【正文】 法，對因廣西糖業(yè)集團股份公司而涉及的廣西糖紙有限責任公司的全部資產(chǎn)、相關(guān)負債和凈資產(chǎn)進行了評估工作。主要產(chǎn)品年生產(chǎn)能力為：、文化紙3萬噸、酒精2萬噸。其中：廣西糖業(yè)集團股份公司出資6000萬元，廣西合浦縣新力糖廠出資4000萬元，兩股東分別持有廣西糖紙有限責任公司股份的60%和40%。三、評估對象和評估范圍（一）評估對象本次資產(chǎn)評估的對象為廣西糖紙有限責任公司的股東全部權(quán)益。（三）被評估單位情況介紹企業(yè)名稱：廣西糖紙有限責任公司 住所：廣西北海市東北路100號 法定代表人：鄧忠 公司類型：有限責任公司（內(nèi)資法人獨資）注冊資本：人民幣一億元 經(jīng)營范圍：主要以機制糖、食用酒精文化紙等生產(chǎn)銷售為主，兼營運輸服務。注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務的目的僅是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見。評估基準日選擇遵從利于評估結(jié)果有效服務于評估目的，能減少與避免評估基準日調(diào)整事項，能準確劃分評估范圍和準確高效地核實和檢驗資產(chǎn)，能合理地選取評估價格依據(jù)。（三）準則依據(jù)[2004]20號《評估準則——基本準則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——基本準則》；2.《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導意見》（會協(xié)[2003]18號）；[2004]134號《企業(yè)價值評估指導意見（試行）》；[2007]189號《資產(chǎn)評估準則——評估報告》；[2007]189號《資產(chǎn)評估準則——評估程序》；[2007]189號《資產(chǎn)評估準則——業(yè)務約定書》；[2007]189號《資產(chǎn)評估準則——機器設備》；[2007]189號《資產(chǎn)評估準則——不動產(chǎn)》；[2007]189號《資產(chǎn)評估準則——資產(chǎn)評估價值類型指導意見》；[2007]189號《資產(chǎn)評估準則——工作底稿》。七、評估方法（一）評估方法概述資產(chǎn)評估方法是實現(xiàn)評定估算資產(chǎn)價值的技術(shù)手段，企業(yè)價值評估具體的評估方法按分析原理和技術(shù)思路可以大致分為三種基本類型，即市場法、收益法和成本法。運用收益法進行評估需具備以下三個前提條件：（1）投資者在投資某個企業(yè)時所支付的價格不會超過企業(yè)（或與該企業(yè)相當且具有同等風險程度的同類企業(yè)）未來預期收益折算成的現(xiàn)值；（2）能夠?qū)ζ髽I(yè)未來收益進行合理預測；（3）能夠?qū)εc企業(yè)未來收益的風險程度相對應的收益率進行合理估算。運用成本法評估企業(yè)價值，就是以資產(chǎn)負債表為基礎，對各單項資產(chǎn)及負債的現(xiàn)行公允價格進行評估，并在各單項資產(chǎn)評估值加和基礎上扣減負債評估值，從而得到企業(yè)的凈資產(chǎn)價值（股東全部權(quán)益）。（2）應收賬款、應收票據(jù)、預付賬款、其他應收款通過賬表、賬賬核對和抽查原始憑證，具體了解往來款項的發(fā)生時間、內(nèi)容、款項回收時間、欠款人資信狀況等，分析判斷每一筆款項可能回收的金額、在未來是否取得相應的資產(chǎn)或權(quán)利，根據(jù)在評估基準日后每筆款項可能回收的金額、形成相應的資產(chǎn)或權(quán)利確認評估值。對于糖料蔗，其價格為國家規(guī)定價格，對于這部分材料按國家規(guī)定價格評估；其他材料，由于價格波動較大，基準日不含稅的市場價評估。包裝物周轉(zhuǎn)快，價格變動不大，按賬面值評估，評估無增減值。對半成品，按半成品數(shù)量約當產(chǎn)成品的完工率計算約當產(chǎn)成品數(shù)量，從而計算確定半成品評估值。2．其他非流動資產(chǎn)根據(jù)所被評估的股票和債券的資產(chǎn)評估基準日收盤價與數(shù)量確定評估值。因此，成本法的計算公式為：評估值= 重置價值實體性貶值=重置價值（1實體性貶值率）=重置價值成新率無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)估價對象為工業(yè)用地, 與待估宗地同一供需圈內(nèi)的可比交易案例極少,難以用市場比較法評估；待估宗地不是用于開發(fā)后銷售，也不適用剩余法；待估宗地處在鐘山縣基準地價覆蓋范圍外,但可以參照鐘山縣末級工業(yè)用地基準地價，采用基準地價系數(shù)修正法進行評估；同時，土地的取得成本資料能收集測算,因此適宜采用成本逼近法評估估價對象地價。X] K2式中: K1—期日修正系數(shù) K2—土地使用年限修正系數(shù) ∑K—影響地價區(qū)域因素及個別因素修正系數(shù)之和 X—開發(fā)程度修正值成本逼近法是以開發(fā)土地所耗費的各項費用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤、利息、應繳納的稅金和土地增值收益來確定土地價格的估價方法。企業(yè)權(quán)益資本價值評估值計算公式企業(yè)權(quán)益資本價值評估值=未來收益期內(nèi)各期凈現(xiàn)金流折現(xiàn)值總和收益法選擇收益法主要有折現(xiàn)凈利潤法和折現(xiàn)現(xiàn)金流法，考慮到凈利潤受會計政策的影響比較大，本次收益法評估采用折現(xiàn)現(xiàn)金流法對被評估單位的整體資產(chǎn)價值進行評估。評估程序?qū)嵤┻^程和情況如下：（一）明確評估業(yè)務基本事項和簽訂業(yè)務約定書資產(chǎn)評估師經(jīng)與委托方溝通洽談后，明確評估目的、評估對象和范圍、價值類型、評估基準日等評估業(yè)務的基本事項。注冊資產(chǎn)評估師及評估人員到主要資產(chǎn)所在地進行現(xiàn)場調(diào)查。根據(jù)評估對象、價值類型、評估資料收集情況等相關(guān)條件，分析市場法、收益法和成本法等各種評估基本方法的適用性，選擇收益法和成本法分別對評估對象進行評估。在完成以上評估程序后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告。評估對象方面的假設（1）假設評估對象的產(chǎn)權(quán)合法，股權(quán)收購不存在法律障礙；假設委估資產(chǎn)的權(quán)屬為廣西糖紙有限責任公司所有，資產(chǎn)為完全產(chǎn)權(quán)。（二）評估限定條件本評估結(jié)論是根據(jù)本報告所述評估目的、價值類型、評估依據(jù)、評估假設、評估方法、評估程序所得出。因此，評估機構(gòu)對以下事項沒有義務也不承擔責任：未能就環(huán)境因素對被評估資產(chǎn)價值產(chǎn)生的影響做出鑒定，包括因環(huán)境污染引起的損失、對任何違反環(huán)境保護法律所引起的損失或因某種環(huán)境危害的發(fā)生而需要清除的費用。十、評估結(jié)論（一）成本法和收益法的評估結(jié)果兩種評估方法的評估結(jié)果表 金額單位：元評估方法股東全部權(quán)益價值成本法收益法（二）兩種評估方法的評估結(jié)果差異分析從上表可知，%，差異的主要原因是：收益法是利用投資回報和收益折現(xiàn)等技術(shù)手段，把評估對象的預期產(chǎn)出能力和獲利能力作為評估標的來估測評估對象的價值，強調(diào)的是企業(yè)整體資產(chǎn)的預期盈利能力，包括了資產(chǎn)綜合影響效應；而成本法是從資產(chǎn)的成本角度出發(fā)，對企業(yè)資產(chǎn)負債表上所有的單項資產(chǎn)和負債，用市場價值代替歷史成本，是資產(chǎn)和負債的簡單加減，不包括企業(yè)未來的獲利能力和資產(chǎn)綜合影響效應。由于產(chǎn)品產(chǎn)銷量及產(chǎn)品價格受市場影響價格波動較大，其產(chǎn)品銷量及產(chǎn)品價格變化幅度較難預測，被評估單位未能提供有關(guān)收益、成本的預測資料和融資計劃。經(jīng)評估：，；，%具體評估情況見評估結(jié)果匯總表及評估明細表。2．房屋建筑物類資產(chǎn)，%，增值原因是：（1）由于社會的發(fā)展及物價上漲（尤其是近年來鋼材價格的上漲）的影響造成了建安工程的成本加大，從而造成了評估增值；（2）申報評估的房屋建筑物的原始入帳價值是按照當時建造建筑物時的原材料價格入帳，造成帳面價值較低，而本次的評估價格是評估人員按照評估基準日原材料以及人工費用的市場客觀合理價格進行評估，從而造成了評估增值幅度較大。評估減值的主要原因①是近年來汽車加工工藝發(fā)展較快，汽車價格呈下降趨勢，因而造成汽車類資產(chǎn)的重置全價有所減值；②部分車輛已無實物。，%。3．由于條件所限，本次評估中，對機器設備的技術(shù)鑒定主要采用現(xiàn)場勘察手段，未使用精密儀器對設備進行測試和檢驗；對房屋建筑物，評估人員主要采用現(xiàn)場目測勘察方法，而未使用專業(yè)儀器對資產(chǎn)進行全面技術(shù)檢測；對于固定資產(chǎn)中的隱蔽部分無法實際觀測，主要是進行表面觀察、詢問相關(guān)人員和查看其檔案資料為主。6．本評估結(jié)論是根據(jù)本報告所述評估目的、價值類型、評估依據(jù)、評估假設、評估方法、評估程序所得出，并在其存在的條件下成立。十二、評估報告使用限制說明1．本評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途；2．本評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用；3．未征得出具評估報告的評估機構(gòu)同意，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當事方另有約定的除外；4．與本評估報告所述評估目的相關(guān)的股權(quán)收購行為和程序應該符合國家的有關(guān)政策、法規(guī)規(guī)定，評估報告的使用者應恰當使用評估報告書，由于使用評估報告書不當所造成的后果，由評估報告的使用者負完全責任；5．本評估報告的有效期自2008年12月31日至2009年12月30日止，只有當評估基準日與經(jīng)濟行為實現(xiàn)日相距不超過一年時，才可以使用評估