某市民間房?jī)r(jià)成本清單-資料下載頁(yè)
2025-06-30 22:55本頁(yè)面
【正文】 1上海泰龍白下區(qū)鐵管巷A地塊金陵福光108層4689拿地不久2005G62上海泰龍白下區(qū)鐵管巷C地塊3969拿地不久2006G05長(zhǎng)發(fā)地產(chǎn)玄武區(qū)鎖金村9號(hào) 未定名6270拿地不久2004G30南京海瓊藥業(yè)有限公司秦淮區(qū)永樂(lè)路地塊未定名未開盤2004G31南京科嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司江寧開發(fā)區(qū)3號(hào)地塊未定名未開盤2004G33南京上元房地產(chǎn)開發(fā)公司江寧科學(xué)園5號(hào)地塊未定名未開盤2004G36南京江寧市政建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司江寧科學(xué)園4號(hào)未定名未開盤二、歷史成交倒退法以歷史成交數(shù)據(jù)假設(shè)為其成本。南京部分開發(fā)商同一地塊同品質(zhì)的樓盤，開發(fā)商的成本沒(méi)有增加多少，但是銷售價(jià)格都漲幅在50%以上。樓盤名曾經(jīng)銷售價(jià)格（元/平方米）目前銷售價(jià)格（元/平方米）龍鳳花園 30506000天地新城 23004500金陵世紀(jì)花園 30006000百家湖 13803700明月港灣 27003900 24003800金虹花園 39005400月安花園 38005200萊茵東郡 23003800九龍雅苑 32005000云錦美地 37007000三、總投資成本計(jì)算法朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)成本:3714元/平方總投資約13億（含商業(yè)面積費(fèi)用，裝修，政府規(guī)費(fèi)，建筑成本，土地成本，營(yíng)銷運(yùn)作費(fèi)用，稅收等所有費(fèi)用）/35萬(wàn)平方＝3714元/平方 公司目前開發(fā)的住宅項(xiàng)目“朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)”總建筑面積約35萬(wàn)平方米，總投資約13億元，據(jù)了解，該項(xiàng)目是目前國(guó)內(nèi)最大的節(jié)能環(huán)保健康型住宅小區(qū)。項(xiàng)目整合國(guó)際資源，采用包括輻射空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、外墻系統(tǒng)、外窗系統(tǒng)、屋面和地下子系統(tǒng)等多項(xiàng)世界先進(jìn)的建筑技術(shù)以達(dá)到高舒適度低耗能的居住要求，將成為一流的“健康、舒適、節(jié)能、環(huán)?！弊≌?。朗詩(shī)城市廣場(chǎng):6087元/平方總投資約14億（含商業(yè)面積費(fèi)用，裝修，政府規(guī)費(fèi)，建筑成本，土地成本，營(yíng)銷運(yùn)作費(fèi)用，稅收等所有費(fèi)用）/23萬(wàn)平方＝6087元/平方公司另一項(xiàng)目 “朗詩(shī)城市廣場(chǎng)”項(xiàng)目正在建設(shè)，總建筑面積23萬(wàn)平方米，總投資約14億元。項(xiàng)目集甲級(jí)寫字樓、四星級(jí)酒店、精品商業(yè)為一體的大型建筑群。按照國(guó)際一流標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整體設(shè)計(jì)，主樓地上建筑層數(shù)為50層，高228米。朗詩(shī)城市廣場(chǎng)具有國(guó)際品質(zhì)、國(guó)際技術(shù)、國(guó)際形象，是南京新城的標(biāo)志性建筑。信息來(lái)源出處 ：朗詩(shī)置業(yè)企業(yè)網(wǎng)站“鄧府巷”項(xiàng)目成本：7500元/平方總投資15億元（含商業(yè)面積費(fèi)用，裝修，政府規(guī)費(fèi)，建筑成本，土地成本，營(yíng)銷運(yùn)作費(fèi)用，稅收等所有費(fèi)用）/20萬(wàn)平方米=7500元/平方 據(jù)介紹，“鄧府巷”項(xiàng)目總投資15億元，總建筑規(guī)模超過(guò)20萬(wàn)平方米，建設(shè)時(shí)間為3—5年，將分三期進(jìn)行建設(shè)：一期工程?hào)|起鄧府巷，西至洪武北路，南到青石街，北至長(zhǎng)江路，總建筑規(guī)模達(dá)10萬(wàn)平方米，沿洪武北路將興建近2萬(wàn)平方米的商貿(mào)娛樂(lè)場(chǎng)所，還將建設(shè)2幢高級(jí)住宅樓、1幢商務(wù)樓，目前一期工程已投入鉆探施工，預(yù)計(jì)明年底完工；二期工程從鄧府巷到第九中學(xué)，總建筑規(guī)模為8萬(wàn)平方米，其中包括2幢高層住宅樓、1幢高層商務(wù)樓，將根據(jù)一期工程進(jìn)展情況近期準(zhǔn)備開工；三期工程?hào)|起鄧府巷，西至洪武北路，北起青石街，南到中山東路，總建筑規(guī)模約8萬(wàn)平方米，興建1幢高層商務(wù)寫字樓，其中裙樓約2萬(wàn)平方米可用于商貿(mào)商務(wù)經(jīng)營(yíng)。新聞出處：2006年01月12日 揚(yáng)子晚報(bào) “凱潤(rùn)金城”項(xiàng)目成本：6000元/平方總投資12億元（含商業(yè)面積費(fèi)用，裝修，政府規(guī)費(fèi)，建筑成本，土地成本，營(yíng)銷運(yùn)作費(fèi)用，稅收等所有費(fèi)用）/20萬(wàn)平方米=6000元/平方 “凱潤(rùn)金城”總投資12億元，總建筑規(guī)模近20萬(wàn)平方米，建設(shè)時(shí)間為3年左右。其中，沿長(zhǎng)江路、中山路將興建4萬(wàn)平方米的商業(yè)商貿(mào)設(shè)施，還要建設(shè)3萬(wàn)平方米的高檔辦公寫字樓和4萬(wàn)平方米的酒店式公寓各一座、高層和小高層住宅4幢以及地下車庫(kù)5萬(wàn)平方米。新聞出處：2006年01月12日 揚(yáng)子晚報(bào)特別說(shuō)明:以上數(shù)據(jù)采自于南京土地資源局網(wǎng)站，南京房地產(chǎn)局網(wǎng)站，由house36soufun 、江南房吧、blogxici、天涯、西祠眾多網(wǎng)友聯(lián)合統(tǒng)計(jì)而成，由于大家都是利用業(yè)余時(shí)間, 時(shí)間匆忙,可能有個(gè)別數(shù)據(jù)有所偏差,請(qǐng)各位消費(fèi)者、專家、業(yè)內(nèi)人士參與指正.16 / 16
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