【正文】 和服務(wù)，保證車輛停放安全，嚴(yán)格執(zhí)行甲方停車場管理規(guī)定或臨時(shí)特定要求。棄鈾縫遷馀氣鰷鸞覲廩脫轉(zhuǎn)。負(fù)責(zé)重要接待及會(huì)議的車輛停放指揮、協(xié)調(diào)，必要時(shí)增加保安人員加強(qiáng)地面車輛臨時(shí)停放管理。定時(shí)對車場、車輛巡視，檢查車輛窗門是否關(guān)好等情況并作好記錄。負(fù)責(zé)停車場智能系統(tǒng)的日常使用、管理、保養(yǎng)工作，負(fù)責(zé)停車場交通配套設(shè)備、設(shè)施的日常使用、管理、保養(yǎng)及簡單維修，按甲方規(guī)定的時(shí)間準(zhǔn)時(shí)對地下停車場進(jìn)行排風(fēng)和送風(fēng)。調(diào)誶續(xù)鷚髏鋮饅喪劉藪顯澮。對停車場和辦公樓轄內(nèi)發(fā)生的交通事故及交通設(shè)施損壞應(yīng)及時(shí)妥善處理并報(bào)告協(xié)助甲方做好善后處理工作。所有摩托車，單車必須按甲方要求停放在指定區(qū)域。辦公樓設(shè)施、機(jī)電設(shè)備的管理負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)所有土建、機(jī)電設(shè)備、給排水、外裝飾及周邊附屬建筑物（辦公家私及辦公設(shè)備除外）的管理、維護(hù)和保養(yǎng)。厲聳紐楊鱔晉頇兗蓽驃鶚騅。低壓計(jì)量表之后的公共配電設(shè)施、公共設(shè)備的日常管理、使用、保養(yǎng)和一般性維修。按照配電柜管理規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行值班巡查，并做好記錄。高壓部分（指變壓器之前的部分，含變壓器）由甲方聘請有關(guān)單位做好維護(hù)檢修（費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)）；低壓部分（指變壓器之后的部分）由乙方做好維護(hù)檢修。苧璦籮藶黃邏閂巹東澤達(dá)藥。負(fù)責(zé)大樓備用發(fā)電機(jī)組的日常管理、使用和保養(yǎng)，要求每月開機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)一次（分鐘次）。電工必須熟練掌握備用發(fā)電機(jī)組供電與市電之間的轉(zhuǎn)換。鴿攝禱鋅儀憚銼嚕緡贊綁塵。辦公樓主體及內(nèi)外裝飾的日常管理以及配套設(shè)施的日常管理、養(yǎng)護(hù)和一般性維修。園區(qū)內(nèi)的市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的一般性維修、養(yǎng)護(hù)和管理。水、電設(shè)備設(shè)施，全部機(jī)電設(shè)備設(shè)施的日常管理、保養(yǎng)和一般性維修工作。包括：給排水系統(tǒng)、照明及動(dòng)力電系統(tǒng)、消防報(bào)警及滅火系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、監(jiān)控防盜系統(tǒng)、外墻燈飾等等。簞嗇癲剴凈趕鉤嬙鱷鳧徑鉍。給排水系統(tǒng)：雨水管、排污管、給水管、天面水池（消防、生活）、地下生活水池、集水池、集水泵、進(jìn)水泵房、進(jìn)水閥門等全部水系統(tǒng)的日常管理、保養(yǎng)、一般性維修和急修。頑鷙瑪濱廈峴轆庫糞糧驪癬。照明及動(dòng)力等電系統(tǒng)：包括負(fù)一層低壓配電房末級開關(guān)后的電力系統(tǒng)。各層室內(nèi)外照明、開關(guān)插座、所有配電房，母線排及各線路的一般性保養(yǎng)、檢查、維修和更換工作。漬閫熾訣團(tuán)諳賡戰(zhàn)餛錳貨齏。電梯系統(tǒng)：臺(tái)垂直電梯的日常使用、管理和困人的緊急處理，電梯轎廂內(nèi)飾、門、空調(diào)及電梯機(jī)房、井道的維修保養(yǎng)。負(fù)責(zé)夏季電梯機(jī)房通風(fēng)、降溫。工程技術(shù)人員每天巡查電梯的運(yùn)行及各部位使用情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)修，保障正常運(yùn)轉(zhuǎn)，轎廂清潔干凈，日月檢修記錄齊全，年審合格（年審費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)），日常清潔和維護(hù)保養(yǎng)（維護(hù)費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)）。鐸輜澠頂嫻塊謂斕痹廩矯詼。安全監(jiān)視控制系統(tǒng)：監(jiān)控主機(jī)系統(tǒng)、每層監(jiān)控?cái)z像點(diǎn)、每層紅外線防盜點(diǎn)、錄像設(shè)備、電腦抓拍即時(shí)打印設(shè)備的日常管理和使用，并負(fù)責(zé)與安全監(jiān)視控制系統(tǒng)維修保養(yǎng)公司的協(xié)調(diào)配合、聯(lián)系及監(jiān)督工作。搶觀淚婭師謳論櫚陣蘚塹挾。外飾：夜飾照明系統(tǒng)的日常管理、使用和一般性維修。重大節(jié)日期間的裝飾工作。設(shè)立小時(shí)工程技術(shù)人員值班備勤崗個(gè)，隨時(shí)接受甲方報(bào)修，滿足招標(biāo)人各部門的工作需要。在滿足招標(biāo)人使用要求的前提下，合理控制機(jī)電設(shè)備和照明的開關(guān)時(shí)間，盡量節(jié)省能源。衛(wèi)生、綠化管理負(fù)責(zé)園區(qū)外圍道路；綠化廣場；地面；大堂；會(huì)議室；公共部位（衛(wèi)生間及廁具、樓梯、電梯、走廊、走火通道等）；水池；停車場；各種公共設(shè)備、設(shè)施；以及甲方臨時(shí)要求的特殊清潔任務(wù)，如清潔會(huì)場、大掃除等等，隨時(shí)保潔。賊組櫻種愨單蝕渾潷騾雛閩。負(fù)責(zé)門前三包，各樓層消毒，除“四害”，防蟻、滅蚊、滅老鼠、滅蟑螂工作。負(fù)責(zé)與轄內(nèi)街道愛衛(wèi)工作的商洽和落實(shí)工作。圓漣檸賡搗蕷艫燁錘澤謳結(jié)。負(fù)責(zé)辦公樓轄內(nèi)公用綠地、植物種植。按照花卉的種類，保證植物、花卉水分充足，濕度適中并適時(shí)整形修剪，保持花卉表面清潔無塵，枝葉茂盛，每月一次施肥和防蟲。滿足甲方關(guān)于環(huán)境綠化日常更換、節(jié)假日和大型會(huì)議花木布置的需要。擺設(shè)植物的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。蟄彎擼鯁棖佇緡癟槧贊瀅勁。生活區(qū)的管理:制定和實(shí)施宿舍樓的規(guī)章制度、工作程序和工作標(biāo)準(zhǔn)；活動(dòng)場地的服務(wù)與管理。保安員小時(shí)值班。其他事項(xiàng)按甲方要求做好防范各類傳染?。ǚ堑浼邦愃埔咔椋┑母黜?xiàng)防疫及應(yīng)急工作。負(fù)責(zé)防范自然災(zāi)害（臺(tái)風(fēng)、洪水）等應(yīng)急工作。負(fù)責(zé)辦公樓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目其它相關(guān)工作及甲方提出的其他管理工作、任務(wù)和要求。代收費(fèi)用:制訂嚴(yán)格的結(jié)算和財(cái)務(wù)制度；制訂管理費(fèi)和水電費(fèi)等收費(fèi)報(bào)表。園區(qū)服務(wù)：開展園區(qū)文化娛樂活動(dòng)；為園區(qū)內(nèi)提供各種特色的商務(wù)便民服務(wù)；物業(yè)服務(wù)和后勤服務(wù)工作的宣傳；有關(guān)慶典、儀式、會(huì)議、參觀的安排接待。管理服務(wù)質(zhì)量要求管理服務(wù)范圍內(nèi)無因乙方管理不當(dāng)而發(fā)生重大刑事案件、重大交通及重大火災(zāi)等安全事故,辦公樓內(nèi)無被盜等治安案件的發(fā)生，無縱火、爆炸、投毒等惡性事（案）件發(fā)生、無外事糾紛、泄密等事（案）件發(fā)生。義淨(jìng)擁捫毆脅紙窺鈑鳧剝贛。嚴(yán)格遵守有關(guān)消防管理規(guī)定，確保無因乙方管理不當(dāng)而發(fā)生消防事故，消防設(shè)備完好。園區(qū)內(nèi)設(shè)施、機(jī)電設(shè)備無操作管理、使用責(zé)任事故發(fā)生。全部外包項(xiàng)目及園區(qū)內(nèi)施工工程無因乙方監(jiān)管不到位而發(fā)生安全事故。綏驊懸縉澀鷂禍紳撻糧錛湯。各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，必須按甲方要求的時(shí)限，高效、保質(zhì)、保量完成。除因基建質(zhì)量、設(shè)備質(zhì)量在保修期內(nèi)等特殊原因外，房屋及配套設(shè)施、設(shè)備完好；零星維修、急修（小時(shí)內(nèi)完成）及時(shí)率達(dá)（專業(yè)設(shè)施除外）。饅鎖開鑰燜緒玨編軻錙薈馴。管理范圍內(nèi)照明、化糞池、雨水井、污水井、排水管、明暗溝、停車場、道路完好。實(shí)行動(dòng)態(tài)保潔，保持區(qū)內(nèi)公共場所清潔。物業(yè)管理服務(wù)滿意率在以上；投訴處理率。根據(jù)有關(guān)規(guī)定和甲方需求，擬定詳細(xì)的管理服務(wù)細(xì)則或?qū)嵤┓桨福⒂枰詫?shí)施。廠房、辦公樓、研發(fā)樓。要求：小時(shí)保安定時(shí)進(jìn)行安全巡查，發(fā)現(xiàn)和查問進(jìn)入辦公區(qū)域身分不明人員，檢查辦公樓內(nèi)重點(diǎn)部位及各層門窗設(shè)施設(shè)備、水電、消防等情況。獄質(zhì)嶇僅痺鮚潰脫幀開樣藶。生活區(qū)。要求：小時(shí)值班管理服務(wù)，公共區(qū)域的保潔、公共活動(dòng)場所的管理、大樓周邊綠化的維護(hù)保養(yǎng)、公共設(shè)備設(shè)施的管理維護(hù)、常規(guī)的物業(yè)管理服務(wù)工作，所有設(shè)施設(shè)備的管理維護(hù)。房間內(nèi)保潔采取有償服務(wù)方式（但收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)公示）。鍥莧娛殫穢籩殤蕢謬蘚龍孌。道路和出入口：主干道路為平方米。要求：主出入口小時(shí)固定崗，整個(gè)道路進(jìn)行不定時(shí)巡邏，維持交通安全、公共秩序；白天道路保潔；對道路及其附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。雜磚墳雖紜飯曇覡墾騾釋鈁。綠化：要求：淋水、修剪、施肥、除雜草、防病害、清除枯枝垃圾、補(bǔ)植苗木（苗木費(fèi)用由招標(biāo)人承擔(dān)）。公共區(qū)域：主要管理區(qū)域是道路及其兩側(cè)、廣場、停車場、草坪、建筑物之間的公共區(qū)域、園區(qū)各單位之間的公共區(qū)域等。要求：進(jìn)行小時(shí)巡邏、維持公共秩序；白天進(jìn)行保潔；對公共和附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。軾梔嗶鑊繃瘍懔諍訝澤緇瑤。提供辦公及生活垃圾的清理服務(wù)。公用和專用設(shè)施設(shè)備：配電設(shè)施（由乙方負(fù)責(zé)的部分）：要求：小時(shí)值班巡查，作好檢修運(yùn)行記錄。健全管理制度、設(shè)備標(biāo)識(shí)清晰，安全操作；低壓計(jì)量表之后的低壓配電柜各連接處螺絲不松動(dòng)，無發(fā)熱、打火音響異常等現(xiàn)象；指示燈、信號(hào)燈齊全完好，計(jì)量儀器準(zhǔn)確，絕緣工具年審合格，各種線路檢查狀況良好；日常檢查、維修、保養(yǎng)記錄完整，故障處理及時(shí)。尋頭厭嗆羈陰帥讕匭贊憤鶉。水泵房、水池、供水設(shè)備要求：健全管理制度、設(shè)備標(biāo)識(shí)清晰，安全操作、閘閥、逆流閥、水表、聯(lián)軸器運(yùn)行正常、控制良好，保障供水正常、供水管道通暢；系統(tǒng)密封良好，管道無滴漏，發(fā)生跑水、斷水故障，水表計(jì)量準(zhǔn)確；水泵軸承加油、備用泵運(yùn)行試驗(yàn)；消防泵的全面測試，日常檢查、維修、保養(yǎng)記錄齊全，故障處理及時(shí)。訪齙剛璽蘇濫夾趕螢憑鮚訥。電梯：要求：專人管理、安全操作，保障正常運(yùn)轉(zhuǎn)，轎廂清潔干凈，日月檢修記錄齊全，年審合格，日常清潔和維護(hù)保養(yǎng)。寫韞僂諶虛鍤囈辮褻糝賡戧。路燈：草地?zé)?、圍墻燈一批。要求：保障正常照明，設(shè)置定時(shí)開關(guān)、分組照明，電柜維護(hù)檢修，日常清潔及維護(hù)保養(yǎng)。羆醬畝餅謄歿湊鈑繳錙穡鐠。停車場：要求：標(biāo)識(shí)標(biāo)牌明顯清晰、完整正確，車輛停放有序安全，日常清潔及維護(hù)保養(yǎng)。所有單車摩托車均按要求停放在指定區(qū)域。鰱診齡師該鈴書銨鴇開孫紗。運(yùn)動(dòng)場地和設(shè)施：制定運(yùn)動(dòng)場地使用管理細(xì)則，日常清潔及維護(hù)保養(yǎng)。交通安全設(shè)施：一批，要求：標(biāo)識(shí)標(biāo)牌明顯清晰、完整正確，日常清潔及維護(hù)保養(yǎng)。休閑設(shè)施：一批，要求：分布合理、使用安全、舒適、干凈，日常清潔及維護(hù)保養(yǎng)。宣傳欄、指示牌：定期或不定期更新宣傳內(nèi)容，日常清潔及維護(hù)保養(yǎng)。排水排污管道和設(shè)施：雨污水排放通暢，無雜物垃圾、余泥堵塞，管井標(biāo)識(shí)清晰，設(shè)施完好無損，檢查保養(yǎng)維修記錄完整，日常清潔及維護(hù)保養(yǎng)。特別說明：明溝明渠、沙井蓋、雨漏、排水口等屬于供應(yīng)商的管理范疇，管道部分（指埋入地下部分）的疏通費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但供應(yīng)商必須協(xié)助招標(biāo)人做好有關(guān)工作。磚緙鵝綱謾擻鴻鑌紙?zhí)\頦湊。電力管線和設(shè)施：管線標(biāo)識(shí)清晰、設(shè)施完好無損，電力供應(yīng)及設(shè)備運(yùn)作正常、檢查保養(yǎng)維修記錄完整，日常清潔及維護(hù)保養(yǎng)。特別說明：高壓部分（指變壓器之前的部分，含變壓器）由甲方聘請有關(guān)單位做好維護(hù)檢修（費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)）；低壓部分（指變壓器之后的部分）由乙方做好維護(hù)檢修。鬮煒鰭輥賠還魴隊(duì)駝騾詭貲。通訊管線和設(shè)施：管線標(biāo)識(shí)清晰、設(shè)施完好無損，保證通訊順暢。特別說明：通訊管線和設(shè)施屬于通訊部門的管理范疇，室內(nèi)綜合布線部分屬于網(wǎng)絡(luò)維護(hù)公司的管理范疇，但供應(yīng)商必須協(xié)助通訊部門和有關(guān)單位做好維護(hù)檢修。畢懍鲅鵑較惻飾顳矯涇煥櫫。供水管道和設(shè)施：管道（管井）標(biāo)識(shí)清晰、設(shè)施設(shè)備完好無損，供水及設(shè)備運(yùn)作正常，檢查記錄齊全完整，日常清潔及維護(hù)保養(yǎng)。特別說明：供水主管道和設(shè)備均屬于供應(yīng)商的管理范疇，但維修的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。釓歷駕無醬賠雋驍韉贈(zèng)三飯。消防系統(tǒng)和設(shè)施：標(biāo)識(shí)清晰、設(shè)施設(shè)備完好無損，檢查維修保養(yǎng)記錄齊全完整，滅火器更新補(bǔ)充，日常清潔及維護(hù)保養(yǎng)。徠鰹飲臉鑠嘗鏍鯢煬憑鑌脈。投入人員要求服務(wù)人員必須按要求穿著統(tǒng)一整齊的工作服。乙方必須按法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定為其服務(wù)人員購買社會(huì)保險(xiǎn)。其它內(nèi)容甲方免費(fèi)提供約平方米辦公用房及秩序維護(hù)員宿舍。設(shè)施設(shè)備及因使用產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自理。服務(wù)質(zhì)量考核：由甲方組織人員和實(shí)施考核。合同金額合同金額人民幣 小寫： 元 大寫：元綜合單價(jià)人民幣 小寫：元平方米月 大寫：元平方米月服務(wù)面積：采購人指定范圍內(nèi)的建筑物、綠化、道路面積的總和合同綜合單價(jià)包含以下內(nèi)容：工資：正常工資、年底雙薪、法定節(jié)假日加班費(fèi)等。福利保險(xiǎn)：福利費(fèi)（獎(jiǎng)金補(bǔ)貼）、培訓(xùn)費(fèi)、工會(huì)費(fèi)、節(jié)假日慰問費(fèi)、防寒御暑費(fèi)、佛山市規(guī)定的各種社會(huì)保險(xiǎn)等。行政辦公費(fèi)用：辦公水電費(fèi)、通訊費(fèi)、辦公設(shè)備維護(hù)和辦公用品、檔案管理、差旅費(fèi)、員工行政管理費(fèi)用等。電梯維護(hù)費(fèi)。綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：工具物料消耗、剪草機(jī)汽油費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)用。清潔費(fèi)用：工具物料消耗、環(huán)衛(wèi)設(shè)施的更換維護(hù)保養(yǎng)等。公共秩序（保安）管理費(fèi)用：工具物料消耗、保安管理費(fèi)（公安部門收?。⒏鞣N裝備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)等。公共安全衛(wèi)生保障費(fèi)用：主要是消殺四害（每年不少于次）和防治白蟻（每年不少于次）。園區(qū)服務(wù)費(fèi)用：宣傳欄的布置、后勤服務(wù)指南的制作和派發(fā)。開辦費(fèi)攤銷：乙方進(jìn)駐并開展正常工作所必備的物資裝備費(fèi)用主要有：交通工具、通訊工具、辦公家具、辦公設(shè)備、全部人員的服裝、安防裝備、維修工具、綠化工具、清潔工具。謂鑷頗銨鋃誼鉸鸚鎘糝蘞堝。不可預(yù)測費(fèi)用。管理酬金。稅金。不包含以下費(fèi)用：公共水電費(fèi)；垃圾清運(yùn)及處理費(fèi)（市政管理部門收?。?；辦公樓、科技樓及生活區(qū)用品費(fèi)用；電梯年檢費(fèi)；高壓部分（指變壓器之前的部分，含變壓器）維護(hù)檢修費(fèi)用；其它需要甲方和乙方協(xié)商的費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式為：合同綜合單價(jià)實(shí)際投入使用的服務(wù)面積服務(wù)期（個(gè)月）價(jià)格為固定不變價(jià)，天數(shù)為公歷日。注：由于廣東新光源產(chǎn)業(yè)基地處于持續(xù)招商及建設(shè)開發(fā)階段，因此需要管理的范圍將會(huì)有所變化。核心區(qū)工業(yè)廠房及研發(fā)辦公室已建設(shè)完成但未投入使用，該部分面積在實(shí)際交付前乙方按合同綜合單價(jià)的收取服務(wù)費(fèi)，從物業(yè)實(shí)際交付使用之日起，服務(wù)費(fèi)按全額收取。生活區(qū)建筑面積待交付使用后，按合同綜合單價(jià)收取服務(wù)費(fèi)。變趙隉涼鐓囑釧億殮錙殘釔。付款方式甲方以中標(biāo)承包價(jià)月平均數(shù)為基數(shù)，每月以銀行轉(zhuǎn)賬方式撥付給乙方，乙方收款時(shí)必須持佛山市地稅局有效發(fā)票。月服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間：在每月的號(hào)前，支付上一個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。其它標(biāo)的物由乙方向甲方申請并由甲方按規(guī)定購置。乙方在每次收到款項(xiàng)后向甲方提供依法納稅的服務(wù)費(fèi)發(fā)票；收款方、出具發(fā)票方、合同乙方均必須與中標(biāo)供應(yīng)商名稱一致。投訴跟蹤服務(wù)要求乙方須提供常設(shè)的投訴熱線服務(wù)，并對投訴內(nèi)容進(jìn)行及時(shí)跟蹤、回訪。對甲方的投訴通知，必須按甲方指定的時(shí)間內(nèi)處理完畢，若特發(fā)事件不能在短時(shí)間內(nèi)解決，乙方必須采取應(yīng)急措施，或按甲方認(rèn)可的應(yīng)急方案執(zhí)行，不得影響甲方的正常工作業(yè)務(wù)。薈鎣閌漸陸訃輊減鈿異儀猶。乙方必須建立完善的管理服務(wù)質(zhì)量自檢體系，對自身管理制度、管理計(jì)劃和管理質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的自檢。服務(wù)期內(nèi)，甲方有權(quán)按本項(xiàng)目的管理要求對乙方進(jìn)行不定期抽查檢查，若對不合格的管理服務(wù)提出警告后，仍未得到有效解決時(shí)，甲方有權(quán)終止管理合同。鵬篩鎬討顓辦費(fèi)嘆攝虜鈺鴆。乙方投訴跟蹤服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱及地址：聯(lián)系人： ，聯(lián)系電話： ，手機(jī)： ，傳真：聯(lián)系人： ，聯(lián)系電話： ，手機(jī)： ，傳真：溝通機(jī)制合同生效后，乙方須為本項(xiàng)目設(shè)立良好的溝通機(jī)制，并安排名專員于每月日定期與甲方進(jìn)行充分溝通，以更好地了解整體項(xiàng)目管理需求和調(diào)整管理服務(wù)計(jì)劃及制度。乙方須為本次項(xiàng)目所有的工作人員制作胸卡，胸卡上的信息須列明該人員姓名、工作編號(hào)、相片、工作崗位、職位等信息，并向甲方提供所有人員的分工登記明細(xì)表，登記明細(xì)表內(nèi)容須包括所有人員的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話、手機(jī)、工作編號(hào)、相片、工作崗位、職位等信息。糝殞鋦雋駛鶯諑壚輻驄繚覿。乙方溝通專員姓名：，聯(lián)系電話：手機(jī)：，傳 真：設(shè)備投入管理合同簽訂后，乙方應(yīng)向甲方提供一份擬在本項(xiàng)目合同管理過程中投入的設(shè)備清