bf-yecff房地產(chǎn)財務知識論述-資料下載頁
2025-06-28 08:01本頁面
【正文】 或現(xiàn)金結轉開發(fā)的間接費用借：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)貸：開發(fā)間接費用工程竣工后結轉成本借：開發(fā)成本——代建工程貸：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)移交委托單位后，根據(jù)移交手續(xù)借：主營業(yè)務成本——代建工程結算成本貸：開發(fā)成本——代建工程（2）開發(fā)間接費用：所屬直接組織和管理開發(fā)發(fā)生的費用，包括：管理人員的工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷發(fā)生的間接費用時借：開發(fā)間接費用貸：銀行存款或應付賬款或應付職工薪酬分配開發(fā)的間接費用借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)貸：開發(fā)間接費用竣工房屋開發(fā)成本的結轉借：開發(fā)產(chǎn)品——房屋貸：開發(fā)成本——房屋開發(fā)（3）管理費用：是指開發(fā)企業(yè)的行政管理療門為管理和組織房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用（4）財務費用：包括開發(fā)經(jīng)營期產(chǎn)的利息凈支出、匯兌損益、調(diào)劑外匯手續(xù)用、金融機構手續(xù)費用（5）銷售費用：為銷售產(chǎn)品或提供勞務過程中所發(fā)生的各項費用。主要包括：產(chǎn)品銷售之前的改裝修復費、不品看護費、水電費、采暖費；產(chǎn)品銷售過程中所發(fā)生的廣告宣傳費、展覽費，以及為銷售本企業(yè)的產(chǎn)品而專設的銷售機構的職工工資、福利費、業(yè)務費等經(jīng)常費用發(fā)生的銷售費用借：銷售費用貸：銀行存款或應付賬款以上三部分為全部內(nèi)容，不知是否符合你的想法計算營業(yè)稅可以減去購入成本，不必重復納稅。 第135號科目 開發(fā)產(chǎn)品一、本科目核算企業(yè)已完開發(fā)產(chǎn)品的實際成本。包括土地、房屋、配套設施和代建工程等。開發(fā)產(chǎn)品是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開發(fā)過程，已驗收合格合乎設計標準，可以按照合同規(guī)定的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產(chǎn)品。 二、企業(yè)開發(fā)的產(chǎn)品，應于竣工驗收時，按實際成本，借記本科目，貸記“開發(fā)成本”科目。月份終了，企業(yè)應結轉對外轉讓、銷售和結算開發(fā)產(chǎn)品的實際成本，結轉時，借記“經(jīng)營成本”科目，貸記本科目。采用分期收款結算方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的企業(yè)，在將開發(fā)產(chǎn)品移交使用單位或辦妥分期收款銷售合同后，將分期收款開發(fā)產(chǎn)品的實際成本，自本科目轉入“分期收款開發(fā)產(chǎn)品”科目，借記“分期收款開發(fā)產(chǎn)品”科目，貸記本科目。 企業(yè)將開發(fā)的土地和房屋用于出租經(jīng)營和將開發(fā)的房屋安置拆遷居民周轉使用，應于簽定合同、協(xié)議和移交使用時，將土地和房屋的實際成本，自本科目轉入“出租開發(fā)產(chǎn)品”、“周轉房”科目，借記“出租開發(fā)產(chǎn)品”、“周轉房”科目，貸記本科目(土地、房屋)。 企業(yè)將開發(fā)的營業(yè)性配套設施，用于(本企業(yè))從事第三產(chǎn)業(yè)經(jīng)營用房，應視同自用固定資產(chǎn)進行處理，并將營業(yè)性配套設施的實際成本，自本科目轉入“固定資產(chǎn)”科目，借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記本科目(配套設施)。企業(yè)將開發(fā)的房屋安置拆遷戶，應按實際安置面積進行實物量管理和結轉。 對于已經(jīng)交付使用或辦理銷售和結轉等手續(xù)，而產(chǎn)權尚未移交出去的開發(fā)產(chǎn)品，如商品房、安置房和配套設施等，應由企業(yè)設置”代管房產(chǎn)備查簿”，進行實物管理。企業(yè)不得將這部分財產(chǎn)人賬，也不得計提折舊和攤銷，企業(yè)在代管房產(chǎn)過程中取得的收入和發(fā)生的各項支出，應作為“其他業(yè)務收入”和“其他業(yè)務支出”處理，不在本科目核算。三、本科目應按開發(fā)產(chǎn)品的種類，如土地、房屋、配套設施和代建工程等設置明細科目，并在明細科目下，按成本核算對象設置賬頁進行明細核算。 四、本科目的期末余額為尚未轉讓、銷售和結算的開發(fā)產(chǎn)品的實際成本。 第136號科目 分期收款開發(fā)產(chǎn)品13 / 13
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