【正文】 3500房地產(chǎn)估價師 3000元/月 1人 3000業(yè)務(wù)專員 2000元/月 3人 6000法律專員 2000元/月 1人 2000會計和出納 2000元/月 2人 4000客服人員 2000元/月 3人 6000文員 1500元/月 1人 1500評估業(yè)務(wù)員 1000元/月 2人 2000小 計 58500區(qū)域分部辦公費用計劃：項目 計價方式 數(shù)量 金額（元）區(qū)域分部每月辦公費用辦公場地租金 35元/┫ 150┫ 5250電話費 500元/臺 10臺 5000上網(wǎng)寬帶 1200元/條 1條 1200BR p辦公用品 10000元/月 1月 6550水電管理費 3000元/月 1月 3000差旅費 5000元/月 1月 5000廣告費 5000元/月 1月 5000午餐費 4000元/月 1月 4000小計 35000根據(jù)以上投資預(yù)算，可估算出本階段的投資總額: 總部的新增固定資產(chǎn)投資和12個月辦公費用（）+區(qū)域分部的固定資產(chǎn)投資和12個月辦公費用（）+五個直營店的固定資產(chǎn)投資和10個月辦公費用（235萬元）+五個直營店12個月的辦公費用（228萬元）+所有的固定資產(chǎn)折舊（）=2）、效益分析公司在基礎(chǔ)建設(shè)階段對5個連鎖店的試營，操作過程中深入的了解自己的商業(yè)模式，不斷整理和完善業(yè)務(wù)操作流程，讓加盟者使用我們的商業(yè)模式創(chuàng)業(yè)時，完全可以直接復(fù)制，更容易取得成功。因此我們相信在這階段里可以圓滿的完成目標，得到豐厚的回報。項目 比例加盟業(yè)務(wù)利潤分配 業(yè)務(wù)專員提成 加盟收入5%管理人員提成 加盟收入2%其它部門獎金 加盟收入3%稅收 加盟收入5%公司提成 加盟收入85%加盟商資質(zhì)要求：區(qū)域加盟 單店加盟加盟方式 以市為單位申請區(qū)域加盟 以社區(qū)為單位申請加盟申請人要求 能按要求參加培訓，并全身心投入工作，不急功近利營業(yè)執(zhí)照 現(xiàn)已是獨立企業(yè)法人或新注冊均可資金準備 200～300萬元以上 25萬元以上加盟費 20～50萬元 3～5萬元保證金 20～50萬元 3～5萬元連鎖店數(shù)量 10～20個以上 1個總部服務(wù)費 區(qū)域內(nèi)所有連鎖店收入的2% 單個連鎖店收入的5%特許期限 20年 20年預(yù)計深圳總部業(yè)務(wù)收入為1223萬元a、單個直營店的月均傭金收入為10萬元，1年5個店的總傭金收入為600萬元；新增單個直營店的月均傭金收入為8萬元， 7個月3個店的總傭金收入為168萬元；共計768萬元b、評估業(yè)務(wù)的月均評估收入為5萬元，1年的總評估收入為60萬元；c、二級市場的策劃和銷售代理業(yè)務(wù)的月均傭金收入為15萬元，1年的總傭金收入為180萬元。d、特許經(jīng)營收入按4個區(qū)域加盟支付120萬元加盟費、15個單店加盟支付60萬元加盟費以及收取3個月的總部服務(wù)費35萬元（每個店3個月，月均收入為8萬元），共計215萬元預(yù)計全資的區(qū)域分部業(yè)務(wù)收入為289萬元a、單個連鎖店的月均傭金收入為8萬元，7個月2個店的總傭金收入為112萬元；b、評估業(yè)務(wù)的月均評估收入為5萬元， 9個月的總評估收入為45萬元；c、二級市場的策劃和銷售代理業(yè)務(wù)的月均傭金收入為10萬元，9個月的總傭金收入為90萬元。d、特許經(jīng)營加盟業(yè)務(wù)收入按10個單店加盟支付30萬元加盟費以及收取的3個月總部服務(wù)費12萬元（每個店3個月，月均收入為8萬元），共計42萬元公司在發(fā)展階段的業(yè)務(wù)收入為1512萬元，按業(yè)務(wù)收入分配表，扣除業(yè)務(wù)人員、管理人員、其它參與者提成及稅費（未含所有稅），=768萬70%+60萬70%+18080%+21585%+112萬70%+45萬70%+9080%+4285%－公司凈資產(chǎn)為515萬元＝212萬元＋－＋.穩(wěn)固發(fā)展階段1）、投資預(yù)算總部新增的各項支出　項目 計價方式 數(shù)量 金額（元）總部新增加固定資產(chǎn)投資 辦公場地押金 35元/┫ 500┫ 17500場地裝修 200000辦公桌椅 700元/套 15套 10500會議臺 3000元/套 1套 3000服務(wù)器 10萬元/臺 1臺 100000辦公用車 25萬元/臺 1臺 250000個人辦公電腦 5000元/臺 10臺 50000新裝電話 800元/臺 5臺 4000手提電腦 12000元/臺 2臺 24000攝影機 12000元/臺 2臺 24000小計 683000折舊 665500元按三年折舊，平均每月計提18500元總部新增加的辦公人員工資 副總經(jīng)理 4500元/人 1人 4500IT專員 3500元/人 1人 3500市場研究專員 3500元/人 1人 3500項目策劃專員 3500元/人 1人 3500培訓專員 3500元/人 2人 7000業(yè)務(wù)專員 2000元/人 3人 6000法律專員 2000元/人 2人 4000客服人員 2000元/人 2人 4000文員 1500元/人 1人 1500小計 37500名稱 計價方式 數(shù)量 金額（元）總部每月新增加辦公費用 辦公場地租金 35元/┫ 500┫ 17500電話費 500元/臺 5臺 2500辦公用品 5000元/月 1月 5000水電管理費 5000元/月 1月 5000服務(wù)器托管費 5000元/月 1月 5000差旅費 6000元/月 1月 6000廣告費 10000元/月 1月 10000午餐費 2500元/月 1月 2500小計 53500根據(jù)以上投資預(yù)算，可估算出本階段的投資總額: 總部的固定資產(chǎn)投資和辦公費用（）+六個區(qū)域分部和二十五個連鎖店的固定資產(chǎn)投資（）+七個區(qū)域分部和三十五個連鎖店的辦公費用（）+固定資產(chǎn)折舊（）=2）、效益分析預(yù)計深圳總部業(yè)務(wù)收入為5520萬元a、連鎖店的月均傭金收入為8萬元，13個店22個月總傭金收入為2288萬元；b、評估業(yè)務(wù)的月均評估收入為8萬元，2年總評估收入為192萬元；c、二級市場的策劃和銷售代理業(yè)務(wù)的月均傭金收入為15萬元，2年總傭金收入為360萬元。d、特許經(jīng)營加盟業(yè)務(wù)收入按20個區(qū)域加盟支付600萬元加盟費、25個單店加盟支付100萬元加盟費以及2年內(nèi)收取的總部服務(wù)費2080萬元，共計2680萬元預(yù)計全資的區(qū)域分部業(yè)務(wù)收入為7195萬元a、單個連鎖店的月均傭金收入為8萬元， 22個店20個月的總傭金收入為3520萬元；b、評估業(yè)務(wù)的月均評估收入為5萬元，7個區(qū)域分部 20個月的總評估收入為700萬元；c、二級市場的策劃和銷售代理業(yè)務(wù)的月均傭金收入為10萬元，7個區(qū)域分部 20個月的總傭金收入為1400萬元。d、特許經(jīng)營加盟業(yè)務(wù)收入按175個單店加盟支付525萬元加盟費以及2年內(nèi)收取15個月的總部服務(wù)費1050萬元（每個店月均收入為8萬元），共計1575萬元公司在穩(wěn)固定發(fā)展階段的業(yè)務(wù)收入為12935萬元，按業(yè)務(wù)收入分配表，扣除業(yè)務(wù)人員、管理人員、其它參與者提成及稅費（未含所有稅），=2288萬70%+192萬70%+36080%+290085%+3520萬元70%+700萬70%+140080%+157585%－＝＋－＋八、結(jié)論DR房地產(chǎn)連鎖服務(wù)公司的商業(yè)計劃書在醞釀、構(gòu)思和寫作過程中做了大量的市場調(diào)查，并咨詢過一些專業(yè)人士，無論是從市場前景、項目本身、市場運作，還是從資本運營、投資回報等方面分析，本項目無疑是一個成長性良好、資本增值快、投資回報率高的項目。市場前景：房地產(chǎn)中介服務(wù)在房地產(chǎn)市場的重要作用這已是無庸置疑的事實，這行業(yè)隨著市場需求的日益增加和相關(guān)政策的不斷完善將得到更快的發(fā)展，將成投資的熱點。項目本身：有全新的和超前的經(jīng)營理念和服務(wù)方式，這是其它競爭對手所不具有的。市場運作：以特許經(jīng)營商業(yè)模式運營的、“兩網(wǎng)合一”的房地產(chǎn)中介服務(wù)平臺，所提供的服務(wù)符合行業(yè)的發(fā)展和市場的需求。資本運營： 通過三年半的經(jīng)營，公司凈資產(chǎn)將達到4000多萬元，而且以后的收益是穩(wěn)定增長的。投資回報：根據(jù)我們的財務(wù)分析，本項目可在一年半后贏利。 綜上所述，本商業(yè)計劃操作是可行的，它的經(jīng)營者和投資者將得到無限的回報。這是一個充滿機遇和挑戰(zhàn)的時代，世界首富比爾?蓋茨勸誡我們：一旦看準目標，馬上就干，決不拖沓。不論何時，每個商人會遇到一些好機會，關(guān)鍵是機會來臨時，必須當機立斷。作為一個聰明的投資者，面對這樣一個市場前景好，又有高額投資回報率的機會，您會做出怎樣的抉擇呢？/P p22 / 2