資產(chǎn)評估通用表格及結(jié)構(gòu)圖匯總-資料下載頁
2025-07-01 00:59本頁面
【正文】 與資產(chǎn)有關(guān)的價(jià)格變動(dòng)指數(shù)，將被估資產(chǎn)的歷史成本（賬面價(jià)值）調(diào)整為重置成本的方法。 公式：重置成本＝資產(chǎn)的賬面價(jià)值價(jià)格指數(shù)＝資產(chǎn)的賬面價(jià)值（1＋價(jià)格變動(dòng)指數(shù)）價(jià)格指數(shù)包括定基價(jià)格指數(shù)與環(huán)比價(jià)格指數(shù)。A：定基價(jià)格指數(shù)：評估時(shí)點(diǎn)的定基價(jià)格指數(shù)與資產(chǎn)構(gòu)建時(shí)點(diǎn)的定基價(jià)格指數(shù)的比。 B：x＝（1+a1）（1+a2）……..（1+an）（18）. 重置成本的估算－功能價(jià)值法：被評估資產(chǎn)重置成本＝被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量/參照物年產(chǎn)量參照物重置成本――前提是生產(chǎn)成本與生產(chǎn)能力有線性關(guān)系。（19）. 重置成本的估算－規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法：應(yīng)用于前提是生產(chǎn)成本與生產(chǎn)能力沒有線性關(guān)系。（20）. 測算實(shí)體性貶值的具體方法：a：觀測發(fā)或成新率法。B：使用年限法。資產(chǎn)的實(shí)體性貶值＝（重置成本－預(yù)計(jì)殘值）實(shí)際已使用年限實(shí)際已使用年限＝名義已使用年限資產(chǎn)利用率總使用年限＝實(shí)際已使用年限＋尚可使用年限資產(chǎn)利用率＝累計(jì)利用實(shí)際/累計(jì)法定時(shí)間（21）. 測算功能性貶值的具體方法：功能性貶值造成營運(yùn)成本的增加的年金現(xiàn)值。（22）. 測算經(jīng)濟(jì)性貶值的具體方法：稅后收益減少的年金現(xiàn)值。（23）. 選擇資產(chǎn)評估方法應(yīng)考慮的因素：a：評估方法的選擇要與評估目的、評估時(shí)的市場條件、被評估對象在評估過程中所處狀態(tài)，以及由此決定的資產(chǎn)評估價(jià)值類型相適應(yīng)。b：評估方法的選擇受評估對象的類型、理論化狀態(tài)的制約。C：評估方法的選擇受資料的限制。 2 需要熟悉的知識點(diǎn)：（1）. 市場法中的可比因素；a：資產(chǎn)的功能；b：資產(chǎn)的實(shí)體特征及質(zhì)量；c：市場條件；d：交易條件（2）. 收益法中收益額、折現(xiàn)率和收益期限三個(gè)基本參數(shù)的確定方法；（3）. 成本法－重置成本的含義：是指資產(chǎn)的現(xiàn)行再取得成本。有復(fù)原重置成本和更新重置成本兩種。（4）. 成本法－實(shí)體性貶值的含義：有形損耗，是指資產(chǎn)由于使用和自然力的作用導(dǎo)致資產(chǎn)的物理性能的損耗或下降而引起的資產(chǎn)的價(jià)值損失。（5）. 成本法－功能性貶值的含義：無形損耗，是指由于技術(shù)進(jìn)步引起資產(chǎn)的相對落后而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。（6）. 成本法－經(jīng)濟(jì)性貶值的含義；無形損耗，是指由于外部條件的變化引起的資產(chǎn)閑置、收益下降而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。（7）. 各種評估方法之間的關(guān)系：評估目的下的評估方法。7 / 7
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1