【正文】 工、現(xiàn)場攪拌、裸露土地、建筑垃圾的存放運輸、鍋爐、廚灶等產生的易散落、易飛揚細顆粒材料。營運期主要污染源1）噪聲項目建成后，建筑物配備的機電設備如柴油發(fā)電機、通風機、水泵等工作時會帶來一定的噪聲污染，其噪聲源強介于 6595dB；片區(qū)主要的道路 212 國道、磁童路等交通噪聲，以及商業(yè)門面經營所帶來的噪音將對本項目產生影響。項目建成后，廢水排放以生活污水為主，另有少量的車輛清洗、綠化、道路清洗水和不可預見水。項目建成后，進出的車輛排放汽車尾氣、柴油發(fā)電機的廢氣、以及居民的廚房油煙，將對環(huán)境造成一定影響。主要為生活廢棄物。 環(huán)境保護措施施工期環(huán)境保護1）噪聲根據 GB1252390《建筑施工場界噪聲標準》 ，施工階段不同，41 / 68噪聲限值也不同。夜間除打樁階段為禁止施工外，其它階段限值為55 dB，因此，應提倡文明施工，減少人為噪聲，盡量采用低噪聲有消聲設備的施工機械，建立健全控制噪聲的管理制度，對噪聲進行監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)超標應及時、有效地采取控制措施。常見的控制措施有：消聲、吸聲、隔聲和阻聲。雖然施工噪聲僅在施工期的土建施工階段產生，隨施工的結束而消失，但由于噪聲較強，且日夜連續(xù)工作，將會對周圍聲學環(huán)境產生嚴重影響，極易引起人們的反感，應予以重視，建議采取以下噪聲防治措施：①采用較先進的、噪聲較小的施工設備，并加強維護和保養(yǎng)，以降低聲源聲級；②施工盡量在白天進行；③將有固定工作地點的施工機械應盡量設置在距居民區(qū)較遠的位置，并采取適當?shù)姆忾]和隔聲措施；④高、中考前半個月，禁止非搶險搶修且產生噪聲污染的夜間施工作業(yè)。施工場界噪聲的控制應達到《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523 —90）的要求。2)廢水施工期產生的含懸浮物和少量石油類施工廢水排入市政排污管，建議修建隔油池、沉砂池，施工期廢水經隔油、沉淀后排放。3)廢氣為減少施工期空氣污染對環(huán)境的影響，建議采取以下措施：①施工期必須加強施工機械的使用管理和保養(yǎng)維修，提高機械設備的正常使用率，縮短工期，降低燃料廢氣的排放量；②對開包的水泥應及時使用和清掃，對土石方裝卸和運輸產生的揚塵采取灑水、限42 / 68制車速抑塵措施，以減輕對施工區(qū)附近近地面環(huán)境空氣質量的影響；③運渣車輛不得超高運輸，并覆蓋塑料布，以免灑落。4)固廢施工期應對固體廢棄物的產生、排放、收集、儲存、運輸、利用、處置的全過程進行統(tǒng)籌管理，不僅應著眼于對已產生的固廢進行處置，更應強調不產生、少產生固體廢棄物和對已產生的固廢進行綜合利用，以實現(xiàn)固體廢料的“減量化、資源化、無害化” 。如采取水土保持措施，減輕水土流失對水體的污染；產生的棄土和施工廢料應運往指定的地點填埋；施工人員的生活垃圾分類收集后由環(huán)保部門統(tǒng)一處置等。5）揚塵可采用現(xiàn)場設置圍擋，實施淋水降塵，場內道路硬化，垃圾封閉，使用清潔燃料等措施進行控制。營運期的環(huán)境保護1）噪聲選用高效低噪及振動小的設備，振動設備基礎均設置橡膠或彈簧減振器，配備電機設隔音罩。通風機等振動設備與管道連接處設軟接頭、減振支、吊架，水泵基礎加減振墊。通過這些措施，可以有效的減少營運期機電設備噪聲對周圍聲學環(huán)境的影響。噪聲控制參照《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》 （GB12348—90）執(zhí)行。2）廢水所有生活污水經生化處理達到一級標準后，排入市政管網。43 / 68污水處理工藝流程：生活污水→沉砂隔油池→厭氧酸化池→二級生物濾池→過濾池→達標排放。生活污水的排放標準應按《污水綜合排放標準》 （GB8978—1996）一級標準執(zhí)行。3）廢氣平時地下車庫設通風風機，車庫內排氣經豎井引至樓頂排放，對空氣環(huán)境的影響不大；如小區(qū)內提供餐飲服務，應安裝油煙凈化設施和專用通道，油煙道引至樓頂排放，對環(huán)境的影響很小。油煙的排放濃度應達《飲食業(yè)油煙排放標準》 （GB18483—2022）的要求，即排放濃度應不高于 mg/m 。34）固廢生活垃圾袋裝化，并設垃圾收集點，城市垃圾處理場統(tǒng)一處置，不得造成二次污染。 環(huán)境影響評價項目建成后，經所采取的污染物防治措施后，生活污水經生化處理達到一級標準排放長江，廢水中主要污染物大幅度減少，對地表水長江影響不大；生活垃圾通過小區(qū)物業(yè)管理部門定期對垃圾袋裝收集，清運到指定垃圾處理場，對區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生影響不大。44 / 688 機構設置與人力資源配置 項目建設管理機構公司設董事會和監(jiān)事會，董事會下設總經理 1 名，總經理下設分管工程建設、房屋銷售及物業(yè)管理的副總經理各 1 名，同時還設置分管財務工作的財務總監(jiān) 1 名。副總經理和財務總監(jiān)下設各職能管理部門。具體如下: 項目人員配置 工程建設管理方式項目部是由公司組建并領導進行項目管理的組織機構。它是開發(fā)項目現(xiàn)場管理的的施工管理組織機構，負責開發(fā)項目從開工到竣工全過程施工管理的工作，既是公司某一開發(fā)項目的管理層，又對行政管理 人力資源管理 會計核算 財務審計 前期策劃 營銷手續(xù)、客戶服務 工程管理 設計規(guī)劃 計劃管理 合同管理及物業(yè) 工程造價管理公司領導綜合部 財審部 營銷部 施工部 經營部技術研發(fā)45 / 68各外包單位負有管理和服務的雙重職能。 項目部組織形式及人員設置□項目經理 1 人□工作班子：設土建組、設備安裝組、安監(jiān)組、成本控制組、后勤組□土建組下設施工管理、技術洽商、計劃統(tǒng)計、物資供應□設備安裝組下設施工管理、技術洽商、計劃統(tǒng)計、物資供應□安監(jiān)組下設安全檢查□成本控制組下設預決算、合同管理、招投標□后勤組下設資料歸檔、手續(xù)辦理□工程技術部主管土建組、設備安裝組、安監(jiān)組、后勤組，經營計劃部主管成本控制組?！醪捎貌块T控制式項目組織，不打亂公司現(xiàn)行的建制，按照部門職能分工，對應項目管理機構，由部門負責組織實施項目管理。46 / 689 項目建設進度 建設工期參考建設項目當?shù)貙嶋H情況，工期定額和單位工程工期定額，結合本項目建設內容、工程量大小、建設難易程度、施工條件和使用要求等情況，項目建設總工期計劃按 20 個月控制（自 2022 年 9月起計） 。 建設進度計劃2022 年 2 月前：完成工程建設前期手續(xù)辦理、征地拆遷、場地平整與地災防治工程、施工圖設計和施工準備。2022 年 3 月2022 年 4 月：完成基礎工程及地下工程，開始主體工程建設；2022 年 5 月—2022 年 12 月：主體工程全部竣工；開工室內裝飾工程、水電安裝工程、設備安裝工程；完成水電工程的 70%、裝飾工程的 60%、設備安裝工程的 70%。2022 年 1 月2022 年 3 月：完成余下的水電安裝工程、設備安裝工程、室外裝飾工程、室外環(huán)境道路工程等。2022 年 4 月底驗收投入使用。 項目實施進度表根據以上進度計劃要求，結合工程各施工建設階段工程量和復雜程度，對建設時序做出安排，并使各階段工作相互銜接。47 / 6810 工程招投標方案本項目業(yè)主將根據《中華人民共和國招標投標法》 ，對項目的工程施工、工程監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料等采購進行招標，并根據國家發(fā)展計劃委員會第 3 號令以及重慶市有關招標文件的規(guī)定，結合項目的具體情況，組織完成招投標工作。 招標形式本項目擬采用公開招標的形式進行招標工作。由項目業(yè)主自行組織或委托具有甲級資質的招標代理機構對設計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位、重要設備（如空調機組、電梯）供應商、大宗材料供應商（如商品混凝土、鋼材）進行公開招標確定。 資質要求設計單位：甲級工程施工單位：一級建筑安裝施工工程監(jiān)理單位：甲級。建議在同等條件下，有類似工程經驗的優(yōu)先。重要設備、大宗材料供應商需有良好的信譽，具有較強的技術經濟實力，優(yōu)先考慮國內供應商。 招標信息發(fā)布根據原重慶市發(fā)展計劃委員會貫徹國家《招標公告發(fā)布暫行辦法》的實施意見，依法必須招標項目的招標公告必須同時在指定的報紙和信息網絡媒介上發(fā)布。48 / 68指定的報紙為《重慶商報》 ，指定的信息網絡為《重慶經濟信息網》 ，網址為 本項目的招標信息將分別在上述兩種媒體上同時發(fā)布。 招投標工作組織項目業(yè)主自行組織或委托具有甲級資質的招標代理機構實施項目招投標工作。招標時應遵循公開、公平、公正、誠實信用和優(yōu)勝劣汰的原則，組織完成編標、公告、資審、評標等工作。參與公開投標的設計單位不得少于 3 家，工程施工單位不得少于5 家，工程監(jiān)理單位不得少于 3 家，供應商不得低于 3 家。49 / 6811 投資估算與資金籌措 投資估算 投資估算范圍本項目投資估算范圍涉及前期準備、場地平整、基礎地下室工程、主體結構工程、裝飾工程、設備安裝工程、室外環(huán)境、道路工程及其它零星工程。 投資估算內容本報告投資估算內容主要包括固定資產投資估算。主要對本項目涉及的土建、安裝、設備、室外附屬設施及管網等工程費用進行測算，并對項目涉及的工程建設其他費用：土地拆遷安置費用、勘察設計費、建設管理費、建設監(jiān)理費、城市建設配套費、預備費等進行估算。 投資估算依據（1）各級政府主管部門頒發(fā)的文件。 （2）項目業(yè)主提供的有關資料。（3） 《重慶市建設工程設計概算編制規(guī)定》 （渝建發(fā)[2022]47 號）、 《重慶市建筑工程概算定額》 （2022 年） 、 《重慶市市政工程概算定額》 （2022） 、 《重慶市安裝工程概算定額》 （2022） 、類似工程估算指標及現(xiàn)行市場材料價格等資料。（4）國家有關主管部門規(guī)定的取費類別和收費標準及相關的土建、公用工程的投資估算指標。50 / 68 相關投資估算說明（1）土地拆遷安置費用本次項目（ 畝）范圍內安置房用來原地安置整個磁 8 地塊（ 畝）201 拆遷戶，以及附近地塊的 39 異地拆遷安置戶。本項目占用土地拆遷安置成本按照平均分攤的原則計算，即按照整個磁8 地塊（ 畝）總拆遷安置成本進行均攤。磁 8 地塊約有 380 拆遷戶，有原地安置、貨幣安置、現(xiàn)房安置及期房安置 4 種安置方式。根據重慶市拆遷安置補償標準及業(yè)主提供的相關拆遷統(tǒng)計資料，整個磁 8 地塊拆遷安置成本約 3800 萬。則本項目土地拆遷安置費用為*3800=856 萬元。其中主要安置補償標準如下：①拆遷戶人均補償面積不得低于 15 平方米/人，拆遷面積低于最低標準的，安置面積應補足。②對于提前搬遷的，給與 1000030000 元/戶的特別獎勵費。③貨幣安置補償標準參考當?shù)胤績r平均水平，約 3500 元/平方米。④期房安置與現(xiàn)房安置方式的拆遷面積補償標準比貨幣安置補償標準略低。（2）工程建設前期費用工程建設前期費用主要包括策劃費、規(guī)劃設計、勘察費、城市建設配套費、施工圖設計費、建設管理費、工程監(jiān)理費、工程造價51 / 68咨詢費等，各項收費均按照相關收費標準文件或行業(yè)平均水平計取。前期費用總計 813 萬元。 投資估算結果項目開發(fā)建設總投入 5080 萬元，其中：工程費用 2965 萬元(包括建安工程費 2745 萬元，市政設施配套費 220 萬元)，工程建設其他費用 1670 萬元(包括拆遷安置費用 856 萬元，前期費用 814 萬元) ，預備費 226 萬元，建設期利息 167 萬元，期間費用 52 萬元。有關計算和金額詳見附表 1《總投資估算表》 。 資金籌措資金來源：企業(yè)自籌資金 1580 萬元，占總投資的 31%；申請銀行貸款 3500 萬元，占總投資的 69%。52 / 6812 經濟評價 經濟分析的依據、原則和方法（1）本項目財務評價以原國家計委頒發(fā)的《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》 （第三版）為依據；（2）本項目成本、效益等方面的財務測算，按財政部頒發(fā)的《企業(yè)財務通則》和《企業(yè)會計準則》的有關規(guī)定為依據；（3）本項目稅金測算，按國家頒發(fā)的稅種、稅目及相關規(guī)定為測算依據。（1）本項目經濟評價以動態(tài)分析為主，并輔以若干主要靜態(tài)指標的分析；以定量分析為主，定性分析為輔的原則；（2）本項目經濟評價在計算期內的銷售價格及成本，均不考慮通貨膨脹因素；（3）本項目經濟評價遵循收入與費用計算口徑一致的原則；3．評價方法本項目的財務評價按新建項目的評價