【正文】 產(chǎn)中介公司加入體系，為區(qū)域內(nèi)加盟體系所有成員開(kāi)展業(yè)務(wù)提供強(qiáng)有力的支持，在當(dāng)?shù)亟⑵鸶咝У目哨A利的市場(chǎng)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，占領(lǐng)當(dāng)?shù)刈畲笫袌?chǎng)份額。如果閣下的企業(yè)（公司）有下列的基本條件，我們很愿意跟閣下商討區(qū)域授權(quán)之事務(wù)：有健全的企業(yè)與財(cái)務(wù)基礎(chǔ) 有良好的信譽(yù)熟悉當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的行情有意愿參與地區(qū)性和國(guó)際房地產(chǎn)生意通過(guò)支持對(duì)加盟店貢獻(xiàn)高水準(zhǔn)的服務(wù)全球最大的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)體系，需要最好的區(qū)域分部，有意作為21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的區(qū)域合作伙伴，應(yīng)具備以下的基本條件：21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)體系在過(guò)去29年，因?yàn)檫x擇世界上最佳商譽(yù)公司作為區(qū)域合作伙伴，才擁有全球第一名的位置。整個(gè)體系成功取決于每個(gè)地區(qū)的成功與業(yè)績(jī)，故而愿意做為區(qū)域分部者，必須是一個(gè)經(jīng)營(yíng)狀況良好的、在當(dāng)?shù)赜辛己蒙套u(yù)的公司。成立一個(gè)區(qū)域分部，涉及加盟費(fèi)、權(quán)利金、業(yè)務(wù)拓展及員工的培訓(xùn)費(fèi)用等，需要相當(dāng)大的投資，故而愿意做區(qū)域分部者，必須有雄厚的資金實(shí)力。只有對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行情與經(jīng)營(yíng)方式有深入了解的公司才有可能把21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)事業(yè)根植于當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)上，才有可能在可以預(yù)見(jiàn)的未來(lái)占據(jù)市場(chǎng)統(tǒng)治地位。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)體系在全球32個(gè)國(guó)家開(kāi)展業(yè)務(wù)，有很多國(guó)際性的商機(jī)。區(qū)域分部的候選人，應(yīng)該有能力、有信心去拓展國(guó)際市場(chǎng)。房地產(chǎn)行業(yè)涉足社會(huì)領(lǐng)域極為廣泛。因此，作為區(qū)域分部要有良好的社會(huì)關(guān)系和很好的協(xié)調(diào)能力。區(qū)域（加盟店）加盟程序共分七個(gè)步驟：初步聯(lián)系兼容性會(huì)談咨詢顧問(wèn)申請(qǐng)項(xiàng)目建議書(shū)授權(quán)評(píng)定簽訂合同（授權(quán)）。具體細(xì)節(jié)見(jiàn)以下加盟流程圖。加入21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)體系，加盟商的八大利益： 　　 立刻跳升為全球最大的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)； 　　 有全球的連絡(luò)網(wǎng)絡(luò)令您可以在世界各地做生意；　　 擁有最完善的行銷系統(tǒng)及工具；　　 有最先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理制度及專業(yè)人材培訓(xùn)；　　 有全球最好的品牌，無(wú)可匹敵的信譽(yù)及浩大的廣告資源；　　 減低公司日常的開(kāi)支；　　 屬于全球最大的系統(tǒng)，但是仍然獨(dú)立自主； 　　 有全球最好的房地產(chǎn)電子商務(wù)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)品牌經(jīng)營(yíng)權(quán)的授權(quán)有2個(gè)層次：1. 中國(guó)總部授權(quán)給區(qū)域加盟商。區(qū)域分部作為21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的區(qū)域加盟者，將在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)宗旨的指導(dǎo)下，考察并接納合格的房地產(chǎn)中介公司加入體系，為區(qū)域內(nèi)加盟體系所有成員開(kāi)展業(yè)務(wù)提供強(qiáng)有力的支持，在當(dāng)?shù)亟⑵鸶咝У目哨A利的市場(chǎng)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，占領(lǐng)當(dāng)?shù)刈畲笫袌?chǎng)份額。 2. 區(qū)域分部授權(quán)給其地理區(qū)域內(nèi)的中介機(jī)構(gòu)作為加盟店，加盟店經(jīng)營(yíng)具體中介業(yè)務(wù)。 從授權(quán)的第二個(gè)層次中，可以看出區(qū)域分部的具體業(yè)務(wù)。區(qū)域分部作為中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的受許方，本身也有權(quán)作為所在區(qū)域的特許方，向符合條件的申請(qǐng)者授予CENTURY 21品牌經(jīng)營(yíng)使用權(quán)。區(qū)域分部作為21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)和該地區(qū)加盟店的紐帶，應(yīng)該稟承21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)宗旨和運(yùn)營(yíng)方式，致力于在其所轄地區(qū)發(fā)展連鎖加盟店，考察并接納合適的房地產(chǎn)中介公司加入連鎖體系。1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)體系的第一原則——“每家加盟店獨(dú)自擁有和運(yùn)營(yíng)”，貫徹加盟體系的始終。從授權(quán)鏈條看，是中國(guó)總部區(qū)域分部加盟店，但其中任意兩者之間完全獨(dú)立沒(méi)有從屬關(guān)系，在“CENTURY 21 加盟特許經(jīng)營(yíng)合同”和“CENTURY 21 營(yíng)業(yè)規(guī)范手冊(cè)的框架下，各自的權(quán)利和義務(wù)是完全獨(dú)立的，各自的經(jīng)營(yíng)也遵循自己的決定，中國(guó)總部與其說(shuō)是區(qū)域分部的上級(jí)，不如說(shuō)是區(qū)域分部的顧問(wèn)。他主要是提供系統(tǒng)所能提供的最大可能的支持，動(dòng)用一切可能的資源，以及美國(guó)和中國(guó)總部的持續(xù)研發(fā)能力，來(lái)為加盟體系所有成員開(kāi)展業(yè)務(wù)提供一個(gè)堅(jiān)實(shí)的平臺(tái)?！懊考壹用说戟?dú)立擁有和運(yùn)營(yíng)”是條必須的聲明，必須按照特許經(jīng)營(yíng)合同和《營(yíng)業(yè)規(guī)范手冊(cè)》所規(guī)定方式，添加到加盟商的所有合同、協(xié)議、文具、傳單、宣傳小冊(cè)子、業(yè)務(wù)卡、錄像帶、膠片、推廣材料及廣告中，以及所有其他出現(xiàn)在任何媒體上的涉及到不動(dòng)產(chǎn)交易的文件或信息中。CENTURY 2121世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)建議加盟商準(zhǔn)備一塊橡皮圖章，刻上這條聲明的內(nèi)容，以便在所有預(yù)印的表格和合同文稿及其他未含這條聲明文件中使用。每次使用獲準(zhǔn)批準(zhǔn)的公司名稱時(shí)，都必須同時(shí)加上必需的聲明“每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營(yíng)”。所有例外的情況都必須事先獲得CENTURY 2121世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)書(shū)面認(rèn)可。上海21C的資料21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分部于2001年1月8日成立。21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分部旨在上海地區(qū)推廣21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)系統(tǒng)，考察并接納合格的上海地區(qū)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)加盟21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)體系，共同在全球第一成功品牌CENTURY 21的旗下，為消費(fèi)者提供專業(yè)、高效、國(guó)際化、多元化的服務(wù)，將CENTURY 21在全球最先進(jìn)、成功的房地產(chǎn)中介服務(wù)理念、經(jīng)營(yíng)管理模式帶入全國(guó)發(fā)展最為成熟的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)，支持幫助上海房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)依托21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)體系搶占市場(chǎng)份額，獲取最佳經(jīng)濟(jì)效益。總部組織結(jié)構(gòu)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)過(guò)近30年的發(fā)展，形成了一個(gè)完整的市場(chǎng)操作和拓展體系，在此體系中將提供貸款、過(guò)戶辦理、保險(xiǎn)、衍生事業(yè)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)開(kāi)發(fā)和資訊支持等業(yè)務(wù)，也是21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)未來(lái)的市場(chǎng)操作和拓展體系的有機(jī)組成部分。貸款業(yè)務(wù)：是對(duì)現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足，但有相應(yīng)還款能力顧客的一項(xiàng)資金支持業(yè)務(wù)。當(dāng)顧客通過(guò)21世紀(jì)體系進(jìn)行房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力原因造成交易不能成交，21世紀(jì)將對(duì)顧客經(jīng)濟(jì)來(lái)源的情況和還款能力進(jìn)行評(píng)估，并登記備案。同時(shí)，通過(guò)與銀行合作對(duì)符合相應(yīng)條件的部分顧客實(shí)行資金支持業(yè)務(wù)。 過(guò)戶辦理：需要的眾多相關(guān)文件和繁瑣手序，對(duì)消費(fèi)者來(lái)講是相當(dāng)頭疼的事。因此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)利用長(zhǎng)期從事中介服務(wù)的自身優(yōu)勢(shì)將會(huì)給顧客提供最大的幫助。 保險(xiǎn)業(yè)務(wù)：是由21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)和保險(xiǎn)公司共同開(kāi)發(fā)的服務(wù)業(yè)務(wù)，具體的保險(xiǎn)種類與各國(guó)家的具體政策和國(guó)情有關(guān)。 衍生事業(yè)：是指21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)與相關(guān)服務(wù)行業(yè)公司進(jìn)行密切合作，共同對(duì)消費(fèi)者提供最高水準(zhǔn)、最方便快捷的中介服務(wù)。相關(guān)服務(wù)行業(yè)公司是指如搬家公司、裝修公司、家具公司等。21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)或區(qū)域分部與相關(guān)服務(wù)行業(yè)公司將會(huì)簽訂合作協(xié)議。當(dāng)顧客要求協(xié)議公司提供服務(wù)時(shí)，都會(huì)得到相應(yīng)不同程度優(yōu)惠。 系統(tǒng)開(kāi)發(fā)：是指對(duì)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)電子商務(wù)平臺(tái)系統(tǒng)不斷升級(jí)開(kāi)發(fā)、技術(shù)支持。因此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)電子商務(wù)平臺(tái)系統(tǒng)一直是房地產(chǎn)中介行業(yè)中最具實(shí)用價(jià)值的電腦軟件系統(tǒng)。 資訊支持：是21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)體系能夠成功的核心因素之一，它充分而真實(shí)地實(shí)現(xiàn)了“信息共享”，也充分體現(xiàn)了方便快捷的服務(wù)宗旨。其運(yùn)作形式包括在線服務(wù)和免費(fèi)資詢電話兩部分。系統(tǒng)開(kāi)發(fā)：是指對(duì)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)電子商務(wù)平臺(tái)系統(tǒng)不斷升級(jí)開(kāi)發(fā)、技術(shù)支持。因此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)電子商務(wù)平臺(tái)系統(tǒng)一直是房地產(chǎn)中介行業(yè)中最具實(shí)用價(jià)值的電腦軟件系統(tǒng)。 資訊支持：是21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)體系能夠成功的核心因素之一，它充分而真實(shí)地實(shí)現(xiàn)了“信息共享”，也充分體現(xiàn)了方便快捷的服務(wù)宗旨。其運(yùn)作形式包括在線服務(wù)和免費(fèi)資詢電話兩部分新的需求開(kāi)始在出現(xiàn)，包括轉(zhuǎn)按揭，現(xiàn)在我發(fā)現(xiàn)很多二手房的買賣來(lái)自于一些按揭還沒(méi)有付清的客戶，甚至還沒(méi)有交樓的客戶，他就開(kāi)始出現(xiàn)交易，這種情況下轉(zhuǎn)按揭這種情況開(kāi)始出現(xiàn)，這種程度復(fù)雜程度比一個(gè)新樓盤的買賣要復(fù)雜得多。包括交割這方面的服務(wù)。甚至包括目前的產(chǎn)權(quán)的保險(xiǎn)等等，目前在中國(guó)目前還沒(méi)有市場(chǎng)。 為了整個(gè)交易過(guò)程效率能夠不斷提升，可能將來(lái)不斷會(huì)出現(xiàn)專業(yè)化的分工，包括按揭可能會(huì)出現(xiàn)包括交割專門出現(xiàn)專業(yè)的交割跟過(guò)戶的公司，比如我們?cè)趪?guó)外就經(jīng)常見(jiàn)到的Escrow跟Closing這樣的一些公司，就專門做按揭跟客戶，買賣雙方都有以后，都到大家可以相信的一個(gè)機(jī)構(gòu)里面去做按揭跟過(guò)戶，包括物業(yè)的評(píng)估，物業(yè)的檢驗(yàn)，目前在國(guó)內(nèi)這塊很少看到。在國(guó)外不管誰(shuí)，買一個(gè)二手的房子，這個(gè)時(shí)候可以去找一個(gè)專業(yè)的檢驗(yàn)公司，可能是很便宜的幾百美金，就出一份報(bào)告，關(guān)于房屋的質(zhì)量它的電器，它的下水是不是有白蟻，是不是處在地震帶，等等這些問(wèn)題會(huì)出一個(gè)詳盡的報(bào)告，幫助這個(gè)客戶來(lái)判斷這個(gè)房子的價(jià)值。運(yùn)營(yíng)舉例：21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)XX加盟店前期投資 ● 加盟費(fèi)用（五年）：　　　　　 9 萬(wàn)元 ● 加盟保證金（期滿退還）：　　 9 萬(wàn)元 ● 裝修及固定資產(chǎn)（電腦等）：　 萬(wàn)元 ● 前三個(gè)月租賃費(fèi)用：　　　　　 4 萬(wàn)元 ● 制式物品采購(gòu)：　　　　　　　 萬(wàn)元 ● 總計(jì)：　　　　　　　　　　　 27 萬(wàn)元 每月獲得的營(yíng)業(yè)收入 ●8 筆左右 80 萬(wàn)元標(biāo)的 的 買賣 ● 7 筆左右 3000 元標(biāo)的 的 租賃 月?tīng)I(yíng)業(yè)收入： 15 萬(wàn)元左右每月所需支付的固定成本 ● 房租： 萬(wàn)元 ● 員工工資： 萬(wàn)元 ● 上繳 月特費(fèi) ：營(yíng)收的 6% （最低 6000 元） 9000 元 ● 上繳廣告基金：營(yíng)收的 2% （最低 600 元） 3000 元 ● 軟件、網(wǎng)絡(luò)維護(hù)費(fèi)： 200 元 ● 管銷費(fèi)用： 8000 元 ● 總計(jì)： 5 萬(wàn)元 投資回收期 ● 營(yíng)業(yè)收入： 15 萬(wàn)元 ● 固定成本： 5 萬(wàn)元 ● 傭金支付： 萬(wàn)元 　月經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)： 7 萬(wàn)元 ● 進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)后 34 個(gè)月已收回前期投資加盟21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分部必須具備如下條件：　　1． 房地產(chǎn)中介企業(yè)的組成和架構(gòu)：　　　　公司主體：工商注冊(cè)的合法獨(dú)立法人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司股東中必須有一人具有房　　　　地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)）　　　　注冊(cè)資金：50萬(wàn)元人民幣以上　　　　資質(zhì)備案：具有5張經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)　　　　公司架構(gòu)：總經(jīng)理 店長(zhǎng) 銷售主任 物業(yè)顧問(wèn)、行政秘書(shū)2． 公司營(yíng)運(yùn)計(jì)劃：　　　　開(kāi)業(yè)籌備期的費(fèi)用：　　　　A、 特許加盟費(fèi)：　　　　加盟金：9萬(wàn)元RMB　　　　保證金：9萬(wàn)元RMB 　　　　月特許權(quán)使用費(fèi)：每月?tīng)I(yíng)業(yè)額（即實(shí)際傭金收　　　　入）的6%，最低5000元RMB　　　　廣告基金；600元/月（聯(lián)合廣告計(jì)劃NAF）　　　　軟件網(wǎng)絡(luò)維護(hù)費(fèi)：200元/月/終端 （合同生效　　　　半年后收?。　　　、 固定資產(chǎn)：　　　　電腦；3臺(tái)以上　　　　彩色打印機(jī)：1臺(tái)　　　　數(shù)碼照相機(jī)：1臺(tái)　　　　復(fù)印機(jī)：（僅供參考）1臺(tái)MLS技術(shù)支持系統(tǒng)已經(jīng)在中國(guó)登陸，幾個(gè)月前，上百家京城和上海的房地產(chǎn)中介日前通過(guò)MLS網(wǎng)絡(luò)科技得到免費(fèi)派發(fā)的普及性MLS office軟件(房地產(chǎn)輔助辦公系統(tǒng))，并緊鑼密鼓地運(yùn)用MLS技術(shù)和理念重整河山。23 / 23