康瀛老年養(yǎng)生保健基地暨康瀛老年保健示范公寓項目可行性方案_[全文-資料下載頁
2024-11-10 12:19本頁面
【導讀】二十一世紀全球已步入人口老齡化時代。據(jù)資料表明：2050年世界60歲以上的老年人口在。峰值時的比例將達到203></a>.7%。另據(jù)2020年6月2日國家統(tǒng)計局《2020年第五次全國。年人口比例比世界平均水平高出。2020年，老年人口將達到250萬，占全市常住人口的%。北京地區(qū)老年公寓、敬老院已從1999年的84家上升到2020年的326家。為老年人健康服務的醫(yī)療保健機構也紛紛誕生。是為了生存需要，滿足其簡單的生活照顧和服務需求，發(fā)展為晚年生活需求多元化的趨勢，單位、有志于老年事業(yè)人士、乃至全社會的共識。國的老年事業(yè)和社會發(fā)展做出貢獻。老年養(yǎng)生保健基地，建設地點位于北京市懷柔區(qū)廟城鎮(zhèn)，距離懷柔城區(qū)3公里。公路懷柔出口800米，駕車由北三環(huán)路上京承高速后35分鐘左右即可到達。環(huán)境優(yōu)美、交通便利，是懷柔區(qū)城市功能發(fā)展戰(zhàn)略的重要區(qū)域。目前懷柔境內有旅游景點58處，其中A級景區(qū)11個，各類賓館飯店、所謂中國特色的健康管理，就是中央保健辦為省部級領導保健服務的健康保障體系。
【正文】 生公寓 10年，每年30天使用權，同時得到 10年免費健康管理服務（ 2人）和多項免費服務。 六、收益分析 （一）各種卡銷售收益（合計： 45500萬元） 養(yǎng)生公寓 A卡： 100張 =10000萬 （ 100萬 /張） 養(yǎng)生公寓 B卡： 100張 =8000萬 （ 80萬 /張） 養(yǎng)生公寓 C卡： 1000張 =20200萬 （ 20萬 /張） 養(yǎng)生公寓 D卡： 500張 =7500萬 （ 15萬 /張） （二）其他配套設施收益（合計 8904萬元 /年） 會展中心（ 500萬 /年） 舉辦各類展覽、演出、比賽、會議等全年收入 500萬元； 老年保健示范公寓（ 8404萬 /年） 1）保健中心（ 6000㎡）健康調養(yǎng)、保健藥品全年收入約 5000萬元。 A、健康管理中心： 暫以每日來客 30 人計，人均消費 1000元，全年收入約 1000萬元 ,包括就醫(yī)綠色通道和出售保健品收入。 B、健康干預中心全年收入合計為 4000萬元 A)心腦血管保健中心年收入 1000萬元 按每年接待 200人計，每人約收費 5萬元。 B)糖尿病保健中心年收入 500萬元 按每年接待 250人計，每人平均收費 2萬元。 C)肝腸胃保健中心年收入 700萬元 按每年接待 250人計，每人收費 3萬元。 D)呼吸系統(tǒng)保健中心年收入 500萬元 按每年接待 250人計，每人收費 2萬元。 E)骨關節(jié)保健中心年收入 500萬元 按每年接待 250人計，每人收費 2萬元。 F)眼保健中心年收入 250萬元 按每年接待 250人計，每人收費 1萬元。 G)抗衰老保健中心年收入 250萬元 按每年接待 250人計，每人收費 1萬元。 H)減肥與基礎保健中心年收入 300萬元 按每年接待 250人計，每人收費 。 2）溫泉 SPA 會館及養(yǎng)顏項目，預計可容納客人 300人，按全年平均上座率 40%，人均消費200元計，全年收入約 900萬元； 3）生態(tài)餐廳（ 1000㎡），預計餐位 300個，按全年平均上座率 40%，人均消費早餐 20元 、 午晚餐各 100元計，全年收入約 1000萬元； 4）老年特色醫(yī)院 (4000㎡ )全年預計收入 1000萬元； 5）空余養(yǎng)生公寓出租（預計 150 套），其中兩居 100 套，按每套 5000 元 /月、平均出租率60%計，全年收入約 360 萬元；一居 50套，按每套 4000 元 /月、平均出租率 60%計，全年收入約 144萬元，公寓全年出租收入共計約 504萬元； 6）經(jīng)營純利： 8904萬元（年總收入） 30%（利潤率） = /年 七、投資回報 （擬采取兩種經(jīng)營方式，選擇其中一 種） （一）采用出售部分會員卡方式的投資回報 各種卡銷售收益合計： 45500萬元，項目總投資為 23570萬元 銷售 52%各種卡，即可收回項目全部投資。 45500萬 52%=23660萬元 經(jīng)營其他配套設施年回報 收回全部投資后年收入為： /年 8904萬元（年總收入） 30%（利潤率） = /年 （二）采用公寓出租方式的投資回報 （不銷售會員卡的運營方式） 500套公寓全部出租（ 2484萬 /年） 其中兩居 300 套，按每套 5000元 /月、平均出租率 90%計，全年收入約 1620 萬元；一居 200套，按每套 4000元 /月、平均出租率 90%計，全年收入約 864萬元，公寓全年出租收入共計約 2484萬元。 老年保健基地其他配套設施收入（ 8400萬 /年） 收入合計： 2484萬 /年＋ 8400萬 /年 =10884萬 /年 年收入： 10884萬元（年總收入） 30%（利潤率） = /年 投資回報周期： 23570萬（項目投資）247。 /年（年收入） =（收回成本） PAGE 第 PAGE 11 頁 共 NUMPAGES 11 頁
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