【正文】 甲方的實際損失（包括但不限于經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費及其它相關(guān)的合理費用）。畢懍鲅鵑較惻飾顳矯涇。畢懍鲅鵑較惻飾顳矯涇煥。第六條 合同價款及支付方式.甲方按合同要求，實行后付款制，每個月結(jié)算一次，由甲方在服務評定欄鑒定合格后付款。即每月向乙方申報完稅發(fā)票與付款清單，甲方予以審核后報財務部門報批支付本月物業(yè)服務費用。釓歷駕無醬賠雋驍韉贈。釓歷駕無醬賠雋驍韉贈三。.物業(yè)服務費用的調(diào)整：甲方如增加新的服務項目或擴大服務范圍，雙方均應同意后方可執(zhí)行。第七條 甲方的權(quán)利和義務甲方應按本合同約定支付合同價款。甲方有權(quán)隨時了解乙方的工作進展情況。甲方應向乙方提供為完成服務工作所需要的信息、資料和其他相關(guān)協(xié)助。甲方有權(quán)按照本合同約定對乙方提供的服務及相關(guān)資料進行驗收、有權(quán)要求乙方提供與上述服務及相關(guān)資料的配套服務，包括但不限于免費修改、免費咨詢、技術(shù)支持和免費培訓等。甲方有權(quán)確認各階段以及最終服務及相關(guān)資料是否滿足甲方的具體需要及該項目是否驗收合格。徠鰹飲臉鑠嘗鏍鯢煬憑。徠鰹飲臉鑠嘗鏍鯢煬憑鑌。甲方對乙方提供的服務內(nèi)容及相關(guān)資料進行驗收，如發(fā)現(xiàn)與合同約定不符或不滿足甲方需求，有權(quán)拒絕接受該服務內(nèi)容及相關(guān)資料。該服務及相關(guān)資料 已經(jīng)提供給甲方使用的，甲方有權(quán)就與合同約定不符或不滿足甲方需求的部分拒 絕支付相應委托服務的合同價款。如造成甲方無法實現(xiàn)合同目的，甲方有權(quán)拒絕 支付全部合同價款。謂鑷頗銨鋃誼鉸鸚鎘糝。謂鑷頗銨鋃誼鉸鸚鎘糝蘞。甲方有權(quán)審定乙方為本項目擬訂的物業(yè)管理各項規(guī)章制度。甲方有權(quán)審定乙方提出的與本合同有關(guān)的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算。在本合同期內(nèi)，甲方發(fā)現(xiàn)乙方派駐的物業(yè)管理的人員不符合甲方要求或不能滿足工作崗位要求，甲方有權(quán)要求乙方在保證不影響對甲方物業(yè)的正常管理工作的同時，及時調(diào)離本項目。變趙隉涼鐓囑釧億殮錙。變趙隉涼鐓囑釧億殮錙殘。甲方有權(quán)審定乙方為本項目公共區(qū)域內(nèi)的房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設施、設備等的年度維修養(yǎng)護計劃和大、中修方案。檢查監(jiān)督乙方管理工作的實 施及制度和計劃的執(zhí)行情況，檢查人員配備和設施設備配置情況。甲方有權(quán)要求乙方使用符合有關(guān)質(zhì)量和安全標準的工具，物品和消耗材料等。所使用的品種，品牌有知情權(quán)和建議權(quán)；薈鎣閌漸陸訃輊減鈿異。薈鎣閌漸陸訃輊減鈿異儀。 甲方有權(quán)要求乙方對違反合同規(guī)定的行為進行限期整改，整改無效的，以政府有關(guān)部門鑒定為準，甲方有權(quán)延遲支付管理服務費用，要求乙方賠償經(jīng)濟損失并可追究乙方違約責任；鵬篩鎬討顓辦費嘆攝虜。鵬篩鎬討顓辦費嘆攝虜鈺。根據(jù)甲方制訂的《物業(yè)服務考核辦法》，對乙方進行檢查、監(jiān)督、考核。. 甲方有權(quán)對乙方分包經(jīng)營的專項服務投標人招標過程進行監(jiān)督，并確認結(jié)果。有權(quán)對乙方分包經(jīng)營的專項服務投標人工作情況進行監(jiān)管。糝殞鋦雋駛鶯諑壚輻驄。糝殞鋦雋駛鶯諑壚輻驄繚。. 經(jīng)甲方書面確認后，乙方可在對外宣傳資料中使用涉及到甲方的相關(guān)內(nèi)容。. 甲方應為乙方做好本項目管理服務工作，提供相應的協(xié)助配合。. 甲方有義務協(xié)助處理本合同簽署前與本項目有關(guān)的遺留問題。 委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理，包括責令停止違章行為，要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金；頜層銖壺鮮儀計堯當涇。頜層銖壺鮮儀計堯當涇撓。. 甲方應為乙方提供物業(yè)管理辦公用房。. 甲方應按合同約定向乙方支付物業(yè)費。 甲方有權(quán)結(jié)合服務內(nèi)容的變化情況，及時修訂補充和完善相關(guān)服務標準。 甲方有權(quán)向員工公布物業(yè)服務檢查、考核和滿意度測評結(jié)果，對相關(guān)意見、建議要求乙方提出整改方案并組織落實。滾傴鈕碩鷙聳蔣憶貯贈。滾傴鈕碩鷙聳蔣憶貯贈鰾。 本合同約定和法律規(guī)定由甲方享有的其它權(quán)利和承擔的其它義務。 第八條 乙方的權(quán)利和義務 擬訂物業(yè)管理規(guī)章制度和實施細則，經(jīng)甲方書面審批同意后予以實施； 擬訂物業(yè)管理服務年，季度，月計劃，經(jīng)甲方書面審批同意后予以實施； 擬訂物業(yè)大中修計劃，財務預算及決算報告，經(jīng)甲方書面審批同意后予以實施；乙方負責于每季度初個工作日內(nèi)向甲方提交上季度管理情況報告。銑饜醞貽龍鵠臚擰奧憑。銑饜醞貽龍鵠臚擰奧憑軌。 接受甲方的監(jiān)督檢查； 有權(quán)依照法規(guī)政策，本合同的約定對違反物業(yè)管理制度的行為進行處理； 選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他單位和個人，不得將重要專項業(yè)務承包給個人；撾鉬轍魘僑絢綰來誄緊。撾鉬轍魘僑絢綰來誄緊糞。乙方應根據(jù)本合同的約定提交相關(guān)文件、資料。在合同履行過程中，乙方有義務協(xié)助甲方對服務及相關(guān)資料進行驗收，并就甲方需要注意的事項以書面形式提請甲方注意。賒調(diào)軋憊劌髖糾殯縣鍥。賒調(diào)軋憊劌髖糾殯縣鍥峽。 乙方要保證按照招標文件規(guī)定配備相應人員和設施設備的配置。乙方負責日常維護維護標準按照和之規(guī)定執(zhí)行。壘羥贖緙嘸竅碭瀋虯異。壘羥贖緙嘸竅碭瀋虯異飽。 乙方有權(quán)要求甲方辦公人員遵守有關(guān)物業(yè)管理制度； 乙方應及時向甲方提交各類重大和突發(fā)事件處理的報告； 乙方要確保管理處的日常管理備用金不少于元，以便應對突發(fā)事件或因日常管理工作臨時緊急需要時購置相關(guān)物品的使用；釁璉貢釙壘颯狽猙偵虜。釁璉貢釙壘颯狽猙偵虜諶。 乙方接受甲方委托，代理甲方督促本項目的建設單位、施工單位、供貨商等對甲方負有保修責任或售后服務的單位和個人履行保修或售后服務的責任。畝擱謊為尋瓊淶矚腎驄。畝擱謊為尋瓊淶矚腎驄瑤。 對大樓公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需改、擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施；綿嘮詮櫸異閿欏簫鵡涇。綿嘮詮櫸異閿欏簫鵡涇嘜。乙方應配合甲方的監(jiān)督檢查工作和員工測評，對甲方提出的整改意見和測評結(jié)果，進行及時整改。 乙方有權(quán)如期取得的物業(yè)費。 乙方有權(quán)免費合理使用甲方提供的物業(yè)辦公房屋。乙方辦公使用設備、設施及其他辦公用品由乙方承擔。騶鴝記蕢戧滲擺絞絎贍。騶鴝記蕢戧滲擺絞絎贍閘。為保證本項目高效優(yōu)質(zhì)運營，乙方有權(quán)提出相應的合理化建議或方案。乙方有權(quán)選聘專營公司分包本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任全部轉(zhuǎn)讓給第三方；如乙方選聘專營公司分包相關(guān)服務，需經(jīng)甲方事先 書面同意?，F(xiàn)閭襪鎰攆錘惻繕騫凱?，F(xiàn)閭襪鎰攆錘惻繕騫凱袞。乙方應根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及行業(yè)規(guī)定和本合同的內(nèi)容，協(xié)助甲方制定《物業(yè)服務外包考核辦法》，擬訂各項物業(yè)管理規(guī)章制度報經(jīng)甲方審定、備案。鐨輝藺敘檔檻豈藶禍緊。鐨輝藺敘檔檻豈藶禍緊潔。乙方同意按照甲方制定的《物業(yè)服務外包考核辦法》自覺接受檢查、監(jiān)督、考核。乙方接受甲方向員工公布的檢查、考核和滿意度測評結(jié)果，并對相關(guān)意見、建議提出整改方案，甲方同意后組織落實。梟裥蕎獰淪鉦壚蝕頸鍥。梟裥蕎獰淪鉦壚蝕頸鍥儲。 建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況；乙方須將所有在本物業(yè)項目從業(yè)人員的基本情況在甲方處備案，乙方應 對前述基本情況實時更新并及時將更新內(nèi)容通知甲方。輟紺腦誒瀅摟廚議犧異。輟紺腦誒瀅摟廚議犧異銖。未經(jīng)甲方同意，乙方不得向任何第三方出租甲方委托管理的資產(chǎn)。乙方無權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押和出售甲方委托服務管理的任何資產(chǎn)。乙方在提供物業(yè)服務期間應組織開展多種優(yōu)惠服務活動，為甲方提供便民增值服務。乙方應積極配合甲方對服務內(nèi)容進行修訂和補充，不斷完善相關(guān)服務標準及管理制度。乙方應強化物業(yè)服務人員道德和素質(zhì)教育，按照本合同約定履行保密義務，同時立足崗位做好本職工作，不得參與或影響甲方經(jīng)營管理決策，不得散布傳播謠言或小道消息，造成不良影響和不良后果的，甲方將予以嚴肅處理。屢潯繾飛獼轄黨諑鐙虜。屢潯繾飛獼轄黨諑鐙虜膠。乙方應加強對其員工的職業(yè)安全保障，因乙方及其員工（不可抗因素除外）而導致發(fā)生乙方及員工的安全責任事故或?qū)е录追胶腿魏蔚谌匠霈F(xiàn)人員財產(chǎn)損失的，乙方自行承擔有關(guān)責任，并做出相應賠償，甲方不承擔任何責任。詔弒緇峴瞼慫龜貯溈驏。詔弒緇峴瞼慫龜貯溈驏斕。 按照國家和地方政府的規(guī)定為其員工購買保險，及時支付員工薪酬。在合同履行期間及委托服務項目完成后個工作日內(nèi)，對甲方提出的有關(guān)本合同項目的任何問題，乙方有義務提供后續(xù)服務，包括但不限于免費修改、免費咨詢、技術(shù)支持等。鳧沖經(jīng)糧籩賂雞軀鎧潔。鳧沖經(jīng)糧籩賂雞軀鎧潔鵜。 法律法規(guī)政策規(guī)定的乙方應有的其他權(quán)利和義務。 第九條 保密條款本合同所指的商業(yè)秘密包括：甲乙任何一方所有并要求接受方予以保密的知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)信息、技術(shù)成果、經(jīng)營計劃和戰(zhàn)略、客戶信息及其它非技術(shù)性信息。聰駘縶轤終實騭邏顯贍。聰駘縶轤終實騭邏顯贍輾。接受方只能將披露方的相關(guān)商業(yè)秘密提供給與本合同直接相關(guān)的員工，提供程度僅限于可使該員工完成本項工作。接受方應約束其員工遵守保密義務。鯧鋱竊鴇緶諏顫鉆邇凱。鯧鋱竊鴇緶諏顫鉆邇凱終。如合同關(guān)系未建立或終止，接受方應按照披露方的要求將商業(yè)秘密及其載體返還給披露方或者予以銷毀，不得再以任何形式使用保密信息。堿賢矯攝膽嘮闊銻愷緊。堿賢矯攝膽嘮闊銻愷緊弳。無論本合同是否發(fā)生變更、解除、終止，本保密條款均永久有效。 第十條 違約責任乙方的違約責任甲方按月對乙方服務考核評價，考核按照分段考核結(jié)果作為當月物業(yè) 費結(jié)算依據(jù)。其中，考核得分在分（含）以上為合格，不扣款；考核得分在分（含）一分（不含）之間，每降低一分，扣除當月物業(yè)費的；考核得分在分（不含）以下的，每降低一分，扣除當月物業(yè)費的；累計計分核算當月物業(yè)費。闋蘆畫腎藎覺鎪鐿賚鍥。闋蘆畫腎藎覺鎪鐿賚鍥驛。驗收不合格：甲方對服務內(nèi)容驗收不合格的，乙方應在日內(nèi)負責整改、調(diào)整，直至達到甲方的要求，由此產(chǎn)生的所有費用均由乙方自行承擔。否則， 甲方有權(quán)解除合同，乙方應返還甲方已支付的相關(guān)的合同價款。因管理不善給甲 方造成重大經(jīng)濟損失或嚴重不良影響的，乙方除承擔以上責任外，甲方保留解除 合同、扣繳全年物業(yè)費、要求賠償損失、追究侵權(quán)責任及提起法律訴訟的權(quán)利。溝礬爺銦蟈剛銪霽寧棄。溝礬爺銦蟈剛銪霽寧棄貝。泄密：乙方或其員工違反本合同約定的保密義務，給甲方造成損失， 乙方應賠償甲方遭受的實際損失（包括但不限于經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費及其 它相關(guān)的合理費用）。鈣槍濾黨許蕁鄶飫誥慮。鈣槍濾黨許蕁鄶飫誥慮瞇。其他違約責任：乙方有其他違約行為，經(jīng)甲方書面通知后，乙方應在該通知指定的期限內(nèi)整改；若乙方在該通知指定的期限內(nèi)仍未更正且致使合同目的無法實現(xiàn)的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應在收到甲方的書面解除通知之日起 個工作日內(nèi)返還甲方已支付但未完成工作的相關(guān)合同價款并應賠償甲方遭受的 實際及直接損失（包括但不限于經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費及其它相關(guān)的合理費用）。懌處濁渾誹買躦騸嗆驏。懌處濁渾誹買躦騸嗆驏壘。第十一條 不可抗力不可抗力指在本合同期限內(nèi)發(fā)生的不可預見、不可避免、不可克服事件如，地震、臺風、火災、水災、戰(zhàn)爭、罷工、暴動等。謝齒毀覽賬繰財鱗蠼潔。謝齒毀覽賬繰財鱗蠼潔陝。如果出現(xiàn)不可抗力事件，雙方在本協(xié)議中的義務在不可抗力影響范圍及 其持續(xù)期間內(nèi)將中止履行。經(jīng)雙方確認的不可抗力影響時間，不計入本合同執(zhí)行時間，本合同執(zhí)行時間相應順延。吶韋楨闔踐鴟諍齏蘭贍。吶韋楨闔踐鴟諍齏蘭贍讓。在發(fā)生不可抗力時，雙方對各自控制下的設備、資料負有保管責任，對于未受不可抗力事件影響的并且可以繼續(xù)履行的合同義務應繼續(xù)履行。 萊酈晉壩辭終裥俠輿擊。萊酈晉壩辭終裥俠輿擊潰。第十二條 合同解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。有下列情形之一，合同一方可以解除合同：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的，未受不可抗力影響的一方有權(quán)解除合同；因合同一方違約導致合同目的不能實現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同。 有權(quán)解除合同的一方，應當在違約事實或不可抗力發(fā)生之后三十天內(nèi)書面通知對方提出解除合同，合同在書面通知到達對方時解除。鷲詛撿瞇釵騭蓀剝黃縶。鷲詛撿瞇釵騭蓀剝黃縶別。如乙方在合同期內(nèi)出現(xiàn)如下重大違規(guī)現(xiàn)象之一的，甲方有權(quán)解除其合同，并沒收其履約保證金.其他重大違規(guī)現(xiàn)象。合同到期，方可終止合同。甲方如有重大變更情況出現(xiàn)或乙方保潔質(zhì)量不達標年考核未通過，甲方有權(quán)終止合同。（提前個月告知乙方終止合同）。紉綰懔賬鍘禪耬啞綿鍇。紉綰懔賬鍘禪耬啞綿鍇鋃。物業(yè)服務質(zhì)量不能滿足甲方要求（甲方會提前以書面形式告知服務質(zhì)量有問題，為保護甲方利益不進行提前告知合同解約日期）。顢燦懺騅錳顆繡奪鮪棄。顢燦懺騅錳顆繡奪鮪棄蔦。第十三條 履約保證金乙方應在本合同簽訂時，按照雙方的約定提供相應的履約保證金，保證金的保證效力期間及于但不限于本合同約定履行期間；潛憒巔懟閑貓簡巒競慮。潛憒巔懟閑貓簡巒競慮棧。 如果乙方未能履行合同規(guī)定的任何義務，或因乙方責任應由乙方承擔的賠償未完成，甲方有權(quán)從履約保證金中取得補償；鏟卻審緒韃聞癬惱颯驏。鏟卻審緒韃聞癬惱颯驏齡。履約保證金（無息）將在本合同履行屆滿，乙方按本合同約定履行了全部義務，甲方回收物業(yè)管理權(quán)完畢日后無息退回乙方。擄鱘殼郟餳渦爛摻璽灑。擄鱘殼郟餳渦爛摻璽灑鄆。第十四條 爭議的解決因本合同的解釋、執(zhí)行或與本合同有關(guān)事項而產(chǎn)生的爭議，應首先由雙方通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意，將爭議提交甲方住所地有管轄權(quán)的法院 通過訴訟程序解決。第十五條 其他事項乙方可承擔甲方組織的辦公樓外會議的接待服務，具體事項另行協(xié)商。乙方將自行承擔本合同涉及的所有稅款，若甲方為乙方代扣代繳任何稅款，甲方將在向乙方付款時扣除相應金額。贗鐨嚳齬騏銻潑櫟聞贏。贗鐨嚳齬騏銻潑櫟聞贏繃。除非雙方達成書面一致同意，任何一方都不得轉(zhuǎn)讓、變更、撤銷其在本合同及附件中規(guī)定的權(quán)利或義務。第16條 合同的生效及終止本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代理人簽字蓋章之日起生效，至甲乙雙方履行完本合同項下全部義務之日終止。 殼贈嘆橈鯛槳櫨滄滸擊。殼贈嘆橈鯛槳櫨滄滸擊懼。第十七條 轉(zhuǎn)讓本合同任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得將本合同規(guī)定的任何權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給任何第三方。第十八條 適用法律本合同的簽署、執(zhí)行等有關(guān)事項均適用中華人民共和國法律。第十九條 合同的效力 附件是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力，本合同生效后，本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。襉藍動蔭鶚鈑掙濰鋱縶。襉藍動蔭鶚鈑掙濰鋱縶魯。第二十條 其它合同一式六份，甲方三份，乙方兩份