六安市馬家庵蔬菜批發(fā)市場項(xiàng)目建議書-資料下載頁
2025-06-28 17:22本頁面
【正文】 在管理上提高工程質(zhì)量，降低工程成本和管理費(fèi)用，做好項(xiàng)目建設(shè)中的投資、工期和質(zhì)量三大控制。⑷ 完善批發(fā)市場的配套管理。提高批發(fā)市場管理水平是今后市場競爭的主要手段。要充分發(fā)揮公司的業(yè)務(wù)特長，建立一支優(yōu)秀的管理專業(yè)隊(duì)伍。 營銷策略⑴ 針對項(xiàng)目的定位，確定目標(biāo)客戶群。⑵ 確定項(xiàng)目整合傳播策略，在對項(xiàng)目進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，統(tǒng)籌賣點(diǎn)，作好廣告宣傳工作。⑶ 項(xiàng)目包裝。做好項(xiàng)目的包裝工作，對施工現(xiàn)場、銷售現(xiàn)場重點(diǎn)進(jìn)行包裝，形成良好的氣氛，精心設(shè)計(jì)宣傳品，把預(yù)期的品質(zhì)和形象投射到客戶腦中。⑷ 價(jià)格策略。確定良好的入市時(shí)機(jī)，并抓住客戶追漲不追落的心理，以逐步攀升的價(jià)格推向市場，力求形成物業(yè)不斷增值的市場印象。⑸ 采用物業(yè)管理先行介入手段，直接體現(xiàn)以后的服務(wù)承諾。⑹ 建立并培養(yǎng)一支優(yōu)秀的銷售隊(duì)伍，招聘專業(yè)營銷人員，做好人員培訓(xùn)和銷售管理，及時(shí)反饋銷售信息。第七章 項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃本項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃總體可以歸納為三個(gè)階段，第一階段完成前期調(diào)研和編制項(xiàng)目建議書及可行性研究工作，第二階段完成初步設(shè)計(jì)、設(shè)備訂貨和施工圖設(shè)計(jì)，第三階段完成土建施工和設(shè)備安裝及調(diào)試至交付使用。項(xiàng)目的建設(shè)工作將由六安京皖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)，辦理勘察設(shè)計(jì)和施工的委托手續(xù)及簽訂相應(yīng)的合同和協(xié)議；提供設(shè)計(jì)必需的基礎(chǔ)資料；申請或訂購設(shè)備和材料；承擔(dān)各項(xiàng)建設(shè)準(zhǔn)備以及建設(shè)工作，直至完成項(xiàng)目的建設(shè)收尾等各項(xiàng)工作。項(xiàng)目實(shí)行一次規(guī)劃，分期建設(shè)、分步實(shí)施，小塊起步、滾動(dòng)發(fā)展的開發(fā)方式，先開發(fā)農(nóng)貿(mào)市場、c2地塊安置房、老六蘇沿街門面的開發(fā)，而后再開發(fā)老六蘇路以北地塊的批發(fā)大市場、京皖家園、客運(yùn)站停車場等單體工程，擬開發(fā)建設(shè)期為五年（2011—2015年），2011年擬開發(fā)面積39760㎡（㎡， ㎡），2012年擬開發(fā)面積60000㎡，2013年擬開發(fā)面積60000 ㎡，2014年擬開發(fā)面積105000㎡（含部分批發(fā)市場），2015年擬開發(fā)面積125000㎡（含部分批發(fā)市場）?？偨ㄔO(shè)周期約為5年。第八章 投資估算與資金籌措 工程概述項(xiàng)目占地面積： ，建筑面積合384992平方米，綜合市場（含農(nóng)貿(mào)市場）,普通商住房(底層為門面,二到三層為居住)。市場使用功能應(yīng)滿足獨(dú)立的、完整的蔬菜綜合批發(fā)市場的運(yùn)行的需求，包括蔬菜批發(fā)、農(nóng)副產(chǎn)品交易、商業(yè)貿(mào)易一體化及相配套的輔助用房。 編制論據(jù)⑴ 根據(jù)工程方案及有關(guān)文件。⑵ 建筑工程費(fèi)參照《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額2000年安徽省綜合單位估價(jià)表六安地區(qū)價(jià)目表》及六安市類似工程指標(biāo)估列。⑶ 安裝工程依據(jù)《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額2000年安徽省估價(jià)表》及類似工程指標(biāo)估列。⑷ 設(shè)備費(fèi)按詢價(jià)或類似工程設(shè)備投資估列。⑸ 不同年份的價(jià)格資料均調(diào)整到2011年價(jià)格水平。 投資分析（見“投資估算表”） 資金籌措，由企業(yè)自籌或申請銀行貸款解決。第九章 財(cái)務(wù)分析 銷售收入及稅金預(yù)測根據(jù)對項(xiàng)目的調(diào)查和類似項(xiàng)目的銷售價(jià)格測算，本項(xiàng)目擬銷售均價(jià)估算如下:綜合市場（含農(nóng)貿(mào)市場）銷售均價(jià)：2500元/平方米?？瓦\(yùn)站銷售均價(jià)：1900元/平方米。普通商住房銷售均價(jià)：2500元/平方米。普通住宅房銷售均價(jià)：1900元/平方米。中高檔住宅銷售均價(jià)：2500元/平方米。根據(jù)測算， 萬元。2．營業(yè)稅、土地增值稅及附加估算本項(xiàng)目需交納營業(yè)稅及附加等，主要為營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加等，%計(jì)算，城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加分別按營業(yè)稅的7%和3%計(jì)算。%計(jì)算。本項(xiàng)目應(yīng)繳營業(yè)稅、。3．企業(yè)所得稅估算企業(yè)所得稅按利潤總額的25%計(jì)算。 效益指標(biāo)測算主要財(cái)務(wù)指標(biāo)如下：⑴ 建設(shè)總投資：⑵ 可銷售房屋銷售收入：⑶營業(yè)稅及附加：⑷ 土地增值費(fèi)：⑸ 利潤總額：⑹企業(yè)所得稅：⑺稅后利潤：⑻投資利潤率：%⑼銷售利潤率：% 27 第十章 結(jié)論與建議 結(jié)論本項(xiàng)目建設(shè)有利于搞活農(nóng)產(chǎn)品商品流通，加快形成大市場、大流通的格局，增強(qiáng)輻射功能，對加快安徽省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)發(fā)展步伐，進(jìn)一步搞好安徽省及周邊地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)，保障和豐富群眾的“菜籃子”起著積極的作用。項(xiàng)目的實(shí)施必將推動(dòng)六安市農(nóng)業(yè)流通體系的建立健全和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展進(jìn)程，對繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì)有著至關(guān)重要的作用。項(xiàng)目的實(shí)施為廣大客商提供了公平、公正、文明經(jīng)商的市場環(huán)境，為解決農(nóng)村剩余勞動(dòng)力和企業(yè)下崗職工再就業(yè)提供了條件。項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模較大，建設(shè)前景廣闊，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益十分顯著。 建議建議項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，設(shè)備配置一定要嚴(yán)格按基本建設(shè)程序落實(shí)基建程序，特別是要按招投標(biāo)程序認(rèn)真執(zhí)行。建議項(xiàng)目建成后，通過現(xiàn)代化信息技術(shù)，增強(qiáng)輻射能力，起到輻射全省的作用，同時(shí)與農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)者保持穩(wěn)定的、有秩序的供需途徑。通過自身作用的影響，增強(qiáng)市場在全省地區(qū)的知名度。建議各級(jí)主管機(jī)關(guān)加快項(xiàng)目的審批，以利項(xiàng)目早日實(shí)施，發(fā)揮效益。 28
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