房屋含建筑物、土地附著物拆遷補償?shù)扔嘘P稅收問題-資料下載頁
2024-11-10 11:19本頁面
【導讀】包金(租金)，可比照2號文件的規(guī)定免征營業(yè)稅。及地上附著物的補償費，不征收營業(yè)稅。的土地及不動產(chǎn)補償費不征收營業(yè)稅。建，需要調整使用土地的；、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限已滿，拆遷戶取得的拆遷補償收入暫不征收營業(yè)稅。地管理部門出具的收回土地使用權文件。支付的拆遷補償費后的余額為營業(yè)額計算繳納營業(yè)稅。對開發(fā)商向拆遷戶收取的超面積。和結構差的房款收入，不管財務上如何核算，均應作為其取得的營業(yè)額征稅；建筑面積的部分應按市場價格計征營業(yè)稅。面積而取得的收入、售房取得的收入的征稅問題。舊城改造指揮部根據(jù)市政府的規(guī)劃要求進行舊城改造、拆除在規(guī)劃內的住宅，為，應按"銷售不動產(chǎn)"稅征收營業(yè)稅。部款項征"銷售不動產(chǎn)"的營業(yè)稅。在具體辦理"安置"或"償還"時，當?shù)卣?guī)定，根據(jù)被拆房屋的所。議》明確拆遷安置事宜。并要求對外商投資企業(yè)從事這類城市住宅小區(qū)建設涉。經(jīng)研究，現(xiàn)批復如下：
【正文】 土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出等。 《 條例》第八條有下列情形之一的，免征土地增值稅： (1)納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額 20%的； (2)因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。 條例第八條 (二 )項所稱的因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權。 因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產(chǎn)的，比照本規(guī)定免征上地增值稅。 符合上述免稅規(guī)定的單位和個人，須向房地產(chǎn)所在地稅務機關提出免稅申請，經(jīng)稅務機關審核后，免予征收土地增值稅。 關于因城市實施規(guī)劃、國家建設需要而搬遷，納稅人自行轉讓房地產(chǎn)的征免稅問題 (財稅 [2020]21 號 ) 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條第四款所稱：因 城市實施規(guī)劃 而搬遷，是指因舊城改造或因企業(yè)污染、擾民 (指產(chǎn)生過量廢氣、廢水、廢渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害 )，而由政府或政府有關主管部門根據(jù)已審批通過的城市規(guī)劃確定進行搬遷的情況；因 國家建設的需要而搬遷，是指因實施國務院、省級人民政府、國務院有關部委批準的建設項目而進行搬遷的情況。 關于未辦理土地使用權證轉讓土地有關稅收 問題的批復 (國稅函〔 2020〕645 號 ) 土地使用者轉讓、抵押或置換土地，無論其是否取得了該土地的使用權屬證書，無論其在轉讓、抵押或置換土地過程中是否與對方當事人辦理了土地使用權屬證書變更登記手續(xù)，只要土地使用者享有占有、使用、收益或處分該土地的權利，且有合同等證據(jù)表明其實質轉讓、抵押或置換了土地并取得了相應的經(jīng)濟利益，土地使用者及其對方當事人應當依照稅法規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅和契稅等相關稅收。 五、印花稅 產(chǎn)權轉移書據(jù) 稅目中 財產(chǎn)所有權 轉移書據(jù)的征稅范圍如何劃定 ?(國稅發(fā) [1991]155 號 ) 財產(chǎn)所有權 轉移書據(jù)的征稅范圍是：經(jīng)政府管理機關登記注冊的動產(chǎn)、不動產(chǎn)的所有權轉移所立的書據(jù)，以及企業(yè)股權轉讓所立的書據(jù)。 對土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同按產(chǎn)權轉移書據(jù)征收印花稅。 (財稅 [2020]162 號 ) MSN 空間完美搬家到新浪博客！
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