【正文】 用的冷熱水循環(huán)水泵和冷卻泵各三臺(tái)(其中各一臺(tái)備用)。（5）空調(diào)水系統(tǒng)①空調(diào)水系統(tǒng)為一次泵變水量雙管制系統(tǒng)。②空調(diào)冷水系統(tǒng)采用低位膨脹水箱定壓，由低位膨脹水箱定壓差值信號(hào)控制補(bǔ)水泵啟停，全自動(dòng)軟化補(bǔ)水系統(tǒng)設(shè)在冷凍機(jī)房?jī)?nèi)。（6）空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)地下一層至地上四層商鋪均設(shè)置空調(diào)，空調(diào)方式采用吊頂式空調(diào)機(jī)配送風(fēng)道系統(tǒng)。（7）通風(fēng)系統(tǒng)①一層至四層交易商鋪均設(shè)有雙速排煙兼平時(shí)通風(fēng)換氣系統(tǒng)。②地下汽車庫(kù)設(shè)有雙速排煙兼平時(shí)通風(fēng)換氣系統(tǒng)。③地下商鋪均設(shè)有雙速排倒兼平時(shí)通風(fēng)換氣系統(tǒng)。④所有建筑內(nèi)廁所均設(shè)置獨(dú)立排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)次數(shù)10次/時(shí)。（8）聯(lián)鎖、節(jié)能及自控①根據(jù)業(yè)主對(duì)本工程的使用要求及為更多的節(jié)省能源，本設(shè)計(jì)有與本工程級(jí)別相適應(yīng)的空調(diào)通風(fēng)自動(dòng)控制系統(tǒng)。②冷水機(jī)組、冷水泵、冷卻水泵、冷卻塔風(fēng)機(jī)應(yīng)進(jìn)行電氣聯(lián)鎖啟停，其起動(dòng)順序?yàn)椋豪鋮s水泵——冷水泵——冷卻塔風(fēng)機(jī)——冷水機(jī)組，系統(tǒng)停車時(shí)順序與上述冷水系統(tǒng)相反，采用冷量來控制冷水機(jī)組及其對(duì)應(yīng)的水泵、冷卻塔的運(yùn)行臺(tái)數(shù)；冷卻塔風(fēng)機(jī)的運(yùn)行臺(tái)數(shù)則由冷卻水回水溫度控制。③本工程空調(diào)水系統(tǒng)為一次泵變水量系統(tǒng)，通過冷水供、回水管間的電動(dòng)旁通閥控制冷水系統(tǒng)供回水*管的壓差，使系統(tǒng)穩(wěn)定。要求旁通閥的理想特性為直線型特性常閉型。④風(fēng)空調(diào)機(jī)的風(fēng)機(jī)、電動(dòng)水閥及電動(dòng)風(fēng)閥應(yīng)進(jìn)行電氣聯(lián)鎖。啟動(dòng)順序?yàn)椋核y——電動(dòng)風(fēng)閥及風(fēng)機(jī)，停車時(shí)順序相反。⑤空調(diào)機(jī)控制送風(fēng)溫度，送風(fēng)溫度通過控制冷水回水電動(dòng)二通閥來實(shí)現(xiàn)。主要設(shè)備表序號(hào)名 稱 規(guī)格單位數(shù)量備注1螺桿冷水機(jī)組Q=700KW臺(tái)22吊項(xiàng)式空調(diào)機(jī)組L=6000m3／n臺(tái)403雙速排煙風(fēng)機(jī)L=60000 m3／n臺(tái)44雙速排煙風(fēng)機(jī)L=39556 m3／n臺(tái)45排風(fēng)機(jī)L=I 5000 m3／n臺(tái)66空調(diào)冷水循環(huán)泵G=120 m3／n臺(tái)37全自動(dòng)軟化水器G=45 m3／n 臺(tái)18低位膨脹水箱臺(tái)1維修設(shè)備本項(xiàng)目大、中修盡量依托社會(huì)力量，中心設(shè)綜合維修站，該站負(fù)責(zé)物流中心日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)必要的設(shè)施維護(hù)維修。包括機(jī)修、電修和土木修整。第九章 節(jié)能與節(jié)水一、企業(yè)耗能種類及環(huán)節(jié)本項(xiàng)目根據(jù)其特點(diǎn)主要能耗有：電力全廠用電部門主要為現(xiàn)有冷藏庫(kù)、新建24000噸冷庫(kù)及批發(fā)交易市場(chǎng)等，其次為照明用電。 水交易市場(chǎng)四層生活用水及冷庫(kù)屋頂消防水箱進(jìn)水由變頻供水設(shè)備供水。二、節(jié)能原則認(rèn)真貫徹國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能規(guī)范，努力作到合理利用和節(jié)約使用能源。積極采用先進(jìn)的節(jié)能新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備，嚴(yán)禁采用國(guó)家已公布的淘汰機(jī)電產(chǎn)品。設(shè)置能源檢測(cè)儀表，加強(qiáng)企業(yè)對(duì)能源的計(jì)量和管理。三、節(jié)水措施為了進(jìn)一步降低能耗，減少生產(chǎn)成本，必須采取節(jié)能措施，無論是設(shè)備選擇、工藝流程布置及工程設(shè)計(jì)中，還是企業(yè)今后的實(shí)際生產(chǎn)，都要在思想上重視節(jié)能，這對(duì)節(jié)約能源、提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，將起到根很重要的作用，主要措施如下：所有設(shè)備的選型要求合理，爭(zhēng)都選用節(jié)能型產(chǎn)品。為提高功率因數(shù)，在低壓配電室集中進(jìn)行無功功率補(bǔ)償。工程選用高效節(jié)能光源和燈具，采用節(jié)能型配電設(shè)備，達(dá)到節(jié)能的目的。制冷設(shè)備、管道作隔熱處理，防止增加冷負(fù)荷。根據(jù)生產(chǎn)需要合理調(diào)整工作時(shí)間，避免冷熱負(fù)荷波動(dòng)，減少多臺(tái)機(jī)器同時(shí)工作。加強(qiáng)生產(chǎn)管理，減少因操作不當(dāng)帶來的材料及能源的損失。設(shè)置專門的能源及材料管理機(jī)構(gòu)，經(jīng)常檢測(cè)各部門的能源消耗及節(jié)能情況，并制定獎(jiǎng)懲制度。第十章 環(huán)境影響、勞動(dòng)安全及消防一、環(huán)境影響場(chǎng)址環(huán)境條件******冷藏物流中心擴(kuò)建項(xiàng)目處于***市***九號(hào)***市****廠內(nèi)，周邊建筑不擁擠，無污染企業(yè)和污染源，生態(tài)環(huán)境較好，場(chǎng)址附近無名勝古跡和自然保護(hù)區(qū)，屬***市規(guī)劃的倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)。項(xiàng)目建設(shè)產(chǎn)生的污染物對(duì)環(huán)境的影響（1）施工期間對(duì)周邊環(huán)境的影響主要是灰塵和噪音（2）運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境影響因素項(xiàng)目建成后，對(duì)環(huán)境污染產(chǎn)生影響的因素主要為噪音、生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的各種機(jī)械噪音，主要是各類水泵、通風(fēng)空調(diào)及排煙風(fēng)機(jī)等設(shè)備和制冷設(shè)備廢氣（主要是汽車尾氣和冷凍系統(tǒng)閥門盤根磨損導(dǎo)致少量氨氣泄漏）及生活污水、生活垃圾。環(huán)境保護(hù)的主要措施（1）在制冷機(jī)房及設(shè)備間等處，盡可能選擇隔音效果較好的材料，在機(jī)房?jī)?nèi)隔墻上可裝設(shè)消音吸音板，在基礎(chǔ)設(shè)施上設(shè)置降噪及防振設(shè)施，空調(diào)通風(fēng)加設(shè)消音器。通過以上措施，使噪聲達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。（2）污水：冷庫(kù)區(qū)內(nèi)排水主要為清潔的生產(chǎn)用水及少量生活污水排放。排入現(xiàn)廠區(qū)內(nèi)的分類管道。集中送往市政污水處理站。（3）廢渣：庫(kù)區(qū)內(nèi)有少量廢棄包裝紙箱，損壞的商品等。都集中放置，及時(shí)外運(yùn)，不對(duì)廠區(qū)及周圍環(huán)境造成影響。（4）對(duì)于因閥門盤根磨損可能導(dǎo)致的少量氨氣泄漏應(yīng)加強(qiáng)檢查并及時(shí)維修。（5）環(huán)境衛(wèi)生現(xiàn)有專職人員日常維護(hù)打掃。環(huán)境影響評(píng)價(jià)項(xiàng)目依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范編制的******物流中心工程環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告的結(jié)論和建議，經(jīng)2007年8月得到了***市環(huán)境保護(hù)局的批準(zhǔn)，認(rèn)為該項(xiàng)目建成后對(duì)外環(huán)境影響較小，且項(xiàng)目對(duì)所產(chǎn)生的污染物均有相應(yīng)治理措施，并可做到達(dá)標(biāo)排放。該報(bào)告基本符合***市****廠改建******物流中心一期工程項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)估要求，并批出部分措施需要在實(shí)施中予以優(yōu)化完善。二、勞動(dòng)安全衛(wèi)生主要危害因素分析項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，主要危害因素是操作工在操作機(jī)器過程中產(chǎn)生的機(jī)械傷害、漏電、火災(zāi)等。但其危害程度較小。安全防范措施（1）為了確保項(xiàng)目投產(chǎn)符合職業(yè)安全衛(wèi)生，保護(hù)勞動(dòng)者在勞動(dòng)過程中的安全與健康，項(xiàng)目在實(shí)施過程中必須符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)過程不僅要考慮設(shè)備工藝技術(shù)的先進(jìn)性、經(jīng)濟(jì)性、合理性，同時(shí)結(jié)合工業(yè)衛(wèi)生、防火、防爆安全等方面綜合研究，冷凍庫(kù)設(shè)備選擇高效、節(jié)能、低噪音設(shè)備，并在設(shè)備安裝時(shí)采取基礎(chǔ)減震措施，噪音較高的設(shè)備均設(shè)有防噪裝置。（2）本項(xiàng)目信息網(wǎng)絡(luò)樞紐工程技術(shù)先進(jìn)，電子、電氣、計(jì)算機(jī)、通訊、網(wǎng)絡(luò)、外設(shè)等設(shè)備選型合理，文明化程度高，系統(tǒng)設(shè)置漏電保護(hù)裝置。（3）對(duì)所有電氣設(shè)備外殼均作接地處理，高速旋轉(zhuǎn)或往復(fù)式運(yùn)動(dòng)設(shè)備，在裸露的旋轉(zhuǎn)部分加裝防護(hù)罩、擋板或安全圍攔，并設(shè)置安全標(biāo)志。（4）電控系統(tǒng)均設(shè)有過壓、失壓、短路、過流、接地等安全保護(hù)裝置，使故障能迅速排除和防止擴(kuò)大。（5）安全教育，對(duì)新增加的職工或崗從小到大調(diào)換的職工，必須進(jìn)行安全教育，上崗前都需要經(jīng)過上崗培訓(xùn)，定崗定員，嚴(yán)格操作規(guī)程。（6）信息網(wǎng)絡(luò)設(shè)備間設(shè)置采暖、通風(fēng)、降溫設(shè)施，保證冬、夏季正常生產(chǎn)。（7）對(duì)所有設(shè)備應(yīng)定期進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，以消除不安全因素。（8）職工經(jīng)常性的勞動(dòng)保護(hù)和工業(yè)衛(wèi)生按公司有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、消防措施整個(gè)物流中心設(shè)有消防報(bào)警系統(tǒng)消防給水由物流中心給水系統(tǒng)供給建筑物之間安全距離，均按規(guī)范要求設(shè)計(jì)，物流中心主干道寬不低于6m，轉(zhuǎn)彎半徑不低于8—9m 設(shè)有消防拴 。中心區(qū)道路為消防道路，道路兩邊每隔100 m設(shè)有消防拴。物流中心的消防任務(wù)委托當(dāng)?shù)叵来箨?duì)負(fù)責(zé)。第十一章 組織與管理一、項(xiàng)目建設(shè)的組織管理為保證項(xiàng)目高質(zhì)量高效率完成，需成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組。組長(zhǎng)由經(jīng)理?yè)?dān)任。項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室。配備業(yè)務(wù)技術(shù)人員4人，負(fù)責(zé)儀器設(shè)備采購(gòu)和組織土建施工。項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制，項(xiàng)目土建施工及設(shè)備采購(gòu)，全部實(shí)行招標(biāo)，施工實(shí)行監(jiān)利制。項(xiàng)目資金，?？顚Ｓ茫瑖?yán)格財(cái)務(wù)審計(jì)制度。項(xiàng)目建設(shè)的組織模式如下：設(shè)備采購(gòu)組征求專家意見招標(biāo)采購(gòu)安裝調(diào)試驗(yàn)收項(xiàng)目辦土建監(jiān)理組勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)施工驗(yàn)收二、組織管理機(jī)構(gòu)冷藏物流中心批發(fā)市場(chǎng)實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的*經(jīng)理負(fù)責(zé)制。中心批發(fā)市場(chǎng)具有獨(dú)立法人資格，實(shí)行獨(dú)立核算、依法經(jīng)營(yíng)、照章納稅、自負(fù)盈虧的經(jīng)營(yíng)方式。實(shí)行現(xiàn)代化企業(yè)管理，按現(xiàn)代企業(yè)管理要求，設(shè)立高效、精干的職能機(jī)構(gòu)。本項(xiàng)目共設(shè)置8個(gè)職能部門，各部門職能如下：庫(kù)房管理部：負(fù)責(zé)貨源市場(chǎng)開發(fā)，冷藏及冷凍***日常進(jìn)出庫(kù)管理。市場(chǎng)管理部：負(fù)責(zé)市場(chǎng)的日常管理，如進(jìn)入市場(chǎng)的注冊(cè)登記工作，果行分配，攤位安排，市場(chǎng)內(nèi)工商、通訊等服務(wù)等相關(guān)入駐機(jī)構(gòu)的行政管理以及日常接待事務(wù)。物流配送部：負(fù)責(zé)貨物配送、運(yùn)輸、車輛管理及日常維護(hù)。信息管理部：主要負(fù)責(zé)各類產(chǎn)品交易的信息收集、發(fā)布，行業(yè)的信息通告，市場(chǎng)信息網(wǎng)絡(luò)的管理、電子商務(wù)管理“在線交易”管理。財(cái)務(wù)管理部及結(jié)算中心：主要負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理及財(cái)務(wù)監(jiān)督、及電子結(jié)算事務(wù)。產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測(cè)中心：負(fù)責(zé)出入市場(chǎng)的產(chǎn)品檢驗(yàn)檢疫、監(jiān)督。后勤服務(wù)部：負(fù)責(zé)市場(chǎng)內(nèi)水、暖、電、的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和市場(chǎng)設(shè)施、設(shè)備的維修、保潔及配送中心工作。安全保衛(wèi)部：負(fù)責(zé)出入市場(chǎng)的安全保衛(wèi)工作。三、勞動(dòng)定員本項(xiàng)目現(xiàn)有正式編制定員158人，其中：管理人員25人，操作工60人，保管員60人，其他13人，因項(xiàng)目擴(kuò)建需新增90人。四、經(jīng)營(yíng)管理在經(jīng)營(yíng)管理方面，明確創(chuàng)立國(guó)家一流批發(fā)市場(chǎng)、***知名的冷藏物流中心為奮斗目標(biāo)，建立與此相適應(yīng)的整套規(guī)章制度，如標(biāo)準(zhǔn)化管理制度、信息定期發(fā)布制度，檢測(cè)規(guī)程、崗位責(zé)任、職工考勤、升級(jí)與獎(jiǎng)懲制度，使人盡其才、物盡其用，確保信息傳輸?shù)募皶r(shí)與準(zhǔn)確，以達(dá)最佳*體運(yùn)行勢(shì)態(tài)。中心批發(fā)市場(chǎng)還采取以下管理措施：在國(guó)內(nèi)外知名網(wǎng)站登記注冊(cè)網(wǎng)址，與國(guó)內(nèi)其它批發(fā)市場(chǎng)建立網(wǎng)絡(luò)資源共享，實(shí)現(xiàn)24小時(shí)在線服務(wù)。將每天的冷凍產(chǎn)品價(jià)格、需求量與有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行收集、整理，以最快的速度通過電子大屏幕進(jìn)行發(fā)布。建設(shè)批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)和信息平臺(tái)，全部實(shí)行微機(jī)化統(tǒng)一收費(fèi)，以徹底杜絕交易中的種種不良行為和現(xiàn)象，提高市場(chǎng)交易和管理的透明度，減少隨意行為，規(guī)范市場(chǎng)管理。第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度，分三期進(jìn)行。第一期，從***年12月至***年5月，實(shí)施進(jìn)度如下表：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表時(shí)間建設(shè)內(nèi)容08年***年***年1212345678910111212345前期工作▲▲施工招標(biāo)▲▲建筑施工▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲設(shè)備購(gòu)置▲▲▲▲▲安裝與調(diào)試▲▲▲▲▲驗(yàn)收與運(yùn)營(yíng)▲二、三期工程進(jìn)度，根據(jù)擴(kuò)建時(shí)的具體情況再進(jìn)行詳細(xì)安排。第十三章 投資估算一、建設(shè)投資估算估算范圍項(xiàng)目建設(shè)投資包括冷藏庫(kù)估算依據(jù)項(xiàng)目投資估算是在工程可行性研究報(bào)告的建設(shè)方案的基礎(chǔ)上，根據(jù)***省（行業(yè)）定額標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)充分考慮到***市物價(jià)行情，建設(shè)地址的條件以及該項(xiàng)目的特點(diǎn)等因素進(jìn)行估算。（1）建筑工程費(fèi)：根據(jù)結(jié)構(gòu)形成參照***地區(qū)建筑工程項(xiàng)目概算定額及現(xiàn)有類似建（構(gòu)）筑物實(shí)際造價(jià)情況進(jìn)行估算。（2）設(shè)備費(fèi)：根據(jù)設(shè)備廠家報(bào)價(jià)及市場(chǎng)調(diào)研估算設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)按設(shè)備售價(jià)5%。（3）設(shè)備安裝費(fèi)：按設(shè)備價(jià)格5%估算。（4）工程建設(shè)其他費(fèi)用：分別按工程費(fèi)用比率估算。（5）預(yù)備費(fèi)：按工程費(fèi)用5%估算。估算值（1）固定資產(chǎn)費(fèi)用①工程費(fèi)用a、建筑工程費(fèi)：建筑面積75630㎡。b、設(shè)備及工具購(gòu)置費(fèi)：約為65106萬元（包括運(yùn)雜費(fèi)），其中：冷藏運(yùn)輸設(shè)備1113萬元，信息網(wǎng)絡(luò)設(shè)備480萬元。c、安裝工程：按設(shè)備購(gòu)置費(fèi)原值5%估算，約為250萬元。②固定資產(chǎn)其他費(fèi)用：約為628萬元，其中：%估算，工程監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)用1%估算，聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)按設(shè)備原值1%估算。（2）無形資產(chǎn)：本項(xiàng)目無無形資產(chǎn)（3）其他資產(chǎn)（遞延資產(chǎn)）包括：建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi)用1%估算，應(yīng)用軟件購(gòu)置費(fèi)2500萬元，城建統(tǒng)一征收費(fèi)為600萬元、職工培訓(xùn)費(fèi)按45人，約為25萬元，竣工驗(yàn)收費(fèi)約為20萬元，共計(jì)1099萬元。（4）預(yù)備費(fèi)：按工程費(fèi)用5%估算。（5）建設(shè)投資：19330萬元，詳見附表1《建設(shè)投資估算表（不包含建設(shè)期利息）》二、建設(shè)期利息估算本項(xiàng)目建設(shè)投資借款4000萬元，%，分三次借款，建設(shè)期利息為120萬元。三、流動(dòng)資金估算根據(jù)目前企業(yè)運(yùn)營(yíng)情況，需要新增流動(dòng)資金100萬元。四、*投資額本項(xiàng)目*投資額包括建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利息和流動(dòng)資金三部分，共計(jì)19550萬元，詳見《新增投入*資金估算表》新增投入*資金估算表序號(hào)工程和費(fèi)用名稱投資額占新增投入*資金比例（%）估算說明1建設(shè)投資19450建設(shè)投資靜態(tài)部分建筑工程費(fèi)設(shè)備及管道購(gòu)置費(fèi)安裝工程費(fèi)250工程建設(shè)其他費(fèi)用1727建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息1202新增流動(dòng)資金1003新增投入*資金19550100第十四章 資金籌措與使用計(jì)劃一、資金籌措本期計(jì)劃*投資19550萬元，其中建設(shè)投資19330萬元，建設(shè)期銀行利息120萬元，流動(dòng)資金100萬元。資本金籌措根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于固定資產(chǎn)投資試行資本金制度的通知》（國(guó)發(fā)[1996]35號(hào)）文的要求，項(xiàng)目資本金比例應(yīng)占投資*額的20%以上，作為項(xiàng)目資本金占*%，滿足行業(yè)要求。項(xiàng)目資本金由企業(yè)自生解決，主要來源是企業(yè)自有資金9550萬元，內(nèi)部招商4000萬元，政府資助2000萬元。