【導(dǎo)讀】理工作的主要內(nèi)容及方法、監(jiān)理工作的制度共六項(xiàng)內(nèi)容。整個(gè)基地環(huán)境優(yōu)美，交通便捷。經(jīng)改建裝飾后主要功能餐飲、商住、住宿為一體。對(duì)施工單位與業(yè)主之間的協(xié)調(diào)工作合同管理和信息管理。1）協(xié)助業(yè)主與承建商編寫開工報(bào)告，協(xié)助業(yè)主辦理開工手續(xù)；2）參加施工圖會(huì)審；6）審核承建商或業(yè)主提供的材料、購配件和設(shè)計(jì)的數(shù)量及質(zhì)量；并簽證工程款支付申請(qǐng)表；協(xié)助業(yè)主進(jìn)行工程竣工結(jié)算工作。8）審批承建商報(bào)送的施工總進(jìn)度計(jì)劃；審批承建商編制的月度及周施工計(jì)劃；分階段協(xié)商施工進(jìn)度計(jì)劃，及時(shí)提出調(diào)整意見，督促承建商實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃。10）督促、檢查承建商落實(shí)安全保證措施；11）組織分項(xiàng)工程和隱蔽工程的檢查、驗(yàn)收、簽發(fā)工程付款憑證；12）負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場簽證；13）督促承建商整理合同文件和技術(shù)檔案資料；

　　

【正文】 ，或通水、通電、通氣的試驗(yàn)等。 6）建設(shè)工程試驗(yàn)與檢驗(yàn)項(xiàng)目 （ 1）原材料檢驗(yàn)與試驗(yàn) （ 2）建筑工程現(xiàn)場檢驗(yàn)項(xiàng) 目 （ 3）建筑設(shè)備安裝工程現(xiàn)場檢驗(yàn)項(xiàng)目 ? 原材料檢驗(yàn)與試驗(yàn)項(xiàng)目 序號(hào) 試驗(yàn)名稱 檢驗(yàn)與試驗(yàn)內(nèi)容 備注 1 水泥試驗(yàn) 出廠質(zhì)量證明書（抗壓強(qiáng)度、抗折強(qiáng)度、安定性、凝結(jié)時(shí)間） 按條件進(jìn)行復(fù)試 2 鋼筋試驗(yàn) 出廠質(zhì)量證明書（屈服強(qiáng)度、抗拉強(qiáng)度、延伸率） 按批量進(jìn)行復(fù)試、按條件進(jìn)行化學(xué)成分分析 3 焊接試驗(yàn) 焊條合格證、焊接試驗(yàn)報(bào)告（抗拉強(qiáng)度、斷點(diǎn)位置） 根據(jù)施工實(shí)際進(jìn)行試驗(yàn) 4 磚試驗(yàn) 出廠質(zhì)量證明書（抗折、抗壓、凍融等） 對(duì)承重結(jié)構(gòu)按批量進(jìn)行復(fù)試 5 砂、石試驗(yàn) 顆粒級(jí)配、密度、容重、含泥量 按產(chǎn)地、品 種、規(guī)格批量取樣試驗(yàn) 6 防水材料試驗(yàn) 出廠質(zhì)量證明書（抗拉強(qiáng)度、耐熱度、 進(jìn)場復(fù)試 宣化大酒店 裝飾 裝修 工程 監(jiān)理規(guī)劃 石家莊中天工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 30 柔度等） 7 防腐、絕緣、保溫材料試驗(yàn) 出廠質(zhì)量證明書 性能試驗(yàn) 按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行性能試驗(yàn) 8 鋼結(jié)構(gòu)、 鋼材結(jié)構(gòu) 出廠質(zhì)量證明書、機(jī)械性能和化學(xué)成分檢驗(yàn)、構(gòu)配件質(zhì)量合格證明 9 其他原材料 出廠質(zhì)量證明書 生產(chǎn)廠家應(yīng)按期提供試驗(yàn)報(bào)告 ? 建筑安裝工程現(xiàn)場檢驗(yàn)項(xiàng)目 分項(xiàng)、分部工程名稱 主要質(zhì)量控制方面的檢驗(yàn)項(xiàng)目 給排水工程 檢查管材質(zhì)保書，檢查水壓試驗(yàn)、灌水試驗(yàn)結(jié)果，檢查管道及接頭處的嚴(yán)密性，檢查管道的坡向、防 腐及支架的制作安裝是否符合規(guī)范 電氣工程 檢查設(shè)備及材料的合格證及外觀，檢查接地裝置的接地電阻值的測試記錄，檢查絕緣電阻值的測試記錄，以及相應(yīng)的隱蔽工程驗(yàn)收和電氣設(shè)備的調(diào)整試驗(yàn)及試運(yùn)轉(zhuǎn)。 合同管理的內(nèi)容和方法 監(jiān)理單位在工程建設(shè)監(jiān)理過程中，合同管理主要是根據(jù)監(jiān)理合同的要求，對(duì)工程承包合同的簽訂、履行、變更和解除進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)合同雙方的爭議進(jìn)行調(diào)解和處理，以保證合同的依法簽訂和全面履行。 1）合同結(jié)構(gòu)圖 合同關(guān)系 合同關(guān)系 合同關(guān)系 監(jiān)理與被監(jiān)理關(guān)系 2）合同管理工作重點(diǎn) 專業(yè)分包施工單位 業(yè)主單位 石家莊中天工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 設(shè)計(jì)單位 施工總承包單位 宣化大酒店 裝飾 裝修 工程 監(jiān)理規(guī)劃 石家莊中天工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 31 （ 1）合同分析：對(duì)各類合同條款進(jìn)行分門別類的認(rèn)真研究和解釋，提出合同的缺陷和弱點(diǎn)，以發(fā)現(xiàn)和提出需要解決的問題。同時(shí)，更重要的是對(duì)引起合同的變化的事件進(jìn)行分析研究，以便采取相應(yīng)措施。 （ 2）建立合同目錄、編碼和檔案。 （ 3）合同履行的監(jiān)督檢查。 （ 4）做好索賠管理。 3）合 同管理的技術(shù)措施 （ 1）擬訂本工程項(xiàng)目合同體系及合同管理制度，包括合同草案的擬訂、會(huì)簽、協(xié)商、修改、審批、簽署、保管等工作制度及流程。 （ 2）協(xié)助業(yè)主擬訂項(xiàng)目的各類合同條款，并參與各類合同的商談。 （ 3）合同執(zhí)行情況的分析和跟蹤管理。 （ 4）協(xié)助業(yè)主處理與項(xiàng)目有關(guān)的索賠事宜，調(diào)解合同糾紛。 4）索賠管理 為了維護(hù)合同雙方的合法利益，保證合同的順利實(shí)施，避免索賠與反索賠事件的發(fā)生，應(yīng)加強(qiáng)以下方面的工作： （ 1）協(xié)助審查業(yè)主與各方簽訂的合同，將合同條款中不明確的概念予以明確，減少索賠事件發(fā)生的可能性。 （ 2）協(xié) 助業(yè)主，要求有關(guān)各方嚴(yán)格按合同辦事，最終實(shí)現(xiàn)投資、進(jìn)度、質(zhì)量控制目標(biāo)。 （ 3）合同實(shí)施過程中嚴(yán)格控制工程變更，尤其是可能引起索賠的工程變更。 （ 4）對(duì)于有可能引起索賠的工程變更單，事先征得業(yè)主的同意才予以簽認(rèn)。 （ 5）處理索賠要及時(shí)。 信息管理的內(nèi)容工作內(nèi)容及方法 工程建設(shè)監(jiān)理離不開工程信息，監(jiān)理工程師要把所需的信息進(jìn)行收集、處理、儲(chǔ)存、傳遞、應(yīng)用等一系列工作。信息管理是進(jìn)行目標(biāo)控制的基礎(chǔ)。 宣化大酒店 裝飾 裝修 工程 監(jiān)理規(guī)劃 石家莊中天工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 32 1）信息管理的主要方法 方法 作用 建立信息的編碼系統(tǒng) ? 可以為事物提供一個(gè)精煉而不含混的記號(hào) ? 可以提高數(shù)據(jù)處理 的效率 明確信息流程 可以反映工程項(xiàng)目建設(shè)中各參加部門、各單位間的關(guān)系 制定信息采集制度 所收集原始資料的全面性和可靠性直接關(guān)系信息管理工作的質(zhì)量好壞 利用高效的信息處理手段來處理信息 使監(jiān)理工程師作規(guī)劃和決策，以對(duì)項(xiàng)目的投資、進(jìn)度、質(zhì)量三大目標(biāo)進(jìn)行控制 2）信息管理的主要手段 信息積累 組織協(xié)調(diào) 在工程項(xiàng)目的實(shí)施過程中，監(jiān)理工程師要不斷地進(jìn)行組織協(xié)調(diào)，它是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)不可缺少的方法和手段。協(xié)調(diào)的目的就是為了實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。 組織協(xié)調(diào)包括項(xiàng)目監(jiān)理組織內(nèi)部人與人、機(jī)構(gòu)與機(jī)構(gòu)之間的協(xié)調(diào)；項(xiàng) 目監(jiān)確定項(xiàng)目信息管理處理過程 選擇數(shù)據(jù)進(jìn)行編碼 確定信息傳遞的內(nèi)容 確定信息目錄 確定信息表格形式 確定信息流 建立工程項(xiàng)目綜合信息管理系統(tǒng) 宣化大酒店 裝飾 裝修 工程 監(jiān)理規(guī)劃 石家莊中天工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 33 理組織與外部環(huán)境組織之間的協(xié)調(diào)，包括： （ 1）協(xié)調(diào)建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位以及與工程建設(shè)有關(guān)的其它單位之間的關(guān)系； （ 2）協(xié)調(diào)建設(shè)單位與施工單位之間的關(guān)系； （ 3）協(xié)調(diào)總包單位與材料、設(shè)備供應(yīng)單位之間的關(guān)系； （ 4）協(xié)調(diào)總包單位與分包單位之間的關(guān)系。 安全與文明施工監(jiān)理 1）安全控制的內(nèi)容 （ 1）控制施工人員的不安全行為； （ 2）控制物的不安全狀態(tài)； （ 3）加強(qiáng)作業(yè)環(huán)境的保護(hù)； 2）安全控制的任務(wù) （ 1）按照施工安全法規(guī)和安全規(guī)范，檢查與監(jiān)督施工的安全防護(hù)設(shè)施和安全管理措施； （ 2）協(xié)調(diào)施工單位從立法和組 織上加強(qiáng)安全生產(chǎn)的科學(xué)管理，建立和完善有關(guān)安全生產(chǎn)制度； （ 3）審核施工組織設(shè)計(jì)或施工方案中的安全技術(shù)方案使之符合安全施工的要求并督促其實(shí)施； （ 4）做好安全文明施工的監(jiān)督檢查工作，對(duì)不安全因素，及時(shí)督促施工單位整改； 3）文明施工管理的主要任務(wù) （ 1）督促施工單位完善技術(shù)和操作管理規(guī)程，確保防汛設(shè)施和地下管線通暢、安全； （ 2）督促施工單位采取各種措施降低施工過程中產(chǎn)生的噪聲； （ 3）控制夜間施工作業(yè)，確需夜間作業(yè)的，必須事先向環(huán)保部門申辦《夜宣化大酒店 裝飾 裝修 工程 監(jiān)理規(guī)劃 石家莊中天工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 34 間作業(yè)許可證》； （ 4）督促檢查施工單位設(shè)置各種防護(hù)設(shè)施，防止 施工中產(chǎn)生的塵土飛揚(yáng)及廢棄物、雜物飄散； （ 5）督促施工單位采取有效方式，減少施工對(duì)市容、綠化和環(huán)境的不良影響； （ 6）督促施工單位嚴(yán)格按批準(zhǔn)的總平面圖堆放機(jī)具、材料，搭建臨設(shè)； （ 7）督促施工單位按照衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)境衛(wèi)生作業(yè)要求做好生活衛(wèi)生管理。宣化大酒店 裝飾 裝修 工程 監(jiān)理規(guī)劃 石家莊中天工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 35 八、本工程關(guān)鍵部位的質(zhì)量控制措施 裝飾工程部分 ? 室內(nèi)裝飾隱蔽工程質(zhì)量控制 內(nèi)墻面涂飾工程 涂料涂飾工程所需的涂料的品種、型號(hào)和性能必須符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求，舊墻面在涂飾涂料前應(yīng)清除表面的疏松的舊裝修層，并涂刷界面劑，混凝土或抹灰基層涂刷溶劑型涂料時(shí)，含 水率不得大于 8%，涂刷乳膠型涂料時(shí)含水率不得大于 3%，木材基層的含水率不得大于 12%，基層膩?zhàn)謶?yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、牢固，無粉化、起皮和裂縫，內(nèi)墻膩?zhàn)拥恼辰Y(jié)強(qiáng)度應(yīng)符合（建筑室內(nèi)用膩?zhàn)樱?JG/T3049）的規(guī)定。廚房與衛(wèi)生間墻面必須使用耐水膩?zhàn)?，墻面涂裝后經(jīng)檢查，顏色應(yīng)均勻一致，不得有咬色、流墜、疙瘩、砂眼、刷紋。表面平整度、垂直度控制在驗(yàn)收范圍內(nèi)。 地面裝飾工程 （ 1） 基層處理 地面磚的品種、規(guī)格、圖案、顏色、質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，鋪貼前應(yīng)先掛線檢查并掌握樓地面的平整度，做到心中有數(shù)，然后清掃基層并用水刷凈，如是光滑的砼樓面，用鑿毛。并提前濕潤基層表面。 （ 2） 找規(guī)矩 根據(jù)設(shè)計(jì)要求，確定平面位置，將確定好的地面標(biāo)高位置線彈在立面上，根據(jù)板塊規(guī)格尺寸掛線找中即在空間取中點(diǎn)，拉十字線，與走廊直接的門口，要與走道地面拉通線，分塊布置要以十字線對(duì)稱，如室內(nèi)地面與走廊顏色不同，分界線應(yīng)放在門口門扇中間處。 （ 3） 試拼、試排 根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)線確定鋪貼順序和標(biāo)準(zhǔn)塊的位置，按圖案、顏色防埋試拼，試拼后按標(biāo)準(zhǔn)線兩個(gè)垂直方向鋪兩條干砂，其寬度大于板塊，根據(jù)板塊與墻面洞口宣化大酒店 裝飾 裝修 工程 監(jiān)理規(guī)劃 石家莊中天工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 36 等的相對(duì)位置。確定砂漿的厚度，對(duì)于地面排水要求的地面應(yīng)找好泛水并在墻上彈上相互垂直 的控制線，以便控制板塊高低位置。 （ 4） 質(zhì)量控制 按照設(shè)計(jì)要求，為了確保施工質(zhì)量采用干貼法，鋪貼前對(duì)類型、規(guī)格、顏色進(jìn)行選擇分類，對(duì)同顏色的飾面材料也要注意色差的影響，鋪貼時(shí)要做到接縫填嵌密實(shí)，平直一致，顏色一致，陰陽角處理壓向正確。鋪貼必須牢固，嚴(yán)禁空鼓，、缺棱掉角現(xiàn)象，對(duì)可能出現(xiàn)因施工操作不當(dāng)造成的因素消滅在工作細(xì)節(jié)上。 地毯鋪貼工程 室內(nèi)裝飾工程中地毯鋪設(shè)統(tǒng)統(tǒng)是最后一道工序，鋪設(shè)時(shí)各方面的清潔工作應(yīng)已完畢，鋪設(shè)人員所穿的鞋子也應(yīng)清潔，以免踏贓地毯。鋪設(shè)地毯的要點(diǎn)，就是大面積要平整，拼縫要緊密，縫隙 要小，鋪貼后不顯拼縫、不滑動(dòng)。 （ 1） 基層處理時(shí)，地面要平整，無凹凸不平現(xiàn)象?；鶎用嫠辰Y(jié)的油污等應(yīng)擦干凈，基層表面的凸起部分要用砂輪機(jī)磨平，如不平整度較嚴(yán)重，高低之差大于 6 ㎜以上，并有多處坑凹，就應(yīng)用水泥砂漿找平，水泥砂漿基層施工完畢 14 天左右，表面含水率應(yīng)控制在小于 8%~12%，并有一定強(qiáng)度，方咳鋪設(shè)地毯。 （ 2） 測量和裁切。測量尺寸要精確，長寬凈尺寸即為下料尺寸依據(jù)，測量時(shí)，要按房間和用毯編號(hào)，逐一填寫登記表。下料時(shí)每段地毯的長度要比房間長度長出約 20 ㎜，寬度要以裁去地毯邊緣線后的尺寸計(jì)算，然后以手推裁刀從毯背裁 切，裁后卷成卷，編上號(hào)，運(yùn)入對(duì)號(hào)房間。 （ 3） 鋪設(shè)。固定地毯鋪設(shè)，先將房間四周地面安裝帶有倒刺的木卡條，將地毯背面固定在倒刺板的小釘鉤上，木卡條固定于距墻面 8~10 ㎜處，以便使地毯掩邊之用。倒刺木卡條可以用鋼釘直接固定在砼或水泥砂漿基層上。當(dāng)?shù)靥轰佂旰?，用剪刀剪去墻邊多余部分，再用扁鏟將地毯邊緣塞進(jìn)木卡條和墻壁之宣化大酒