中關(guān)村科技園區(qū)海淀園商業(yè)發(fā)展規(guī)劃-資料下載頁
2025-07-19 22:46本頁面
【正文】 中心區(qū)商業(yè)布局及功能配置規(guī)劃地區(qū)定位設(shè)施構(gòu)成及主要設(shè)施形式設(shè)施規(guī)模西區(qū)及周邊街區(qū)科技產(chǎn)品流通及配套服務(wù)由產(chǎn)業(yè)服務(wù)型展銷中心和生活服務(wù)型商業(yè)街組合而成的大型商業(yè)區(qū)，地上部分以科技商品會展、交易為主，充分利用地下空間，在地下部分安排生活服務(wù)型商業(yè)，周邊輔以配套服務(wù)設(shè)施。分三個板塊：產(chǎn)業(yè)服務(wù)型展銷區(qū)為一板塊；生活服務(wù)型商業(yè)街分時尚精品和餐飲服務(wù)兩個板塊。以西區(qū)建筑群商業(yè)設(shè)施為主。總營業(yè)面積2532萬㎡，其中科技商品營業(yè)面積1520萬㎡。雙榆樹大鐘寺 地區(qū)全市性綜合生活服務(wù)調(diào)整大鐘寺地區(qū)商業(yè)功能，發(fā)展大型專業(yè)市場、綜合超市、倉儲商店等，結(jié)合對知春里地區(qū)小型商業(yè)街的改造，使之與雙榆樹地區(qū)共同構(gòu)成市級商業(yè)中心，截留通往西區(qū)的人流。營業(yè)面積20萬㎡。萬柳地區(qū)大型地區(qū)綜合性服務(wù)以一個購物中心或超級中心為核心，配以專賣店、專營店、中小型超市、便利店及餐飲店，形成地區(qū)商業(yè)中心，截留通往西區(qū)的人流。營業(yè)面積12萬㎡，其中購物中心或超級中心78萬㎡。西直門外地區(qū)科技產(chǎn)品流通和地區(qū)綜合性服務(wù)由科技商品交易場所及大型零售店鋪、專賣店、專營店、中小型超市、便利店、餐飲店形成商業(yè)群落，其中科技商品交易場所、生活消費品零售、餐飲服務(wù)按4：3：3比例配置,截留通往西區(qū)的人流。營業(yè)面積810萬㎡，其中科技商品交易場所34萬㎡。其它地區(qū)商業(yè)中心地區(qū)綜合性服務(wù)以一個大型零售店鋪為核心，配以專賣店、專營店、中小型超市、便利店及餐飲店，形成地區(qū)商業(yè)中心，滿足當(dāng)?shù)鼐用竦娜粘Ｉ钚枨?。營業(yè)面積 510萬㎡。社區(qū)商業(yè)社區(qū)綜合性服務(wù)以一家中小型綜合超市和一家菜市場為骨干，同時配備其它生活服務(wù)設(shè)施，滿足社區(qū)居民日常生活需要。營業(yè)面積30005000㎡。 五、實施步驟與政策建議 （一）實施步驟 園區(qū)商業(yè)項目建設(shè)要根據(jù)其重要程度和與相關(guān)建設(shè)進度配套分步實施。 ⒈近期重點建設(shè)項目 ——北清MALL。位于園區(qū)的東大門，是未來園區(qū)商業(yè)標(biāo)志性設(shè)施，要盡早啟動。力爭2002年內(nèi)完成詳細規(guī)劃的制定，并開始國際招標(biāo)，到2003年初步建成，規(guī)劃設(shè)施70%開業(yè)，2004年全部建成開業(yè)。 ——西區(qū)商業(yè)區(qū)。西區(qū)是園區(qū)科技商業(yè)的龍頭，也是西區(qū)科技配套服務(wù)的重要內(nèi)容。2003年西區(qū)建設(shè)完成后，科技會展、交易中心80%以上開業(yè)，生活服務(wù)區(qū)50%以上的店鋪開業(yè)；到2005年規(guī)劃商業(yè)設(shè)施全部開業(yè)。 ——雙榆樹大鐘寺商業(yè)區(qū)。該商業(yè)區(qū)是規(guī)劃中的市級商業(yè)中心，到2002年要完成知春里地區(qū)中小商業(yè)店鋪的改造工程；到2003年完成大鐘寺地區(qū)功能的升級與轉(zhuǎn)移；到2004年完成雙榆樹地區(qū)的全面改造。 ⒉其它建設(shè)項目 ——稻香湖庭院式商業(yè)中心: 隨發(fā)展區(qū)高尚住宅區(qū)入住進度適時啟動招標(biāo)和建設(shè)工程。 ——新建地區(qū)商業(yè)中心: 包括萬柳地區(qū)和回龍觀地區(qū)，隨當(dāng)?shù)刈≌_發(fā)同步建設(shè)。 ——改造地區(qū)商業(yè)中心：包括西直門外、五道口、北太平莊、 德勝門外地區(qū)，隨各地區(qū)整體改造進度同步建設(shè)或完善提高。 ——各科學(xué)園內(nèi)設(shè)施:隨各科學(xué)園整體建設(shè)同步建設(shè)。 ——小城鎮(zhèn)商業(yè)中心:設(shè)計應(yīng)一步到位，建設(shè)應(yīng)隨撤鄉(xiāng)建鎮(zhèn)的速度同步啟動，加速進行。其中上莊鎮(zhèn)多功能商業(yè)中心的建設(shè)要隨著周邊東方科普樂園等旅游設(shè)施的建設(shè)，根據(jù)市場需要適時進行。 ——社區(qū)商業(yè)中心和高尚住宅區(qū)便利店鋪:適應(yīng)人口入住程度，逐步完成店鋪配置。 ——園區(qū)電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò):根據(jù)園區(qū)市場需要和商業(yè)建設(shè)的速度，鼓勵社會投資，加速建設(shè)實施。 （二）政策建議 園區(qū)商業(yè)建設(shè)不僅規(guī)模大、周期長，而且具有整體性，需要政府從規(guī)劃階段起就制定出一套能夠長期適用的政策和科學(xué)合理的制度，創(chuàng)造一種保障園區(qū)商業(yè)健康發(fā)展的運行機制。 ⒈商業(yè)發(fā)展規(guī)劃應(yīng)列入園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 園區(qū)商業(yè)是園區(qū)社會保障體系的重要組成部分，是園區(qū)投資創(chuàng)業(yè)環(huán)境建設(shè)的重要內(nèi)容，因此商業(yè)發(fā)展規(guī)劃應(yīng)列入園區(qū)發(fā)展規(guī)劃之中,與園區(qū)建設(shè)同期展開。 ⒉定期發(fā)布建設(shè)指南 根據(jù)園區(qū)建設(shè)規(guī)劃要求，滾動提出商業(yè)建設(shè)的階段性目標(biāo)，定期發(fā)布建設(shè)指南，向社會公示階段性的鼓勵、允許發(fā)展和限制、禁止建設(shè)的設(shè)施項目的類別，引導(dǎo)社會投資。 ⒊重要項目實行公開招標(biāo) 對重要商業(yè)項目的建設(shè)按照設(shè)施功能要求，實行政府統(tǒng)一組織招標(biāo)，吸引國際著名商業(yè)開發(fā)商和零售商業(yè)集團投標(biāo)。 ⒋建立“商業(yè)開發(fā)商”制度 園區(qū)商業(yè)建設(shè)要引進發(fā)達國家近10年來普遍實行的“商業(yè)開發(fā)商”制度，即商業(yè)設(shè)施建設(shè)由具有商業(yè)開發(fā)能力和資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)承接。商業(yè)開發(fā)商可以自己經(jīng)營承建的設(shè)施，也可以出租、委托經(jīng)營或轉(zhuǎn)賣承建的設(shè)施。商業(yè)開發(fā)商應(yīng)該具有商業(yè)開發(fā)的經(jīng)歷和業(yè)績；有物業(yè)管理的經(jīng)驗和業(yè)績；有與商業(yè)經(jīng)營相關(guān)業(yè)務(wù)的知識和能力；有國際視野和商業(yè)設(shè)施設(shè)計能力。 ⒌特殊制度安排 為實現(xiàn)園區(qū)商業(yè)發(fā)展目標(biāo)，建立市場化運作與政府引導(dǎo)調(diào)控相結(jié)合的園區(qū)商業(yè)建設(shè)機制，需要政府作出的一些特殊政策安排是： ——商業(yè)用地制度:規(guī)劃明確的商業(yè)用地，實行一定時期的預(yù)留、保留制度；保留地實行優(yōu)惠價格；按設(shè)施啟用期定價。結(jié)合競賣方式建立價格形成機制。 ——鼓勵外資進入:鼓勵境外商業(yè)資本參與園區(qū)商業(yè)建設(shè)，必要時可允許國際著名商業(yè)合資進入。 ——商業(yè)設(shè)施建設(shè)準(zhǔn)入:3000平方米以上商業(yè)設(shè)施，只能設(shè)在規(guī)劃指定區(qū)域內(nèi)。園區(qū)內(nèi)只能設(shè)立規(guī)范化的社區(qū)菜市場，對現(xiàn)有的露天市場2年內(nèi)完成改造。發(fā)展區(qū)各科學(xué)園和高尚住宅區(qū)配 套的中小便利店鋪，鼓勵具有規(guī)范運作和高品質(zhì)服務(wù)能力的連鎖企業(yè)進行經(jīng)營。20 / 2
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