【正文】 致使用者不再享有土地使用權(quán)；土地使用權(quán)出讓年限屆滿即土地使用權(quán)出讓合同期滿而由國家收回土地使用權(quán)；或者土地使用權(quán)期滿前國家因社會公共利益的需要而提前收回土地使用權(quán)。房地產(chǎn)開發(fā)，性質(zhì)是什么？答：指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。其性質(zhì)是一土地開發(fā)和房地產(chǎn)建設(shè)為投資對象所進(jìn)行的生產(chǎn)經(jīng)營活動。房地產(chǎn)開發(fā)的原則：；、文化和環(huán)境效益的統(tǒng)一；、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的方針商品房預(yù)售條件：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。房地產(chǎn)開發(fā)項目立項應(yīng)遵循的原則。答：（1）按照合同約定開發(fā)，要節(jié)約利用土地，閑置一年的應(yīng)征收土地閑置費(fèi)；（2）閑置兩年以上的國家無償收回土地使用權(quán)；（2）房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計與施工必須符合法定標(biāo)準(zhǔn)；（3）嚴(yán)格竣工驗(yàn)收。設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)具備的條件。答：（1）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；（2）有固定的經(jīng)營場所；（3）有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本；（4）滿足房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級要求的條件；（5）法律、行政法規(guī)定的其他條件。房地產(chǎn)交易的含義。答：有廣義和狹義之分，狹義的是指僅僅當(dāng)事人之間進(jìn)行的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃的的活動；廣義的是指當(dāng)事人之間在進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等交易行為之外，還包括與房地產(chǎn)交易行為有著密切聯(lián)系的房地產(chǎn)價格體系、房地產(chǎn)交易的中介服務(wù)。1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓答：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。1房地產(chǎn)抵押答：是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。1在設(shè)定房地產(chǎn)抵押時，哪些房地產(chǎn)不得抵押。答：（1）有產(chǎn)權(quán)爭議的房地產(chǎn)；（2）用于教育、醫(yī)療等公共福利性質(zhì)的房地產(chǎn)；（3）文物古建筑所屬的房地產(chǎn)；（4）被依法查封、扣押或采取其他保全措施的房地產(chǎn)；（5）其他法律規(guī)定不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)。1房屋租賃答：房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人師傅租金的行為。1房屋租賃的性質(zhì)。答：（1）出租人必須是房屋的所有權(quán)人；（2）不轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)；（3）承租人向出租人支付租金；（4）房屋租賃有效期滿，承租人必須把房屋返還給出租人。1房地產(chǎn)中介服務(wù)答：是指在房地產(chǎn)市場上從事咨詢、經(jīng)濟(jì)和評估等業(yè)務(wù)的活動。1房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)的種類。答：（1）房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)；（2）房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)；（3）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)。1房屋拆遷答：根據(jù)城市規(guī)劃和國家專項工程的遷建計劃以及當(dāng)?shù)卣挠玫匚募?，拆除和遷移建設(shè)用地范圍內(nèi)的范圍及其附屬物，并由拆遷人對房屋及其附屬物的所有人或使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為。1房屋拆遷的形式。答：（1）自行拆遷；（2）委托拆遷。拆遷補(bǔ)償?shù)男问酱穑海?）貨幣補(bǔ)償；（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2職工有哪些行為的時候可以提取住房公積金。答：（1）購買、建造、翻建、大修自住房的；（2）離休退休的；（3）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；（4）出境定居的；（5）償還購房貸款本息的；（6）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。第八章 一、填空風(fēng)景名勝區(qū)保護(hù)的方針：（嚴(yán)格保護(hù)）、（統(tǒng)一管理）、（合理開發(fā)）。風(fēng)景名勝區(qū)保護(hù)的原則：；；；。風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃的原則：，整體保護(hù)；因地制宜、因景制宜；、合理布置配套設(shè)施。二、簡答風(fēng)景名勝區(qū)的特點(diǎn)。答：（1）風(fēng)景名勝區(qū)是一個珍貴的資源，它是自然遺產(chǎn)或者前人的文化遺產(chǎn)；（2）這類資源可供人欣賞，能給人以美感或精神熏陶的自然景物或人文景物，具有社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益；（3）風(fēng)景名勝區(qū)資源既是珍貴的，又是脆弱的，不可再生。風(fēng)景名勝區(qū)保護(hù)的原則答：（1）整體保護(hù)原則；（2）自然的保護(hù)方法原則；（3）維護(hù)自然生態(tài)原則；（4）尊重歷史原則。風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃的原則。答：（1）全面調(diào)查；整體保護(hù)；（2）因地制宜，因景制宜；（3）恰當(dāng)、合理不知配套設(shè)施。風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)的原則。答：（1）以保護(hù)為主的原則，（2）遵循規(guī)劃的原則；（3）風(fēng)格協(xié)調(diào)和諧的原則。第九章 城市新區(qū)的綠化用地，應(yīng)不低于總用地面積的（30％），舊城區(qū)改建的綠化用地，應(yīng)不低于總用地面積的（25％）。城市市政公用事業(yè)的概念。答：城市市政公用事業(yè)是指市政工程，公用事業(yè)、園林綠化、市容和環(huán)境衛(wèi)生四大行業(yè)。第十章一、填空環(huán)境保護(hù)法的特點(diǎn)：（科學(xué)性）、（綜合性）、（區(qū)域性）、（獎勵與懲罰相結(jié)合）。ISO14000管理系列標(biāo)準(zhǔn)包括5大部分，分別是（環(huán)境方針）、（規(guī)劃）、（實(shí)施與運(yùn)行）、（檢查與糾正措施）、（管理評審）。二、簡答環(huán)境保護(hù)的原則：（1）經(jīng)濟(jì)建設(shè)與環(huán)境保護(hù)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則；（2）預(yù)防為主，防治結(jié)合的原則；（3）污染者付費(fèi)的原則；（4）政府對環(huán)境質(zhì)量負(fù)責(zé)的原則；（5）依靠群眾保護(hù)環(huán)境的原則。ISO 14000環(huán)境管理體系遵循什么樣的管理模式？該模式的具體含義是什么？答：遵循了傳統(tǒng)的PDCA管理模式：規(guī)劃、實(shí)施、改進(jìn)，即規(guī)劃出管理活動要達(dá)到的目的和遵循的原則；檢查和發(fā)現(xiàn)問題，及時采取糾正措施，保證實(shí)施與實(shí)現(xiàn)過程不會偏離原有目標(biāo)和原則，實(shí)現(xiàn)過程與結(jié)構(gòu)的改進(jìn)提高。環(huán)境管理體系特別強(qiáng)調(diào)持續(xù)改進(jìn)，因此這一循環(huán)過程不是封閉的，是一個開放系統(tǒng)，不能在原有的水平上循環(huán)往復(fù)，停滯不前，應(yīng)通過管理評審等手段提出新一輪要求與目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)環(huán)境績效的改進(jìn)與提高。第十一章一、填空我國訴訟中審判組織主要采?。í?dú)任制）、（合議制）。作為可以證明案件事實(shí)的證據(jù)，必須具備三個特點(diǎn)：（真實(shí)性）、（聯(lián)系性）、（合法性）。二、簡答民事訴訟的概念。答：民事訴訟是指人民法院和一切訴訟參與人，在審理民事案件過程中所進(jìn)行的各種訴訟活動，以及由此產(chǎn)生的各種訴訟關(guān)系的總和。民事訴訟特有的原則。答：（1）當(dāng)事人訴訟權(quán)利平等的原則；（2）調(diào)解原則；（3）辯論原則；（4）處分原則；（5）人民檢察院對民事審判活動實(shí)行法律監(jiān)督。19