【正文】 致使用者不再享有土地使用權；土地使用權出讓年限屆滿即土地使用權出讓合同期滿而由國家收回土地使用權；或者土地使用權期滿前國家因社會公共利益的需要而提前收回土地使用權。房地產(chǎn)開發(fā)，性質(zhì)是什么？答：指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。其性質(zhì)是一土地開發(fā)和房地產(chǎn)建設為投資對象所進行的生產(chǎn)經(jīng)營活動。房地產(chǎn)開發(fā)的原則：；、文化和環(huán)境效益的統(tǒng)一；、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設的方針商品房預售條件：（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（2）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。房地產(chǎn)開發(fā)項目立項應遵循的原則。答：（1）按照合同約定開發(fā)，要節(jié)約利用土地，閑置一年的應征收土地閑置費；（2）閑置兩年以上的國家無償收回土地使用權；（2）房地產(chǎn)開發(fā)項目設計與施工必須符合法定標準；（3）嚴格竣工驗收。設立房地產(chǎn)企業(yè)應具備的條件。答：（1）有自己的名稱和組織機構；（2）有固定的經(jīng)營場所；（3）有符合國務院規(guī)定的注冊資本；（4）滿足房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級要求的條件；（5）法律、行政法規(guī)定的其他條件。房地產(chǎn)交易的含義。答：有廣義和狹義之分，狹義的是指僅僅當事人之間進行的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃的的活動；廣義的是指當事人之間在進行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等交易行為之外，還包括與房地產(chǎn)交易行為有著密切聯(lián)系的房地產(chǎn)價格體系、房地產(chǎn)交易的中介服務。1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓答：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。1房地產(chǎn)抵押答：是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。1在設定房地產(chǎn)抵押時，哪些房地產(chǎn)不得抵押。答：（1）有產(chǎn)權爭議的房地產(chǎn)；（2）用于教育、醫(yī)療等公共福利性質(zhì)的房地產(chǎn)；（3）文物古建筑所屬的房地產(chǎn)；（4）被依法查封、扣押或采取其他保全措施的房地產(chǎn)；（5）其他法律規(guī)定不得設定抵押的房地產(chǎn)。1房屋租賃答：房屋租賃是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人師傅租金的行為。1房屋租賃的性質(zhì)。答：（1）出租人必須是房屋的所有權人；（2）不轉(zhuǎn)移房屋的所有權；（3）承租人向出租人支付租金；（4）房屋租賃有效期滿，承租人必須把房屋返還給出租人。1房地產(chǎn)中介服務答：是指在房地產(chǎn)市場上從事咨詢、經(jīng)濟和評估等業(yè)務的活動。1房地產(chǎn)服務機構的種類。答：（1）房地產(chǎn)咨詢機構；（2）房地產(chǎn)價格評估機構；（3）房地產(chǎn)經(jīng)濟機構。1房屋拆遷答：根據(jù)城市規(guī)劃和國家專項工程的遷建計劃以及當?shù)卣挠玫匚募?，拆除和遷移建設用地范圍內(nèi)的范圍及其附屬物，并由拆遷人對房屋及其附屬物的所有人或使用人進行補償和安置的行為。1房屋拆遷的形式。答：（1）自行拆遷；（2）委托拆遷。拆遷補償?shù)男问酱穑海?）貨幣補償；（2）產(chǎn)權調(diào)換。2職工有哪些行為的時候可以提取住房公積金。答：（1）購買、建造、翻建、大修自住房的；（2）離休退休的；（3）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；（4）出境定居的；（5）償還購房貸款本息的；（6）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。第八章 一、填空風景名勝區(qū)保護的方針：（嚴格保護）、（統(tǒng)一管理）、（合理開發(fā)）。風景名勝區(qū)保護的原則：；；；。風景名勝區(qū)規(guī)劃的原則：，整體保護；因地制宜、因景制宜；、合理布置配套設施。二、簡答風景名勝區(qū)的特點。答：（1）風景名勝區(qū)是一個珍貴的資源，它是自然遺產(chǎn)或者前人的文化遺產(chǎn)；（2）這類資源可供人欣賞，能給人以美感或精神熏陶的自然景物或人文景物，具有社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟效益；（3）風景名勝區(qū)資源既是珍貴的，又是脆弱的，不可再生。風景名勝區(qū)保護的原則答：（1）整體保護原則；（2）自然的保護方法原則；（3）維護自然生態(tài)原則；（4）尊重歷史原則。風景名勝區(qū)規(guī)劃的原則。答：（1）全面調(diào)查；整體保護；（2）因地制宜，因景制宜；（3）恰當、合理不知配套設施。風景名勝區(qū)建設的原則。答：（1）以保護為主的原則，（2）遵循規(guī)劃的原則；（3）風格協(xié)調(diào)和諧的原則。第九章 城市新區(qū)的綠化用地，應不低于總用地面積的（30％），舊城區(qū)改建的綠化用地，應不低于總用地面積的（25％）。城市市政公用事業(yè)的概念。答：城市市政公用事業(yè)是指市政工程，公用事業(yè)、園林綠化、市容和環(huán)境衛(wèi)生四大行業(yè)。第十章一、填空環(huán)境保護法的特點：（科學性）、（綜合性）、（區(qū)域性）、（獎勵與懲罰相結(jié)合）。ISO14000管理系列標準包括5大部分，分別是（環(huán)境方針）、（規(guī)劃）、（實施與運行）、（檢查與糾正措施）、（管理評審）。二、簡答環(huán)境保護的原則：（1）經(jīng)濟建設與環(huán)境保護協(xié)調(diào)發(fā)展的原則；（2）預防為主，防治結(jié)合的原則；（3）污染者付費的原則；（4）政府對環(huán)境質(zhì)量負責的原則；（5）依靠群眾保護環(huán)境的原則。ISO 14000環(huán)境管理體系遵循什么樣的管理模式？該模式的具體含義是什么？答：遵循了傳統(tǒng)的PDCA管理模式：規(guī)劃、實施、改進，即規(guī)劃出管理活動要達到的目的和遵循的原則；檢查和發(fā)現(xiàn)問題，及時采取糾正措施，保證實施與實現(xiàn)過程不會偏離原有目標和原則，實現(xiàn)過程與結(jié)構的改進提高。環(huán)境管理體系特別強調(diào)持續(xù)改進，因此這一循環(huán)過程不是封閉的，是一個開放系統(tǒng)，不能在原有的水平上循環(huán)往復，停滯不前，應通過管理評審等手段提出新一輪要求與目標，實現(xiàn)環(huán)境績效的改進與提高。第十一章一、填空我國訴訟中審判組織主要采取（獨任制）、（合議制）。作為可以證明案件事實的證據(jù)，必須具備三個特點：（真實性）、（聯(lián)系性）、（合法性）。二、簡答民事訴訟的概念。答：民事訴訟是指人民法院和一切訴訟參與人，在審理民事案件過程中所進行的各種訴訟活動，以及由此產(chǎn)生的各種訴訟關系的總和。民事訴訟特有的原則。答：（1）當事人訴訟權利平等的原則；（2）調(diào)解原則；（3）辯論原則；（4）處分原則；（5）人民檢察院對民事審判活動實行法律監(jiān)督。19