09造價(jià)師考試1-3章基礎(chǔ)理論與法規(guī)-資料下載頁(yè)
2025-06-28 07:00本頁(yè)面
【正文】 論與對(duì)方如何結(jié)算，其營(yíng)業(yè)額均應(yīng)包括工程所用原材料及其他物資和動(dòng)力的價(jià)款在內(nèi)。施工企業(yè)從事安裝工程作業(yè)，凡所安裝的設(shè)備價(jià)值作為安裝工程產(chǎn)值，其營(yíng)業(yè)額應(yīng)包括設(shè)備的價(jià)款在內(nèi)。施工企業(yè)作為工程總承包人將工程分包給他人的，以工程費(fèi)總額減去付給分包人的價(jià)格后的余額為計(jì)稅營(yíng)業(yè)額。 ，收入總額為1500萬(wàn)元，扣除項(xiàng)目金額380萬(wàn)元，則此次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)繳納的土地增值稅為( )萬(wàn)元?！ 〈鸢福篊 【解題要點(diǎn)】 本題考核的是土地增值稅的計(jì)算，關(guān)鍵是要記住四級(jí)超額累進(jìn)稅率。按照規(guī)定，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率： ?、僭鲋殿~未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。 ?、谠鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%?！ 、墼鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。 ?、茉鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%?！ 〖鏍I(yíng)房地產(chǎn)業(yè)的施工企業(yè)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，凡符合納稅條件的，應(yīng)按規(guī)定向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納土地增值稅。 土地增值稅按如下公式計(jì)算： 土地增值額=出售房地產(chǎn)的收入總額一扣除項(xiàng)目金額 應(yīng)納稅額=∑(每級(jí)距的土地增值額適用稅率)具體計(jì)算過(guò)程為： 應(yīng)納稅額=19030%+19040%+38050%+(1500—380—380200%)60%=539(萬(wàn)元)或(1500—380)60%—38035%=539(萬(wàn)元) ，正確的是( )?！ 。蓢?guó)家納稅 ，由出典人納稅 ，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅 (如水塔、圍墻等)屬于建設(shè)房屋的一部分，一并征收房產(chǎn)稅 答案：C 【解題要點(diǎn)】 本題考核的是關(guān)于房產(chǎn)稅的內(nèi)容。這是2006年版教材新加入的內(nèi)容。關(guān)于納稅人：房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是征稅范圍內(nèi)的房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，包括國(guó)家所有和集體、個(gè)人所有房屋的產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、代管人或使用人三類(lèi)。 (1)產(chǎn)權(quán)屬?lài)?guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅。產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅?！ ?2)產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。所謂產(chǎn)權(quán)出典，是指產(chǎn)權(quán)所有人將房屋、生產(chǎn)資料等的產(chǎn)權(quán)，在一定期限內(nèi)典當(dāng)給他人使用，而取得資金的一種融資業(yè)務(wù)。 (3)產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。 (4)無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。 (5)外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和外國(guó)人經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)不適用房產(chǎn)稅?！ ￡P(guān)于納稅對(duì)象：房產(chǎn)稅的納稅對(duì)象為房產(chǎn)。與房屋不可分割的各種附屬設(shè)施或不單獨(dú)計(jì)價(jià)的配套設(shè)施，也屬于房屋，應(yīng)一并征收房產(chǎn)稅。但獨(dú)立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻等)不屬于房屋，不征房產(chǎn)稅。、第三者責(zé)任及附加險(xiǎn)三部分。其中，物質(zhì)損失部分不應(yīng)包括( )?！ ?、裝置及設(shè)備 答案：D 【解題要點(diǎn)】 建筑工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)項(xiàng)目中的物質(zhì)損失部分包括： ?、俳ㄖこ?。②業(yè)主提供的物料及項(xiàng)目。③安裝工程項(xiàng)目。④施工用機(jī)器、裝置及設(shè)備。⑤場(chǎng)地清理費(fèi)。⑥工地內(nèi)現(xiàn)成的建筑物。⑦業(yè)主或承包商在工地上的其他財(cái)產(chǎn)?！ ∫陨细鞑糠种蜑榻ㄖこ桃磺须U(xiǎn)物質(zhì)損失部分總的保險(xiǎn)金額。貨幣、票證、有價(jià)證券、文件、賬簿、圖表、技術(shù)資料，領(lǐng)有公共運(yùn)輸執(zhí)照的車(chē)輛、船舶以及其他無(wú)法鑒定價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，不能作為建筑工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)項(xiàng)目。 ，在保險(xiǎn)期限內(nèi)，若保險(xiǎn)單列明的被保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)在列明的工地范圍內(nèi)。有下列情形時(shí)，保險(xiǎn)人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任的是指( )?！ 〈鸢福篈 【解題要點(diǎn)】 本題考核的是物質(zhì)損失的保險(xiǎn)責(zé)任與除外責(zé)任的相關(guān)內(nèi)容?！ ?1)責(zé)任范圍： ①在保險(xiǎn)期限內(nèi)，若保險(xiǎn)單列明的被保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)在列明的工地范圍內(nèi)，因發(fā)生除外責(zé)任之外的任何自然災(zāi)害或意外事故造成的物質(zhì)損失，保險(xiǎn)人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。②上述有關(guān)費(fèi)用包括必要的場(chǎng)地清理費(fèi)用和專(zhuān)業(yè)費(fèi)用等，也包括被保險(xiǎn)人采取施救措施而支出的合理費(fèi)用。但這些費(fèi)用并非自動(dòng)承保，保險(xiǎn)人在承保時(shí)需在明細(xì)表中列明有關(guān)費(fèi)用，并加上相應(yīng)的附加條款。如果被保險(xiǎn)人沒(méi)有向保險(xiǎn)公司投保清理費(fèi)用，保險(xiǎn)公司將不負(fù)責(zé)該項(xiàng)費(fèi)用的賠償?！ ?2)除外責(zé)任。保險(xiǎn)人對(duì)以下情況不承擔(dān)賠償責(zé)任： ?、僭O(shè)計(jì)錯(cuò)誤引起的損失和費(fèi)用。②自然磨損、內(nèi)在或潛在缺陷、物質(zhì)本身變化、自燃、自熱、氧化、銹蝕、滲漏、鼠咬、蟲(chóng)蛀、大氣(氣候或氣溫)變化、正常水位變化或其他漸變?cè)蛟斐傻谋槐ｋU(xiǎn)財(cái)產(chǎn)自身的損失和費(fèi)用。③因原材料缺陷或工藝不善引起的被保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)本身的損失以及為換置、修理或矯正這些缺點(diǎn)錯(cuò)誤所支付的費(fèi)用。④非外力引起的機(jī)械或電氣裝置的本身?yè)p失，或施工用機(jī)具、設(shè)備、機(jī)械裝置失靈造成的本身?yè)p失。⑤維修保養(yǎng)或正常檢修的費(fèi)用。⑥檔案、文件、賬本、票據(jù)、現(xiàn)金、各種有價(jià)證券、圖表資料及包裝物料的損失。⑦盤(pán)點(diǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)的短缺。⑧領(lǐng)有公共運(yùn)輸行駛執(zhí)照的，或已由其他保險(xiǎn)予以保障的車(chē)輛、船舶和飛機(jī)的損失。⑨除已將工地內(nèi)現(xiàn)成的建筑物或其他財(cái)產(chǎn)列入保險(xiǎn)范圍，在被保險(xiǎn)工程開(kāi)始以前已經(jīng)存在或形成的位于工地范圍內(nèi)或其周?chē)膶儆诒槐ｋU(xiǎn)人的財(cái)產(chǎn)的損失。⑩除非另有約定，在保險(xiǎn)期限終止以前，被保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)中已由工程所有人簽發(fā)完工驗(yàn)收證書(shū)或驗(yàn)收合格或?qū)嶋H占有或使用或接收的部分?！ 。邢铝星樾螘r(shí)，保險(xiǎn)人應(yīng)承擔(dān)第三者責(zé)任保險(xiǎn)責(zé)任的是指( )?！ ?、承包商或其他關(guān)系方或他們所雇用的在工地現(xiàn)場(chǎng)從事與工程有關(guān)工作的職員、工人以及他們的家庭成員的人身傷亡或疾病 、承包商或其他關(guān)系方或他們所雇用的職員、工人所有的或由其照管、控制的財(cái)產(chǎn)發(fā) 生的損失 ，因發(fā)生與承保工程直接相關(guān)的意外事故引起工地內(nèi)及鄰近區(qū)域的第三者人身傷亡 答案：D 【解題要點(diǎn)】 本題考核的是第三者責(zé)任的保險(xiǎn)責(zé)任與除外責(zé)任的相關(guān)內(nèi)容。相關(guān)內(nèi)容如下： (1)責(zé)任范圍：①在保險(xiǎn)期限內(nèi)，因發(fā)生與承保工程直接相關(guān)的意外事故引起工地內(nèi)及鄰近區(qū)域的第三者人身傷亡、疾病或財(cái)產(chǎn)損失，依法應(yīng)由被保險(xiǎn)人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)賠償。②對(duì)被保險(xiǎn)人因上述原因而支付的訴訟費(fèi)用以及事先經(jīng)保險(xiǎn)公司書(shū)面同意而支付的其他費(fèi)用，保險(xiǎn)公司亦負(fù)責(zé)賠償?！ ?2)除外責(zé)任：①物質(zhì)損失項(xiàng)下或本應(yīng)在該項(xiàng)下予以負(fù)責(zé)的損失及各種費(fèi)用。②由于振動(dòng)、移動(dòng)或減弱支撐而造成的任何財(cái)產(chǎn)、土地、建筑物的損失及由此造成的任何人身傷害和物質(zhì)損失。③下列原因引起的賠償責(zé)任：、承包商或其他關(guān)系方或他們所雇用的在工地現(xiàn)場(chǎng)從事與工程有關(guān)工作的職員、工人以及他們的家庭成員的人身傷亡或疾病。、承包商或其他關(guān)系方或他們所雇用的職員、工人所有的或由其照管、控制的財(cái)產(chǎn)發(fā)生的損失。、船舶、飛機(jī)造成的事故。但即使沒(méi)有這種協(xié)議，被保險(xiǎn)人仍應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任不在此限。16 / 1
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