房產(chǎn)平面圖繪制及房產(chǎn)面積測量計算實施細則-資料下載頁
2025-06-30 01:46本頁面
【正文】 投影面積的一半計算。 （2）獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。 （3）未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 （4）無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。 （5）有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。 3．不計算建筑面積的范圍 （1）、插層、。 （2）突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。 （3）房屋之間無上蓋的架空通廊。 （4）房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。 （5）建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 （6）騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。 （7）利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 （8）活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。 （9）獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 （10）與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。 三、 共有建筑面積分攤 （一）共有建筑面積分攤原則 1．共有建筑面積分攤是指將本幢房屋內(nèi)的共有建筑面積，按各套（單元）的套（單元）內(nèi)建筑面積所占相應(yīng)比例進行分攤。分攤后的共有建筑面積，不得隨意劃定各套（單元）攤得面積的具體部位和界限。 2．共有建筑面積的分攤，僅限于本幢房屋內(nèi)的公用建筑面積，下列公用建筑不得分攤到本幢房屋內(nèi)： （1）非本幢房屋的公用建筑物（如鍋爐房、變電所、泵房等）。 （2）供出租或出售獨立使用空間的地下室、固定車位或?qū)Ｓ密噹斓取? （3）從屬于人防工程的地下室、半地下室。 （4）幢外的用作公共休息的設(shè)施或架空室。 3．全套（單元）房屋的建筑面積應(yīng)為套（單元）內(nèi)建筑面積與分攤的共有建筑面積之和。整幢房屋建筑面積應(yīng)為幢內(nèi)各套（單元）的套內(nèi)建筑面積與幢內(nèi)共有建筑面積之和。 4．室外樓梯為二層以上使用的，其建筑面積歸二層以上所有，并參與兩層以上建筑面積分攤。 （二）共有建筑面積的確認與分攤原則 1．共有建筑面積的確認方法 （1）由房屋建筑單位在經(jīng)規(guī)劃部門核準的設(shè)計平面圖上對共有部位進行標識，并做出相應(yīng)說明。 （2）房產(chǎn)測繪人員在有關(guān)人員配合下，依據(jù)圖紙在現(xiàn)場逐一核對、測丈，并確認其使用功能（歸屬）。 2．共有建筑面積分攤原則 （1）產(chǎn)權(quán)各方有權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。 （2）無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，按相關(guān)房屋的建筑面積比例進行分攤。 （三） 共有建筑面積的分攤方法 1．住宅樓共有建筑面積的分攤 （1）住宅樓的共有建筑面積形式：房屋四至外墻的一半，樓梯間、突出屋面的樓梯間，有時還可能有室外樓梯、電梯間。 （2）住宅樓以幢為單位，按幢分攤，一幢房屋計算一個共有建筑面積分攤系數(shù)。 （3）分攤所得的共有建筑面積，簡稱分攤面積系指套內(nèi)（單元）根據(jù)其套內(nèi)建筑面積大小分攤所得的共有建筑面積。 （4）一個單元為一個產(chǎn)權(quán)單位的分攤系數(shù)也可單獨計算。 分攤的共有建筑面積=套內(nèi)建筑面積*共有建筑面積分攤系數(shù) 共有建筑面積分攤系數(shù)=共有建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和 2．商住樓共有建筑面積的分攤 確認屬于全樓分攤的共有建筑面積 A．確認商業(yè)和住宅部分獨用的共有建筑面積； C．把屬于全樓分攤的共有建筑面積和屬于商業(yè)或住宅部分獨用的共有建筑面積分別相應(yīng)分攤。 3．多功能綜合樓共有建筑面積的分攤 所謂多功能綜合樓，一般指一幢樓存在著商業(yè)、辦公、住宅等多種使用功能。 對于多功能綜合樓共有建筑面積的分攤，可參照商住樓的分攤計算方法，必須做到：準確劃分功能區(qū)、確定分攤類型、確認每一共有部位的歸屬。 （四）共有建筑面積分攤系數(shù) 建筑物的共有建筑面積分攤系數(shù)等于整幢房屋的公用面積除以整幢房屋的各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和。 商住樓及多功能綜合樓各功能區(qū)的分攤系數(shù)，等于各功能區(qū)的共有建筑面積除以各功能區(qū)套內(nèi)建筑面積之和。 （五）共有建筑面積分攤測算 各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以共有建筑面積分攤系數(shù)，得到應(yīng)分攤共有建筑面積。 分攤的共有建筑面積=套內(nèi)建筑面積*共有建筑面積分攤系數(shù) 四、 建筑面積測量的有關(guān)規(guī)定 （一）建筑物如有平面圖，且實物與圖紙無變動，可依據(jù)竣工圖紙對照實物測算整幢建筑物的建筑面積。套（單元）的建筑面積和共有建筑面積，不需要重新測量實物。 （二）沒有平面圖或圖紙與實物有差異的，須進行實地測量。建筑物的各邊長及凹凸各部位尺寸須測量并注記。 （三）測算面積以平方米為單位 1．整幢房屋的計算結(jié)果保留兩位小數(shù)。 2．共有建筑面積分攤系數(shù)保留六位小數(shù)。 3．房產(chǎn)證注記建筑面積保留兩位小數(shù)。進位的原則是：“4舍6入，5看單雙，單進雙舍?！奔慈绻谌恍?shù)的數(shù)字比5大的進一位，比5小的則舍去；如果第三位小數(shù)是5，第二位小數(shù)是單數(shù)則進，是雙數(shù)則舍，“0”視為雙數(shù)。 （四）房屋建筑面積測量，應(yīng)使用符合國家規(guī)定標準的計量器具。（五）在一幢房屋內(nèi)，各不同戶型的套（單元）的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、分攤的共有建筑面積以及共有建筑面積分攤系數(shù)是本幢房屋計算建筑面積的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，必須計算準確，存入房屋檔案永久留存，隨時備用，不能任意改
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