居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設要點與技術導則-資料下載頁
2025-07-13 22:38本頁面
【正文】 對封閉式管理的小區(qū)周界設置越界探測裝置，并與小區(qū)物業(yè)管理中心聯(lián)網(wǎng)使用，能及時發(fā)現(xiàn)非法越界者并能實時顯示報警路段和報警時間，自動記錄與保存報警信息。小區(qū)物業(yè)管理中心采用電子地圖指示報警區(qū)域，并配置聲、光提示。小區(qū)周界采用閉路電視實時監(jiān)控，或小區(qū)周界防越報警裝置與閉路16 / 18電視監(jiān)視裝置聯(lián)動。留有對外報警接口。 (4)視頻監(jiān)控裝置 根據(jù)小區(qū)實際情況對小區(qū)主要通道、停車場、電梯轎廂（多層或高層住宅）等部位適當?shù)卦O置攝像機，達到有效的監(jiān)視目的。 (5)電子巡查裝置 巡更站點與小區(qū)物業(yè)管理中心聯(lián)網(wǎng)，計算機可實時讀取巡更所登錄的信息，從而實現(xiàn)對保安巡更人員的有效監(jiān)督管理。 (1)自動抄表裝置 在與公用事業(yè)運營管理部門協(xié)調(diào)的基礎上，住宅內(nèi)安裝水、電、氣、熱等具有信號輸出的表具，并將表具計量數(shù)據(jù)遠傳至供水、電、氣、熱相應的職能部門或物業(yè)管理中心，實現(xiàn)自動抄表。應以計量部門確認的表具顯示數(shù)據(jù)作為計量依據(jù)，定期對遠傳采集數(shù)據(jù)進行校正，達到精確計量。上述表具也可采用 IC 卡表具。住戶可通過小區(qū)內(nèi)部寬帶網(wǎng)、Inter 網(wǎng)等查看表具數(shù)據(jù)。 (2)車輛出入與停車管理裝置 停車出入口車輛管理裝置與小區(qū)物業(yè)管理中心計算機聯(lián)網(wǎng)使用。 (3)緊急廣播與背景音樂在小區(qū)內(nèi)安裝有線廣播裝置，在特定分區(qū)內(nèi)可播業(yè)務廣播、會議廣播或通知等。在發(fā)生緊急事件時可作為緊急廣播強制切入使用。17 / 18 (4)物業(yè)管理計算機系統(tǒng) 小區(qū)建立 Inter 網(wǎng)站，住戶可在網(wǎng)上查詢物業(yè)管理信息。小區(qū)內(nèi)安全防范子系統(tǒng)，水、電、氣、熱等表具的自動抄表裝置、車輛出入與停車管理裝置、設備監(jiān)控裝置等與小區(qū)物業(yè)管理的計算機系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。小區(qū)內(nèi)采用“一卡通”技術。 (5)設備監(jiān)控裝置 在小區(qū)物業(yè)管理中心或分控制中心內(nèi)應具備下列功能： 1) 變配電設備狀態(tài)顯示、故障警報； 2) 電梯運行狀態(tài)顯示、查詢、故障警報； 3) 場景的設定及照明的調(diào)整。 4) 欽用蓄水池過濾、殺菌設備監(jiān)測； 5) 對園林綠化澆灌實行控制； 6) 對所有監(jiān)控設備的等待運行維護進行集中管理； 7) 對小區(qū)集中供冷和供熱設備的運行與故障狀態(tài)進行監(jiān)測 公共設施監(jiān)控信息與相關部門或專業(yè)維修部門聯(lián)網(wǎng)?！ 】刂凭W(wǎng)中有關信息，通過小區(qū)寬帶接入網(wǎng)傳輸?shù)叫^(qū)物業(yè)管理中心計算機系統(tǒng)中，用于統(tǒng)一管理。4. 應用節(jié)省資源和環(huán)境保護的智能技術與產(chǎn)品 采用一項或一項以上的智能技術與產(chǎn)品，用于節(jié)省資源和環(huán)境保護，且效果明顯。智能技術與產(chǎn)品是指應用以智能技術為支撐、提高小區(qū)或住宅性能的技術與產(chǎn)品，如節(jié)能智能技術、節(jié)水智能技術、18 / 18熱能耗分戶計量技術、室內(nèi)環(huán)境監(jiān)控技術、可再生能源利用智能技術、智能采光照明產(chǎn)品、公共照明節(jié)能控制、地下車庫自動照明控制、智能式外窗遮陽百葉、通風智能技術、垃圾收集與處理的智能技術等。 三星級三星級應具備二星級的全部功能，且在采用智能技術與為物業(yè)管理和住戶提供服務方面有突出技術優(yōu)勢和效果。應滿足以下三條中的任二條：1. 安全防范子系統(tǒng)、管理與監(jiān)控子系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡子系統(tǒng)的應用技術方面達國內(nèi)先進水平，如采用多網(wǎng)融合技術，智能家庭控制器、數(shù)字音視頻技術（數(shù)字化的門禁、數(shù)字化的可視對講） 、IP 協(xié)議智能終端與家庭網(wǎng)絡無線覆蓋功能等。，用于節(jié)省資源和環(huán)境保護，且效果明顯。，如建立小區(qū)Inter 網(wǎng)站和小區(qū)數(shù)據(jù)中心，提供物業(yè)管理、電子商務、網(wǎng)上信息查詢、遠程醫(yī)療與遠程教育等增值服務項目。
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