售面積、批準(zhǔn)預(yù)售范圍等。21l收費數(shù)據(jù)應(yīng)包括收費類別信息、計算公式信息、收費單據(jù)信息。212收件數(shù)據(jù)應(yīng)包括收件類別信息、證件／文件性質(zhì)和名稱信息、收件日期信息、件袋信息。 213流程數(shù)據(jù)應(yīng)包括與權(quán)屬數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)信息、與收費數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)信息、與收件數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)信息、流轉(zhuǎn)信息、節(jié)點信息、操作人員信息、流程文檔和表格信息、流程管理信息。214文檔數(shù)據(jù)應(yīng)包括許可證、權(quán)證、證明文件、檔案文書、表單、合同等。3從業(yè)主體數(shù)據(jù)3l房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)據(jù)應(yīng)包括企業(yè)基本情況、企業(yè)工商登記信息、企業(yè)資質(zhì)信息、企業(yè)財務(wù)和經(jīng)營情況、企業(yè)誠信記錄、企業(yè)的其他相關(guān)信息。房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)據(jù)主要包括：企業(yè)名稱、法人代表、總經(jīng)理、企業(yè)類型、電子郵件、電話、傳真、郵政編碼、經(jīng)營地址、資質(zhì)等級、資質(zhì)證編號、資質(zhì)發(fā)證日、批準(zhǔn)從事房地產(chǎn)日期、注冊類型、資質(zhì)有效期、營業(yè)執(zhí)照編號、經(jīng)營范圍、工商注冊日、執(zhí)照到期日、注冊資本、注冊地址、企業(yè)概況、在冊人員情況等。 32從業(yè)人員數(shù)據(jù)應(yīng)包括人員的基本信息、主要從業(yè)經(jīng)歷、業(yè)務(wù)情況、主要教育和培訓(xùn)經(jīng)歷、專業(yè)證書和資格證書信息、誠信記錄、其他相關(guān)信息。4基礎(chǔ)數(shù)據(jù)4l權(quán)屬數(shù)據(jù)應(yīng)包括與樓盤表的關(guān)聯(lián)信息、權(quán)利人、權(quán)屬價值、權(quán)屬時間、證上房屋及土地信息、權(quán)屬說明、權(quán)屬狀態(tài)等信息。 42權(quán)屬數(shù)據(jù)應(yīng)包括土地使用權(quán)數(shù)據(jù)、房屋所有權(quán)數(shù)據(jù)、抵押權(quán)數(shù)據(jù)、租賃權(quán)數(shù)據(jù)、限制權(quán)數(shù)據(jù)，并應(yīng)符合下列要求：土地使用權(quán)數(shù)據(jù)應(yīng)包括宗地面積、土地使用權(quán)人、權(quán)利面積、土地用途、使用起迄時間、登記核準(zhǔn)機構(gòu)和核準(zhǔn)日期。 房屋所有權(quán)數(shù)據(jù)應(yīng)包括產(chǎn)權(quán)編號、權(quán)證編號、產(chǎn)別、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、證色、權(quán)利人、權(quán)利比例、坐落、許可證號、房地產(chǎn)價值、幣種、人民幣價值、產(chǎn)權(quán)生效日期和期限、核準(zhǔn)登記機構(gòu)、核準(zhǔn)日期、證上房屋建筑面積(包括套內(nèi)面積和分攤建筑面積)等信息。 抵押權(quán)數(shù)據(jù)應(yīng)包括抵押權(quán)利編號、證號、類別、抵押權(quán)人、抵押人、債務(wù)履行期限、抵押價值、抵押幣種、抵押人民幣價值、抵押坐落、抵押面積、債權(quán)金額、債權(quán)幣種、債權(quán)人民幣價值、原產(chǎn)權(quán)編號、權(quán)證編號、核準(zhǔn)登記機構(gòu)、核準(zhǔn)日期等信息。 租賃權(quán)數(shù)據(jù)應(yīng)包括租賃編號、租賃證號、租金、租金幣種、人民幣租金、租金單位、租賃起始日期、租賃結(jié)束日期、租賃面積、租賃用途、出租人、承租人、轉(zhuǎn)租人、同住人、房屋坐落、出租憑證名稱、出租憑證號碼、核準(zhǔn)登記機構(gòu)、核準(zhǔn)日期等信息。限制權(quán)數(shù)據(jù)應(yīng)包括限制編號、限制證號、限制類型、限制方式、限制文件、限制人、被限制人、限制部位、預(yù)計限制結(jié)束時間等信息。 4．3幢的物理屬性數(shù)據(jù)應(yīng)包括幢編號、宗地編號、自然幢號、邏輯幢號、門牌號、建筑面積、地下面積、占地面積、建筑類型、建筑結(jié)構(gòu)、竣工日期、地上層數(shù)、地下層數(shù)等信息。 4．4戶的物理屬性數(shù)據(jù)應(yīng)包括戶編號、幢編號、室號、建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積、分攤建筑面積)、戶型、預(yù)測繪建筑面積(包括預(yù)測繪套內(nèi)建筑面積、預(yù)測繪分攤建筑面積)、樓層、名義層、土地用途、房屋類型、房屋分類、房屋用途、房屋分戶平面圖編號等信息。26