小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)論文整理-資料下載頁
2025-06-28 18:47本頁面
【正文】 。當(dāng)前所要解決的問題是，對(duì)在農(nóng)村集體建設(shè)用地和宅基地上所建的小產(chǎn)權(quán)房權(quán)利變動(dòng)而一并發(fā)生的集體建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)作出明確的法律規(guī)定，將其納入法律調(diào)整與規(guī)范的范疇。其二，對(duì)在耕地或基本農(nóng)田上所建的小產(chǎn)權(quán)房，能夠拆除的予以拆除；不能拆除的，可由政府收回轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)實(shí)用房或廉租房。對(duì)耕地和基本農(nóng)田的保護(hù)，我國(guó)制定了非常嚴(yán)格的保護(hù)措施，這是不容侵占的。對(duì)于在耕地或基本農(nóng)田上所建的小產(chǎn)權(quán)房，能夠拆除的應(yīng)當(dāng)堅(jiān)決予以拆除，以恢復(fù)耕地或基本農(nóng)田的用途。因?yàn)椴鸪斐少彿空叩膿p失，有證據(jù)證明購房者在購買時(shí)不知道小產(chǎn)權(quán)房所占的是耕地或基本農(nóng)田的，可責(zé)令由開發(fā)商和村集體組織賠償，對(duì)知情的購房者，由購房者與開發(fā)商、村集體組織共同承擔(dān)損失。對(duì)于不能拆除的小產(chǎn)權(quán)房，可由政府收回轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)實(shí)用房或廉租房，但開發(fā)商與村集體所獲取的利潤(rùn)應(yīng)當(dāng)予以收繳?！丁? 專家認(rèn)為，若要合法又合理，試點(diǎn)清理大致有兩個(gè)折中之法。一是購房者可以通過支付“轉(zhuǎn)化費(fèi)”將“小產(chǎn)權(quán)房”“轉(zhuǎn)正”，從而使“小產(chǎn)權(quán)房”擁有合法的商品住房身份，而政府也能從中獲得部分收益。另外一個(gè)辦法就提當(dāng)函過內(nèi)部流程轉(zhuǎn)換，地方政府購買“小產(chǎn)權(quán)房”使其合法化，最終沖抵保障性住房的建設(shè)任務(wù)。但存在一個(gè)問題，由于購買商品需求資金量比較大，有可能使當(dāng)前地方政府的債務(wù)雪上加霜，導(dǎo)致地方政府在解決債務(wù)問題上更加依賴土地財(cái)政。日前南京3個(gè)“小產(chǎn)權(quán)房”小區(qū)在補(bǔ)交相關(guān)土地出讓金之后，相繼宣布“轉(zhuǎn)正”。對(duì)于第二種辦法，在1月份召開的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)工作會(huì)議上就已露端倪一一刊主建部批準(zhǔn)部分地方政府在集體土地上試點(diǎn)建設(shè)保障房，政府也可通過購買合適的普通商品房來增加保障房的有效供應(yīng)。政府試點(diǎn)清理“小產(chǎn)權(quán)房”，關(guān)鍵在于把握好一個(gè)原則，那就是既要能夠帶來一定的財(cái)政收人，又可以借“小產(chǎn)權(quán)房”做一些民生工程。專家表示，以購房者通過支付“轉(zhuǎn)化費(fèi)用”將“小產(chǎn)權(quán)房”“轉(zhuǎn)正”這種方法來說，說得明白一點(diǎn)，如果交錢就可以將“小產(chǎn)權(quán)房”合法化，也就意味著這些“轉(zhuǎn)化費(fèi)用”就是違法成本。如果違法成本不是很高，那么就可能導(dǎo)致更多的集體土地上建起“小產(chǎn)權(quán)房”。因此，要徹底防止“小產(chǎn)權(quán)房”現(xiàn)象的發(fā)生，還需要制度上和執(zhí)行上兩方面合力根治。《》
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