【導讀】管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！

　　

【正文】 本項目商業(yè)配套將利用開發(fā)商的背景，引進國際化管理。 建筑的高度同時決定了生活的高度，高級產(chǎn)權公寓住宅將湛江的生活水平提升到一個全新的高度。 第六章 可持續(xù)發(fā)展三步曲：項目的開發(fā)、招商與經(jīng)營 項目 的發(fā)展按“開發(fā)、招商、經(jīng)營”三步進行。 一、開發(fā) —— 筑巢引鳳 項目按豪布斯卡的規(guī)劃意念進行開發(fā)，計劃引進世界知名的商業(yè)機構，按他們的要求度身定做。 二、招商 —— 主力招商 引進一至二家國際性或全國性知名大、中型零售商場作為本項目的龍頭商貿企業(yè)。 本項目將利用旺地的商業(yè)資源網(wǎng)絡，引進北京華聯(lián)或百盛等一流主力商家，帶動項目商業(yè)氣氛的快速成型 促成省級以上如全國工商聯(lián)旅游業(yè)商會、廣東省商業(yè)聯(lián)合會等作為本項目的指導和參與單位。 促使成本項目成為上述協(xié)會綜合開發(fā)規(guī)劃的示范定點。 促成行業(yè)協(xié)會主辦或協(xié) 辦的全國性商業(yè)機構至少一個進入本項目，作為二級招商核心項目。 引進培訓、會員店、休閑娛樂、服務等不同環(huán)節(jié)的企業(yè)，力爭把服務產(chǎn)業(yè)鏈做強做大，使本項目成為在粵西地區(qū)獨樹一幟，具有強大影響力的主題商業(yè)中心。 三、經(jīng)營 —— 塑造湛江現(xiàn)代都市名片 本項目依托政府的支持，充足的資金與先進技術資源，將引入專業(yè)的經(jīng)營管理機構，以主題商業(yè)進行主題整體經(jīng)營，并進行統(tǒng)一宣傳推廣，實現(xiàn)項目集貿易、觀光、商務、休閑娛樂于一體的現(xiàn)代商業(yè)綜合體，塑造湛江經(jīng)濟的一張亮麗名片。 第七章 市場前景 一、打造國際化商務寫字樓，促進湛江區(qū)域總 部經(jīng)濟發(fā)展 結合湛江區(qū)位、交通等諸多優(yōu)勢以及化工、物流等支柱產(chǎn)業(yè)，打造集辦公、科研、產(chǎn)業(yè)于一體的企業(yè)總部樓群，擴大湛江在粵西乃至整個華南地區(qū)的輻射力和影響力。 ? 成為城市新的增長點，推動城市持續(xù)發(fā)展 通過聚集各類企業(yè)總部，形成新的經(jīng)濟增長點，為粵西的經(jīng)濟結構調整與發(fā)展提供了一條比較成功的模式。 ? 帶動相關服務業(yè)發(fā)展，推動城市產(chǎn)業(yè)結構升級 形成較為完整的商務體系，即金融、保險、會計、法律、信息咨詢、研發(fā)與技術服務等的發(fā)展，帶動周邊餐飲、商業(yè)、物流、娛樂等服務業(yè)的發(fā)展，構成了所附帶的一系列的產(chǎn)業(yè)體系的升級。 ? 提升城市的聚集力與輻射力，強化經(jīng)濟帶動功能 大力匯集與豐富湛江科技、信息等資源，并與整個粵西各產(chǎn)業(yè)基地相聯(lián)系，突破傳統(tǒng)的合作模式，降低成本，實現(xiàn)區(qū)域共贏。提升城市的聚集力與輻射力，使得湛江成為總部聚集的核心。 ? 提升湛江整體形象和經(jīng)濟競爭力 本項目以雄渾的建筑群體優(yōu)化湛江的城市天際線，展示湛江向國際化、開放型現(xiàn)代都市邁進的現(xiàn)代形象，改變湛江的城市面貌。 二、依托城市商業(yè)規(guī)劃，打造標志性商業(yè)中心 根據(jù)《湛江市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃（ 20202020 年）》的規(guī)定，湛江商業(yè)規(guī)劃的總體目標是：構筑以市級、區(qū)級和社區(qū)級 3級 商業(yè)中心體系為核心，以商業(yè)街、專業(yè)特色街為骨架，以大型零售網(wǎng)點、餐飲酒店和旅游賓館為重要節(jié)點，以批發(fā)市場和物流基地為依托，以連鎖經(jīng)營網(wǎng)為脈絡，充分體現(xiàn)湛江市地域文化特色的現(xiàn)代化商業(yè)格局。 項目臨近的菉塘路將規(guī)劃成為以飲食、酒吧、旅游休閑、文化娛樂、商業(yè)購物功能為主題的特色街、步行街。 依托城市商業(yè)和菉塘路的具體規(guī)劃，本項目建成后將實現(xiàn)： ? 依據(jù)商業(yè)規(guī)劃，實現(xiàn)區(qū)域商業(yè)升級 作為該區(qū)域大型的城市現(xiàn)代建筑綜合體，本項目依靠主力店、特色步行街等組合，發(fā)揮以點帶線的作用，將全面拉動地區(qū)商業(yè)蓬勃發(fā)展。而本項目也將成為該商 業(yè)圈中的標桿，實現(xiàn)地區(qū)商業(yè)龍頭作用，大力促進地區(qū)商業(yè)、商務氣氛的提升，促成湛江和菉塘路商業(yè)規(guī)劃的早日實現(xiàn)。 ? 定位明確，主題鮮明，實現(xiàn)業(yè)態(tài)合理配置 針對目前湛江商業(yè)發(fā)展存在經(jīng)營檔次低，同質化嚴重，專業(yè)化和個性化不強等缺陷，本項目將打造成為高檔次、多業(yè)態(tài)，集商貿、休閑、購物、娛樂、辦公為一體的建筑綜合體，以明確的定位，鮮明的主題，合理的業(yè)態(tài)配置為本項目的商業(yè)競爭力，帶動湛江地區(qū)整體商業(yè)升級。 ? 合理布局，科學規(guī)劃 通過科學的布局與規(guī)劃，本項目將充分體現(xiàn)出人性化設計，為消費者提供一個舒適的購物環(huán)境。針對一些購物商場出現(xiàn)車位不足、消防設施不足等制約因素，本項目將按照國際標準嚴格設計與實施，為商業(yè)的長遠發(fā)展打下良好的基礎。 三、發(fā)揮集聚效應，實質性拉動湛江經(jīng)濟增長 項目的形成，將改變湛江目前資源、資金相對分散的局面，充分發(fā)揮集聚效應，以點帶面，從而全面提升湛江經(jīng)濟發(fā)展面貌，充分拉動湛江經(jīng)濟的迅速發(fā)展。 ? 形成宏觀產(chǎn)業(yè)拉動效應 國內國際同類模式的數(shù)據(jù)顯示，開發(fā)現(xiàn)代化商業(yè)綜合體的投入產(chǎn)出比為 1： 8，即投入 1 元將帶來 8 元的收益，對地方經(jīng)濟的拉動作用明顯。本項目這一現(xiàn)代化的商貿平臺的開發(fā)，將整體優(yōu)化湛江的投資環(huán)境，形成湛江招商引資 的窗口，直接帶動投資，為湛江的經(jīng)濟增長提供新興基地，為湛江GDP 增長作貢獻。 ? 形成穩(wěn)定稅源，促進財稅增長 通過優(yōu)化招商、主題經(jīng)營引進的大批商家、優(yōu)質企業(yè)，可以為湛江創(chuàng)造豐富的稅源。 ? 帶動其他行業(yè)，促進湛江 GDP 總量增長 利用現(xiàn)代經(jīng)濟的中心效應 —— 提供現(xiàn)代化商業(yè)、商務公寓、商貿平臺，提供政策、交通環(huán)境等便利，本項目將為現(xiàn)代企業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造優(yōu)質軟、硬條件，為湛江在新一輪“區(qū)域經(jīng)濟”全區(qū)大布局中占得先機，創(chuàng)造更多的龍頭型企業(yè)，帶動上下游產(chǎn)業(yè)勃興，間接推動湛江經(jīng)濟。 ? 創(chuàng)造就業(yè)，促進社會和諧 預計項目主導開發(fā)的服務密 集型商業(yè)，將創(chuàng)造吸納大量的就業(yè)人口，為當?shù)亟鉀Q勞動力出路問題，亦為湛江的就業(yè)人口提供素質培訓基地。 ? 增加商業(yè)繁榮，提高市民生活質量 以現(xiàn)代化的商業(yè)綜合體，優(yōu)化湛江的商業(yè)環(huán)境，為湛江市民提供一個購物、休閑、觀光、娛樂的好去處。 四、發(fā)揮資源整合優(yōu)勢，創(chuàng)造商貿旅游強力平臺 通過對湛江現(xiàn)在及未來龐大的商業(yè)機會進行現(xiàn)代化的資源整合，隨著本項目的建立以及眾多國內外商貿企業(yè)的進駐，本項目必然會引發(fā)城市商貿發(fā)展熱潮。 ? 本項目成為幅射兩廣的商貿集約型管理示范項目 本項目將按粵西地區(qū)商業(yè)、貿易的發(fā)展需要，聘請專業(yè)商用物業(yè)公司進行經(jīng)營管理，使項目成為集約經(jīng)營與管理的典范。 ? 形成粵西地區(qū)商貿旅游的創(chuàng)業(yè)航母 本項目的規(guī)模化和集約化管理平臺，將引導國內外商貿旅游業(yè)人流、物流、商流、資金流向集聚轉移，強力的政策扶持，將極大發(fā)揮企業(yè)的創(chuàng)新潛力，最終奠定粵西地區(qū)商貿旅游中心基地的地位，并最終輻射海南、西南、廣東中西部等地。 ? 成為中國商貿旅游的戰(zhàn)略平臺 本項目的創(chuàng)新經(jīng)營模式、現(xiàn)代化資訊服務、體驗式營銷環(huán)境，是對國內商貿旅游業(yè)發(fā)展的有效示范，以本項目為中心形成的周邊經(jīng)濟區(qū)動力型商貿旅游產(chǎn)業(yè)主題 CBD，將形成強大的產(chǎn)品貿易和消費能力，產(chǎn)生吸納 新興財富、引導國內外資本市場投資的聚寶盆效應。 第八章 項目借鑒的成功范例 案例 1：樂山時代廣場 —— 復合商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的典范 ? 公共空間、商業(yè)與住宅均衡開發(fā)，促成樂山新城市中心在三年內，完全憑借民間資本，實現(xiàn)西移的規(guī)劃目標 ? 以大手筆現(xiàn)代公共空間優(yōu)化新區(qū)商業(yè)與居住整體形象，奠定新中心區(qū)的開發(fā)基礎 ? 興建現(xiàn)代化寫字樓形成新興都市商務區(qū)，徹底轉化市民居住觀念 ? 引入華聯(lián)超市等大商業(yè)，帶動商圈迅速成熟，項目正式成為樂山新城中心區(qū)核心 樂山時代廣場：以大手筆現(xiàn)代公共空間優(yōu)化新區(qū)商業(yè)與居住生活環(huán)境，形成新中心形象 樂山時代廣場：以現(xiàn)代化寫字樓優(yōu)化新興都市商務區(qū)環(huán)境，徹底轉化市民居住觀念 ? 樂山時代廣場：引進華聯(lián)超市等大商業(yè)，帶動商圈整體興旺 ? 2020 年開發(fā)初期，項目所在還是一塊偏僻白地，到 2020 年 1 月，已經(jīng)發(fā)展為樂山新城中心。 案例 2： soho 現(xiàn)代城 項目位于北京中央商務區(qū)，中國國際貿易中心的東面。該項目總建筑面積為 48 萬平米，它擁有 48 家店鋪， 283 套辦公室， 1897 套公寓。 1997 年， SOHO 中國預見到中小公司的迅速崛起以及他們對居住和工作空間混合的需求越來越大，便首 次向市場推出“小型辦公，居家辦公”（ SOHO）這一概念，給業(yè)主提供了靈活多功能的空間。該項目于 1998年正式銷售，其銷售總額約 40 億人民幣，并且連續(xù)兩年（ 1999， 2020）獲得北京市房地產(chǎn)單體項目的銷售冠軍。 第九章 結論 綜上所述，海港城項目 立意高遠、理念先進、目標明確、意義深遠、選址得當、定位準確、規(guī)劃合理、預期效益良好。 加上項目可獲得當?shù)卣膬?yōu)惠政策扶持；有國內外類似成功經(jīng)驗做借鑒 。投資商實力強大，具備投資建設大型項目的優(yōu)勢資源和操控能力，配合信譽卓著的市場背景，規(guī)劃、推廣與管理 團隊的經(jīng)驗操作豐富，本項目成功的機會極大。 本項目在運營方面能夠滿足所在行業(yè)、所在城市的發(fā)展要求，具備建立新型主題商業(yè)中心的成功可行性。 本項目將通過引進世界 500強或者全國知名的大型連鎖零售企業(yè)百盛百貨、華聯(lián)超市等主力店，以帶動主題商業(yè)中心的整體運營，提升湛江地區(qū)的商業(yè)發(fā)展。 因此本項目占天時、地利、人和，是氣勢宏偉、把握性大，不可多得的優(yōu)良項目。值得國家各級領導、地方政府領導的高度重視，投資商愿意與各界人士攜手合作，全力以赴，為國家、為湛江建設地標性的商業(yè)地產(chǎn)杰作。 參 考 文 獻 . .湛江市統(tǒng)計公報 .房地產(chǎn)市場分析方法 .北京：電子工業(yè)出版社，2020 .城市發(fā)展的經(jīng)濟學分析 .上海：三聯(lián)出版社，2020 .人居文化 .上海：復旦大學出版社， 2020 ，林秋瑾（臺） .房地產(chǎn)景氣與總體經(jīng)濟景氣關系之研究 .國科會計書編號 NSC840301H004001,1995 .城市學 .哈爾濱：哈爾濱工業(yè)大學出版社，2020