【正文】 估結(jié)論（一）成本法和收益法的評(píng)估結(jié)果兩種評(píng)估方法的評(píng)估結(jié)果表 金額單位：元評(píng)估方法股東全部權(quán)益價(jià)值成本法收益法（二）兩種評(píng)估方法的評(píng)估結(jié)果差異分析從上表可知，%，差異的主要原因是：收益法是利用投資回報(bào)和收益折現(xiàn)等技術(shù)手段，把評(píng)估對(duì)象的預(yù)期產(chǎn)出能力和獲利能力作為評(píng)估標(biāo)的來(lái)估測(cè)評(píng)估對(duì)象的價(jià)值，強(qiáng)調(diào)的是企業(yè)整體資產(chǎn)的預(yù)期盈利能力，包括了資產(chǎn)綜合影響效應(yīng)；而成本法是從資產(chǎn)的成本角度出發(fā)，對(duì)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表上所有的單項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債，用市場(chǎng)價(jià)值代替歷史成本，是資產(chǎn)和負(fù)債的簡(jiǎn)單加減，不包括企業(yè)未來(lái)的獲利能力和資產(chǎn)綜合影響效應(yīng)。因此，采用不同的評(píng)估途徑，評(píng)估結(jié)果會(huì)存在一定的差異。根據(jù)以上分析，我們認(rèn)為收益法和成本法的評(píng)估結(jié)果都是合理的，只是通過(guò)不同的評(píng)估途徑反映其現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)值。（三）評(píng)估結(jié)果的確定在收益法預(yù)測(cè)中，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的預(yù)測(cè)是股權(quán)現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)的起點(diǎn)，并對(duì)評(píng)估結(jié)果起關(guān)鍵作用。由于產(chǎn)品產(chǎn)銷(xiāo)量及產(chǎn)品價(jià)格受市場(chǎng)影響價(jià)格波動(dòng)較大，其產(chǎn)品銷(xiāo)量及產(chǎn)品價(jià)格變化幅度較難預(yù)測(cè)，被評(píng)估單位未能提供有關(guān)收益、成本的預(yù)測(cè)資料和融資計(jì)劃。同時(shí)廣西糖紙有限責(zé)任公司生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的時(shí)間距評(píng)估基準(zhǔn)日較短，可供參考的歷史資料數(shù)據(jù)有限。雖然評(píng)估過(guò)程中作了特定假設(shè)，但評(píng)估預(yù)測(cè)仍存在較大的不確定性因此，本次評(píng)估最終將成本法評(píng)估結(jié)果作為本次評(píng)估報(bào)告的最終結(jié)論（四）成本法評(píng)估結(jié)論的具體情況于評(píng)估基準(zhǔn)日2008 年12月31日， 萬(wàn)元。賬面值無(wú)調(diào)整。經(jīng)評(píng)估：，；，%具體評(píng)估情況見(jiàn)評(píng)估結(jié)果匯總表及評(píng)估明細(xì)表。評(píng)估結(jié)果匯總表評(píng)估基準(zhǔn)日2008年12月31日被評(píng)估企業(yè)名稱(chēng)：廣西糖紙有限責(zé)任公司 單位：元項(xiàng)目賬面價(jià)值調(diào)整后賬面價(jià)值評(píng)估價(jià)值增減值增值率流動(dòng)資產(chǎn) %可供出售金融資產(chǎn) %持有至到期投資 %長(zhǎng)期股權(quán)投資 0投資性房地產(chǎn) 0固定資產(chǎn) %在建工程 %工程物資 %無(wú)形資產(chǎn) %長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 %資產(chǎn)總計(jì) %流動(dòng)負(fù)債 %長(zhǎng)期負(fù)債 %負(fù)債合計(jì) %凈資產(chǎn) %（五）評(píng)估結(jié)果與賬面價(jià)值比較變動(dòng)情況及原因本次評(píng)估結(jié)果與調(diào)整后賬面值相比較，%，評(píng)估增減值主要原因如下：1．存貨類(lèi)資產(chǎn)，%。評(píng)估減值主要原因:(1)；（2），減值的原因是在庫(kù)低值易耗品盤(pán)虧而造成的減值；（3），增值的原因是：①由于市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)，使產(chǎn)成品評(píng)估增值；（4）。減值的原因是由于半成品實(shí)地盤(pán)點(diǎn)數(shù)盤(pán)虧而減值；（5），原因是沒(méi)有賬面價(jià)值且存在實(shí)體性貶值。2．房屋建筑物類(lèi)資產(chǎn)，%，增值原因是：（1）由于社會(huì)的發(fā)展及物價(jià)上漲（尤其是近年來(lái)鋼材價(jià)格的上漲）的影響造成了建安工程的成本加大，從而造成了評(píng)估增值；（2）申報(bào)評(píng)估的房屋建筑物的原始入帳價(jià)值是按照當(dāng)時(shí)建造建筑物時(shí)的原材料價(jià)格入帳，造成帳面價(jià)值較低，而本次的評(píng)估價(jià)格是評(píng)估人員按照評(píng)估基準(zhǔn)日原材料以及人工費(fèi)用的市場(chǎng)客觀(guān)合理價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，從而造成了評(píng)估增值幅度較大。，%。其中：（1），%。（2），%。評(píng)估減值的主要原因①是近年來(lái)汽車(chē)加工工藝發(fā)展較快，汽車(chē)價(jià)格呈下降趨勢(shì)，因而造成汽車(chē)類(lèi)資產(chǎn)的重置全價(jià)有所減值；②部分車(chē)輛已無(wú)實(shí)物。但企業(yè)沒(méi)有進(jìn)行賬務(wù)處理，因此造成評(píng)估減值。（3）電子設(shè)備評(píng)估值2118915元，%。評(píng)估增值的主要原因是：① 由于近幾年生產(chǎn)原材料價(jià)格普遍上漲，使部分設(shè)備的購(gòu)置價(jià)格有所提高，造成設(shè)備評(píng)估增值；② 由于資產(chǎn)占有單位采用的折舊年限與評(píng)估采用的經(jīng)濟(jì)壽命年限存在差異。，%。增值主要原因分析：（1）對(duì)于工業(yè)用地，根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家的土地政策《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》國(guó)發(fā)[2006]31號(hào)及《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》國(guó)土資發(fā)[2006]307號(hào)，各級(jí)政府部門(mén)嚴(yán)格實(shí)施對(duì)工業(yè)用地的調(diào)控和管理，出讓工業(yè)用地確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行最低控制標(biāo)準(zhǔn)，從而增加了現(xiàn)在土地使用權(quán)的取得成本；（2）委估企業(yè)能以較低的價(jià)格取得委估宗地的土地使用十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明1．本次評(píng)估在被評(píng)估單位資產(chǎn)清查工作完成和由審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)清查結(jié)果進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)后，再對(duì)資產(chǎn)清查結(jié)果進(jìn)行評(píng)估，所以評(píng)估報(bào)告是在審計(jì)合法性、公允性和會(huì)計(jì)處理方法一貫性的基礎(chǔ)上進(jìn)行操作。2．評(píng)估人員所取得的資產(chǎn)負(fù)債表、申報(bào)明細(xì)表、產(chǎn)權(quán)證明及與評(píng)估相關(guān)的資料，均由被評(píng)估單位提供，上述資料的真實(shí)性、完整性由被評(píng)估單位負(fù)責(zé)。本次評(píng)估沒(méi)有考慮被評(píng)估單位提供的賬外資產(chǎn)，申報(bào)表之外的負(fù)債及可能存在的或有資產(chǎn)、或有負(fù)債。3．由于條件所限，本次評(píng)估中，對(duì)機(jī)器設(shè)備的技術(shù)鑒定主要采用現(xiàn)場(chǎng)勘察手段，未使用精密儀器對(duì)設(shè)備進(jìn)行測(cè)試和檢驗(yàn)；對(duì)房屋建筑物，評(píng)估人員主要采用現(xiàn)場(chǎng)目測(cè)勘察方法，而未使用專(zhuān)業(yè)儀器對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行全面技術(shù)檢測(cè)；對(duì)于固定資產(chǎn)中的隱蔽部分無(wú)法實(shí)際觀(guān)測(cè)，主要是進(jìn)行表面觀(guān)察、詢(xún)問(wèn)相關(guān)人員和查看其檔案資料為主。4．評(píng)估人員并非本項(xiàng)目所涉及 糖紙 產(chǎn)品行業(yè)領(lǐng)域的專(zhuān)家或?qū)I(yè)人士，盡管對(duì)委估項(xiàng)目所涉及專(zhuān)業(yè)知識(shí)進(jìn)行了盡可能深入的了解，且評(píng)估人員經(jīng)過(guò)充分努力、勤勉盡責(zé)，但評(píng)估結(jié)論仍然會(huì)受到專(zhuān)業(yè)知識(shí)水平、執(zhí)業(yè)能力的限制和影響。5．根據(jù) 廣西糖紙有限責(zé)任 公司承諾，該公司不存在對(duì)外擔(dān)保事項(xiàng)，也不存在重大法律訴訟事項(xiàng)和影響生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的重大事項(xiàng)，評(píng)估人員對(duì)這些有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了關(guān)注，但無(wú)法對(duì)其是否存在提供保證。資產(chǎn)評(píng)估沒(méi)有考慮可能存在的上述事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。6．本評(píng)估結(jié)論是根據(jù)本報(bào)告所述評(píng)估目的、價(jià)值類(lèi)型、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估方法、評(píng)估程序所得出，并在其存在的條件下成立。沒(méi)有考慮資產(chǎn)購(gòu)置資金來(lái)源、相關(guān)負(fù)債以及資產(chǎn)現(xiàn)在或?qū)?lái)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜以及特殊交易方式可能追加附出的價(jià)格對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響，未考慮因企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層變更、企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策發(fā)生變化、融資條件發(fā)生變化對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響；也未考慮國(guó)家宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。當(dāng)假設(shè)條件發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。7．本評(píng)估結(jié)論是本機(jī)構(gòu)出具的，受本機(jī)構(gòu)評(píng)估人員的執(zhí)業(yè)水平和職業(yè)能力的影響，可能存在一定程度的不確定性。十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明1．本評(píng)估報(bào)告只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途；2．本評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用；3．未征得出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開(kāi)媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外；4．與本評(píng)估報(bào)告所述評(píng)估目的相關(guān)的股權(quán)收購(gòu)行為和程序應(yīng)該符合國(guó)家的有關(guān)政策、法規(guī)規(guī)定，評(píng)估報(bào)告的使用者應(yīng)恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告書(shū)，由于使用評(píng)估報(bào)告書(shū)不當(dāng)所造成的后果，由評(píng)估報(bào)告的使用者負(fù)完全責(zé)任；5．本評(píng)估報(bào)告的有效期自2008年12月31日至2009年12月30日止，只有當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日相距不超過(guò)一年時(shí)，才可以使用評(píng)估報(bào)告。十三、評(píng)估報(bào)告日本評(píng)估報(bào)告書(shū)提出日期為：2009年1月30日。（本文無(wú)正文，為評(píng)估報(bào)告簽字頁(yè)）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：廣西公正資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司法定代表人：因扎吉中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：劉展宏中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：劉毅二OO九年一月三十日資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)附件一、經(jīng)濟(jì)行為文件復(fù)印件二、《專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)報(bào)告》三、委托方與被評(píng)估單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件四、被評(píng)估單位車(chē)輛行駛證、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地所有權(quán)證復(fù)印件五、委托方與被評(píng)估單位承諾函復(fù)印件六、簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師承諾函七、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資格證書(shū)復(fù)印件八、簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資格證書(shū)復(fù)印件關(guān)于《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)附件》使用范圍的聲明本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及附件僅供委托方用于評(píng)估目的對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為和送交資產(chǎn)評(píng)估行政主管部門(mén)審查使用；評(píng)估報(bào)告書(shū)的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開(kāi)；未經(jīng)我公司同意委托方不得將報(bào)告的部分或部分內(nèi)容發(fā)表于任何公開(kāi)媒體上；對(duì)委托方不當(dāng)引用評(píng)估結(jié)果于其他經(jīng)濟(jì)行為而形成的結(jié)果，我公司不承擔(dān)任何法律責(zé)任。