【正文】 %，可接受租金在10 元/㎡/%；2）餐飲類商戶中，能承受租金為3 元/㎡/%，能接受租金為35 元/㎡/天的商戶所占比56%，能承受租金為5 元/㎡/天以上的商戶占37%；3）從休閑娛樂業(yè)態(tài)來看，以承受3 元/㎡/天以下租金范圍的商戶居多，占到總量的60%，可接受市值租金水平和35 元/㎡/天租金水平的商戶各占20%。六、美國、日本購物中心發(fā)展介紹 美國購物中心發(fā)展歷程 美國是現(xiàn)代大型購物中心的誕生地，其發(fā)展歷程可以概括如下：購物中心之所以最先在美國興起，受益于美國6070 年代經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展， 居民消費(fèi)能力的提高及美國獨(dú)有的消費(fèi)文化和汽車文化。為此，美國可以在郊區(qū)，以較低的價(jià)格，新建大型的購物中心，為消費(fèi)者提供全新消費(fèi)體驗(yàn)， 并最終得到消費(fèi)者的廣泛認(rèn)可。 日本購物中心發(fā)展歷程 日本的購物中心起源以1969 年建設(shè)的玉川高島屋為代表，歷史不長，但是發(fā)展迅速。 其快速發(fā)展離不開兩個(gè)背景條件。第一，由于日本是個(gè)島國且人口多，所以日本人追求對(duì)土地的高效利用。能夠集中提供各種服務(wù)以及停車空間的購物中心成為日本實(shí)現(xiàn)土地高效利用目標(biāo)的好方法；第二，隨著日本經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，日本人均可支配收入大大提高，消費(fèi)者在購物時(shí)不僅追求便利，多樣等，同時(shí)還注重購物體驗(yàn)。這兩者促使了購物中心在日本的發(fā)展。七、經(jīng)典購物中心案例簡況萬達(dá)廣場：“訂單地產(chǎn)”模式締造商業(yè)傳奇 萬達(dá)廣場是由萬達(dá)集團(tuán)在各地投資興建的商業(yè)大樓，一般都包括購物中心、娛樂中心和城市公寓，所建之處，往往都成為當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)性建筑。經(jīng)過近十年快速擴(kuò)張，目前全國范圍內(nèi)已有萬達(dá)廣場近60 個(gè)，另外還有20 多個(gè)在建項(xiàng)目。從涉足商業(yè)地產(chǎn)開始，萬達(dá)經(jīng)歷了三代式的發(fā)展。華潤萬象城：“專業(yè)化”打造高端購物中心 華潤（集團(tuán)）有限公司是一家在香港注冊和運(yùn)營的多元化企業(yè)集團(tuán)，迄今已有72 年的歷史。旗下共有18 家一級(jí)利潤中心，在香港擁有6 家上市公司。其中，94%的總資產(chǎn)、93%的營業(yè)額來自于內(nèi)地市場。 其中，華潤臵地是華潤集團(tuán)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)的旗艦。目前為止，華潤臵地已經(jīng)進(jìn)入36 個(gè)城市，正在發(fā)展的項(xiàng)目超過70 個(gè)。而萬象城項(xiàng)目，又是其地產(chǎn)項(xiàng)目的突出代表，目前已經(jīng)有深圳、杭州、沈陽、成都、南寧等萬象城項(xiàng)目。深圳華潤中心萬象城： 深圳華潤中心萬象城是萬象城中的典型代表：是集大型購物中心、甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店、高檔公寓及住宅等功能為一體的大型城市綜合體。萬象城是華潤中心的購物及娛樂中心，集零售、餐飲、娛樂、休閑、文化、康體等諸多元素為一身，為消費(fèi)者帶來全新的消費(fèi)概念和生活體驗(yàn)，是真正意義的“一站式”消費(fèi)中心，其開發(fā)理念如下：沈陽卓展購物中心 長春卓展時(shí)代廣場百貨有限公司—卓展購物中心，成立于1997 年12 月，是由國務(wù)院、商務(wù)部首批批準(zhǔn)的吉林省唯一一家中外合資商業(yè)零售企業(yè)。公司下設(shè)卓展購物中心、卓展天天酒店和卓展寫字樓三個(gè)經(jīng)營實(shí)體，是一家集百貨零售、酒店、餐飲及娛樂于一體的大型休閑廣場式商業(yè)企業(yè)，目前已經(jīng)有長春、沈陽、哈爾濱、北京四家大型的購物中心，其特色可以從沈陽店看出。 萬㎡，9 萬余平米的空間合理構(gòu)建了世界時(shí)尚名品、服裝服飾、餐飲、美容SPA 等多種業(yè)態(tài)。太古匯 太古經(jīng)營一系列廣泛的業(yè)務(wù)，范圍遍及五大洲。太古的主要營業(yè)地為亞太區(qū)， 并以大中華地區(qū)為中心。公開上市的太古公司總部設(shè)于香港，其核心業(yè)務(wù)分屬五個(gè)營業(yè)部門：地產(chǎn)、航空、飲料、海洋服務(wù)和貿(mào)易及實(shí)業(yè)。其中太古匯是其中最為出色的地產(chǎn)項(xiàng)目：包括廣州太古匯和香港太古匯，我們從香港的太古匯中可以看出太古購物中心的開發(fā)理念。恒隆廣場 恒隆地產(chǎn)有限公司是恒隆集團(tuán)有限公司的地產(chǎn)業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)，前身為淘大臵業(yè)， 為多元化物業(yè)發(fā)展公司，主要業(yè)務(wù)包括香港多元化地產(chǎn)業(yè)務(wù)及內(nèi)地持有型商業(yè)綜合項(xiàng)目，目前已經(jīng)在上海、沈陽、濟(jì)南、大連、天津、無錫、昆明共計(jì)7 個(gè)城市持有1 0 個(gè)項(xiàng)目。Mall of America Mall of America 美國摩爾由加拿大555 集團(tuán)（Triple Five Group）和美國Simon 房地產(chǎn)集團(tuán)合作開發(fā)，美國退休教師基金協(xié)會(huì)也擁有該摩爾的股份。 Mall of America(美國摩爾)位于美國雙子城Twin Cities 的國際機(jī)場旁，于1992 年8 月開業(yè)，現(xiàn)雇傭了1 萬2 千名員工。Mall of America 美國摩爾樓高4 層，其總面積達(dá)39 萬㎡，其12750 個(gè)停車位及合理的交通組織是最大的亮點(diǎn)。 Mall of America 每年吸引了超過4300 萬人次的游客（包括大量外國游客）， 年?duì)I業(yè)額高達(dá)9 億美元。顧客在MALL of America 每人平均花費(fèi)的時(shí)間達(dá)3 小時(shí)、平均消費(fèi)87 美元。其公共服務(wù)高度細(xì)節(jié)化、人性化，成為一種目的地旅游品牌資源。Mall of America 還將展開大規(guī)模的2 期擴(kuò)建。Mall of America 的主力店包括4 大高級(jí)百貨公司：Bloomingdale’s 百貨、 Macy’s 百貨, Nordstrom 百貨 和 Sears 西爾斯百貨以及Knott39。s Camp Snoopy 史努比主題公園、Lego Imagination Center 樂高（玩具）游樂中心等520 家各類商家。此外，還有一個(gè)巨型的水族館、一個(gè)兩層高18 洞的迷你高爾夫球場及一些傳統(tǒng)的商業(yè)娛樂設(shè)施如14 屏幕的電影院。同時(shí)，此商場部分刻意突出強(qiáng)烈的主題裝修風(fēng)格，配以與娛樂設(shè)施匹配關(guān)聯(lián)的一些零售商于區(qū)內(nèi)經(jīng)營，銷售一些有趣及具收藏價(jià)值的商品。 Mall of America 商場內(nèi)的娛樂焦點(diǎn)是帶動(dòng)人流的一個(gè)主要關(guān)鍵，平均每周60 萬至90 萬人次，其中一大部份的到訪者（37%）居住于離此項(xiàng)目150 公里以外的范圍。此外，此商場距離Twin Cities 國際機(jī)場少于2 公里，并座落于擁有7,000 間房間的酒店附近，對(duì)于本地及外地游客來說，地理位臵均十分方