【正文】 房屋公共部位、設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。門窗每周一次巡視樓內(nèi)公共部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好，開閉正常樓內(nèi)墻面、頂面、地面墻面、頂面粉刷層無(wú)明顯剝落，面磚、地磚平整不起殼、無(wú)缺損，墻面修補(bǔ)應(yīng)保持與原墻面材質(zhì)一致管道、排水溝、屋頂每季一次對(duì)屋面泄水溝、樓內(nèi)外排水管道進(jìn)行清掃（清掃工作可由保潔人員完成，不再增加人員）、疏通，保障排水暢通。每半年檢查一次屋頂，發(fā)現(xiàn)防水層有氣臌、碎裂，隔熱板有斷裂、缺損的，應(yīng)及時(shí)修理圍墻每月一次巡查圍墻，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)；鐵柵欄圍墻表面無(wú)明顯銹蝕，保持圍墻完好道路、場(chǎng)地等每半月一次巡查道路、路面、側(cè)石、井蓋等，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修復(fù)，保持路面基本平整無(wú)積水，側(cè)石平直無(wú)缺損休閑椅、室外健身設(shè)施等每周兩次以上巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)，保證器械、設(shè)施的安全使用（如需更換的除外）安全標(biāo)志等對(duì)危險(xiǎn)隱患部位設(shè)置安全防范警示標(biāo)志，并在主要通道設(shè)置安全疏散指示和事故照明設(shè)施。每月檢查一次，保證標(biāo)志清晰完整，設(shè)施運(yùn)行正常共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目類別內(nèi) 容運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注共用部位三檔房屋結(jié)構(gòu)每年四次以上對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查，涉及使用安全的部位每季檢查一次，并有記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)安排專項(xiàng)修理并告知相關(guān)業(yè)主、使用人㎡.月該費(fèi)用用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)服務(wù)，不含維修費(fèi)用。維修費(fèi)用從房屋公共維修金支出。前期物業(yè)管理中按有關(guān)規(guī)定屬于保修期內(nèi)的房屋公共部位、設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。門窗每天巡視樓內(nèi)公共部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好，門、窗開閉靈活并無(wú)異常聲響樓內(nèi)墻面、頂面、地面墻面、頂面粉刷層無(wú)剝落，面磚、地磚平整不起殼、無(wú)缺損管道、排水溝、屋頂每月二次對(duì)屋面泄水溝、樓內(nèi)外排水管道進(jìn)行清掃（清掃工作可由保潔人員完成，不再增加人員）、疏通，保障排水暢通（6月至9月每半月檢查一次），每季度檢查一次屋頂，發(fā)現(xiàn)防水層有氣臌、碎裂，隔熱板有斷裂、缺損的，應(yīng)及時(shí)修理圍墻每半月一次巡查圍墻，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)，鐵柵欄圍墻表面無(wú)銹蝕，保持圍墻完好道路、場(chǎng)地等每日巡查道路、路面、側(cè)石、井蓋等，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修復(fù)，保持路面平整、無(wú)破損、無(wú)積水，側(cè)石平直無(wú)缺損休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品每日一次對(duì)休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品等進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)，保持原有面貌，保證其安全使用室外健身設(shè)施、兒童樂(lè)園等每日一次巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)，保證器械、設(shè)施的安全使用（如需更換的除外）安全標(biāo)志等對(duì)危險(xiǎn)隱患部位設(shè)置安全防范警示標(biāo)志，并在主要通道設(shè)置安全疏散指示和事故照明設(shè)施，每星期檢查一次，保證標(biāo)志清晰完整，設(shè)施運(yùn)行正常共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目類別內(nèi) 容運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注供水系統(tǒng)普通水泵每周對(duì)供水設(shè)備檢查三次以上，每季對(duì)水泵潤(rùn)滑點(diǎn)加油，每季一次對(duì)泵房、管道等進(jìn)行除銹、油漆，每年保養(yǎng)一次水泵，保證兩次供水正常，泵房整潔每年定期兩次清洗水箱、蓄水池，兩次供水水質(zhì)符合國(guó)家生活用水標(biāo)準(zhǔn)。高層房屋每年兩次對(duì)減壓閥進(jìn)行測(cè)壓并做好記錄水箱、蓄水池蓋板應(yīng)保持完好并加鎖，溢流管口必須安裝金屬防護(hù)網(wǎng)并完好，每年秋、冬季對(duì)暴露水管進(jìn)行防凍保養(yǎng)普通水泵供水系統(tǒng)：㎡含普通水泵、變頻水泵的日常運(yùn)行、保養(yǎng)。不包括供水運(yùn)行電耗、水池、水箱清洗水質(zhì)抽樣化驗(yàn)費(fèi)用。變頻水泵變頻加壓供水系統(tǒng)：中高層：㎡.月；㎡.月排水系統(tǒng)二級(jí)生化處理每天兩次檢查污水泵、提升泵、排出泵，每季一次潤(rùn)滑加油每年兩次對(duì)污水處理系統(tǒng)全面維護(hù)保養(yǎng)控制柜電氣性能完好，運(yùn)作正常污水處理系統(tǒng)正常運(yùn)行，周邊基本無(wú)異味和明顯噪聲，過(guò)濾格柵無(wú)堵塞，污水排放符合環(huán)保要求每年清洗暴氣機(jī)空氣濾網(wǎng)兩次，如有破損立即更換排水系統(tǒng)：㎡.月二次生化處理含①二次生化處理系統(tǒng)運(yùn)行（電耗）。②設(shè)備保養(yǎng)。共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目類別內(nèi) 容運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注公共照明一檔公燈每周兩次巡檢公共照明設(shè)備，修復(fù)損壞的燈座、燈泡、開關(guān)等，保持樓道燈、區(qū)間照明燈95%以上的亮燈率一檔公共照明多層、中高層：㎡.月高層：㎡.月 公共照明含①公共照明運(yùn)行（電耗）。②零星更換燈泡、燈頭、燈座、開關(guān)等。 ③設(shè)備的養(yǎng)護(hù)。公共電氣柜每月一次對(duì)室內(nèi)、室外的公共電氣柜進(jìn)行巡檢、保養(yǎng)，每年一次對(duì)電氣安全進(jìn)行檢查二檔公燈及時(shí)修復(fù)損壞的燈座、燈泡、開關(guān)等，保持燈具完好，小區(qū)內(nèi)樓道燈、區(qū)間照明燈亮燈率在98%以上二檔公共照明多層、中高層：㎡.月高 層：㎡.月景觀燈、節(jié)日彩燈、大堂吊燈等保持燈具完好，亮燈率在98%以上公共電氣柜每日一次巡查室內(nèi)、室外公共電氣柜，每月一次保養(yǎng)室內(nèi)、室外公共電氣柜，每年一次電氣安全檢查，保證電氣設(shè)備運(yùn)行安全正常三檔公燈及時(shí)修復(fù)損壞的燈座、燈泡、開關(guān)等，保持燈具完好，小區(qū)內(nèi)樓道燈、區(qū)間照明燈亮燈率在99%以上三檔公共照明多層、中高層：㎡.月高層:㎡.月景觀燈、節(jié)日彩燈、大堂吊燈等保持燈具完好，亮燈率在99%以上公共電氣柜每日一次巡查室內(nèi)、室外公共電氣柜，每月一次保養(yǎng)室內(nèi)、室外公共電氣柜，每年一次電氣安全檢查，保證電氣設(shè)備運(yùn)行安全正常大堂空調(diào)大堂分體空調(diào)使用期間每月清洗一次，每年檢查、保養(yǎng)兩次，保證其正常使用共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目類別內(nèi) 容運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注消防系統(tǒng)消防設(shè)施、設(shè)備消防泵每月啟動(dòng)一次并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證其運(yùn)行正常 消防栓每月巡檢一次，消防栓箱內(nèi)各種配件完好每半年檢查一次消防水帶，閥桿處加注潤(rùn)滑油等，保持消防器材能隨時(shí)有效使用按需配備滅火器，每月檢查一次滅火器，臨近失效立即更新或充壓消防栓、㎡.月；消防栓、消防水泵、㎡.月 消防系統(tǒng)含①消防設(shè)施、器材保養(yǎng)。②消防設(shè)施年安全檢測(cè)。③滅火器更換（首次配備不計(jì)入本費(fèi)用中）。地下車庫(kù)或其它非共用部位設(shè)置的消防報(bào)警裝置維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用未計(jì)入此費(fèi)用中，在車位管理費(fèi)中列支。消防設(shè)施、設(shè)備消防泵每月啟動(dòng)一次并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證其運(yùn)行正常消防栓每月巡查一次，消防栓箱內(nèi)各種配件完好每天檢查火警功能、報(bào)警功能是否正常每年試驗(yàn)一次探測(cè)器，并對(duì)全部控制裝置進(jìn)行一次試驗(yàn)，火災(zāi)探測(cè)器投入運(yùn)行兩年后，應(yīng)每隔三年全部清洗一次，不合格的應(yīng)當(dāng)調(diào)換每半年檢查一次消防水帶、閥桿處加注潤(rùn)滑油并作一次放水檢查每月檢查一次滅火器，臨近失效立即更新或充壓避雷系統(tǒng)避雷設(shè)施每年兩次檢查避雷裝置，18層以上的樓宇每年應(yīng)測(cè)試一次，保證其性能符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)避雷系統(tǒng)：㎡.月避雷系統(tǒng)含①避雷系統(tǒng)保養(yǎng)。②避雷系統(tǒng)年安全檢測(cè)費(fèi)。共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目類別內(nèi) 容運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注弱電系統(tǒng)電子防盜門每月定期保養(yǎng)，保持電子防盜門使用正常㎡.月； 樓宇對(duì)講系統(tǒng)、住戶報(bào)警、周界報(bào)警、監(jiān)視系統(tǒng)、㎡.月（每減少一項(xiàng)，費(fèi)用每平方米減少一分）電子防盜門含①系統(tǒng)運(yùn)行。②日常維護(hù)。保；（不包括用戶室內(nèi)話機(jī)）。樓宇對(duì)講系統(tǒng)（可視）不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證其２４小時(shí)運(yùn)行正常，對(duì)講主機(jī)選呼功能正常，且選呼后的對(duì)講（可視）功能正常，語(yǔ)音（圖像）清晰，對(duì)講分機(jī)開鎖功能、門體的閉門器自動(dòng)閉門功能正常樓宇對(duì)講系統(tǒng)含①系統(tǒng)運(yùn)行。②日常維護(hù)保養(yǎng)。住戶報(bào)警不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證其２４小時(shí)運(yùn)行正常，中心報(bào)警控制主機(jī)應(yīng)能準(zhǔn)確顯示報(bào)警或故障發(fā)生的信息，并同時(shí)發(fā)出聲光報(bào)警信號(hào)周界報(bào)警２４小時(shí)設(shè)防并正常運(yùn)行，不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證該系統(tǒng)的警戒線封閉、無(wú)盲區(qū)和死角，保證中心控制室能通過(guò)顯示屏、報(bào)警控制器或電子地圖準(zhǔn)確地識(shí)別報(bào)警區(qū)域，收到警情時(shí)，能同時(shí)發(fā)出聲光報(bào)警信號(hào)監(jiān)視系統(tǒng)不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證各項(xiàng)監(jiān)控設(shè)備２４小時(shí)正常運(yùn)行，能清楚顯示出入人員的面部特征和車輛的車牌號(hào)，錄像功能正常電子巡更根據(jù)需要設(shè)定巡更路線、時(shí)間，不定期地進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行，保持巡更時(shí)間、地點(diǎn)、人員和順序等數(shù)據(jù)的顯示、歸檔、查詢和打印等功能正常，巡更違規(guī)記錄提示功能正常共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目?jī)?nèi) 容運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注升降系統(tǒng)電 梯保證電梯24小時(shí)運(yùn)行，轎廂內(nèi)按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂整潔委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進(jìn)行定期保養(yǎng)，每年進(jìn)行安全檢測(cè)并持有有效的《安全使用許可證》；物業(yè)公司應(yīng)有專人對(duì)電梯保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)電梯運(yùn)行進(jìn)行管理電梯發(fā)生一般故障的，專業(yè)維修人員兩小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)修理；發(fā)生電梯困人或其它重大事件時(shí)，物業(yè)管理人員須在五分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急處理，專業(yè)技術(shù)人員須在半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行救助升降系統(tǒng)：中高層：㎡.月高層：㎡.月電梯運(yùn)行費(fèi)用包括：①日常運(yùn)行維護(hù)②電梯年安全檢測(cè)③保險(xiǎn)費(fèi)用：（不含電梯運(yùn)行電耗、電梯每月定期常規(guī)專業(yè)保養(yǎng)費(fèi)用）。備注：如無(wú)相應(yīng)設(shè)施設(shè)備的，不得計(jì)收該項(xiàng)費(fèi)用。消防、避雷、電梯等專用設(shè)備的養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)如與專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有不相一致的地方，以專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。住宅區(qū)內(nèi)的設(shè)備應(yīng)建立設(shè)備臺(tái)帳，并有保養(yǎng)、維修記錄。按有關(guān)規(guī)定屬建設(shè)單位負(fù)責(zé)保養(yǎng)（修）設(shè)施（備）費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。每一檔的服務(wù)內(nèi)容與要求應(yīng)高于并包含低一檔服務(wù)內(nèi)容與要求（一檔除外）。住宅層高劃分按《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB503522005）規(guī)定執(zhí)行。33 / 3