紫荊小區(qū)建設(shè)工程可研報(bào)告-資料下載頁
2025-07-20 04:50本頁面
【正文】 表63委托招標(biāo)自行招標(biāo)勘察 √設(shè)計(jì) √施工 √監(jiān)理 √三、為有效的保證和監(jiān)督施工質(zhì)量，本項(xiàng)目實(shí)施工程監(jiān)理制。監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)和有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和工程承包合同，對(duì)承包單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資金使用合同等方面實(shí)施監(jiān)督。監(jiān)理人員認(rèn)為工程不符合工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或者合同約定的質(zhì)量要求的，有權(quán)要求施工企業(yè)立即予以改正。四、在確定施工計(jì)劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)避免干擾當(dāng)?shù)鼐用竦恼Ｉ?、生產(chǎn)，不阻礙當(dāng)?shù)亟煌?，不破壞?dāng)?shù)毓喔人?。在施工期，要注意車輛和機(jī)械的保養(yǎng)，合理損傷，使機(jī)械和車輛的噪聲降到最低水平，減少噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響。在施工現(xiàn)場200米范圍內(nèi)的居住區(qū)，避免夜間施工，拌和站應(yīng)安裝除塵設(shè)備，盡量減少對(duì)下風(fēng)向200米范圍內(nèi)的居住區(qū)和敏感性建筑的影響。項(xiàng)目實(shí)施開發(fā)進(jìn)度表項(xiàng)目名稱2007年35月2007年68月2007年92009年2月開發(fā)前期施工前期施工階段1）土石方工程及場地平整2）供水設(shè)施3）排水設(shè)施4）道路5）基礎(chǔ)工程6）主體工程7）屋面工程8）裝飾工程9）室外工程10）綠化第七章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)一、開發(fā)經(jīng)營及銷售收入根據(jù)目前房地產(chǎn)市場行情以及該周邊的物業(yè)配置情況，預(yù)定項(xiàng)目住宅每平方米售價(jià)2700元人民幣，商業(yè)辦公住宅每平方米售價(jià)3800元人民幣。門面房每平方米售價(jià)6800元人民幣總銷售收入為26036萬元。總成本費(fèi)用 13815萬元。二、財(cái)務(wù)效率指標(biāo)測(cè)算根據(jù)銷售收入及總成本計(jì)算，%計(jì)取,所得稅按應(yīng)納稅所得額的33%計(jì)取。三、借款償還能力分析本項(xiàng)目向銀行借款5000萬元，%,預(yù)計(jì)借款償還期限為一年。由于該項(xiàng)目建設(shè)期為二年，周期短，銷售利潤可達(dá)10607萬元，因此，本項(xiàng)目具有很強(qiáng)的貸款償還能力。四、財(cái)務(wù)盈利能力分析財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量計(jì)算詳見附表《現(xiàn)金流量表》，由該表可知投資在當(dāng)年即可收回，項(xiàng)目贏利能力強(qiáng)。五、財(cái)務(wù)效益指標(biāo)通過對(duì)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)計(jì)算，項(xiàng)目的主要財(cái)務(wù)效益指標(biāo)如下：銷售（營業(yè)）收入：26036萬元；總成本費(fèi)用：13815萬元；銷售稅金及附加：1614萬元；項(xiàng)目利潤總額： ；土地增值稅: 。所得稅： ；凈利潤： ；投資利稅率：%；投資利潤率：%；六、敏感性分析考慮到本項(xiàng)目收入、費(fèi)用、效益的不利因素，對(duì)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)進(jìn)行了敏感性分析，按以下三種情況分別進(jìn)行考慮：住房銷售收入下降10%；總成本費(fèi)用上升10%；3住房銷售收入下降10%的同時(shí)總成本費(fèi)用上升10%。計(jì)算過程詳見敏感性分析表，經(jīng)計(jì)算表明，在最不利情況下。第八章 結(jié)論與建議一、結(jié)論通過對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)各方面的論證，結(jié)論表明：該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模合理、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)可行、建設(shè)條件具備、實(shí)施方案可靠、各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)良好、財(cái)務(wù)效益顯著、項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。因此，修建本項(xiàng)目是可行的，可以預(yù)料本項(xiàng)目的實(shí)施，將帶來顯著的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。二、建議在項(xiàng)目的開發(fā)實(shí)施過程中，應(yīng)注意在開發(fā)周期、資金籌措、物業(yè)管理和配套設(shè)施建設(shè)等各環(huán)節(jié)中嚴(yán)格控制各項(xiàng)費(fèi)用支出、降低管理費(fèi)用等措施，最大限度的發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。第九章 附 件一、現(xiàn)金流量表二、損益表三、敏感性分析表四、紫荊小區(qū)區(qū)域位置圖五、紫荊小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃總平面圖六、湖南省人民政府頒發(fā)的港澳僑投資企業(yè)批準(zhǔn)證書七、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照八、長沙市固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目計(jì)劃審查表 現(xiàn)金流量表單位:萬元2007年24月2007年57月2007年8月2009年1月一、現(xiàn)金流入2450自有資金509500銀行借款15003500預(yù)收定金及銷售款26036上期接轉(zhuǎn)0二、現(xiàn)金流出50出讓金10001904土石方平整537勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)25100報(bào)建費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)450 1100建安工程費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)560468管理費(fèi)1030140不可預(yù)見費(fèi)1030140各項(xiàng)稅費(fèi)1歸還貸款50001收用自有資金10001資金結(jié)余損 益 表 單位:萬元序號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)算依據(jù)金額1營業(yè)收入70486*2700+13603*3800+2700*6800260362營業(yè)稅金及附加26036*%16143土地增值稅(26036161413815)*4總成本費(fèi)用13815138155利潤總額6所得稅5*33%7凈利潤5*67% 敏感性分析表序號(hào)不確定因素不確定因素變化率項(xiàng)目凈利潤(萬元)1銷售收入降低10%37452總成本費(fèi)用增加10%3銷售收入降低同時(shí)總成本費(fèi)用增加10%
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