【導(dǎo)讀】龍口一豐廣利展廳項(xiàng)目。日期：20xx年9月12日

　　

【正文】 有防水要求的衛(wèi)生間、房間防滲漏為 5年； 裝修工程為 2年； 電氣管線、給排水管道、 器具 安裝工程為 2年 ； 其他項(xiàng)目的保修 期為 2年。 質(zhì)量保修期自如下規(guī)定日期起計(jì)算： 1） 、質(zhì)量保修期限在工程取得竣工驗(yàn)收備案證明次日起算； 2） 、若工程移交給甲方 或者 小業(yè)主 時(shí)還存在質(zhì)量問(wèn)題，則該工程的質(zhì)量保修期自全部質(zhì)量問(wèn)題整改合格的次日起算 。 三、質(zhì)量保修責(zé)任 屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，乙方應(yīng)當(dāng)在接到 保修通知 （含口頭、書面、電子郵件等）之日起按本保修書第五條規(guī)定立即派人保修，并在本保修書第六條保修時(shí)限要求的時(shí)間內(nèi)完成保修。乙方不在約定時(shí)限內(nèi)派人保修的，甲方可以委托他人維修， 所產(chǎn)生費(fèi)用甲方按照 市25 場(chǎng)行情 與乙方報(bào)價(jià)時(shí)的綜合單價(jià)中較大值的雙倍 進(jìn)行結(jié)算 ， 從乙方預(yù)留于甲方 的質(zhì)量保修金中 予以扣除，數(shù)額不足時(shí)，甲方保留追討的權(quán)利 。 發(fā)生緊急搶修事故的，乙方接到事故通知后 二小時(shí) 內(nèi) 到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。 在保修期限內(nèi)，因乙方原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任 。 因乙方未按有關(guān)規(guī)定和本合同約定及時(shí)履行保修義務(wù)而造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 非乙方原因造成的質(zhì)量缺陷，乙方在履行保修義務(wù)后，有權(quán)就所發(fā)生的費(fèi)用向責(zé) 任方追償。因建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格等原因造成的， 由于乙方原因造成的工程質(zhì)量缺陷致使甲方遭受 廠家驗(yàn)收不合格而不能銷售的 ， 由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān) 。 若因乙方原因造成 小 業(yè)主索賠的，甲方同意乙方其指定的工程保修負(fù)責(zé)人作為代理人，在接到甲方電話通知后配合甲方與 小 業(yè)主協(xié)商解決。因解決該索賠問(wèn)題而由該工程保修負(fù)責(zé)人簽署的文件、協(xié)議對(duì)乙方具有法律效力，乙方同意承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。若乙方委托的工程保修負(fù)責(zé)人未按甲方的要求配合甲方進(jìn)行協(xié)商處理的，則 視為 乙方同意委托甲方全權(quán)處理補(bǔ)償事宜 ， 甲 方與業(yè)主簽訂的補(bǔ)償協(xié)議書對(duì)乙方具有法律效力，其項(xiàng)下約定的補(bǔ)償金由乙方承擔(dān)，并 視為 授權(quán)甲方直接從乙方預(yù)留的質(zhì)量保修金中扣付 ， 數(shù)額不足時(shí)，甲方保留追討的權(quán)利 。 四、質(zhì)量保修金的支付與返還 質(zhì)量保修金的支付 按合同相關(guān)約定執(zhí)行 。 甲方在返還保修金時(shí)，有權(quán)將應(yīng)由乙方承擔(dān)但已由甲方墊付的款項(xiàng)從中直接扣 除 ，如保修金余額不足以扣 除 ，乙方須在接到甲方書面通知后 10日內(nèi)償付甲方，否則，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之四向甲方支付滯納金。 五、保修 程序 乙方指定的工程保修負(fù)責(zé)人的聯(lián)系電話應(yīng)隨時(shí)保持暢通，如保修負(fù)責(zé)人或聯(lián)系電話發(fā)生變動(dòng)，乙方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知甲方，有關(guān)變更在甲方收到乙方的通知之日正式生效。當(dāng)發(fā)生質(zhì)量 問(wèn)題 時(shí)，甲方可按乙方提供的聯(lián)系電話通知乙方指定的工程保修負(fù)責(zé)人，該保修負(fù)責(zé)人應(yīng)于接到電話通知時(shí)起， 按合同約定時(shí)間 到甲方處領(lǐng)取《工程保修通知單》，該電話通知以甲方處留存的電話通知記錄為準(zhǔn)。 26 乙方從甲方處領(lǐng)取《工程保修通知單》 后 與甲方、房屋所有人（或使用人）約定現(xiàn)場(chǎng)核查時(shí)間，并按 時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)核查、完成維修（在本保修書第六條規(guī)定的保修時(shí)限內(nèi)完成）；如發(fā)生緊急搶修事故，乙方在接到保修通知后，應(yīng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。 乙方領(lǐng)取《工程保修通知單》后應(yīng)妥善保管，并在完成保修 并 經(jīng) 使用者 或現(xiàn)場(chǎng)甲方代表簽名確認(rèn)后作為已履行保修義務(wù)的依據(jù)立即交回甲方。否則，視為乙方未履行保修義務(wù)；如乙方履行了保修義務(wù)而住戶 或甲方代表 無(wú)正當(dāng)理由不在《工程保修通知單》上簽名確認(rèn)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，經(jīng)甲方簽章確認(rèn)后，可認(rèn)定為乙方已履行了保修義務(wù)。 六、保修 施工工期 時(shí)限 ： 自乙方領(lǐng)取《工程保修通知單》之日起算 ，按照 《工程保修通知單》內(nèi)注明要求，如無(wú)注明，則一般情況下實(shí)現(xiàn)為 3 天，對(duì)于 “ 一 、 工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容 ”中甲方特別性期限要求如下（以下通知不限于口頭、電話通知）： A：功能性質(zhì)量問(wèn)題： 破壞前期防水，造成墻地面滲漏現(xiàn)場(chǎng)： 8小時(shí)內(nèi)到達(dá)， 24 小時(shí)內(nèi)維修完畢。 瓷磚、大理石等硬鋪墻地面出現(xiàn)空鼓、滲污、碰邊等現(xiàn)象： 24 小時(shí)內(nèi)到達(dá)， 到達(dá)后 24小時(shí)內(nèi)維修完畢。 衛(wèi)生間 有導(dǎo)水坡度要求的地面出現(xiàn)積水現(xiàn)象： 24 小時(shí)內(nèi)到達(dá)，到達(dá)后 24 小時(shí)內(nèi)維修完畢。 地板、地毯接縫部位出現(xiàn)開(kāi)裂等現(xiàn)象： 12 小時(shí)內(nèi)到達(dá)，到達(dá)后 8小時(shí)內(nèi) 維修完畢。 墻柱面抹灰工程未達(dá)到高級(jí)抹灰標(biāo)準(zhǔn)的要求： 24 小時(shí)內(nèi)到達(dá)，到達(dá)后 12 小時(shí)內(nèi)維修完畢。 因墻柱面基層處理不當(dāng)導(dǎo)致的空鼓、面層脫落、起泡、發(fā)霉、平整度不滿足要求等一切質(zhì)量問(wèn)題： 8小時(shí)內(nèi)到達(dá)，到達(dá)后 24小時(shí)內(nèi)維修完畢。 干掛石材和角線拼縫滿足要求、石材出現(xiàn)碰邊、裂紋、松動(dòng)等，局部出現(xiàn)大的色差等：12小時(shí)內(nèi)到達(dá)，到達(dá)后 24 小時(shí)內(nèi)維修完畢。 涂料飾面出現(xiàn)裂紋、脫落、發(fā)霉、起泡等： 8小時(shí)內(nèi)到達(dá)，到達(dá)后 24小時(shí)內(nèi)維修完畢。 櫥柜鉸鏈、滑軌出現(xiàn)使用不流暢、安裝件脫落等： 8小時(shí)內(nèi)到達(dá)，到達(dá)后 24小時(shí)內(nèi)維修完畢； 強(qiáng)弱電系統(tǒng)不能正常使用，電氣設(shè)備及開(kāi)關(guān)、插座故障，線路漏電、短路 ： 8小時(shí)內(nèi)到達(dá)，到達(dá)后 8小時(shí)內(nèi)維修完畢。 1各種光源出現(xiàn)不亮的現(xiàn)象： 8小時(shí)內(nèi)到達(dá)，到達(dá)后 2小時(shí)內(nèi)更換完畢。 1 潔具等安裝工程出現(xiàn)松動(dòng)等現(xiàn)象： 8小時(shí)內(nèi)到達(dá)，到達(dá)后 24小時(shí)內(nèi)維修完畢。 27 1 五金等金屬材料或成品等出現(xiàn)銹斑等： 24小時(shí)內(nèi)到達(dá)，到達(dá)后 24小時(shí)內(nèi)維修完畢。 1給排水不暢通、水流壓力不大要求、馬桶管道出現(xiàn)堵塞等現(xiàn)象： 8小時(shí)內(nèi)到達(dá)，到達(dá)后4小時(shí)內(nèi)維修 完畢。 1特殊或緊急情況 :2小時(shí)到達(dá)。 B: 觀感性質(zhì)量問(wèn)題： （部分質(zhì)量問(wèn)題甲方不一定會(huì)立刻提出 整改 要求，但甲方會(huì)保留隨時(shí)向乙方提出整修問(wèn)題的權(quán)利，乙方應(yīng)履行本保修協(xié)議，如在接到通知的情況下，按照以下時(shí)間履行義務(wù)。） 地面在整體平整度、接縫順直度、接縫高低差、色澤搭配等方面出現(xiàn)不滿足甲方或相關(guān)規(guī)范規(guī)定等要求： 24小時(shí)內(nèi)到達(dá)，到達(dá)后 48 小時(shí)內(nèi)維修完畢。 墻柱面在垂直度、整體平整度、接縫高低差、色澤搭配等方面出現(xiàn)不 滿足甲方或相關(guān)規(guī)范規(guī)定等要求： 24小時(shí)內(nèi)到達(dá)，到達(dá)后 48小時(shí)內(nèi)維修完畢。 吊頂在整體平整度、起拱度等方面出現(xiàn)不滿足甲方或相關(guān)規(guī)范規(guī)定等要求： 24小時(shí)內(nèi)到達(dá)，到達(dá)后 48小時(shí)內(nèi)維修完畢。 油漆涂料在手感和色澤方面出現(xiàn)不滿足甲方或相關(guān)規(guī)范規(guī)定等要求： 24小時(shí)內(nèi)到達(dá)，到達(dá)后 48小時(shí)內(nèi)維修完畢。 門的四周縫隙不滿足甲方或相關(guān)規(guī)范規(guī)定等要求： 24小時(shí)內(nèi)到達(dá)，到達(dá)后 8小時(shí)內(nèi)維修完畢。 七、 其他 如果乙方是非青島本地企業(yè)，乙方必須就本工程在青島內(nèi)成立辦 事處或售后辦公室，并保證兩年內(nèi)不準(zhǔn)撤銷，否則因交通不便或地域偏遠(yuǎn)等原因，出現(xiàn)未能及時(shí)響應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)或第一時(shí)間內(nèi)參與維修等，甲 方有權(quán)按照本協(xié)議規(guī)定的扣罰標(biāo)準(zhǔn)的雙倍予以扣罰。 待物業(yè)管理公司全面接管后，在保修期內(nèi)乙方需服從物業(yè)公司的管理。 本保修協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽章后生效，未盡事宜由雙方另行簽訂補(bǔ)充條款進(jìn)行約定。任何一方不得擅自變更或解除本保修協(xié)議。 28 附件 2： 工程變更及洽商管理協(xié)議 工程名稱： 發(fā)包人： 龍口廣利豐田汽車銷售服務(wù) 有限公司 承包人： 監(jiān)理單位： 為確保 工程 施工順利進(jìn)行，避免結(jié)算時(shí)產(chǎn)生不必要的糾紛，就本工程施工過(guò)程中工程變更及洽商有關(guān)事宜，經(jīng)發(fā)包人、承包人 、監(jiān)理單位三方一致 同意達(dá)成如下協(xié)議，作為合同協(xié)議的有效組成部分及結(jié)算依據(jù)。 一、 會(huì)議紀(jì)要、圖紙會(huì)審記錄不能作為結(jié)算的依據(jù)，涉及到工程變更、簽證的具體內(nèi)容，應(yīng)出具正式的工程變更或洽商單，由有關(guān)各方 受權(quán)代表 簽字確認(rèn)。 二、 所有現(xiàn)場(chǎng)簽證必須有發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)專業(yè)工程師參加現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證和計(jì)量，否則簽證無(wú)效。 三、 所有工程變更、簽證單必須注明變更、簽證原因及工程的具體做法，由工程師注明材料來(lái)源、是否利用現(xiàn)場(chǎng)已有材料、變更前工程實(shí)施情況，并簽 署具體意見(jiàn)，不能只簽名或只簽署“情況屬實(shí)”，否則，如有疑問(wèn)，發(fā)包人有權(quán)拒絕承擔(dān)該項(xiàng)變更簽證的費(fèi)用。 四、 工程簽證單應(yīng)只涉及作法和尺寸，并附有詳圖或示意圖，不可簽署工程量，特殊情況需由發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)代表認(rèn)可后，報(bào)發(fā)包人主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。 五、 合同約定范圍內(nèi)外的材料采購(gòu)，需經(jīng)發(fā)包人專業(yè)工程師、 采購(gòu)工程師和監(jiān)理工程師對(duì) 材料的品牌、質(zhì)量、價(jià)格（合同范圍外的材料）等進(jìn)行認(rèn)可后，方可作為結(jié)算依據(jù)。認(rèn)證單需注明是否同意該材料的選用、是否認(rèn)可其價(jià)格，否則不能作為結(jié)算依據(jù)。 六、 工程簽證單需統(tǒng)一編號(hào)，一式五份，發(fā)包人、承包人各二份 ，監(jiān)理單位一份 。涉及工 程造價(jià)變化的簽證單，必須由工程負(fù)責(zé)人簽字方可生效，不涉及工程造價(jià)變化，可由工程負(fù)責(zé)人代表簽字，作為竣工資料收入工程檔案。 七、 工程經(jīng)濟(jì)簽證乙方應(yīng)在發(fā)生后 14日內(nèi)報(bào)送監(jiān)理、 發(fā)包人 。不報(bào)或遲報(bào)視為施工單位放棄，追減項(xiàng)目除外。當(dāng)月產(chǎn)生的簽證當(dāng)期辦理。工程竣工驗(yàn)收后不得再補(bǔ)簽，補(bǔ)簽簽證均為無(wú)效簽證。 八、 所有工程簽證單均需發(fā)包人、承包人、 監(jiān)理單位三方約定的工程人員負(fù)責(zé)人、見(jiàn)證人共同簽字后方能生效，設(shè)計(jì)院簽發(fā)的變更圖也需有發(fā)包人工程負(fù)責(zé)人和監(jiān)理工程師簽署的變更說(shuō)明方可作為結(jié)算依據(jù)。除此之外的其余任何單據(jù)均不能作為結(jié)算依據(jù)。 九、 減項(xiàng)變更由發(fā)包人工程負(fù)責(zé)人發(fā)出減項(xiàng)變更通知單，承包人和監(jiān)理單位工程負(fù)責(zé)人或其代表共同簽字表示收到該減項(xiàng)通知單并無(wú)條件遵照?qǐng)?zhí)行。沒(méi)有出具減項(xiàng)通知單的 工程內(nèi)容，29 必須按照合同約定完成。若發(fā)生承包人無(wú)減項(xiàng)通知單擅自減少合同約定工作內(nèi)容的，發(fā)包人有權(quán)要求該項(xiàng)工作內(nèi)容合同約定造價(jià)二倍的賠償，由此引起的一切后果由承包人負(fù)責(zé)。 十、 若發(fā)生本協(xié) 議約定的工程負(fù)責(zé)人與合同約定的現(xiàn)場(chǎng)代表不同時(shí)，以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。 十一、 本協(xié)議需由各方工程負(fù)責(zé)人親筆簽字，且該簽字將被作為司法依據(jù)，用來(lái)判定工程簽證單的真?zhèn)巍? 本協(xié)議經(jīng)各方工程負(fù)責(zé)人簽字，單位蓋章確認(rèn)并遵照施行，三方約定工程負(fù)責(zé)人如下： 發(fā)包人：（章） 工程負(fù)責(zé)人： 工程負(fù)責(zé)人代表： 年 月 日 承包人：（章） 工程負(fù)責(zé)人： 工程負(fù)責(zé)人代表： 年 月 日 監(jiān)理單位：（章） 工程負(fù)責(zé)人： 工程負(fù)責(zé)人代表： 年 月 日 30 附件 3：工程經(jīng)濟(jì)簽證單 青島福日集團(tuán)有限公司 工程簽證單 工程名稱 簽證編號(hào) 01 簽證主題 施工單位 簽證內(nèi)容（簽證原因、工作內(nèi)容、用工、用料及費(fèi)用計(jì)算等） 施工單位項(xiàng)目經(jīng)理： （施工單位項(xiàng)目公章） 年月日 會(huì) 簽 欄 監(jiān)理單位意見(jiàn) 專業(yè)負(fù)責(zé)人： 總監(jiān)理工程師： （章） 建設(shè)單位意見(jiàn) 工程部︵綜合部︶ 專業(yè)負(fù)責(zé)人： 工程部經(jīng)理（公司經(jīng)理）： （章） 預(yù)算部 專業(yè)負(fù)責(zé)人： 預(yù)算部經(jīng)理： 審計(jì)部 副總經(jīng)理 注： 本表一式四份，由施工單位填報(bào)，待各方均簽署意見(jiàn)后，施工單位、監(jiān)理、甲方 工程 部、預(yù)算部各一份。 若本頁(yè)不夠，可附頁(yè)。 簽證編號(hào)：項(xiàng)目名稱 —施工單位 —專業(yè)名稱 —序號(hào) (第一個(gè)字母 )。如世紀(jì)廣場(chǎng)巖土公司支護(hù)工程第一份簽證為： SJGC—YT—Z