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房產(chǎn)中介商業(yè)策劃書(shū)-資料下載頁(yè)

2025-07-20 00:27本頁(yè)面
  

【正文】 3500房地產(chǎn)估價(jià)師 3000元/月 1人 3000業(yè)務(wù)專員 2000元/月 3人 6000法律專員 2000元/月 1人 2000會(huì)計(jì)和出納 2000元/月 2人 4000客服人員 2000元/月 3人 6000文員 1500元/月 1人 1500評(píng)估業(yè)務(wù)員 1000元/月 2人 2000小 計(jì) 58500區(qū)域分部辦公費(fèi)用計(jì)劃:項(xiàng)目 計(jì)價(jià)方式 數(shù)量 金額(元)區(qū)域分部每月辦公費(fèi)用辦公場(chǎng)地租金 35元/┫ 150┫ 5250電話費(fèi) 500元/臺(tái) 10臺(tái) 5000上網(wǎng)寬帶 1200元/條 1條 1200BR p辦公用品 10000元/月 1月 6550水電管理費(fèi) 3000元/月 1月 3000差旅費(fèi) 5000元/月 1月 5000廣告費(fèi) 5000元/月 1月 5000午餐費(fèi) 4000元/月 1月 4000小計(jì) 35000根據(jù)以上投資預(yù)算,可估算出本階段的投資總額: 總部的新增固定資產(chǎn)投資和12個(gè)月辦公費(fèi)用()+區(qū)域分部的固定資產(chǎn)投資和12個(gè)月辦公費(fèi)用()+五個(gè)直營(yíng)店的固定資產(chǎn)投資和10個(gè)月辦公費(fèi)用(235萬(wàn)元)+五個(gè)直營(yíng)店12個(gè)月的辦公費(fèi)用(228萬(wàn)元)+所有的固定資產(chǎn)折舊()=2)、效益分析公司在基礎(chǔ)建設(shè)階段對(duì)5個(gè)連鎖店的試營(yíng),操作過(guò)程中深入的了解自己的商業(yè)模式,不斷整理和完善業(yè)務(wù)操作流程,讓加盟者使用我們的商業(yè)模式創(chuàng)業(yè)時(shí),完全可以直接復(fù)制,更容易取得成功。因此我們相信在這階段里可以圓滿的完成目標(biāo),得到豐厚的回報(bào)。項(xiàng)目 比例加盟業(yè)務(wù)利潤(rùn)分配 業(yè)務(wù)專員提成 加盟收入5%管理人員提成 加盟收入2%其它部門(mén)獎(jiǎng)金 加盟收入3%稅收 加盟收入5%公司提成 加盟收入85%加盟商資質(zhì)要求:區(qū)域加盟 單店加盟加盟方式 以市為單位申請(qǐng)區(qū)域加盟 以社區(qū)為單位申請(qǐng)加盟申請(qǐng)人要求 能按要求參加培訓(xùn),并全身心投入工作,不急功近利營(yíng)業(yè)執(zhí)照 現(xiàn)已是獨(dú)立企業(yè)法人或新注冊(cè)均可資金準(zhǔn)備 200~300萬(wàn)元以上 25萬(wàn)元以上加盟費(fèi) 20~50萬(wàn)元 3~5萬(wàn)元保證金 20~50萬(wàn)元 3~5萬(wàn)元連鎖店數(shù)量 10~20個(gè)以上 1個(gè)總部服務(wù)費(fèi) 區(qū)域內(nèi)所有連鎖店收入的2% 單個(gè)連鎖店收入的5%特許期限 20年 20年預(yù)計(jì)深圳總部業(yè)務(wù)收入為1223萬(wàn)元a、單個(gè)直營(yíng)店的月均傭金收入為10萬(wàn)元,1年5個(gè)店的總傭金收入為600萬(wàn)元;新增單個(gè)直營(yíng)店的月均傭金收入為8萬(wàn)元, 7個(gè)月3個(gè)店的總傭金收入為168萬(wàn)元;共計(jì)768萬(wàn)元b、評(píng)估業(yè)務(wù)的月均評(píng)估收入為5萬(wàn)元,1年的總評(píng)估收入為60萬(wàn)元;c、二級(jí)市場(chǎng)的策劃和銷售代理業(yè)務(wù)的月均傭金收入為15萬(wàn)元,1年的總傭金收入為180萬(wàn)元。d、特許經(jīng)營(yíng)收入按4個(gè)區(qū)域加盟支付120萬(wàn)元加盟費(fèi)、15個(gè)單店加盟支付60萬(wàn)元加盟費(fèi)以及收取3個(gè)月的總部服務(wù)費(fèi)35萬(wàn)元(每個(gè)店3個(gè)月,月均收入為8萬(wàn)元),共計(jì)215萬(wàn)元預(yù)計(jì)全資的區(qū)域分部業(yè)務(wù)收入為289萬(wàn)元a、單個(gè)連鎖店的月均傭金收入為8萬(wàn)元,7個(gè)月2個(gè)店的總傭金收入為112萬(wàn)元;b、評(píng)估業(yè)務(wù)的月均評(píng)估收入為5萬(wàn)元, 9個(gè)月的總評(píng)估收入為45萬(wàn)元;c、二級(jí)市場(chǎng)的策劃和銷售代理業(yè)務(wù)的月均傭金收入為10萬(wàn)元,9個(gè)月的總傭金收入為90萬(wàn)元。d、特許經(jīng)營(yíng)加盟業(yè)務(wù)收入按10個(gè)單店加盟支付30萬(wàn)元加盟費(fèi)以及收取的3個(gè)月總部服務(wù)費(fèi)12萬(wàn)元(每個(gè)店3個(gè)月,月均收入為8萬(wàn)元),共計(jì)42萬(wàn)元公司在發(fā)展階段的業(yè)務(wù)收入為1512萬(wàn)元,按業(yè)務(wù)收入分配表,扣除業(yè)務(wù)人員、管理人員、其它參與者提成及稅費(fèi)(未含所有稅),=768萬(wàn)70%+60萬(wàn)70%+18080%+21585%+112萬(wàn)70%+45萬(wàn)70%+9080%+4285%-公司凈資產(chǎn)為515萬(wàn)元=212萬(wàn)元+-+.穩(wěn)固發(fā)展階段1)、投資預(yù)算總部新增的各項(xiàng)支出 項(xiàng)目 計(jì)價(jià)方式 數(shù)量 金額(元)總部新增加固定資產(chǎn)投資 辦公場(chǎng)地押金 35元/┫ 500┫ 17500場(chǎng)地裝修 200000辦公桌椅 700元/套 15套 10500會(huì)議臺(tái) 3000元/套 1套 3000服務(wù)器 10萬(wàn)元/臺(tái) 1臺(tái) 100000辦公用車 25萬(wàn)元/臺(tái) 1臺(tái) 250000個(gè)人辦公電腦 5000元/臺(tái) 10臺(tái) 50000新裝電話 800元/臺(tái) 5臺(tái) 4000手提電腦 12000元/臺(tái) 2臺(tái) 24000攝影機(jī) 12000元/臺(tái) 2臺(tái) 24000小計(jì) 683000折舊 665500元按三年折舊,平均每月計(jì)提18500元總部新增加的辦公人員工資 副總經(jīng)理 4500元/人 1人 4500IT專員 3500元/人 1人 3500市場(chǎng)研究專員 3500元/人 1人 3500項(xiàng)目策劃專員 3500元/人 1人 3500培訓(xùn)專員 3500元/人 2人 7000業(yè)務(wù)專員 2000元/人 3人 6000法律專員 2000元/人 2人 4000客服人員 2000元/人 2人 4000文員 1500元/人 1人 1500小計(jì) 37500名稱 計(jì)價(jià)方式 數(shù)量 金額(元)總部每月新增加辦公費(fèi)用 辦公場(chǎng)地租金 35元/┫ 500┫ 17500電話費(fèi) 500元/臺(tái) 5臺(tái) 2500辦公用品 5000元/月 1月 5000水電管理費(fèi) 5000元/月 1月 5000服務(wù)器托管費(fèi) 5000元/月 1月 5000差旅費(fèi) 6000元/月 1月 6000廣告費(fèi) 10000元/月 1月 10000午餐費(fèi) 2500元/月 1月 2500小計(jì) 53500根據(jù)以上投資預(yù)算,可估算出本階段的投資總額: 總部的固定資產(chǎn)投資和辦公費(fèi)用()+六個(gè)區(qū)域分部和二十五個(gè)連鎖店的固定資產(chǎn)投資()+七個(gè)區(qū)域分部和三十五個(gè)連鎖店的辦公費(fèi)用()+固定資產(chǎn)折舊()=2)、效益分析預(yù)計(jì)深圳總部業(yè)務(wù)收入為5520萬(wàn)元a、連鎖店的月均傭金收入為8萬(wàn)元,13個(gè)店22個(gè)月總傭金收入為2288萬(wàn)元;b、評(píng)估業(yè)務(wù)的月均評(píng)估收入為8萬(wàn)元,2年總評(píng)估收入為192萬(wàn)元;c、二級(jí)市場(chǎng)的策劃和銷售代理業(yè)務(wù)的月均傭金收入為15萬(wàn)元,2年總傭金收入為360萬(wàn)元。d、特許經(jīng)營(yíng)加盟業(yè)務(wù)收入按20個(gè)區(qū)域加盟支付600萬(wàn)元加盟費(fèi)、25個(gè)單店加盟支付100萬(wàn)元加盟費(fèi)以及2年內(nèi)收取的總部服務(wù)費(fèi)2080萬(wàn)元,共計(jì)2680萬(wàn)元預(yù)計(jì)全資的區(qū)域分部業(yè)務(wù)收入為7195萬(wàn)元a、單個(gè)連鎖店的月均傭金收入為8萬(wàn)元, 22個(gè)店20個(gè)月的總傭金收入為3520萬(wàn)元;b、評(píng)估業(yè)務(wù)的月均評(píng)估收入為5萬(wàn)元,7個(gè)區(qū)域分部 20個(gè)月的總評(píng)估收入為700萬(wàn)元;c、二級(jí)市場(chǎng)的策劃和銷售代理業(yè)務(wù)的月均傭金收入為10萬(wàn)元,7個(gè)區(qū)域分部 20個(gè)月的總傭金收入為1400萬(wàn)元。d、特許經(jīng)營(yíng)加盟業(yè)務(wù)收入按175個(gè)單店加盟支付525萬(wàn)元加盟費(fèi)以及2年內(nèi)收取15個(gè)月的總部服務(wù)費(fèi)1050萬(wàn)元(每個(gè)店月均收入為8萬(wàn)元),共計(jì)1575萬(wàn)元公司在穩(wěn)固定發(fā)展階段的業(yè)務(wù)收入為12935萬(wàn)元,按業(yè)務(wù)收入分配表,扣除業(yè)務(wù)人員、管理人員、其它參與者提成及稅費(fèi)(未含所有稅),=2288萬(wàn)70%+192萬(wàn)70%+36080%+290085%+3520萬(wàn)元70%+700萬(wàn)70%+140080%+157585%-=+-+八、結(jié)論DR房地產(chǎn)連鎖服務(wù)公司的商業(yè)計(jì)劃書(shū)在醞釀、構(gòu)思和寫(xiě)作過(guò)程中做了大量的市場(chǎng)調(diào)查,并咨詢過(guò)一些專業(yè)人士,無(wú)論是從市場(chǎng)前景、項(xiàng)目本身、市場(chǎng)運(yùn)作,還是從資本運(yùn)營(yíng)、投資回報(bào)等方面分析,本項(xiàng)目無(wú)疑是一個(gè)成長(zhǎng)性良好、資本增值快、投資回報(bào)率高的項(xiàng)目。市場(chǎng)前景:房地產(chǎn)中介服務(wù)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要作用這已是無(wú)庸置疑的事實(shí),這行業(yè)隨著市場(chǎng)需求的日益增加和相關(guān)政策的不斷完善將得到更快的發(fā)展,將成投資的熱點(diǎn)。項(xiàng)目本身:有全新的和超前的經(jīng)營(yíng)理念和服務(wù)方式,這是其它競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手所不具有的。市場(chǎng)運(yùn)作:以特許經(jīng)營(yíng)商業(yè)模式運(yùn)營(yíng)的、“兩網(wǎng)合一”的房地產(chǎn)中介服務(wù)平臺(tái),所提供的服務(wù)符合行業(yè)的發(fā)展和市場(chǎng)的需求。資本運(yùn)營(yíng): 通過(guò)三年半的經(jīng)營(yíng),公司凈資產(chǎn)將達(dá)到4000多萬(wàn)元,而且以后的收益是穩(wěn)定增長(zhǎng)的。投資回報(bào):根據(jù)我們的財(cái)務(wù)分析,本項(xiàng)目可在一年半后贏利。 綜上所述,本商業(yè)計(jì)劃操作是可行的,它的經(jīng)營(yíng)者和投資者將得到無(wú)限的回報(bào)。這是一個(gè)充滿機(jī)遇和挑戰(zhàn)的時(shí)代,世界首富比爾?蓋茨勸誡我們:一旦看準(zhǔn)目標(biāo),馬上就干,決不拖沓。不論何時(shí),每個(gè)商人會(huì)遇到一些好機(jī)會(huì),關(guān)鍵是機(jī)會(huì)來(lái)臨時(shí),必須當(dāng)機(jī)立斷。作為一個(gè)聰明的投資者,面對(duì)這樣一個(gè)市場(chǎng)前景好,又有高額投資回報(bào)率的機(jī)會(huì),您會(huì)做出怎樣的抉擇呢?/P p22 / 2
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