【正文】 以通過網(wǎng)上電子地圖查看目標(biāo)房地產(chǎn)的準(zhǔn)確位置，通過網(wǎng)上播放的實(shí)地互動(dòng)畫面“考察”目標(biāo)房地產(chǎn)的外觀、環(huán)境、內(nèi)部構(gòu)造及結(jié)構(gòu)細(xì)節(jié)。在MLS上線之后美國房銷售網(wǎng)站由100個(gè)左右增到8000多。三、發(fā)展期 1997—2001 這一階段的標(biāo)志是美國Realtor和MOVE上市，在這一發(fā)展時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn)門戶型網(wǎng)站融資狀況良好。在 ，AOL,YAHOO爭(zhēng)相開辟自己的房產(chǎn)頻道。四、轉(zhuǎn)型期 1992—2006 ，成為訪問量最大的房地產(chǎn)網(wǎng)站。同時(shí)。五、成熟期 2007—至今 、估價(jià)、視頻看房等新功能，吸引大量用戶通過新興網(wǎng)站交易。交易服務(wù)類網(wǎng)站開始占據(jù)市場(chǎng)主流?？v觀以美國為代表的全球房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體發(fā)展歷程，1998 年前后AOL、雅虎等興起過房產(chǎn)門戶熱之外，美國房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)媒體大都以交易服務(wù)模式出現(xiàn)，而且相對(duì)成熟。美國主流的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)媒體企業(yè)紛紛通過獨(dú)具特色的交易服務(wù)工具，憑借地圖搜索技術(shù)和MLS 系統(tǒng)，來為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和個(gè)人消費(fèi)者提供特色的房產(chǎn)交易服務(wù)。第三節(jié) 全球房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)傳媒產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀考察一、美國的房產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)媒體現(xiàn)狀 美國的房產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)傳媒產(chǎn)業(yè)是以其經(jīng)紀(jì)人數(shù)量龐大、二手房交易量比例高、市場(chǎng)成熟為顯著特點(diǎn)的。從1991年第一家和房地產(chǎn)相關(guān)的互聯(lián)網(wǎng)公司Move成立開始，以美國為代表的全球房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)媒體，每隔34年的時(shí)間，都會(huì)實(shí)現(xiàn)一次質(zhì)的飛躍。目前，美國的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)傳媒產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)相對(duì)成熟，交易服務(wù)類房地產(chǎn)網(wǎng)站占據(jù)美國房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)媒體企業(yè)的主流。而地圖搜索和全面而真實(shí)有效的信息是各種形式的房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)的服務(wù)核心，前者主要通過與google map或MSmaps API合作來實(shí)現(xiàn)， 而后者則多與經(jīng)紀(jì)人二手房源信息系統(tǒng)MLS合作。 從服務(wù)內(nèi)容模式上看，房屋估價(jià)系統(tǒng)、新房推薦、地圖搜索、中介代理服務(wù)、房源信息搜索、視頻看房等服務(wù)。從收入模式看，美國主流房地產(chǎn)網(wǎng)站收入模式基本以經(jīng)紀(jì)人為主，收取經(jīng)紀(jì)人的推廣費(fèi)、軟件服務(wù)費(fèi)。從業(yè)務(wù)對(duì)象上看，美國的房產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)媒體的主要用戶群是注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人和個(gè)人消費(fèi)者。目前，美國較大的房產(chǎn)網(wǎng)站共有14 家左右，其中幾家上市公司的市場(chǎng)價(jià)值在幾億元到幾十億元不等， ，（2003年以前的互聯(lián)網(wǎng)模式）的新的一類互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用的統(tǒng)稱，是一次從核心內(nèi)容到外部應(yīng)用的革命。、聯(lián)系性更強(qiáng)、。喻國明，2007：傳媒的語法革命: ? [M], 南方日?qǐng)?bào)出版社，交易量和價(jià)格分析等等。據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，美國80％的購房者求助互聯(lián)網(wǎng)尋找理想住房，72%的房地產(chǎn)公司通過互聯(lián)網(wǎng)的方式進(jìn)行房屋銷售?？梢赃@么說，美國的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)傳媒產(chǎn)業(yè)在全球范圍內(nèi)是發(fā)展最為成熟的，其市場(chǎng)規(guī)模也是最大的。二、英國的房產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)媒體現(xiàn)狀與美國情況類似，英國的大部分房產(chǎn)網(wǎng)站都以交易服務(wù)類為主。這類房產(chǎn)網(wǎng)站以互聯(lián)網(wǎng)營銷能力強(qiáng)大、價(jià)格評(píng)估和地圖功能強(qiáng)大等特點(diǎn)而迅速崛起并占據(jù)主流。目前，英國的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)傳媒產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了成熟發(fā)展階段。（）。從服務(wù)內(nèi)容模式上看，、新房推薦、地圖搜索、中介代理服務(wù)、房源信息搜索、假期租賃、視頻看房、海外物業(yè)推薦等促進(jìn)交易的服務(wù)。從收入模式看，英國主流房地產(chǎn)網(wǎng)站收入模式基本以經(jīng)紀(jì)人為主，收取經(jīng)紀(jì)人的推廣費(fèi)、軟件服務(wù)費(fèi)。從業(yè)務(wù)對(duì)象上看，英國的房產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)媒體的主要用戶群是注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人和個(gè)人消費(fèi)者?？偟膩碚f，以交易服務(wù)類房產(chǎn)網(wǎng)站為主流趨勢(shì)的英國房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)媒體的最大特點(diǎn)就是允許非經(jīng)紀(jì)人發(fā)布房屋信息，并通自身特色性服務(wù)來吸引用戶，它的房源信息的發(fā)布者和使用者既可以是個(gè)人消費(fèi)者，也可以是經(jīng)紀(jì)人。網(wǎng)站具有用戶自主性高、交互性強(qiáng)、用戶產(chǎn)品豐富等優(yōu)點(diǎn)。 三、中國香港的房產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)媒體現(xiàn)狀不同于歐美商業(yè)性的房地產(chǎn)交易服務(wù)類網(wǎng)站占據(jù)主流的趨勢(shì)，在中國香港，公屋體系一直是解決低收入戶居住問題的有效手段。具有政府背景色彩的房地產(chǎn)網(wǎng)站，例如香港房屋委員會(huì)網(wǎng)站（），在香港具有一定的影響力，香港房屋委員會(huì)網(wǎng)站集合了公屋介紹、申請(qǐng)、進(jìn)度查詢等功能，為房屋署房委會(huì)厘定及推行香港公營房屋計(jì)劃，為房委會(huì)提供行政支援服務(wù)而發(fā)揮了重要作用。從服務(wù)內(nèi)容模式上看，以香港房屋委員會(huì)網(wǎng)站為代表的香港房地產(chǎn)網(wǎng)站包括了房屋估價(jià)系統(tǒng)、地圖搜索、視頻看房、公屋介紹、申請(qǐng)、進(jìn)度查詢等內(nèi)容。從業(yè)務(wù)對(duì)象上看，以香港房屋委員會(huì)網(wǎng)站為代表的香港房地產(chǎn)網(wǎng)站主要用戶群是公屋申請(qǐng)人、公屋住戶，公屋承建商及供應(yīng)商。另外，除了香港房屋委員會(huì)網(wǎng)站外?？傮w來說，中國香港的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)傳媒產(chǎn)業(yè)的發(fā)展較為均衡，各類型的房產(chǎn)網(wǎng)站各有其特點(diǎn)，未來呈良好發(fā)展之勢(shì)。 第四章　中國房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)媒體的發(fā)展概況第一節(jié)　中國房產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)媒體的發(fā)展歷程近年來，我國房地產(chǎn)價(jià)格特別是住宅價(jià)格的持續(xù)上漲，導(dǎo)致了對(duì)房地產(chǎn)的投資迅速擴(kuò)張。房價(jià)快速上漲給開發(fā)商帶來巨額利潤的同時(shí)，也帶動(dòng)了房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。伴隨房地產(chǎn)這一支柱產(chǎn)業(yè)的高速成長以及互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的日益成熟，中國房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)媒體這一新興產(chǎn)業(yè)就在這樣的大環(huán)境下悄然而生并且在短短十幾年中迅速發(fā)展。房地產(chǎn)品及其交易的特點(diǎn)決定了房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體在房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷中具有特殊作用，由于房地產(chǎn)品是非均質(zhì)商品，每一套房有不同的區(qū)位、街區(qū)、地段、小區(qū)、幢位、環(huán)境、房型、樓層、朝向等情況，只有在充分詳細(xì)地了解了這些信息并比較以后，消費(fèi)者才會(huì)進(jìn)行購、租決策。而互聯(lián)網(wǎng)的快速、靈活、形象、直接、廣泛、互動(dòng)、低廉特性，為房地產(chǎn)供求信息的發(fā)布，提供了最好的工具和交流平臺(tái)。通過房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)媒體，消費(fèi)者可以省去往復(fù)奔波之苦，盡享充分擇優(yōu)之樂。購房意向者從獲取房源，比較項(xiàng)目的具體情況，到了解市場(chǎng)行情，再到參考專家意見，觀看虛擬三維樓書，一切都可以依靠房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)媒體解決，快捷高效的網(wǎng)絡(luò)信息將越來越影響房地產(chǎn)消費(fèi)行為。一方面，管理部門可以在房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體上發(fā)布動(dòng)態(tài)信息、政策法規(guī)，方便消費(fèi)者了解房產(chǎn)系統(tǒng)辦事機(jī)構(gòu)、辦事程序、服務(wù)指南、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等資料；另一方面，房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體及時(shí)將產(chǎn)業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)資料和網(wǎng)上信息收集整理，與有關(guān)房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)以及政府管理部門進(jìn)行正向信息交流，這就將房地產(chǎn)市場(chǎng)的微觀運(yùn)行與國家的穩(wěn)定調(diào)控有機(jī)地結(jié)合在一起。目前，房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體在內(nèi)容上早已不只是房地產(chǎn)新聞與信息的發(fā)布平臺(tái)，通過更多樣的服務(wù)內(nèi)容，來加強(qiáng)網(wǎng)民與房產(chǎn)商之間的互動(dòng)交流。以房源信息為主體資源，結(jié)合以樓盤業(yè)主論壇，在吸引用戶訪問的同時(shí)，增加其對(duì)網(wǎng)站本身的粘著程度，加深網(wǎng)站品牌影響力，為網(wǎng)站贏得良好口碑。在掌握核心用戶群之后，更可吸引房地產(chǎn)商對(duì)網(wǎng)站欄目進(jìn)行贊助，也是當(dāng)前房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體的普遍生存規(guī)律。由于互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展和普及的相對(duì)遲滯，中國的房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體出現(xiàn)的時(shí)間比歐美大約晚了約7年。同時(shí)，中國的房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)傳媒產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況不同于歐美，具有它的特殊之處。從1998年至2003年是中國房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)傳媒產(chǎn)業(yè)的起步期，這一時(shí)期，中國互聯(lián)網(wǎng)的逐漸興起并普及，使互聯(lián)網(wǎng)亦成為房地產(chǎn)營銷的一種方式。中國房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體最早是以行業(yè)門戶的模式出現(xiàn)的，以新浪房地產(chǎn)頻道、搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)和搜房網(wǎng)為代表。2000 年中國各類大小房產(chǎn)網(wǎng)站數(shù)量一度相當(dāng)之高，此后，由于中國互聯(lián)網(wǎng)泡沫的影響而數(shù)量銳減，2003 年以后，隨著中國互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)媒體的數(shù)量有所回升。從2004年至2007年這一階段，中國的房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體進(jìn)入相對(duì)繁榮期。網(wǎng)絡(luò)技術(shù)在房地產(chǎn)行業(yè)中的認(rèn)知度增加，網(wǎng)絡(luò)營銷的方式已經(jīng)被房地產(chǎn)行業(yè)所普遍接受，大大小小的房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體企業(yè)已經(jīng)有上千家。而從2007年至今，中國的房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)高速發(fā)展的階段，不論是從房產(chǎn)網(wǎng)站的總數(shù)量，還是從房產(chǎn)網(wǎng)站服務(wù)模式的多元化程度來看，已經(jīng)出現(xiàn)了百花齊放的局面。尤其是在近兩年，很多房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)企業(yè)都開始了新一輪的盈利模式探索，電子商務(wù)模式、房產(chǎn)交易模式、網(wǎng)絡(luò)中介模式、 模式以及更細(xì)分的社區(qū)領(lǐng)域都有涉足，而且，各種商業(yè)模式層出不窮、各種更垂直和細(xì)分的應(yīng)用得到了集中涌現(xiàn)，力圖為用戶提供更為方便和快捷的應(yīng)用工具，并且蔚然成為未來房地產(chǎn)發(fā)展的方向。其中以雅虎口碑網(wǎng)、家和網(wǎng)等為代表的網(wǎng)站在交易服務(wù)等領(lǐng)域有很深入的探索，并形成了一定的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。第二節(jié) 中國房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體的分類情況根據(jù)我國房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)傳媒產(chǎn)業(yè)的實(shí)際發(fā)展歷程，可以將我國房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體作一下大致分類： 一、按業(yè)務(wù)區(qū)域劃分按照業(yè)務(wù)區(qū)域劃分，可分為全國性的房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體和地方性的房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體。全國性的房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體如搜房網(wǎng)；地方性房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體如上海熱線房地產(chǎn)、深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)。二、按主要業(yè)務(wù)內(nèi)容劃分按主要的業(yè)務(wù)內(nèi)容模式劃分，可分為綜合性房地產(chǎn)門戶，如搜房網(wǎng)、搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)；以新房為主要服務(wù)內(nèi)容的房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站，如租售情報(bào)網(wǎng)；以二手房為主要業(yè)務(wù)的房產(chǎn)網(wǎng)站，如順馳置業(yè)網(wǎng)；房屋裝飾性網(wǎng)站，如易居網(wǎng)；以及其他相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體如中國房地產(chǎn)信息網(wǎng)，建設(shè)部中國住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)等。三、按照服務(wù)模式劃分從服務(wù)模式上來看， 這些房產(chǎn)網(wǎng)站大概可以分為以下幾類：（一）行業(yè)門戶模式行業(yè)門戶模式其模式特點(diǎn)是以增強(qiáng)用戶黏度與網(wǎng)站品牌影響力為目的，服務(wù)趨向多元化，代表企業(yè)有搜房網(wǎng)、焦點(diǎn)網(wǎng)、新浪房產(chǎn)等，其優(yōu)勢(shì)是房源資訊內(nèi)容多，覆蓋面廣，讓買房者在網(wǎng)絡(luò)中就能直觀了解房源詳情，幫助買賣雙方進(jìn)行在網(wǎng)絡(luò)上的溝通和互動(dòng)；但其劣勢(shì)是沒有自己的房源庫，需要注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人貢獻(xiàn)房源。（二）電子商務(wù)模式電子商務(wù)模式其模式特點(diǎn)是生活服務(wù)化的電子商務(wù)，代表企業(yè)有雅虎口碑，其優(yōu)勢(shì)是信息量大，功能齊全，多個(gè)生活信息庫之間關(guān)聯(lián)查詢，提供一站式的生活服務(wù)，但其不足之處是索引的優(yōu)化程度需要進(jìn)一步提高。（三）交易服務(wù)模式交易服務(wù)模式其模式特點(diǎn)是以信息服務(wù)為基礎(chǔ)的第三方交易服務(wù)，即允許非經(jīng)紀(jì)人發(fā)布房屋信息，并通過自身特色性服務(wù)來吸引用戶。代表企業(yè)有家和網(wǎng)、安居客、租售情報(bào)網(wǎng)，其優(yōu)勢(shì)是能給用戶提供除房源、樓盤的大量信息外，還展現(xiàn)給用戶海量的房地產(chǎn)新聞、資訊等服務(wù)內(nèi)容，有極高粘稠度及廣告品牌影響力的專業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體，但缺點(diǎn)是對(duì)行業(yè)依賴度極高，從用戶體驗(yàn)及需求來講，內(nèi)容繁雜不夠精、深。（四）網(wǎng)絡(luò)中介模式網(wǎng)絡(luò)中介模式其模式特點(diǎn)是以網(wǎng)絡(luò)與門店相結(jié)合的運(yùn)營模式，代表企業(yè)有滿堂紅、順馳、安家網(wǎng)，其優(yōu)勢(shì)是以線上及線下相結(jié)合的服務(wù)模式更直觀的服務(wù)于買房者，結(jié)合電子商務(wù)的服務(wù)模式來運(yùn)作傳統(tǒng)環(huán)節(jié)，服務(wù)更加專業(yè)化，有效滿足購房者選擇性需求，但缺點(diǎn)是局限性較強(qiáng)，網(wǎng)站訪問量不高。 中國房地產(chǎn)網(wǎng)站服務(wù)模式類型總結(jié)表模式模式特點(diǎn)代表企業(yè)優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)行