星級酒店租金狀況及經(jīng)營狀況-資料下載頁
2025-06-28 04:40本頁面
【正文】 舊率=年折舊額247。固定資產(chǎn)原值100% 年折舊率=（1－預(yù)計凈殘值率）247。預(yù)計使用年限100% 月折舊率=年折舊率247。12 月折舊額=固定資產(chǎn)原值月折舊率 固定資產(chǎn)折舊率有三種，即個別折舊率、分類折舊率和綜合折舊率。 在實際工作中，企業(yè)大多按分類折舊率計算固定資產(chǎn)折舊，只有個別特殊的資產(chǎn)（如價值較高、使用年限較長）采用個別折舊率計提折舊。 四；星級酒店的模式 （1）租賃模式 一個高星級酒店酒店的投資回收期為15年，%。星級酒店本來已經(jīng)很低的投資回報率，如果再通過自有資本投資營運，其成本壓力將會非常大，自建的話還什么都沒有干，就有70%的資金扔到了地上。采用“租賃模式”，既不需要買土地和建房，還可同時在多個城市擴張。 所以租賃方式經(jīng)營高星級酒店正成為業(yè)者追捧的經(jīng)營模式。（2）自建模式 （1）一種是開發(fā)商自己開發(fā)經(jīng)營，這是眾多品牌開發(fā)企業(yè)在發(fā)展戰(zhàn)略中謀求多元化發(fā)展的一種手段。（2）第二種模式，是自建物業(yè)，再聘請國際酒店集團進行合作，后者純粹管理，不涉及酒店投資。 五國內(nèi)星級酒店狀況分析，%，%,%，%，%。，%，%。 六 總結(jié)： 時下興建的高星級酒店，已不再是一家單純的酒店物業(yè)，很多成為開發(fā)商提升物業(yè)價值、銷售開發(fā)項目和商業(yè)運營定位的手段。 五星級酒店作為酒店行業(yè)的領(lǐng)航者，近兩年正成為城市資金流向最火熱的市場之一。翻開報紙，經(jīng)常可以看到高星級酒店新項目落地、五星級、白金五星酒店開建的消息。 由于五星級酒店的投資者要么本身就是房地產(chǎn)開發(fā)商，要么和開發(fā)商是裙帶關(guān)系，他們在修建五星級酒店時，往往同時在周邊規(guī)劃建設(shè)一批住宅，以高檔酒店配套拉升住宅價值。特別是在房地產(chǎn)市場空間相對較大的三線城市，五星級酒店往往是當(dāng)?shù)爻鞘械拿?，不僅可以享受到諸多稅收等政策優(yōu)惠，借機拿地開發(fā)也較容易?，F(xiàn)實的意義是，對于城市發(fā)展而言，五星級酒店帶來的最直接好處是提升服務(wù)業(yè)、改善旅游市場等。同時，一些國際品牌酒店的進駐，對提升城市國際影響力、城市地位，促進其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展等都大有益處。而對開發(fā)商而言，建造酒店更大的收益在于附加價值。五星級酒店能夠直接起到拉動物業(yè)品質(zhì)、提升物業(yè)價值，并且?guī)又苓叺禺a(chǎn)升值的作用。 10 / 1
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