中關(guān)村科技園區(qū)海淀園商業(yè)發(fā)展規(guī)劃-資料下載頁(yè)
2025-07-19 22:46本頁(yè)面
【正文】 中心區(qū)商業(yè)布局及功能配置規(guī)劃地區(qū)定位設(shè)施構(gòu)成及主要設(shè)施形式設(shè)施規(guī)模西區(qū)及周邊街區(qū)科技產(chǎn)品流通及配套服務(wù)由產(chǎn)業(yè)服務(wù)型展銷(xiāo)中心和生活服務(wù)型商業(yè)街組合而成的大型商業(yè)區(qū)，地上部分以科技商品會(huì)展、交易為主，充分利用地下空間，在地下部分安排生活服務(wù)型商業(yè)，周邊輔以配套服務(wù)設(shè)施。分三個(gè)板塊：產(chǎn)業(yè)服務(wù)型展銷(xiāo)區(qū)為一板塊；生活服務(wù)型商業(yè)街分時(shí)尚精品和餐飲服務(wù)兩個(gè)板塊。以西區(qū)建筑群商業(yè)設(shè)施為主?？偁I(yíng)業(yè)面積2532萬(wàn)㎡，其中科技商品營(yíng)業(yè)面積1520萬(wàn)㎡。雙榆樹(shù)大鐘寺 地區(qū)全市性綜合生活服務(wù)調(diào)整大鐘寺地區(qū)商業(yè)功能，發(fā)展大型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、綜合超市、倉(cāng)儲(chǔ)商店等，結(jié)合對(duì)知春里地區(qū)小型商業(yè)街的改造，使之與雙榆樹(shù)地區(qū)共同構(gòu)成市級(jí)商業(yè)中心，截留通往西區(qū)的人流。營(yíng)業(yè)面積20萬(wàn)㎡。萬(wàn)柳地區(qū)大型地區(qū)綜合性服務(wù)以一個(gè)購(gòu)物中心或超級(jí)中心為核心，配以專(zhuān)賣(mài)店、專(zhuān)營(yíng)店、中小型超市、便利店及餐飲店，形成地區(qū)商業(yè)中心，截留通往西區(qū)的人流。營(yíng)業(yè)面積12萬(wàn)㎡，其中購(gòu)物中心或超級(jí)中心78萬(wàn)㎡。西直門(mén)外地區(qū)科技產(chǎn)品流通和地區(qū)綜合性服務(wù)由科技商品交易場(chǎng)所及大型零售店鋪、專(zhuān)賣(mài)店、專(zhuān)營(yíng)店、中小型超市、便利店、餐飲店形成商業(yè)群落，其中科技商品交易場(chǎng)所、生活消費(fèi)品零售、餐飲服務(wù)按4：3：3比例配置,截留通往西區(qū)的人流。營(yíng)業(yè)面積810萬(wàn)㎡，其中科技商品交易場(chǎng)所34萬(wàn)㎡。其它地區(qū)商業(yè)中心地區(qū)綜合性服務(wù)以一個(gè)大型零售店鋪為核心，配以專(zhuān)賣(mài)店、專(zhuān)營(yíng)店、中小型超市、便利店及餐飲店，形成地區(qū)商業(yè)中心，滿(mǎn)足當(dāng)?shù)鼐用竦娜粘Ｉ钚枨?。營(yíng)業(yè)面積 510萬(wàn)㎡。社區(qū)商業(yè)社區(qū)綜合性服務(wù)以一家中小型綜合超市和一家菜市場(chǎng)為骨干，同時(shí)配備其它生活服務(wù)設(shè)施，滿(mǎn)足社區(qū)居民日常生活需要。營(yíng)業(yè)面積30005000㎡。 五、實(shí)施步驟與政策建議 （一）實(shí)施步驟 園區(qū)商業(yè)項(xiàng)目建設(shè)要根據(jù)其重要程度和與相關(guān)建設(shè)進(jìn)度配套分步實(shí)施。 ⒈近期重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目 ——北清MALL。位于園區(qū)的東大門(mén)，是未來(lái)園區(qū)商業(yè)標(biāo)志性設(shè)施，要盡早啟動(dòng)。力爭(zhēng)2002年內(nèi)完成詳細(xì)規(guī)劃的制定，并開(kāi)始國(guó)際招標(biāo)，到2003年初步建成，規(guī)劃設(shè)施70%開(kāi)業(yè)，2004年全部建成開(kāi)業(yè)。 ——西區(qū)商業(yè)區(qū)。西區(qū)是園區(qū)科技商業(yè)的龍頭，也是西區(qū)科技配套服務(wù)的重要內(nèi)容。2003年西區(qū)建設(shè)完成后，科技會(huì)展、交易中心80%以上開(kāi)業(yè)，生活服務(wù)區(qū)50%以上的店鋪開(kāi)業(yè)；到2005年規(guī)劃商業(yè)設(shè)施全部開(kāi)業(yè)。 ——雙榆樹(shù)大鐘寺商業(yè)區(qū)。該商業(yè)區(qū)是規(guī)劃中的市級(jí)商業(yè)中心，到2002年要完成知春里地區(qū)中小商業(yè)店鋪的改造工程；到2003年完成大鐘寺地區(qū)功能的升級(jí)與轉(zhuǎn)移；到2004年完成雙榆樹(shù)地區(qū)的全面改造。 ⒉其它建設(shè)項(xiàng)目 ——稻香湖庭院式商業(yè)中心: 隨發(fā)展區(qū)高尚住宅區(qū)入住進(jìn)度適時(shí)啟動(dòng)招標(biāo)和建設(shè)工程。 ——新建地區(qū)商業(yè)中心: 包括萬(wàn)柳地區(qū)和回龍觀地區(qū)，隨當(dāng)?shù)刈≌_(kāi)發(fā)同步建設(shè)。 ——改造地區(qū)商業(yè)中心：包括西直門(mén)外、五道口、北太平莊、 德勝門(mén)外地區(qū)，隨各地區(qū)整體改造進(jìn)度同步建設(shè)或完善提高。 ——各科學(xué)園內(nèi)設(shè)施:隨各科學(xué)園整體建設(shè)同步建設(shè)。 ——小城鎮(zhèn)商業(yè)中心:設(shè)計(jì)應(yīng)一步到位，建設(shè)應(yīng)隨撤鄉(xiāng)建鎮(zhèn)的速度同步啟動(dòng)，加速進(jìn)行。其中上莊鎮(zhèn)多功能商業(yè)中心的建設(shè)要隨著周邊東方科普樂(lè)園等旅游設(shè)施的建設(shè)，根據(jù)市場(chǎng)需要適時(shí)進(jìn)行。 ——社區(qū)商業(yè)中心和高尚住宅區(qū)便利店鋪:適應(yīng)人口入住程度，逐步完成店鋪配置。 ——園區(qū)電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò):根據(jù)園區(qū)市場(chǎng)需要和商業(yè)建設(shè)的速度，鼓勵(lì)社會(huì)投資，加速建設(shè)實(shí)施。 （二）政策建議 園區(qū)商業(yè)建設(shè)不僅規(guī)模大、周期長(zhǎng)，而且具有整體性，需要政府從規(guī)劃階段起就制定出一套能夠長(zhǎng)期適用的政策和科學(xué)合理的制度，創(chuàng)造一種保障園區(qū)商業(yè)健康發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制。 ⒈商業(yè)發(fā)展規(guī)劃應(yīng)列入園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 園區(qū)商業(yè)是園區(qū)社會(huì)保障體系的重要組成部分，是園區(qū)投資創(chuàng)業(yè)環(huán)境建設(shè)的重要內(nèi)容，因此商業(yè)發(fā)展規(guī)劃應(yīng)列入園區(qū)發(fā)展規(guī)劃之中,與園區(qū)建設(shè)同期展開(kāi)。 ⒉定期發(fā)布建設(shè)指南 根據(jù)園區(qū)建設(shè)規(guī)劃要求，滾動(dòng)提出商業(yè)建設(shè)的階段性目標(biāo)，定期發(fā)布建設(shè)指南，向社會(huì)公示階段性的鼓勵(lì)、允許發(fā)展和限制、禁止建設(shè)的設(shè)施項(xiàng)目的類(lèi)別，引導(dǎo)社會(huì)投資。 ⒊重要項(xiàng)目實(shí)行公開(kāi)招標(biāo) 對(duì)重要商業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)按照設(shè)施功能要求，實(shí)行政府統(tǒng)一組織招標(biāo)，吸引國(guó)際著名商業(yè)開(kāi)發(fā)商和零售商業(yè)集團(tuán)投標(biāo)。 ⒋建立“商業(yè)開(kāi)發(fā)商”制度 園區(qū)商業(yè)建設(shè)要引進(jìn)發(fā)達(dá)國(guó)家近10年來(lái)普遍實(shí)行的“商業(yè)開(kāi)發(fā)商”制度，即商業(yè)設(shè)施建設(shè)由具有商業(yè)開(kāi)發(fā)能力和資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)承接。商業(yè)開(kāi)發(fā)商可以自己經(jīng)營(yíng)承建的設(shè)施，也可以出租、委托經(jīng)營(yíng)或轉(zhuǎn)賣(mài)承建的設(shè)施。商業(yè)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該具有商業(yè)開(kāi)發(fā)的經(jīng)歷和業(yè)績(jī)；有物業(yè)管理的經(jīng)驗(yàn)和業(yè)績(jī)；有與商業(yè)經(jīng)營(yíng)相關(guān)業(yè)務(wù)的知識(shí)和能力；有國(guó)際視野和商業(yè)設(shè)施設(shè)計(jì)能力。 ⒌特殊制度安排 為實(shí)現(xiàn)園區(qū)商業(yè)發(fā)展目標(biāo)，建立市場(chǎng)化運(yùn)作與政府引導(dǎo)調(diào)控相結(jié)合的園區(qū)商業(yè)建設(shè)機(jī)制，需要政府作出的一些特殊政策安排是： ——商業(yè)用地制度:規(guī)劃明確的商業(yè)用地，實(shí)行一定時(shí)期的預(yù)留、保留制度；保留地實(shí)行優(yōu)惠價(jià)格；按設(shè)施啟用期定價(jià)。結(jié)合競(jìng)賣(mài)方式建立價(jià)格形成機(jī)制。 ——鼓勵(lì)外資進(jìn)入:鼓勵(lì)境外商業(yè)資本參與園區(qū)商業(yè)建設(shè)，必要時(shí)可允許國(guó)際著名商業(yè)合資進(jìn)入。 ——商業(yè)設(shè)施建設(shè)準(zhǔn)入:3000平方米以上商業(yè)設(shè)施，只能設(shè)在規(guī)劃指定區(qū)域內(nèi)。園區(qū)內(nèi)只能設(shè)立規(guī)范化的社區(qū)菜市場(chǎng)，對(duì)現(xiàn)有的露天市場(chǎng)2年內(nèi)完成改造。發(fā)展區(qū)各科學(xué)園和高尚住宅區(qū)配 套的中小便利店鋪，鼓勵(lì)具有規(guī)范運(yùn)作和高品質(zhì)服務(wù)能力的連鎖企業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。20 / 2
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