黃山中心城區(qū)的徽派旅游小鎮(zhèn)doc-資料下載頁
2025-07-18 16:51本頁面
【正文】 －－嵇靈山公園，附設(shè)公交樞紐站一處，公廁一處說明：●按照《控制性詳細(xì)規(guī)劃》用地兼容性條文進(jìn)行無條件更改的用地；◆按照《控制性詳細(xì)規(guī)劃》用地兼容性條文進(jìn)行有條件更改的用地。 邊界上城市道路面積按照中心線一側(cè)計(jì)算； 地塊內(nèi)城市道路面積按照道路紅線計(jì)算。六、市場分析大有作為的旅館業(yè)2002年黃山市海內(nèi)外游客的消費(fèi)構(gòu)成旅游產(chǎn)業(yè)構(gòu)成海外游客消費(fèi)構(gòu)成（%）國內(nèi)游客消費(fèi)構(gòu)成（%）長途交通住宿餐飲10景區(qū)游覽娛樂購物市內(nèi)交通郵電其他總計(jì)100100資料來源：2002年黃山市統(tǒng)計(jì)年鑒吃、住、行在旅游六要素中消費(fèi)彈性很小，三者所占比例總和為50%左右。其中旅館業(yè)（住宿）的國內(nèi)游客消費(fèi)比例是最高的。說明旅館業(yè)在黃山市場上是一個(gè)大有可為的餡餅。屯溪是整個(gè)黃山市三區(qū)四縣中酒店業(yè)最發(fā)達(dá)的地區(qū)，而就屯溪的旅館業(yè)而言，酒店及其他住宿設(shè)施的床位數(shù)為8753張，有五星級酒店一家，四星和三星級酒店各6家，二星級酒店8家，高峰期應(yīng)接不暇，近期徽杭高速路通車后，華東游客的激增將使屯溪旅館業(yè)的接待能力受到挑戰(zhàn)，換言之，旅館業(yè)將迎來一次大發(fā)展的機(jī)會。黃山酒店管理與服務(wù)水平普遍有待提高，真正具有地方文化特色的酒店還是鳳毛麟角，而發(fā)達(dá)旅游地區(qū)盛行的青年旅館、度假酒店和汽車旅館等在黃山還基本屬于空白，具有濃郁地方文化特色的家庭旅館形式在黃山則剛剛處于初級起步階段，在屯溪還是空白。本項(xiàng)目的核心功能定位為以徽派民居家庭旅館、青年旅館、圖書旅館以及部分星級酒店構(gòu)成的特色住宿區(qū)，不僅填補(bǔ)屯溪乃至整個(gè)黃山市旅館業(yè)的真空，并符合目標(biāo)市場人群的需求心理特征，可謂順天應(yīng)時(shí)得人心，興旺發(fā)達(dá)乃順理成章之事。關(guān)鍵性目標(biāo)消費(fèi)群體長三角地區(qū)中青年游客黃山市95%的游客為國內(nèi)游客，其中以來自江蘇和浙江的游客最多。2002年黃山市客源市場排名表（根據(jù)黃山市旅游局資料）：排名客源地人次（萬人次）比例（%）1江蘇2浙江3安徽4廣東5上海6北京7福建8山東9湖北10四川11其他合計(jì)100因此本項(xiàng)目的第一目標(biāo)市場鎖定在以江蘇浙江安徽上海為代表的華東區(qū)域，在年齡結(jié)構(gòu)上，以1940歲中青年人群為主。因?yàn)樵邳S山市的游客中，1940歲人群比例高達(dá)71%左右，其主要特征表現(xiàn)為：人口基數(shù)大，出游欲望強(qiáng)，出游頻繁，收入穩(wěn)定且較高或很高，教育程度高，文化素質(zhì)高，對具有地方文化特色和良好服務(wù)的旅游地和住宿設(shè)施有濃厚興趣。在黃山市普遍缺乏此類產(chǎn)品供應(yīng)的形式下，本項(xiàng)目開風(fēng)氣之先，引領(lǐng)本市特色化旅游住宿的潮流，迎合市場的普遍心理需求，將得到市場的熱情回應(yīng)和慷慨回報(bào)。海外游客海外游客對旅游目的地具有高文化含量的設(shè)施最感興趣并具有旺盛的消費(fèi)欲望和能力。目前為止，黃山的海外客源所占比例少的可憐，從一定意義上說，也和黃山文化旅游設(shè)施的匱乏息息相關(guān)。從積極意義上說，海外市場的成長空間對黃山而言尤為巨大，在黃山市把徽文化旅游戰(zhàn)略提到前所未有的高度來進(jìn)行推進(jìn)的今天，海外市場的迅速膨脹指日可待，本項(xiàng)目在主城區(qū)的率先開發(fā)，必將喝到這一巨大市場的頭啖湯。七、優(yōu)惠政策（請招商部門協(xié)助提供）
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