【正文】 6路,43路,45路,55路,22路————電話07565558888，075668888880756－8191605，135706084340756225001807568186688開發(fā)商珠海市世榮實業(yè)有限公司中山市志洪房產(chǎn)開發(fā)有限公司珠海市米蘭集團有限公司（世聯(lián)房地產(chǎn)咨詢（珠海）有限公司代理）——占地面積467990平方米15000平方米13000平方米86000平方米建筑規(guī)模462918平方米48000平方米24000平方米390000平方米綠化率67%%————裝修狀況毛坯毛坯全裝修全裝修開盤時間20060701200810待定待定入住時間——20090830————物業(yè)現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)封頂——————預(yù)售證號s2006007中建房[預(yù)]字第2008249號————貨量——一期9棟7層，二期7棟12層，5棟7層一期218戶，二期800戶，共1018戶————價格起價4100元/㎡均價3600元/㎡待定待定面積戶型79299㎡（2房/5房）28—85㎡175180㎡——物管費月——————車位1630個，暫不出售380個————里維埃拉實景圖片 志洪嘉園效果圖項目（5）金域時代（6）鋼琴家（7）宜加苑（8）華發(fā)綠洋山莊物業(yè)類型住宅高層住宅小高層、高層住宅住宅、普通住宅、海景房地址香洲區(qū)情侶中路189號香洲區(qū)吉大九洲大道1102號香洲區(qū)新香洲翠景路 （香洲區(qū)府西側(cè)300米）香洲區(qū)吉大水灣路238號所屬商圈新香洲香洲吉大新香洲香洲吉大交通狀況——1260、觀光巴士等12452041207路電話07562166888075633611133613330756—218888807568890008開發(fā)商珠海市富鏗房地產(chǎn)有限公司——華良地產(chǎn)——占地面積13000平方米——69400平方米建筑規(guī)模30000平方米60000㎡。共4棟30層樓，其中4棟已交房。本次預(yù)售許可證銷售2棟（即鋼琴家）住樓6000平方米樓高11—17層82700平方米樓高28層綠化率30%——35%45%裝修狀況全裝修毛坯毛坯精裝修開盤時間200810012008110820081231——入住時間20090630——201051——物業(yè)現(xiàn)狀——結(jié)構(gòu)封頂————預(yù)售證號S2008000222s200800028S20080003S2008000332S200800018\S2008000182貨量134商鋪共23套，㎡；住宅共263套，㎡，少量頂層復(fù)式52235價格均價16000元/平方米均價8000元/平方米均價6700元/平方米待定面積戶型————一梯或二梯兩戶，全部90多㎡的3房2廳2衛(wèi)，全部送超大陽臺——物管費2元/平方米月——————車位402個————約500個項目（9）錦繡海灣城（10）正方盛和苑（11）晴朗新地（12）康和花園物業(yè)類型特色別墅,旅游地產(chǎn)（獨棟/聯(lián)排）住宅、普通住宅、山景房住宅、商住樓住宅地址香洲區(qū)唐家翠亨新城，京珠接駁線下柵檢查站前30米右轉(zhuǎn)香洲區(qū)新香洲翠仙路19號香洲區(qū)新香洲華潤萬家對面路口直行100米香洲區(qū)珠海大道上中新國際花園正后方所屬商圈香洲唐家新香洲新香洲香洲拱北交通狀況——124204路華潤萬家站124568112320202020606060609路電話07563627388/0760855087880756858888858888107568588335，858833607563893168670333開發(fā)商廣州市敏捷地產(chǎn)有限公司珠海市香洲正方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理：珠海紅館房地產(chǎn)策劃有限公司珠海市匯基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司珠海市北山實業(yè)有限責任公司代理：珠海百腦會房地產(chǎn)策劃有限公司占地面積一期336393平方米，500畝3063平方米建筑規(guī)模192152平方米32354平方米。17層共三棟㎡2棟25層；3棟18層綠化率%%%35%裝修狀況全裝修毛坯全裝修毛坯開盤時間20080929200892008122820081115入住時間————2009121——預(yù)售證號————S200900001s200800013貨量——192302——價格起價3280元/平方米均價5300元/平方米均價7000元/平方米均價6000元/平方米物管費——月信誠物業(yè)公司月車位——120個291個656個宜加苑實景 正方盛和苑實景 錦繡海灣城實景 項目（13）金碧麗江西海岸（14）湖源居（15）映暉灣（16）華發(fā)世紀城物業(yè)類型住宅、花園洋房/小高層 高層住宅住宅、普通住宅、別墅高層、townhouse地址金灣區(qū)平沙鎮(zhèn)溫泉路口斗門區(qū)城南白藤一路前山河北岸福石路8182號（華發(fā)新城對面）香洲區(qū)珠海市拱北昌盛路376號所屬商圈金灣斗門香洲前山香洲拱北交通狀況204路、608路、502路溫泉路口白藤頭公交車站下車160、204路公交車“福石站”下車——電話0756－77526877535550756－616139907568588308 858831807568918818開發(fā)商珠海市金碧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司珠海廣源房產(chǎn)開發(fā)有限公司權(quán)暉置業(yè)（珠海）有限公司珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司占地面積66639平方米——48000平方米建筑規(guī)模180000㎡——82000平方米綠化率40%——45%%裝修狀況毛坯菜單式精裝修精裝修開盤時間2007101——2007121——入住時間——20090630200971——預(yù)售證號——珠斗預(yù)房第2008－053號S2008000S2008000302S200700016貨量120051288876價格起價2980元/平方米均價3100元/平方米待定均價12000元/平方米物管費月月——月車位1：1——400個——金碧麗江西海岸實景 映暉灣效果圖、區(qū)位圖 第十部分、選擇代理項目的方向從區(qū)域分析，新香洲供應(yīng)量大。從未來異地代銷澳門樓盤的緊密性看，香洲吉大、拱北區(qū)域與澳門隔海相望，有更大附加值可以挖掘。從觀海、休閑角度看，吉大、拱北、前山都在此范圍，其中尤其以“情侶路”沿線最為看好。第十一部分、結(jié)論根據(jù)以上資料顯示，珠海房地產(chǎn)開發(fā)量大，當?shù)匦枨笮?，需要增加更多消化渠道來平衡供求矛盾，這一需求成為我們介入代理銷售的契機。近年來，旅游休閑置業(yè)越來越多，自然環(huán)境的明顯差異吸引著山西一批中產(chǎn)階層人士，產(chǎn)生了異地購房的需要。從代理銷售的成本來看，我公司在太原已有銷售場所與相關(guān)人員和代理人脈，不需要再另外增加這方面的費用，因此代理投入較少，不會形成銷售壓力。為避免發(fā)生糾紛，在選擇項目時，寧缺勿濫，以塑造珠海樓盤異地銷售的新形象，同時利于今后“珠澳同城化”后，帶動銷售澳門樓盤的行業(yè)口碑與可行性。同時，由于我們主力是銷售當?shù)刈陨懋a(chǎn)品、打造企業(yè)形象與品牌，因此嚴格篩選代理項目，防止因代理項目出現(xiàn)糾紛等負面事件，而影響到當?shù)刈陨眄椖康匿N售。結(jié)論：珠海項目由本公司在山西代理，組織潛在客戶群體到珠海購買的可行性程度較高，具備較高操作性。如要細化執(zhí)行層面，則下一階段需要實地考察珠海項目和接觸當?shù)亻_發(fā)商。附：珠海新近相關(guān)報道港珠澳大橋料2015年底建成通車 總造價逾727億。發(fā)布日期:200932 中新網(wǎng)《澳門日報》今日在頭條刊發(fā)報道稱，港珠澳大橋工程可行性研究報告審查會上周在珠海舉行，會議通過大橋可行性報告，確定大橋走向和橋隧結(jié)合方案，大橋總造價超過727億元，預(yù)定于2015年底建成。港珠澳大橋主體海中橋隧，計劃今年底前完成工程初步設(shè)計及審批工作，明年12月底前完成部分島、隧關(guān)鍵工序施工圖設(shè)計并開工，后續(xù)施工圖分批完成，分批開工。主體工程施工期控制在56個月內(nèi)，總工期大約5年半，預(yù)計于2015年底建成通車。珠澳同城相關(guān)描述正值兩會期間，有委員提出珠海和澳門這兩城之間，應(yīng)攜手并進，實現(xiàn)同城化。而據(jù)相關(guān)媒體報道，港珠澳大橋主體工程初步設(shè)計方案已經(jīng)敲定。這則消息，無疑更大規(guī)模地加大珠澳同城化的步伐，成為珠澳經(jīng)濟一體化的助推器。港珠澳大橋呈Y字形，而拱北是其落腳點之一。拱北區(qū)域作為珠海最繁華的商業(yè)中心，與澳門陸路相連。拱北口岸也是中國第二大陸路口岸。08年客流量曾創(chuàng)下8200萬人次，也是眾多外來旅游、置業(yè)人士的首選之地。未來蓮花路的改造，廣珠城際軌道的交通珠海站的峻工，拱北口岸的擴建等工程將會使拱北區(qū)域的商業(yè)及居住價值得到一定幅度的提升。與拱北緊密相偎的就是吉大區(qū)域。吉大一直是珠海的商務(wù)中心區(qū)域，也是珠海居住環(huán)境最美的區(qū)域之一。該區(qū)域位于的情侶南路一帶的海景豪宅，更是許多港澳及外來置業(yè)的首選之地。樓市“倒春寒”：近千萬平米存量房夠5年消化根據(jù)珠海市統(tǒng)計信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，2008年，%，％，而全市商品房銷售面積和銷售額持續(xù)萎縮，同比減少了48%，%。，讓珠海成為廣東省的樓市重災(zāi)區(qū)，按2008年全年的實際銷售面積來算，庫存消耗需要5年多的時間。珠海、坦洲“同城化”誰獲益更多? 中山坦洲夾在在珠筑主海東部主城區(qū)和廣大的西部之間，從上沖關(guān)口出去，不到5分鐘就能來到坦洲。據(jù)不完全統(tǒng)計，坦洲新開發(fā)樓盤，有一半以上業(yè)主是珠海人或在珠海工作。珠海、坦洲已經(jīng)日益被民間自發(fā)“同城化”。今年兩會上，也有政協(xié)委員關(guān)注這個問題，提出“珠海——坦洲同城化”的設(shè)想，認為這是一個雙贏之舉。提案表示，“正視坦洲、研究坦洲是珠海一個無法回避的現(xiàn)實?！闭J真分析和研究“香洲——坦洲同城化”的利弊，制定“同城化”的方案和步驟，不僅對珠海和中山兩市的經(jīng)濟社會全面發(fā)展產(chǎn)生積極的影響，還可以成為落實《綱要》的一個典范，可能成為珠三角同城化發(fā)展一個成功先行者。56 / 56