【正文】 利潤總額25616萬元項目自有資本金年平均收益率51%項目投資回收期：以上指標表明，本項目靜態(tài)投資指標較好，投資收益較好。（8）盈虧平衡分析本項目計算項目盈虧平衡點，經測算，項目各分項銷售面積達到70%，即總銷售面積達到35萬平方米時，項目即可保本，項目具有一定的盈利潛力。（9）財務評價結論通過對項目盈利能力、清償能力、抗風險能力分析，本項目具有一定的盈利能力和清償能力，投資可行。通過實施本項目，將獲得顯著的社會效益，具體表現在：（1）推動江北工業(yè)園產業(yè)的提檔升級本項目是江北工業(yè)園的首個總部經濟項目，是江北工業(yè)園實現產業(yè)升級換代的重要平臺。通過實施本項目，可以迅速的聚集一大批IT科技企業(yè)，形成新的科技產業(yè)聚集區(qū)，極大的推動和促進江北科技產業(yè)的發(fā)展，加快江北工業(yè)園由工業(yè)制造業(yè)向工業(yè)服務業(yè)的轉變。（2）促進區(qū)域經濟的增長本項目建成后，將吸引大中型企業(yè)總部、研發(fā)中心、IT軟件、服務外包企業(yè)約100余家，提供就業(yè)崗位1萬個以上。同時，還將帶動上下游產業(yè)鏈和沿線金融、商貿、服務業(yè)的發(fā)展，創(chuàng)造產值可達到200億元，實現稅收可達5億元。這將極大地促進江北經濟的增長并迅速形成高端產業(yè)核心競爭力。（3）周邊土地增值效應由于本項目的建設，江北工業(yè)園周邊土地的區(qū)位優(yōu)勢將會增強并引入大量的外來人口，因而會吸引房地產開發(fā)商，從而促進周邊居住密度的提高。而大量的房地產開發(fā)和人口的聚集將會帶動其他社會資本的集聚，從而帶動區(qū)內現有住宅用地，商業(yè)住宅，工業(yè)用地增值。由此可見，本項目能夠促進周邊社會經濟的繁榮與發(fā)展。（4）促進其他產業(yè)的發(fā)展國民經濟各部門之間通過產業(yè)鏈相互聯系，因此本項目在建設時期能促進相關產業(yè)如建筑材料生產業(yè)、建筑業(yè)、服務業(yè)等的發(fā)展，在投入運營以后可以增強區(qū)域競爭力和輻射力，提升區(qū)域形象，改善投資環(huán)境，吸引更多的資金、技術和人才聚集，從而促進科技產品行業(yè)以及更多行業(yè)（例如金融、保險、服務業(yè)）的發(fā)展。從項目的行業(yè)發(fā)展前景、市場容量、競爭優(yōu)勢、社會效益以及財務評價等方面來分析，項目是一個成長性好、風險相對可控、投資回報率高的優(yōu)質項目。從科技產品產業(yè)與消費市場發(fā)展態(tài)勢來看，科技產品產業(yè)是我國目前發(fā)展最為快速的產業(yè)之一，行業(yè)政策趨于有利，市場潛力巨大，項目運作時機有利；項目憑借先發(fā)創(chuàng)新優(yōu)勢積累的資源基礎，使項目具有良好的可操作性；項目憑借自身具備的各種資源優(yōu)勢作為的核心競爭力，以其獨特優(yōu)勢，同時借助資本市場杠桿，取得強有力的資金支持，項目將成為中國科技產品行業(yè)中的一流總部基地。 優(yōu)惠政策；；；、內資投資企業(yè)優(yōu)惠政策。； 24 小時租車服務、叫餐服務、送洗服務、傳真、叫車服務、快遞服務等。，為企業(yè)發(fā)展提供支持。附件附件一：南京市鼓勵跨國公司設立地區(qū)總部的規(guī)定附件二：南京總部基地詳細情況附件三：南京市級工業(yè)園區(qū)優(yōu)惠政策附件四：科技產品產業(yè)簡介附件一：南京市鼓勵跨國公司設立地區(qū)總部的規(guī)定南京市人民政府關于發(fā)布《南京市鼓勵跨國公司設立地區(qū)總部的規(guī)定》的通知滬府發(fā)〔2008〕28 號各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局：《南京市鼓勵跨國公司設立地區(qū)總部的規(guī)定》已經2008 年5 月26 日市政府第10 次常務會議通過，現予發(fā)布，請按照執(zhí)行。南京市人民政府二○○八年七月七日南京市鼓勵跨國公司設立地區(qū)總部的規(guī)定（2008 年7 月7 日南京市人民政府發(fā)布）第一條（目的和依據）　　為了進一步擴大對外開放，鼓勵跨國公司在本市設立地區(qū)總部，促進經濟發(fā)展，根據有關法律、法規(guī)，結合本市的實際情況，制定本規(guī)定?！　〉诙l（定義）　　本規(guī)定所稱的跨國公司地區(qū)總部，是指在境外注冊的母公司在本市設立的以投資或者授權形式，對在一個國家以上的區(qū)域內的企業(yè)履行管理和服務職能的唯一總機構?！　】鐕究梢砸元氋Y的投資性公司、管理性公司等具有獨立法人資格的企業(yè)組織形式，設立地區(qū)總部?！　⊥顿Y性公司，是指跨國公司按照商務部發(fā)布的《關于外商投資舉辦投資性公司的規(guī)定》設立的從事直接投資的公司?！　」芾硇怨?，是指跨國公司為整合管理、研發(fā)、資金管理、銷售、物流及支持服務等營運職能而設立的公司?！　〉谌龡l（適用范圍）　　在本市范圍內設立的跨國公司地區(qū)總部（以下簡稱“地區(qū)總部”），適用本規(guī)定?！　〉谒臈l（管理部門）　　市外資委負責地區(qū)總部的認定工作，協調有關部門對地區(qū)總部的管理服務工作?！　」ど?、財稅、外事、公安、勞動保障、人事、出入境管理、外匯管理、海關、出入境檢驗檢疫等部門在各自職責范圍內，做好對地區(qū)總部的管理服務工作?！　〉谖鍡l（認定條件）　　已經設立的外商投資性公司，可以直接申請認定為地區(qū)總部?！　」芾硇怨旧暾堈J定地區(qū)總部，應當符合下列條件：　　（一）母公司的資產總額不低于４億美元?！　。ǘ┠腹疽言谥袊硟韧顿Y累計繳付的注冊資本總額不低于1000萬美元，且母公司授權管理的中國境內外企業(yè)不少于3個；或者母公司授權管理的中國境內外企業(yè)不少于6個?！　。ㄈ┕芾硇怨镜淖再Y本不低于200萬美元?！　〉诹鶙l（申請材料）　　申請認定地區(qū)總部，應當向市外資委提交下列材料：　?。ㄒ唬┕痉ǘù砣撕炇鸬纳暾垥?；　?。ǘ┠腹痉ǘù砣撕炇鸬牡貐^(qū)總部基本職能的授權文件；　　（三）公司的批準證書、營業(yè)執(zhí)照及驗資報告(均為復印件)；　?。ㄋ模┠腹驹谥袊硟人顿Y企業(yè)的批準證書及營業(yè)執(zhí)照(均為復印件)；　　（五）母公司法定代表人簽署的對擬任地區(qū)總部法定代表人的授權文件和擬任地區(qū)總部法定代表人的簡歷及相應的身份證明文件（身份證明為復印件）；　?。┓?、法規(guī)和規(guī)章要求提供的其他材料。　　前款規(guī)定未列明提供復印件的，應當提供文件的正本?！　〉谄邨l（審查）　　市外資委應當在收到申請書等材料之日起1０個工作日內完成審查，并作出認定或者不予認定的決定。予以認定的，應當頒發(fā)認定證書。　　第八條（經營、管理和服務活動）　　地區(qū)總部按照國家和本市有關規(guī)定，可以從事下列經營、管理和服務活動：　?。ㄒ唬┩顿Y經營決策；　?。ǘ┵Y金運作和財務管理；　?。ㄈ┭芯块_發(fā)和技術支持；　　（四）國內分銷及進出口；　　（五）貨物分撥等物流運作；　?。┏薪颖竟炯瘓F內部的共享服務及境外公司的服務外包；　　（七）員工培訓與管理?！　〉貐^(qū)總部因經營需要在本市設立分支機構，政府有關部門應當提供審批和登記便利?！　〉诰艞l（資助和獎勵）　　新注冊的投資性公司和管理性公司經認定為地區(qū)總部的，按照有關規(guī)定可以獲得開辦和租房的資助?！　〉貐^(qū)總部具有經營管理、資金管理、研發(fā)、銷售、物流及支持服務等綜合性的營運職能，且對經濟發(fā)展有突出貢獻，取得良好效益的，按照有關規(guī)定可以獲得獎勵?！　〉貐^(qū)總部的法定代表人等高級管理人員按照有關規(guī)定，可以獲得地方政府的獎勵?！　≠Y助和獎勵的具體實施辦法，由有關部門另行制定?！　〉谑畻l（資金管理）　　地區(qū)總部可以建立統一的內部資金管理體制，對自有資金實行統一管理。涉及外匯資金運作的，應當按照有關外匯管理規(guī)定執(zhí)行。符合條件的地區(qū)總部按照有關規(guī)定可以參與跨國公司外匯資金集中管理、境外放款等試點業(yè)務?！　⊥顿Y性公司按照《企業(yè)集團財務公司管理辦法》，可以設立財務公司，為其在中國境內的投資企業(yè)提供集中財務管理服務?！　〉谑粭l（簡化出入境手續(xù)）　　對因商務需要赴香港、澳門、臺灣地區(qū)或者國外的地區(qū)總部的中國籍人員，提供出境便利?！　〉貐^(qū)總部需要多次臨時入境的外籍人員，可以申請辦理１至５年多次入境有效、每次停留不超過１年的訪問簽證；有關臨時來本市的外籍人員，應當在中國駐外使領館申請入境簽證，時間緊迫的，可以按照國家有關規(guī)定向公安部門申請口岸簽證入境?！　π枰诒臼虚L期居留的地區(qū)總部外籍人員，可以申請辦理3至５年有效的外國人居留許可?！　〉貐^(qū)總部的法定代表人等高級管理人員可以按照《外國人在中國永久居留審批管理辦法》，被優(yōu)先推薦申辦《外國人永久居留證》?！　〉谑l（簡化就業(yè)許可手續(xù)）　　地區(qū)總部需要在本市就業(yè)的外籍人員，可以向市勞動保障部門申請一并辦理外國人《就業(yè)許可證》和《就業(yè)證》?！　〉谑龡l（人才引進）　　地區(qū)總部及其設立的研發(fā)中心引進國內優(yōu)秀人才的，可以優(yōu)先辦理本市戶籍?！　〉谑臈l（提供通關便利）　　對符合條件的地區(qū)總部及其設立的研發(fā)中心，海關和出入境檢驗檢疫部門為其進出口貨物提供通關便利?！　〉貐^(qū)總部設立保稅物流中心和分撥中心，進行物流整合的，海關、外匯、出入境檢驗檢疫等部門對其采取便利化的監(jiān)管措施?！　〉谑鍡l（參照適用）　　香港、澳門、臺灣地區(qū)的投資者在本市設立地區(qū)總部的，參照本規(guī)定執(zhí)行?！　〉谑鶙l（施行日期）　　本規(guī)定自發(fā)布之日起施行?！　?002年7月20日　　南京市人民政府發(fā)布的《南京市鼓勵外國跨國公司設立地區(qū)總部的暫行規(guī)定》（滬府發(fā)〔2002〕24號）同時廢止。附件二：南京總部基地情況2006年4月，南京總部經濟促進中心發(fā)布南京首張總部經濟地圖，圈定了16家將予以重點扶持的總部經濟基地，雖然這些總部經濟基地并不能包涵南京總部經濟發(fā)展的全部，但至少能夠看出南京總部經濟發(fā)展空間布局的大致輪廓。但是其中有許多歷史上已經形成的中央商務區(qū)（CBD），有部分正在建設的總部基地，而部分就是專業(yè)市場集聚，甚至有部分在利用總部基地的名稱做非總部基地項目。國際金融機構總部云集的金茂大廈被譽為“站著的金融街”，南京西路恒隆、中信泰富、梅龍鎮(zhèn)廣場等商務樓日入斗金，虹橋臨空商務區(qū)里僅一家總部年稅便過億元。越來越多的總部聚集，使南京涌現一批有規(guī)模的總部經濟載體。附件三：南京市級工業(yè)園區(qū)優(yōu)惠政策南京市級工業(yè)園區(qū)優(yōu)惠政策，享受按15％的稅率上繳企業(yè)所得稅的優(yōu)惠政策。其中，對于經營期在10 年以上者，從開始獲利的年度起，第一年和第二年免征企業(yè)所得稅，第三年至第五年減半征收企業(yè)所得稅。特殊政策(1)總投資在1000 萬美元以上（含1000 萬美元）的新辦生產性外商投資企業(yè)，延長三年免征所得稅；(2)總投資在500 萬美元以上（含500 萬美元）至1000 萬美元的新辦企業(yè)，延長二年免征所得稅；(3)總投資在1000 萬美元以下，屬國家鼓勵的新辦企業(yè)，延長二年免征所得稅。，可延長三年減半繳納企業(yè)所得稅。，凡當年企業(yè)出口產品產值達到當年企業(yè)產品產值70％以上的，可以減半繳納企業(yè)所得稅，減半后的稅率低于10％的，按10％的稅率繳納企業(yè)所得稅。，在國家規(guī)定免征企業(yè)所得稅期間同時免征地方所得稅；在以上免稅期滿后，再先后免征和減半征收地方所得稅各三年。，凡當年出口產品總值達到當年產品總值的70％的，仍可免征地方所得稅。，免征所得稅。，將從企業(yè)取得的利潤直接再投資于企業(yè)，增加注冊資本，或者作為資本投資舉辦其他外商投資企業(yè)，經營期不少于五年的，經投資者申請，稅務機關批準，退還其再投資部分已繳納所得稅的40％稅款；再投資舉辦、擴建產品出口企業(yè)或者先進技術企業(yè)，經營期不少于五年的，退還其再投資部分已繳納的全部企業(yè)所得稅稅款。，工業(yè)區(qū)提供了較為合理的土地價格。對于市政基礎設施已配套的工業(yè)用地，土地批租價格為3035 美元/平方米（50 年使用權），在南京同類開發(fā)區(qū)中處于較低的水平。金橋出口加工區(qū)優(yōu)惠政策金橋出口加工區(qū)和金橋現代科技園是國務院批準的國家級開發(fā)區(qū)，享有的優(yōu)惠政策如下：一、進口設備關稅自1998 年1 月1 日起，對國家鼓勵發(fā)展的外商投資項目和國內投資項目進口設備，免征關稅和進口環(huán)節(jié)增值稅。按照國家有關規(guī)定，凡外資項目符合《外商投資產業(yè)指導目錄》中鼓勵類、限制乙類的，在投資總額內進口的自用設備，除《外商投資項目不予免稅的進口商品目錄》所列商品外，均可免征進口設備關稅和進口環(huán)節(jié)增值稅。海關根據由南京市外資委出具的《國家鼓勵發(fā)展的內外資項目確認書》，辦理具體免稅手續(xù)。如果產品100%外銷，進口設備可以免稅。對已設立的鼓勵類和限制乙類外商投資企業(yè)、外商投資研究開發(fā)中心、先進技術型和產品出口型外商投資企業(yè)技術改造，在原批準的生產經營范圍內進口國內不能生產或性能不能滿足需要的自用設備及其配套的技術、配件、備件，可按規(guī)定免征進口設備關稅和進口環(huán)節(jié)增值稅。資金來源應是投資總額以外的自有資金(具體指企業(yè)儲備基金、發(fā)展基金、折舊和稅后利潤)。外商投資設立的研究開發(fā)中心，在投資總額內進口國內不能生產或性能不能滿足需要的自用設備及其配套的技術、配件、備件，可免征進口設備關稅和進口環(huán)節(jié)增值稅，資金來源限投資總額內。二、減免征企業(yè)所得稅、增值稅正常年份金橋開發(fā)區(qū)所得稅率為15%。正常年份金橋開發(fā)區(qū)增值稅稅率為17%。（1）二免三減半：經營期10 年以上的外商投資生產性項目，獲利頭二年免征所得稅，第三年至第五年減半征所得稅。（2）先進技術企業(yè)減免企業(yè)所得稅期滿后，可延長三年減按10%的稅率征收企業(yè)所得稅。（3）減免企業(yè)所得稅期滿后，出口產品的產值達到當年企業(yè)產品產值70%以上的，減按10%的稅率征收企業(yè)所得稅。（4）企業(yè)所得稅退稅:外商將利潤用于再投資經營期不少于5 年的：、擴建產品出口企業(yè)或先進技術企業(yè)退還其再投資部分已繳納企業(yè)所得稅稅款的100%；%（5）在2000 年年底之前暫免征收外商投資企業(yè)的地方所得稅（即企業(yè)所得稅附加率3%）。（6）所得利潤匯出部分所得稅免征（7）在江北新區(qū)內從事高、新技術的和產品開發(fā)的新辦企業(yè)以及其他經國家或市有關部門認定的新辦高新技術企業(yè)和科研中試基地，在投產一年后可以申請高新技術企業(yè)的評定。從認定之日起三年內，營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、增值稅的地方收入部分，根據高新技術的等級按50%100%由財稅局審定批準予以列收列支返還。三、出口增值稅退稅（1） 機械及設備、電器及電子產